編制可行性研究報(bào)告3

1、編制可行性研究報(bào)告 第一篇：房地產(chǎn)集團(tuán)公司：編制可行性研究報(bào)告 第二篇：如何編制工程可行性研究報(bào)告 第三篇：編制可行性研究報(bào)告用到的相關(guān)法律法規(guī) 第四篇：編制工程可行性研究報(bào)告需要提供的資料 第五篇：編制工程可行性研究報(bào)告需要提供的資料 更多相關(guān)范文 編制可行性研究報(bào)告 1.作業(yè)目的 工程可行性研究按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。工程初步可行性研究是獲取開(kāi)發(fā)土地前最重要的技術(shù)性工作之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。在土地使用權(quán)正式獲取后，工程開(kāi)發(fā)者還需進(jìn)行更為詳盡的深度可行性研究，為隨后的工程方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程可行性研究報(bào)告必須真正表達(dá)市場(chǎng)的趨勢(shì)

2、，遵循市場(chǎng)規(guī)律，反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，為工程的投資尋找到真正的可行之路。 2.作業(yè)要求 為保證可行性研究報(bào)告的質(zhì)量，應(yīng)切實(shí)作好編制前的準(zhǔn)備工作，占有充分信息資料，進(jìn)行科學(xué)分析比選論證，做到編制依據(jù)可靠、結(jié)構(gòu)內(nèi)容完整、文本格式標(biāo)準(zhǔn)、附表附件齊全。報(bào)告的表述形式盡可能數(shù)字化、圖表化，報(bào)告深度能滿(mǎn)足投資決策和編制初步設(shè)計(jì)方案的需要。 3.主管部門(mén)總師室：組建工作小組，批準(zhǔn)工作方案，組織優(yōu)化和修改報(bào)告，審定報(bào)告。 協(xié)管部門(mén)商務(wù)部、銷(xiāo)售部、營(yíng)銷(xiāo)籌劃、開(kāi)展部、財(cái)務(wù)部：審閱相關(guān)專(zhuān)業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見(jiàn)，協(xié)助總師室把關(guān)。 主辦崗位總工程師：制訂工作方案，分配任務(wù)，匯總，優(yōu)化修改督辦。 協(xié)辦崗位：工作小組成員：按各

3、自的專(zhuān)業(yè)或?qū)ｉL(zhǎng)分頭進(jìn)行調(diào)查研究和編寫(xiě)報(bào)告章節(jié)，并根據(jù)總工程師的意見(jiàn)優(yōu)化修改。 4.緊前工作條件 初步可行性研究：已進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，已取得相關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)； 深度可行性研究：已獲得土地使用權(quán)，已有明確的地區(qū)控制性詳規(guī)和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 5.作業(yè)描述 5.1 總工程師組建工作小組，成員主要公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門(mén)，并根本固定。有特殊要求的可聘請(qǐng)社會(huì)專(zhuān)業(yè)人員參加。 5.2 本主辦崗位制訂工作方案，明確可行性研究工作的范圍，重點(diǎn)，深度，報(bào)告提綱，章節(jié)分工，進(jìn)度安排，費(fèi)用預(yù)算等。工作方案報(bào)總經(jīng)濟(jì)師批準(zhǔn)后，布置安排落實(shí)。 5(：).3 各成員按照專(zhuān)業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時(shí)再次進(jìn)行實(shí)地調(diào) 查和市

4、場(chǎng)調(diào)查。 5.4 小組集體討論，議題為： 5.4.1市場(chǎng)研究。包括分析市場(chǎng)信息，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向等。 5.4.2工程分析和工程建議。對(duì)工程本體進(jìn)行研判，分析工程優(yōu)劣勢(shì)，并進(jìn)行工程的市場(chǎng)預(yù)測(cè)；提出工程的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品定位、規(guī)劃方案、進(jìn)度方案以及資金籌措方案等，方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方案。 5.4.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)。對(duì)推薦方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別工程的經(jīng)濟(jì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)論缺乏以支持工程方案成立時(shí)，可對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。 5.5 編寫(xiě)研究報(bào)告。經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各成員分工編寫(xiě)章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報(bào)告初稿。經(jīng)總工程師批閱 意

