房地產(chǎn)名詞解釋大全

1、最新房地產(chǎn)名詞解釋大全經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì) 劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行 減半征收；出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。房地產(chǎn)交易：是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 移給他人的行為。交易過戶套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。交易過戶面積：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。交易過戶金額：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的

2、各類房屋的租金金額。契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的 一種稅。營業(yè)稅附加：是指對交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而 征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。印花稅：指對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種 稅賦。個(gè)人所得稅：指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入， 就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。保證金：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住

3、房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得, 按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交 易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。房屋權(quán)屬登記費(fèi)：是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按照國家政策收取的費(fèi) 用。其他：指不屬于以上類別的其他稅費(fèi)，如 土地收益金、土地出讓金等。 應(yīng)征：是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個(gè)人應(yīng)該交納的稅費(fèi)金額。實(shí)征：指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實(shí)際收到的稅費(fèi)金額?？深A(yù)售面積：是指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的 可預(yù)售總建筑面積之和。合同備案套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地

4、產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案 的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。合同備案面積：是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案 的預(yù)售商品房屋總建筑面積。合同金額：是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù) 售商品房屋總交易金額。成交套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。成交面積：是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。成交金額：是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍 實(shí)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

5、?，F(xiàn)房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行 擔(dān)保的行為。在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。抵押金額：是指抵押物的實(shí)際價(jià)值。房屋租賃：是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。房地產(chǎn)中介服務(wù)：是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)等活動(dòng)的總

6、稱。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：是指按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨(dú)立法人資 格的經(jīng)濟(jì)組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。從業(yè)人員：是指報(bào)告期末，在房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù) 業(yè)務(wù)的人員。執(zhí)業(yè)資格人員：是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人 員。從業(yè)資格人員：是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人 員。業(yè)務(wù)量：是指導(dǎo)報(bào)告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估 價(jià)額、交易額等。房地產(chǎn)咨詢：是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、 政策、技術(shù)等方面服務(wù)的 經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評估：是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和

7、價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評估總收入：是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格等評估業(yè) 務(wù)所得的評估費(fèi)收入。評估標(biāo)底物總價(jià)值：是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格評估的各類標(biāo) 底物的價(jià)值合計(jì)。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他 用途房地產(chǎn)等。最新房地產(chǎn)名詞解釋大全最新房地產(chǎn)名詞解釋大全利潤：是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)總收入：是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。新建房經(jīng)紀(jì)收入：是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策 劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并

8、按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。存量房經(jīng)紀(jì)收入：是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)， 并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。代理交易總面積：是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計(jì)。住房置業(yè)擔(dān)保：是指住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保 的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。擔(dān)保保證金：是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款金額的一定比 例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金。風(fēng)險(xiǎn)基金：是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金。派【1.

9、房地產(chǎn)名詞解釋：基礎(chǔ)知識(shí)】1 .樓盤均價(jià)：是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但購房者 在去售樓處咨詢時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的均價(jià)”來買房，往往是買不到的。那么均價(jià)' 到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)， 先有均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷 售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值,才是 根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。 用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。2

10、 .樓盤起價(jià)：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價(jià)。起價(jià)房可能只有一套或 一層，所以對購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。3 .使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓 在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。4 .實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有 開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。5 .建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積 之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建 設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積 之比。6 .房屋的產(chǎn)權(quán)房

11、屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對房屋的占 有，使用，處分和收益權(quán)。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金 收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或 貸款等權(quán)利。7 .印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。1）征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。2）稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應(yīng)納 稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額X用稅率。3）納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽 訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。8 .契稅契

12、稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承 受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。派【2.房地產(chǎn)名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層】1 .低層：低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是1-3層建筑物， 如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人 以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們 特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸 金的城市難以廣泛開發(fā)。2 .小高層：人們一般把8層至12、13層的建筑稱為 小高層”。小高層住宅一般 采用 鋼筋混凝

13、土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的 特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)， 很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受 房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。3 .多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少， 得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。4 .板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前

