室內(nèi)分戶驗收

1、第八節(jié) 室內(nèi)分戶驗收一、室內(nèi)分戶驗收原則：發(fā)包方在竣工驗收前組織監(jiān)理單位、承包單位、物管公司或物管處對竣工物業(yè)進行分戶驗收，逐步形成記錄，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，承包單位負責(zé)及時整改，報發(fā)包方進行復(fù)驗，復(fù)驗合格后方能辦理竣工物業(yè)移交手續(xù)。二、室內(nèi)分戶驗收的工作方法：1、室內(nèi)分戶驗收工作方法1）發(fā)包方工程部和監(jiān)理單位共同組織分戶驗收的管理交底會，按照當?shù)氐摹白≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理辦法和驗收表”組織管理交底，組織人員學(xué)習(xí)一戶一驗的具體內(nèi)容、工作方法及要求。2）對分戶驗收每天檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總以分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單的形式發(fā)送施工方，督促施工方限時落實

2、整改。經(jīng)施工方整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復(fù)查，直至全部整改合格為止。3）配合金科物業(yè)的檢查驗收，跟蹤質(zhì)量問題的整改落實和復(fù)查，并書面回復(fù)復(fù)查情況。施工方完成分戶終驗后，及時完善需遞交質(zhì)監(jiān)部門的資料，以備質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場核實。2、室內(nèi)分戶驗收檢查內(nèi)容、驗收標準及檢查方法1、 地坪檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容驗收標準檢查方法（1）平整度4mm2m靠尺和塞尺（2）踢腳線上口平整度4mm2m靠尺（3）空鼓無空鼓用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查（4）起砂、翹皮不允許出現(xiàn)觀察（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差無色差，外表細膩觀察2、 墻面及天棚檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法

3、（1）垂直度小于等于3mm用2m垂直檢測尺檢查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽角方正小于等于3mm用直角檢測尺檢查（4）空鼓無空鼓 觀察、用小錘輕擊（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差顏色均勻、光滑，無色差觀察3、 房間開間尺寸及凈高檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法房間凈空尺寸（1）長誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（3）凈高1、高與低點誤差小于等于15mm2、凈高允許偏差-5mm+15mm每個房間在四角墻面50cm引出水平點，中間測一點，用測距儀、鋼尺檢查4、 門窗工程檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查

4、方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）硅膠密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm觀察（2）表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接縫間隙小于1mm3C玻璃安全標志是否齊全觀察（3）玻璃劃痕寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，長小于等于5cm的，每平方米面積內(nèi)不允許超過4條觀察（4）五金配件數(shù)量齊全，活動靈活，安裝牢固，觀察、手扳檢查（5）門扇開啟情況開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確彈簧測力器、開啟和關(guān)閉檢查（6）排水孔位置正確、數(shù)量準確，通暢觀察、通水試驗每平方玻璃

5、的表面質(zhì)量和檢驗方法項次項目質(zhì)量要求檢驗方法1明顯劃傷和長度>100mm的輕微劃傷不允許觀察2長度100mm的輕微劃傷條用鋼尺檢查擦傷總面積mm2用鋼尺檢查4觀感無氣泡、燒傷等不允許觀察一個分格型材的表面質(zhì)量和檢驗方法項次項目質(zhì)量要求檢驗方法1明顯劃傷和長度>100mm的輕微劃傷不允許觀察2長度 100mm的輕微劃傷條用鋼尺檢查擦傷總面積mm2用鋼尺檢查5、 室內(nèi)護欄及陽臺欄桿檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑觀察（2）扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕觀察（3）欄桿垂直度允許偏差<2mm2m垂直尺檢查（4

6、）欄桿間距允許偏差<3mm，豎條間距不大于0.11m鋼尺檢查（5）欄桿高度多層凈高不低于1.05m，中高層、高層凈高不低于1.10m鋼尺檢查6、 室內(nèi)防水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）衛(wèi)生間、廚房地面48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查（2）露臺48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查7、 電氣檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）導(dǎo)線絕緣電阻測試測試值大于0.5M用兆歐表測試開關(guān)、插座（2）面板安裝高差開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；尺量檢查（3）

7、面板垂直度偏差0.5mm尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，接線時相線進開關(guān)，零線直接進用電器，尺量、檢測器檢查（5）開關(guān)高度開關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便尺量檢查（6）斷電保護是否會自動跳閘功能檢查（7）通電情況良好觀察檢查（8）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷觀察（9）配電箱配件齊全，接地正確；線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。觀察檢查8、 給水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）水平管道縱橫方

8、向彎曲塑料管允許偏差1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設(shè)計要求各種材質(zhì)給水管道系統(tǒng)實驗壓力均為工作壓力1.5倍，但不得小于0.6MPa；金屬及復(fù)合管給水管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。以建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范相關(guān)條款為準。（5）管道沖洗將管道沖洗干凈以水流量3m/min的速度，連續(xù)

9、沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格（6）觀感外觀潔凈，無明顯劃痕觀察9、 排水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De50 2.5%，De75 1.5%，De110 1.2%水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不

10、降，管道及接口無滲漏為合格（6）通水試驗打開室內(nèi)1/3的用水點，不得小于一個點觀察排水立管、支管無滲漏為合格（7）通球試驗立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3通球檢查（8）觀感符合要求觀察（9）使用功能符合要求觀察10、公共部位檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）電梯廳飾面無色差、開裂、空鼓觀察、小錘輕擊（2）墻面墻面平整、陰陽角方正、無開裂觀察（3）樓梯走道觀察（4）地磚鋪貼地磚鋪貼平整，表面清潔、無裂縫、無碎塊觀察（5）樓梯擋水線表面平整、顏色一致觀察（6）樓梯欄桿、扶手表面無銹斑、焊渣、毛刺，焊疤處理平整觀察（7）地下室觀察墻面、天棚滲漏、

11、裂縫無滲漏、無裂縫觀察地面裂縫起砂無裂縫、起砂觀察11、外墻檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）窗角裂縫窗角無裂縫觀察、全查（2）墻面裂縫墻面無裂縫觀察、全查（3）落水管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、全查（4）變形縫變形縫無翹曲、脫落，上下平整順直觀察（5）外墻滲漏經(jīng)淋水試驗無滲漏觀察檢查（6）空調(diào)板空調(diào)板上下順直無翹曲觀察檢查12、屋面工程內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）觀感窗角無裂縫觀察檢查（2）排水溝無裂縫觀察檢查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、吊線（4）分格縫分格縫間距及縫寬、深度符合要求尺量、觀察、全查（5）出屋面煙道高度符合要求、防鼠罩設(shè)置符合要求尺量、全查（6）透氣管高度符合要求、套管和砼保護符合要求尺量、全查13、其他內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）煙道止回閥按規(guī)定安裝，高度符合要求尺量、觀察、全查、通煙檢查（2）防火門符合設(shè)計要求尺量、觀察（3）管道井