5、見(jiàn)后，修改完善，形成正式報(bào)告，交總裁審核。 5.6初步可行性研究報(bào)告內(nèi)容： 5.6.1市場(chǎng)分析 5.6.1.1整體市場(chǎng)分析 全市及各主要分區(qū)的市場(chǎng)總供應(yīng)量和總需求量； 全市及各主要分區(qū)工程年度新開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、存量面積、平均空置率。 5.6.1.2細(xì)分市場(chǎng)分析 物業(yè)類(lèi)型、樓盤(pán)名稱(chēng)、位置、占地面積、總建筑面積； 總戶(hù)數(shù)、戶(hù)型及面積、樓高、售價(jià)/租金； 開(kāi)工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間； 投資商/開(kāi)發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司、租售代理公司、廣告公司。 5.6.2法規(guī)政策分析 開(kāi)發(fā)建設(shè)法規(guī)、專(zhuān)業(yè)效勞法規(guī)； 規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)向，城市建設(shè)信息； 其他經(jīng)濟(jì)信息及政策指引。 5.6.3工程分析 5.6.3

6、.1工程根本情況 地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)（總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其他功能面積要求、車(chē)位數(shù)、主要出入口等）。 5.6.3.2工程周邊情況 主要道路、景觀(guān)（河流、山巒、人文建筑、旅游景點(diǎn)等）、配套設(shè)施情況（商業(yè)、娛樂(lè)、教育、醫(yī)療、公交、郵電、銀行等）。 5.6.3.3工程優(yōu)劣勢(shì)分析（swot分析） 工程競(jìng)爭(zhēng)情況（現(xiàn)時(shí)/潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）、優(yōu)勢(shì)（s）、劣勢(shì)（w）、威脅（o）、時(shí)機(jī)（t）。 5.6.3.4工程開(kāi)展前景預(yù)測(cè) 市場(chǎng)前景、價(jià)格走勢(shì)、工程切入點(diǎn)等。 5.6.4工程開(kāi)發(fā)建議與評(píng)價(jià) 5.6.4.1工程主要定位 市場(chǎng)定位（

7、市場(chǎng)形象、主題品牌）； 客戶(hù)定位（主要客戶(hù)對(duì)象）； 價(jià)格定位（均價(jià)、最低價(jià)、最高價(jià)）。 5.6.5工程開(kāi)發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類(lèi)型 整體開(kāi)發(fā)/分期開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品類(lèi)型（商業(yè)/居住/辦公/其他）。 5.6.6工程規(guī)劃及建筑設(shè)想 建筑風(fēng)格、建筑棟數(shù)、樓宇高度、主要戶(hù)型、分戶(hù)建筑面積； 小區(qū)總體規(guī)劃布局、景觀(guān)綠化、車(chē)位安排、會(huì)所等附屬設(shè)施。 5.6.7工程開(kāi)發(fā)進(jìn)度 總體進(jìn)度要求、分階段進(jìn)度要求。 5.6.8工程財(cái)務(wù)分析 建筑總本錢(qián)、市場(chǎng)總價(jià)值（銷(xiāo)售收入、租賃經(jīng)營(yíng)價(jià)值）、凈利潤(rùn)、 工程凈現(xiàn)值、本錢(qián)利潤(rùn)率、投資收益率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。 5.6.9工程風(fēng)險(xiǎn)分析與敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析、主要指標(biāo)的敏感性分析。

8、5.6.10工程研究結(jié)論和建議。 5.6.11附件（包括附圖和附表）。 5.7深度可行性研究報(bào)告內(nèi)容： 5.7.1總論 工程開(kāi)發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，預(yù)計(jì)的工程總投入及效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 5.7.2工程區(qū)位分析 工程地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等。 5.7.3產(chǎn)品供需分析 市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查，市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)和價(jià)格預(yù)測(cè)，風(fēng)險(xiǎn)分析。 5.7.4建筑方案選擇 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么，工程總體規(guī)劃方案，建筑方案比選。 5.7.5工程實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期，實(shí)施進(jìn)度表（或橫線(xiàn)圖）。 5.7.6投資估算與資金籌措 建設(shè)總投資估算，資本金籌措，

