街道物業(yè)委托管理合同書

1、街道物業(yè)委托管理合同書乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項(xiàng)如下：第一條物業(yè)基本情況：甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600

2、平方米；高層住宅面積：3400平方米；飯店面積：15000平方米；物業(yè)類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理。第二條委托管理事項(xiàng)包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（4）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（5）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所；（6）車輛行駛及停泊；（7）住宅區(qū)檔案管理；（8）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條委托管理期限：委托管理期限為五年。自20年9月1日起到20年8

3、月31日。第四條雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設(shè)單位按房屋總建筑面積的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）；（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。（3）負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營活動(dòng)中必要的幫助；甲方在樓宇工程竣工X日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、）；（4）負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（5）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；（6）委托乙方對違反物業(yè)管理辦法和業(yè)主公約的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行

4、處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（7）甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時(shí)與乙方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（9）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（10）甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)國務(wù)院物權(quán)法之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；（2）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督；（3）制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案，報(bào)甲方審議通過后，施實(shí)維修方案；（4）建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（5）負(fù)責(zé)測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照省物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；（6）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、