不動產(chǎn)測量報告書(樣例)

1、不動產(chǎn)測量報告宗地（宗海）代碼：430181020006GB00001房屋等定著物代碼：F00010015宗地（宗海）位置：昆明市西山區(qū)海埂路項目名稱：南方數(shù)碼戶不動產(chǎn)實測測量員（簽字）:項目負(fù)責(zé)人（簽字）:技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）：單位負(fù)責(zé)人（簽字）：測量單位（蓋章）：不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心2016年 7 月 13 日不動產(chǎn)測量報告相關(guān)說明1、若對房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)測，則本報告就是根據(jù)委托方得要求，依據(jù)委托方提供得 有關(guān)資料進(jìn)行得按圖計算，根據(jù)設(shè)計房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及尺寸繪制房產(chǎn)分層分戶圖；若對房屋進(jìn)行 房產(chǎn)面積實測,則本報告就是根據(jù)委托方委托勘測得房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行測繪、計算，只反映該 測量時點得房產(chǎn)實際建筑面積，

2、房屋登記面積以登記部門確認(rèn)得面積為準(zhǔn)。2、本報告中使用得長度單位為米，面積單位為平方米。房屋分層分戶平面圖上所示 尺寸為墻（柱）中軸線尺寸,陽臺外邊線為實線得陽臺為封閉陽臺，陽臺外邊線為虛線得陽 臺為不封閉陽臺。3、本報告所述房屋用途均為規(guī)劃用途，規(guī)劃區(qū)外房屋用途為國土資源部門批準(zhǔn)用 途。4、本報告繪制得房產(chǎn)分層分戶圖不反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。5、本報告在正式提交前，已提請委托方檢查校對并簽字確認(rèn)，委托方對確認(rèn)結(jié)果承擔(dān) 法律責(zé)任。6、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。7、本報告涂改、復(fù)制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應(yīng)及時向測繪單位申請補 發(fā)或重新測繪。&本報告測繪項目得不動產(chǎn)資料由委托

3、方提供。若委托方提供得資料不能保證其 完整性、真實性而影響本測繪結(jié)果，責(zé)任由委托方承擔(dān)。9、本報告為測繪成果，不能直接作為權(quán)屬證明。10、本報告僅用于不動產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)登記發(fā)證。11、本報告一式兩份，一份交委托方，一份由測繪單位存檔備案。一、概述二、測量技術(shù)依據(jù)三、控制測量四、界址測量五、其它要素測量六、圖件得測制七、房屋面積測算八、質(zhì)量評價九、成果目錄十、成果附件一、概述1、任務(wù)來源根據(jù)南方數(shù)碼與瀏陽市不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心簽訂得不動產(chǎn)測量委托協(xié)議書，瀏陽市不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心于2015年6月30日對該單位(個人)建于昆明市西山區(qū)海埂路得不動 產(chǎn)進(jìn)行了不動產(chǎn)測量。2、不動產(chǎn)簡況該不動產(chǎn)位于昆

4、明市西山區(qū)海埂路。瀏陽市人民政府于 2015年 10月 30日為該不動產(chǎn) 核發(fā)了村民建房建設(shè)用地許可證(2015)鄉(xiāng)政土許字第3181號)，用地類別為2,批準(zhǔn)面積 為133川。3、測量內(nèi)容對該處不動產(chǎn)得土地、房產(chǎn)進(jìn)行實測。4、測量工具儀器名稱測量精度檢定日期徠卡D510手持式測距儀測距中誤差：±、24mm2015/12/18南方GNSS接收機平面:±mm+1ppm 高程:±5mm+1ppm2015/6/30索佳SET250RX全站儀測角精度2"2015/6/30、測量技術(shù)依據(jù)1、國家基本比例尺地圖圖式第1部分:1:500 1:1000 1:2000地形圖

5、圖式(GB/T20257、 12007)2、測繪成果質(zhì)量檢查與驗收(GB/T243562009)3、衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范(CJJ/T732010)4、工程測量規(guī)范(GB500262007)5、地籍調(diào)查規(guī)程(TD/T 1001)6、 房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T 17986、1)7、湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 （湘建房2010295號）8建住房（2002）74號關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題得通知三、控制測量1、控制點坐標(biāo)來源、坐標(biāo)系統(tǒng)與高程系統(tǒng)平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用CGCS2000坐標(biāo)系（中央子午線為114°）,高程系統(tǒng)采用1985國家高 程基準(zhǔn)。控制點坐標(biāo)來源于H