9、債務(wù)資金籌措，融資方案分析。 5.7.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷(xiāo)售收入與本錢(qián)費(fèi)用估算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。 5.7.8風(fēng)險(xiǎn)分析 工程主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)程度分析，防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。 5.7.9結(jié)論與建議 5.7.10附表 投資估算表，工程投入資金估算匯總表，主要單項(xiàng)工程投資估算表，分年度投資方案表；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（包括營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金估算表，總本錢(qián)費(fèi)用估算表，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，借款歸還方案表）。 5.7.11附圖 片區(qū)控制性詳規(guī)，宗地圖，管線(xiàn)圖，總平面方案等。 5.7.12附件 土地出讓合同、工程建議書(shū)（或初步可行性研

10、究報(bào)告）的批復(fù)文件、規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)規(guī)劃方案的批復(fù)文件。 編制工程可行性研究報(bào)告: 可行性研究是通過(guò)對(duì)工程的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線(xiàn)、設(shè)備選型、環(huán)境影響、投資融資等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)工程建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)、環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出工程是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的分析評(píng)價(jià)意見(jiàn)。 a、企業(yè)投資工程可行性研究的主要內(nèi)容： 進(jìn)一步研究工程建設(shè)的必要性；市場(chǎng)分析；建設(shè)方案研究；組織實(shí)施方案分析；建設(shè)投資估算；運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算；融資方案分析；建設(shè)期利息估算；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)分析與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析；經(jīng)濟(jì)影響分析

11、；資源、環(huán)境評(píng)價(jià)；征地拆遷、移民安置方案分析；社會(huì)評(píng)價(jià)；不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析；多方案比選；研究結(jié)論與建議。 b、政府投資工程 a.政府直接投資工程可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容： 工程需求及目標(biāo)定位；工程建設(shè)方案；工程實(shí)施方案；土地利用與移民安置方案；環(huán)境保護(hù)方案及環(huán)境影響評(píng)價(jià)；投資估算；資金籌措方案；費(fèi)用效果分析；社會(huì)評(píng)價(jià)（社會(huì)影響分析）；風(fēng)險(xiǎn)分析。 b.政府資本金注入工程可行性研究報(bào)告： 工程概況；可行性研究的主要依據(jù)；工程需求及目標(biāo)分析；工程建設(shè)選址；工程建設(shè)方案；外部配套條件；工程實(shí)施方案（含實(shí)施進(jìn)度方案、工程法人組建方案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等）；資源開(kāi)發(fā)與綜合利用方案；土地利用與移民安

12、置方案；環(huán)境影響評(píng)價(jià)；投資估算；資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)影響分析；社會(huì)影響分析；風(fēng)險(xiǎn)分析；結(jié)論和建議；附件。 編制依據(jù) 委托方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及編制報(bào)告的委托合同等； 國(guó)家及地方有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資xx15號(hào)審定的投資工程可行性研究指南（試用版）； 國(guó)家開(kāi)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) (1) 建設(shè)方提供的地形圖、紅線(xiàn)圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等 (2) xx縣城市總體規(guī)劃（xx-xx） (3) 居住區(qū)環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)導(dǎo)那么（xx年版） (4) 民用建筑設(shè)計(jì)通那么jgj37-87 (5) 建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-xx

13、(6) 建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) (7) 高層民用建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50045-95（xx年版） (8) 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)gb50067 (9) xx縣規(guī)劃部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 (10) 現(xiàn)行國(guó)家、省、市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-xx） (2)建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50011-xx） (3)建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（gb50223-xx） (4)建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)（gb50009-xx） (5)建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50007-xx） (6)建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（jgj94-xx） (7)建筑地基處理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（jgj79-xx）

14、(8)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50010-xx） (9)砌體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50003-xx） (10) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑局部xx年版 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) (1) 固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評(píng)估和審查暫行方法（國(guó)家發(fā)改委xx年第6號(hào)令） (2) xx省開(kāi)展和改革委員會(huì)固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評(píng)估和審查試行方法（xx年9月17日發(fā)布） (3) 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（xx年3月16日發(fā)布） (4) xx省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（xx年5月5日發(fā)布） (5) 中國(guó)的能源狀況與政策白皮書(shū)（xx年12月26日發(fā)布） (6) 中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（xx年3月8日

