房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書范本剖析

1、合作協(xié)議書甲方:乙方:鑒于:甲乙雙方擬合作完成XXXX公司(以下簡稱XX公司商住兩用樓房地產(chǎn)開發(fā)項目,為維護雙方投資權(quán)益,明確權(quán)利義務(wù),避免矛盾,在平等互利、誠實守信的原則下,甲乙經(jīng)充分協(xié)商,特簽訂如下協(xié)議,共同遵守:一、合作項目概況及背景1、合作項目位于XX市XX區(qū)XXX路32號XX市生活資料公司院內(nèi),系該公司院內(nèi)的兩套職工集資房,其中一套為臨街商住兩用樓,建筑面積以房屋竣工后實際建筑面積為準(zhǔn)。2、因甲乙雙方均無直接承建該房的資質(zhì),故經(jīng)甲方協(xié)調(diào),甲乙雙方共同委派XXX 作為項目經(jīng)理與XX市XX建筑安裝有限責(zé)任公司簽訂掛靠協(xié)議,以XX公司名義與工程發(fā)包方簽訂施工合同,承接該工程,并向XX公司交

2、納管理費。3、根據(jù)甲方與XX公司協(xié)商的開發(fā)方案,工程由甲乙雙方共同全額墊資興建,生資公司負責(zé)提供建筑用地。工程竣工后,XX公司以臨街商住兩用樓的門面房產(chǎn)權(quán)抵償甲乙雙方建筑工程款,工程款總金額按照以竣工后實際測量建筑面積為準(zhǔn),按每平米800元包干價的標(biāo)準(zhǔn)計算。二、合作原則及具體分工1、甲乙雙方本著共同出資,共同受益、成本核減、利潤平分的原則進行合作。2、甲方負責(zé)建設(shè)項目的相關(guān)行政審批手續(xù)的辦理、與工程發(fā)包方關(guān)系協(xié)調(diào)、與金廈公司關(guān)系協(xié)調(diào)及施工期間其他外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。乙方負責(zé)組織建設(shè)項目的具體施工、工程質(zhì)量及進度管理、施工材料采購、施工人員調(diào)配。3、臨街商住兩用樓門面房的訂購、銷售、售房款的回收

3、與管理、與生資工資的工程款結(jié)算、與金廈公司的管理費結(jié)算、建設(shè)項目施工過程中其他相關(guān)費用的開支結(jié)算工作須經(jīng)甲乙雙方共同完成。三、財務(wù)管理規(guī)定本建設(shè)項目施工期間,本著財務(wù)公開透明、節(jié)約開支、提高效率的原則,雙方同意按照下列方式進行財務(wù)管理:1、甲乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起在項目所在地銀行開設(shè)專用財務(wù)賬戶,該賬戶進出資金用于該工程項目所有資金的收納與支取;2、甲乙雙方應(yīng)各自向該賬戶內(nèi)存入投資款,甲方存入額度不低于萬元,乙方存入額度不低于萬元。存入期限不得遲于年月日前,甲乙雙方可選擇一次性存入,也可選擇分期存入。實際存入金額以銀行存款憑條與財務(wù)收款收據(jù)為準(zhǔn)。若任意一方未在約定期限內(nèi)存入約定金額,則應(yīng)按實

4、際差額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a償。補償金從本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中予以扣減。3、甲方聘請一名會計負責(zé)整個項目實施期間的財務(wù)記賬,乙方聘請一名出納負責(zé)整個項目實施期間的現(xiàn)金管理。4、建設(shè)項目實施期間所有費用的開支應(yīng)從專用賬戶內(nèi)支取。具體方式為,凡遇需要支取現(xiàn)金辦理相關(guān)事宜,由甲方或乙方向財務(wù)人員填寫借支單予以借支,事情辦結(jié),須由經(jīng)辦人憑正規(guī)發(fā)票到財務(wù)上予以沖賬核銷。凡遇無正規(guī)發(fā)票時,須經(jīng)雙方共同簽字,財務(wù)方可沖賬核銷,否則該借支計入經(jīng)辦人個人借款,從個人在本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中核減。5、甲方從財務(wù)上借支的權(quán)限金額為人民幣元,乙方從財務(wù)上借支的權(quán)限金額為人民幣元。確需超出上述權(quán)限金額支取現(xiàn)金