6、NCORS系統(tǒng)實時播發(fā)得CGCS2000坐標(biāo)。2、控制檢查A、 獨立觀測兩次,平面較差不得大于出cm、高程得較差不得大于i5cm,在限差內(nèi)取 平均值。B、全站儀測量相鄰RTK圖根點得水平邊長，其檢測邊長得水平距離得相對誤差不得 大于 1/3000。C、相鄰RTK圖根點相對中誤差小于1/6000。3、控制測量根據(jù)HNCORS系統(tǒng)實時播發(fā)得CGCS2000坐標(biāo),采用RTK方法進(jìn)行圖根控制測量。選 取空間開闊且無遮擋得地方作為圖根點，并保證圖根控制點兩兩通視。施測時采用腳架觀 測且獨立觀測兩次，每次都就是穩(wěn)定10秒鐘得固定解，兩次觀測坐標(biāo)點位互差不大于3cm 時，取平均值作為最終成果。四、界址測量1

7、、界址檢查實地檢查了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查時設(shè)置得界標(biāo)，界標(biāo)在房角、圍墻拐點等處清晰、完整。2、界址測量采用解析法測量界址點，即采用全站儀、GPS接收機、鋼尺等測量工具，通過全野外測 量技術(shù)獲取界址點坐標(biāo)與界址點間距。解析界址點測量得方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法 （正交法）、截距法（內(nèi)外分點法）、距離交會法、角度交會法、GPS測量方法等。 對界址點測量誤差進(jìn)行有效檢核，界址測量得精度滿足下表：界址點精度表界址點等級界址點相對于鄰近控制點得點位誤差與相鄰界址點間得間距誤差界址點間距限差(cm)適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一一一± 0±0、0±0、0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街

8、坊內(nèi)明顯界址點二二二5±5、0±5、0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)隱蔽界址點及村莊內(nèi)部界址點注:界址點對鄰近圖根點點位誤差系指采用解析法測量得界址點應(yīng)滿足得精度要求 界址點間距限差系指采用各種方法測量得界址點應(yīng)滿足得精度要求。界址點在經(jīng)實地地籍調(diào)查后確定，應(yīng)全部進(jìn)行實地測量，并根據(jù)界址點得適用范圍使之達(dá)到相應(yīng)得精度要求。五、其她要素測量及權(quán)籍調(diào)查本次地形測量采用全野外、全要素數(shù)字化測量。地形圖應(yīng)表示測量控制點、居民地與垣柵、工礦建(構(gòu))筑物及其她設(shè)施、交通及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施、水系及附屬設(shè) 計設(shè)施、境界、地貌與土質(zhì)、植被等各項地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。六、圖件編制地形圖、地籍

9、圖、宗地圖、房產(chǎn)分層平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖等都使用廣東南方數(shù)碼有限公司開發(fā)得南方CASS不動產(chǎn)專版進(jìn)行內(nèi)業(yè)編輯與成圖，并嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行分層 提供可以錄入瀏陽市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)得數(shù)據(jù)格式與信息。1、宗地圖編制按照地籍調(diào)查規(guī)程得要求，測繪地籍圖。(1) 地籍圖得測量內(nèi)容(A) 地籍要素：測量每戶農(nóng)民宅基地與每宗集體建設(shè)用地得權(quán)屬界線、界址點坐標(biāo)等 (界址測量時已完成)。(B) 宗地內(nèi)地物要素：測量每戶農(nóng)民宅基地得房屋與附屬設(shè)施，每宗集體建設(shè)用地得建 筑物、構(gòu)筑物與附屬設(shè)施。(C) 其它界線：測量或轉(zhuǎn)繪行政區(qū)劃界線、行政村界線、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織得所有權(quán)界 線。(D) 其它地物：測量道路及附屬設(shè)

10、施、管線及附屬設(shè)施；河流、湖泊、水庫、水塘、植 被等地形要素。(E) 注記:標(biāo)注地理名等(F) 地貌要素:必要時應(yīng)測繪等高線等地貌要素。(2) 地籍圖得測繪方法全野外數(shù)字測圖：利用全站儀、鋼尺與GPSS收機等，采用極坐標(biāo)法、RTK以及角度交會法、 距離交會法、直角坐標(biāo)法與截距法等其她方法測繪地籍要素、地形要素等 ，利用數(shù)字測圖 軟件,參照宗地草圖，編繪地籍圖。(3) 宗地圖得編繪方法(A) 以地籍圖為基礎(chǔ)編繪宗地圖。(B) 比例尺與幅面應(yīng)根據(jù)宗地得大小與形狀確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。 主要內(nèi)容包括：(a) 宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積。(b) 地類號、房屋得幢號。其中幢號用(

11、1)、(2)、(3)、表示并標(biāo)注在房屋 輪廓線內(nèi)得左下角。(c) 本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標(biāo)注在 宗地得大門處。(d) 用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋得輪廓線。如果宗地內(nèi)得建 筑物,不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。(e) 宗地內(nèi)得地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線得定著物、鄰宗地得 宗地號及相鄰宗地間得界址分隔線。相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。(g)指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、 不動產(chǎn)登記機構(gòu)等。2、房產(chǎn)分戶圖編制(1) 以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖。可