15、發(fā)布） (7) 國(guó)家節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資xx2505號(hào)） (8) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（xx年本）（xx年3月27日發(fā)布） (9) 關(guān)于發(fā)布<推薦建材產(chǎn)品(第一批)目錄>的通知（建材行管發(fā) 1999330號(hào)） (1) 建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用新技術(shù)管理規(guī)定（建設(shè)部令第109號(hào)） (2) 用能單位能源計(jì)量器具配備和管理原那么（gb17167-xx） (3) 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50028-xx） (4) 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（cjj34-xx） (5) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50019-xx） (6) 民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（gb50364-xx） 建筑類(lèi) (1

16、) 外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（jgj144-xx） (2) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-xx） (3) 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專(zhuān)篇（xx版） (4) 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-xx） (5) 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50033-xx） (6) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj16-xx） (7) 建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50015-xx） 環(huán)保 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 (2)中華人民共和國(guó)水污染防治法 (3)中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 (4)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-96） (5)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-96） (6)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb30

17、96-82） (7)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-xx)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) (8)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (9)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-xx)中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) (10)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb16297-1996表2中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (11)建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（gb12523-90）標(biāo)準(zhǔn) 勞動(dòng)平安 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gbj118-88） 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（gb5749-85） 建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)（gb50016-xx）（xx版） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50140-xx） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 國(guó)家計(jì)委建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 建設(shè)部公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

18、方法； 旅游工程開(kāi)發(fā)可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)； 國(guó)家及本地現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)； 工程規(guī)劃方案及有關(guān)資料。 編制工程可行性研究報(bào)告需要提供的資料 一、工程業(yè)主介紹： 1、根本情況： 業(yè)主名稱(chēng)、成立時(shí)間和類(lèi)型：唐山翔宇家俱成立于1999年10月，企業(yè)類(lèi)型為 與境內(nèi)合資有限責(zé)任公司 公司地址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路 開(kāi)展歷程：建廠(chǎng)初期員工60名，占地9000平米，資產(chǎn)500萬(wàn)，年產(chǎn)量5萬(wàn)件，收入600萬(wàn)元.經(jīng)過(guò)拓市場(chǎng)強(qiáng)管理租賃廠(chǎng)房場(chǎng)地?cái)U(kuò)大生產(chǎn)，到xx年員工達(dá)200余人，資產(chǎn)達(dá)萬(wàn)元，產(chǎn)品創(chuàng)河北名牌，年銷(xiāo)售額達(dá)9000萬(wàn)元；xx年投資3200萬(wàn)進(jìn)行大規(guī)模技術(shù)改造，建設(shè)用地48畝，新

19、建生產(chǎn)車(chē)間18000平米，三層宿舍樓兩棟，每棟1200平米，3層辦公樓1825平米，修理間、配電間、鍋爐房、警衛(wèi)室等其他配套建筑300平米，生產(chǎn)設(shè)備130臺(tái)套。技改投產(chǎn)后xx年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)40%。 注冊(cè)資本金：57.97萬(wàn)美元折合人民幣480萬(wàn)元 開(kāi)展現(xiàn)狀、開(kāi)展規(guī)劃：xx年銷(xiāo)售額達(dá)1.83億元，創(chuàng)匯2900萬(wàn)美元。xx年評(píng)為河北著名商標(biāo)，xx年獲河北名牌產(chǎn)品延續(xù)，河北質(zhì)量效益性先進(jìn)企業(yè)。開(kāi)展規(guī)劃xx年技改引進(jìn)現(xiàn)代先進(jìn)數(shù)控成套設(shè)備流水線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)智能化生產(chǎn)。新增產(chǎn)量300萬(wàn)件。新增銷(xiāo)售額2億以上， 2、經(jīng)營(yíng)范圍：室內(nèi)外鋼木家具，以各類(lèi)桌、椅、卡座、小型規(guī)矩為主。 公司主要經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)：餐桌系列