14、沒有明確的定義。一般說 來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。5 .躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層 安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生問，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生 問等。6 .復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層， 安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。派【3、房地產(chǎn)名詞解釋：套內(nèi)建筑面積】一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積(GB

15、/T 17986.1-2000 B1.2):套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì) a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、 儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3):套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積

16、的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4):套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑 面積。附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4):房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備問、 公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用 房的建筑面積，以水平投

17、影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻 (包括山墻)水平投 影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工 程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。派【4、房地產(chǎn)名詞解釋：建筑面積】建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之 和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、 輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)， 所以對于購 房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。 在住宅建筑中，計(jì)算建筑面 積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)

18、算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳 以上的 外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層 (如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建 筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按 建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積， 按其上口外墻(不包括采光井、 防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超 2.2米的，按架空層外圍的水平面 積的一半計(jì)算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建 筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面

19、積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面 積。住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技 術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外 圍水平面積計(jì)算建筑面積。突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂 蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望問，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 (12)封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影

20、面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈 面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算 建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，具室外樓梯按每層水平投 影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯 (包括疏散梯)的，具室外樓梯 按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在 60厘米以內(nèi)的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱問。(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6)

21、單層住宅的分隔操作問、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜， 不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、 技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對計(jì)算出的結(jié)果表示懷 疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計(jì)算。派【5、房地產(chǎn)名詞解釋：住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式】住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式住宅的結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅 在使用期限內(nèi)，把作用在住宅上的各種荷載或作用力， 可靠地承擔(dān)起來，同時(shí)在 保證住宅的強(qiáng)度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到

22、地基中去。住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進(jìn)深以及組合方式 的不同，相應(yīng)采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié) 構(gòu)所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三 種形式：(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、 附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、 樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼 筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)， 又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)的 主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚，所以磚的形狀及強(qiáng)度就決定了房屋的強(qiáng)度。 可以這樣說, 磚的形狀越規(guī)則，砂漿的強(qiáng)度越高，灰縫越薄越均勻，砌

23、體的強(qiáng)度就越高，房屋 的耐用年限就越長。磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對施工場地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀 的墻體，各地都可生產(chǎn)。它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性?？晒?jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價(jià)較低。施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、 柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、 屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。這種結(jié)構(gòu)的房屋在我國中小城市中非常普 遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過, 它的耐用年限

24、短，設(shè)施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多 地少的矛盾。(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼 筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、 整體性強(qiáng)、抗腐蝕耐火能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開問、進(jìn)深相對較 大，室內(nèi)活動(dòng)空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑依其 施工方式的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與預(yù)制裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大 類。派【6.房地產(chǎn)名詞解釋：商品房的銷售面積如何計(jì)算】商品房的銷售面積如何計(jì)算按照北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定(京房地權(quán)享

25、1998第1285號(hào))：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑 面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法:套內(nèi)使用面積：住宅按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ96-86）規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體， 有共用墻及非共 用墻兩種：（1）共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入

26、套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為 整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 （包括山墻）墻體水平投影 面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。（2）作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)二公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e二各套套內(nèi)建筑面積心用建筑面積分?jǐn)傁?/p>

27、數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積（1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）派【7.房地產(chǎn)名詞解釋：朝向和樓層】在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南 的住宅為最佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者 有錢就買東南房”的需求心理。因此，東 南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯， 在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全 一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧眩?

28、但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多， 若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好 不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯， 但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi) 生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但最好還是避 免選擇西向的衛(wèi)生問。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的 組織，是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成 穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各 個(gè)房的門、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之問間距過小，底層就會(huì)由于

29、上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接 受陽光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常 保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí) 間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的 倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚 房以不選北向?yàn)橐?。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間23小時(shí)， 對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì) 菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接 受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。對于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，?廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定 的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。 一套居室內(nèi)，最好能有兩個(gè)陽臺(tái)，其中一個(gè)陽臺(tái)一定要向陽，使晾曬和休息有充 足的陽光?，F(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。 對于條式一梯二戶，一套只有二個(gè)方向來 通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北 的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。 對于點(diǎn)式一 梯二戶，一