12、根據(jù)房屋得大小設(shè) 計分戶圖得比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。(2) 分戶圖得幅面規(guī)格，宜采用32開或16開兩種尺寸。(3) 分戶圖得方位應(yīng)使房屋得主要邊線與輪廓線平行，按房屋得朝向橫放或豎放，分戶 圖得方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。主要內(nèi)容包括：(a) 宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、 分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積。(b) 房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。(c) 電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注 電梯共有”樓梯共有”等字樣。(d) 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、繪制日期。七、房屋面積測算依據(jù)外業(yè)實地測量數(shù)據(jù)，采用南

13、方CASS不動產(chǎn)專版進(jìn)行面積分?jǐn)偱c測算。內(nèi)容祥見房 產(chǎn)勘測成果表、樓層面積對照表、戶室面積對照表、共有建筑面積分?jǐn)偡桨?。八、質(zhì)量評價經(jīng)二級檢查、一級審批,即作業(yè)人員自查、質(zhì)檢組檢查、單位負(fù)責(zé)人審批后，我們認(rèn)為, 在不動產(chǎn)測量過程中，作業(yè)人員作業(yè)流程正確合理，資料齊全，各項數(shù)據(jù)測算符合相應(yīng)規(guī)范。 經(jīng)綜合評定,本報告質(zhì)量合格。九、成果目錄1、界址點成果表2、宗地圖3、房產(chǎn)勘測成果表4、戶室面積對照表5、房產(chǎn)分戶圖6、樓層面積對照表7、房產(chǎn)分層平面圖&現(xiàn)場照片等影像成果十、成果附件界址點成果表宗地號:430181020006GB00001權(quán)利人:南方數(shù)碼宗地面積（平方米）:1133、92界址

14、點坐標(biāo)序號點號坐標(biāo)邊長x(m)y(m)1153105、 47031098、27736、68:2253142、 15131098、68730、713353142、 98631067、98937、174453105、 81431067、57330、71土地權(quán)利人；南方數(shù)碼宗地面積：1133.92宗地代碼；430181020006G800001所在圖幅號：31.00-53.00北不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心1:350制國者：張三 審核者；王五制圖日期；201拜7月13日審核日期；41陣7月13日戶室面積對照表不動產(chǎn)單元號：430181020006GB0000仆0001房屋結(jié)構(gòu)：其她結(jié)構(gòu)建筑面積：1645、35

15、( )房屋坐落：昆明市西山區(qū)海埂路1號樓層次戶號戶室號建筑面積套內(nèi)面積陽臺面積分?jǐn)偯娣e用途10001車庫012& 6510、000、0018、65車庫10002車庫022& 6510、000、0018、65車庫10003車庫032& 6510、000、0018、65車庫10004車庫052& 6510、000、0018、65車庫10005車庫062& 6510、000、0018、65車庫10006車庫072& 6510、000、0018、65車庫10007車庫082& 6510、000、0018、65車庫10008車庫092& 6

16、510、000、0018、65車庫10009車庫102& 6510、000、0018、65車庫10010車庫112& 6510、000、0018、65車庫100111016& 4961、983、386、51住宅100121026& 3361、843、246、49住宅100131036& 3361、843、246、49住宅1001410466、6260、291、696、33住宅200152016& 4961、983、386、51住宅200162026& 3361、843、246、49住宅200172036& 3361、843、246

17、、49住宅2001820466、6260、291、696、33住宅300193016& 4961、983、386、51住宅300203026& 3361、843、246、49住宅300213036& 3361、843、246、49住宅3002230466、6260、291、696、33住宅400234016& 4961、983、386、51住宅400244026& 3361、843、246、49住宅400254036& 3361、843、246、49住宅4002640466、6260、291、696、33住宅500275016& 4961

18、、983、386、51住宅500285026& 3361、843、246、49住宅500295036& 3361、843、246、49住宅5003050466、6260、291、696、33住宅合計1645、 351329、7557、75315、60房產(chǎn)分戶圖單位：平方米101 SOI104 504oiio5.»140S2沁85140103 '-ftO36初& XI6.406.40不動產(chǎn)單元號130181020006GB00001FOOO10015辛內(nèi)建筑而積61.98W號F0001戶號201廿攤建筑面積6.51息層數(shù)6所任層次2層建筑面積68.49昆明市西山區(qū)海壇殆1號復(fù)結(jié)構(gòu)渦合繪制 fl 期；201607060)()2( 房產(chǎn)分戶圖單位：平方米不動產(chǎn)單元號130181020006GB00001FOOO10001卡內(nèi)建筑而積UX 00W號F0001戶號車庫0L廿攤建筑而積E&65息層數(shù)6