20、、辦公系列、教堂、會(huì)議、教學(xué)用各類(lèi)桌、椅、卡座。 經(jīng)營(yíng)宗旨：采用先進(jìn)的工藝設(shè)備和科學(xué)管理方法，生產(chǎn)客戶(hù)滿(mǎn)意的產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 3、業(yè)務(wù)狀況 已實(shí)施的工程個(gè)數(shù)、案例、總投資等： 市場(chǎng)占有率逐年提高，產(chǎn)品銷(xiāo)往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國(guó)際市場(chǎng)。產(chǎn)銷(xiāo)率100%，銷(xiāo)售收入年均遞增20%以上。 4、人力資源狀況 組織構(gòu)架： 規(guī)模、人數(shù)、 人員分配：組織結(jié)構(gòu)：總經(jīng)理，副總經(jīng)理，運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，財(cái)務(wù)部、行政人事部、外貿(mào)部、營(yíng)銷(xiāo)部、企管部、方案部、生產(chǎn)部、技術(shù)開(kāi)發(fā)部、技術(shù)工藝部、設(shè)備部、品管部。成型車(chē)間、焊接車(chē)間、噴涂車(chē)間、組裝車(chē)間。原料庫(kù)、半成品庫(kù)、五金庫(kù)、成品庫(kù)、包裝品庫(kù)。全員300人其中管理

21、人員65人，后勤10人。 5、公司財(cái)務(wù)狀況 總資產(chǎn)、增長(zhǎng)率 負(fù)債、負(fù)債率 其他財(cái)務(wù)情況概要（歸還債務(wù)能力、開(kāi)展前景等） 二、工程提出背景 工程建設(shè)方案(各類(lèi)規(guī)劃指標(biāo)，產(chǎn)業(yè)政策，包含工程工期，容積率、占地面積)或方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 公司采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施及工藝技術(shù)和國(guó)際先進(jìn)的管理體系組織生產(chǎn)，獲 隨著企業(yè)和產(chǎn)品的市場(chǎng)知名度和社會(huì)認(rèn)可度的提高。市場(chǎng)需求迅猛開(kāi)展。雖在xx年進(jìn)行技術(shù)改造使產(chǎn)能大大提高，但現(xiàn)今仍不能滿(mǎn)足國(guó)際市場(chǎng)急速擴(kuò)張的需要，造成客戶(hù)抱怨不能滿(mǎn)足供貨量，致使大量訂單外流。近年來(lái)翔宇公司的開(kāi)展帶動(dòng)了幾十家相關(guān)企業(yè)的同步開(kāi)展，此項(xiàng)技改擴(kuò)建工程實(shí)施后，產(chǎn)能將成倍增長(zhǎng)，必將促進(jìn)蘆臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)家具產(chǎn)

22、業(yè)形成強(qiáng)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展作出積極奉獻(xiàn)。 此工程關(guān)鍵工序采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代自動(dòng)化成套設(shè)備和國(guó)外先進(jìn)設(shè)備，配套采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（xx年本）規(guī)定。 從市場(chǎng)需求和企業(yè)開(kāi)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展規(guī)劃及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等方面評(píng)估，實(shí)施家具技改擴(kuò)建工程確有必要性。 三、該工程根本情況的介紹 1、所在地介紹：經(jīng)濟(jì)、人口、交通、氣候、地質(zhì)等情況，并提供當(dāng)?shù)卣畑x年工作報(bào)告。 蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于唐山市最西部，全區(qū)占地面積134平方公里，總?cè)丝?.1萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，一、三產(chǎn)業(yè)為輔。年國(guó)民生產(chǎn)總值32億，財(cái)政收入2億。交通便利。氣候四季清楚，最高氣溫32度最低氣溫-

23、15度。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為地貌上屬海陸相交互沉淀濱海沖、洪積平原，地層為第四紀(jì)全新世沖積、洪積交互沉積形成。 當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告沒(méi)有收集，可參考唐山市政府工作報(bào)告經(jīng)濟(jì)工作內(nèi)容局部。 2、工程具體位置介紹：即該工程于蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路路以東，盛世大道路以西，××路以南，國(guó)道112以北，該位置交通情況，該位置商圈介紹。提供工程位置圖或工程總平面圖工程總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（鳥(niǎo)瞰或全景圖）以及相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明，規(guī)劃意見(jiàn)（規(guī)劃紅線(xiàn)圖），立項(xiàng)批復(fù)等資料。 區(qū)域位置： 廠(chǎng)址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路西側(cè) 301505 蘆臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置十分優(yōu)越，區(qū)內(nèi)112、205國(guó)道縱貫東西，津