5、的,須經(jīng)雙方共同簽字方可支取,但每次支取上限不得超過人民幣貳萬元,每天支取總金額不得超過人民幣伍萬元。若任意一方違反上述借支限額規(guī)定超額借款,則應(yīng)按超額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a償。補償金從本項目最終結(jié)算的個人應(yīng)得利潤中予以扣減。具體超支額度以財務(wù)憑證為準(zhǔn)。6、凡遇緊急情況需個人提前墊資的,可由經(jīng)辦人提前墊資,但需向?qū)Ψ絽R報。事情辦結(jié)后應(yīng)于三日內(nèi)經(jīng)沖賬憑證交對方簽字后方可到財務(wù)上沖賬核銷。出差外地經(jīng)辦的,應(yīng)于回樊后兩日內(nèi)到財務(wù)辦理沖賬手續(xù)。否則墊資款項不得沖賬。7、本項目完工后,由甲乙雙方共同委托會計師事務(wù)所對整個項目的財務(wù)進行審計。四、利潤分配原則與具體分配方式1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后

6、發(fā)包方應(yīng)付總工程款,扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。2、本項目所有建設(shè)成本由雙方按照本協(xié)議第三條第1、2項之約定將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計入成本支出。若通過財務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認可并最終經(jīng)發(fā)包方確認的工程造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。4、本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容:4.1工程施工材料費及運輸裝卸費;4.2施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金;4.3機械設(shè)備使用、維護、保養(yǎng)費(含乙方自行提供機

7、械設(shè)備;4.4行政審批手續(xù)費;4.5掛靠管理費;4.6輔助人員工資(會計、出納、后勤人員的工資;4.7施工所需水電費;4.8違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金;4.9因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費用;4.10招待費;4.11項目結(jié)束后的財務(wù)審計費;5、本項目的成本開支以項目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納入成本開支的費用,由經(jīng)辦人自行承擔(dān),該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。五、發(fā)包方抵償工程款之門面房的銷售及售房資金管理1、門面房的銷售事宜由甲方具體經(jīng)辦,包括房屋銷售的宣傳、相關(guān)銷售協(xié)議的簽訂、與發(fā)包方、XX公司及按揭貸款銀行的房款結(jié)算、房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證的辦理。2、門面房銷售

8、的全部款項(含定金、預(yù)收款應(yīng)最終全額存入本項目指定專用賬戶;在本項目最終結(jié)算分配利潤之前,任何一方不得私自掌管與使用門面房銷售所得資金。3、甲方與門面房買受人簽訂的任何預(yù)售協(xié)議、訂購協(xié)議或正式的商品房買賣合同須向乙方告知,并向乙方提供一份經(jīng)甲方簽字確認的復(fù)印件。4、如遇門面房買受人需辦理銀行按揭,而導(dǎo)致購房資金暫時繳入XX公司或XX 公司賬戶的,則甲方應(yīng)及時協(xié)調(diào)該資金轉(zhuǎn)入本項目指定專用賬戶。5、若甲方擅自掌管與使用門面房銷售資金的,甲方應(yīng)主動將該資金轉(zhuǎn)入指定專用賬戶,否則甲方應(yīng)按實際掌管與使用資金的30%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中予以扣減。6、甲方應(yīng)向XX公司與XX公司

9、明確告知,門面房的銷售資金結(jié)算應(yīng)由甲乙雙方共同辦理,否則生資公司或XX公司有權(quán)拒絕結(jié)算售房資金。若甲方私自從XX公司或XX公司結(jié)算售房資金,則應(yīng)按實際結(jié)算資金的50%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中予以扣減。六、本項目實施過程中對外合同的簽訂1、本項目實施過程中,所有因工程建設(shè)需要而對外簽訂的合同、協(xié)議,均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的,可于簽訂后五日內(nèi)交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。2、所有對外簽訂合同,具體經(jīng)辦人影響財務(wù)提供原件存檔備查,作為

10、項目結(jié)束后財務(wù)審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認的復(fù)印件,則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。3、合同簽訂過程中,因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的,該違約金不得計入成本支出,由經(jīng)辦人自行承擔(dān),該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。七、其他約定1、本項目竣工后所留質(zhì)保金與押金由甲方負責(zé)按時取回,并于取回后及時通知乙方,并進行結(jié)算。2、本協(xié)議系甲乙雙方內(nèi)部協(xié)議,未經(jīng)對方許可不得向第三方出示。3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。4、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。如遇糾