24、唐、津承高速橫貫?zāi)媳?，與津沈等高速全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，緊靠京山鐵路。處于京津距天津港40公里，天津機(jī)場(chǎng)45公里。距唐山港70公里，北京首都機(jī)場(chǎng)120公里。處于京津唐金三角沿海開(kāi)放區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展環(huán)境優(yōu)越，交通通信便利興旺。 本工程以取得唐山蘆臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展改革局同意開(kāi)展前期工作，并與開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署投資協(xié)議。 3、工程所在地土地市場(chǎng)簡(jiǎn)介：當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的近幾年供應(yīng)情況，拍賣(mài)情況等。 工程確定占地面積85畝。每畝地價(jià)7萬(wàn)元為基數(shù)。不包含契稅等費(fèi)用。將來(lái)用地審批走招拍掛程序。 4、工程的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容： 1、產(chǎn)品規(guī)模相關(guān)參數(shù)及建設(shè)內(nèi)容 工程主產(chǎn)品為：鋼木校園家具及辦公家具。年產(chǎn)銷(xiāo)量300萬(wàn)件套，外銷(xiāo)占80%內(nèi)銷(xiāo)

25、20%。參考價(jià)格每件套80-150元, 2、生產(chǎn)情況 生產(chǎn)部、方案部、品管部協(xié)調(diào)指導(dǎo)生產(chǎn)。生產(chǎn)分為四個(gè)車(chē)間，成型車(chē)間負(fù)責(zé)下料和零件成型；焊接車(chē)間負(fù)責(zé)將零件組焊成整體；噴涂車(chē)間負(fù)責(zé)產(chǎn)品外表的酸洗后噴涂樹(shù)脂粉末并加溫固化。組裝車(chē)間負(fù)責(zé)坐墊、靠背等安裝并進(jìn)行成品包裝、標(biāo)示、入庫(kù)。采用單班生產(chǎn) 3、建設(shè)地點(diǎn)、環(huán)境、周期 廠(chǎng)址在蘆臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)為招商投資工業(yè)園區(qū)已有近20家企業(yè)落戶(hù)。均為外來(lái)較大投資工程或高新技術(shù)工程。區(qū)內(nèi)道路、水電等建設(shè)條件已配套。 4、主要設(shè)備儀器清單 5、生產(chǎn)工藝及設(shè)備 6、資金籌措情況 7、原材料及水、電、熱力等供應(yīng)能力及價(jià)格等根底設(shè)施保證情況。 年用水量8萬(wàn)噸，由

26、園區(qū)水網(wǎng)解決。 年用電量100萬(wàn)kwh,增容300kv變壓器解決。 酸洗水加熱生產(chǎn)年用白煤1000噸。 主要原材料：鋼管年用量xx0噸平均價(jià)格4500元/噸，由本地采購(gòu)；海綿年用量15000噸，價(jià)格1500元，有本地供應(yīng)商采購(gòu)，革、布年用量132萬(wàn)米，價(jià)格18元每米，由本地供應(yīng)商采購(gòu)；木板131000張，價(jià)格180元每張； 5、 工程投資、生產(chǎn)規(guī)模，工程預(yù)期的收益和目的等 投資以占地投資強(qiáng)度每畝250萬(wàn)計(jì)算，（實(shí)際投資萬(wàn)元），生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)量300萬(wàn)件，預(yù)期收益按符合工程審批要求確定。 四、工程實(shí)施進(jìn)度 按2-3期工程，第一期xx年6月至xx年6月。完成車(chē)間、圍墻、生活區(qū)、廠(chǎng)內(nèi)道路等建筑及局部設(shè)備，完成投資不超過(guò)3000萬(wàn)，二、三期酌情安排（實(shí)際沒(méi)有大的投資主要是外表文章）。投資期不超過(guò)3年。 五、工程投資估算及資金籌措 1.投資估算： 拆遷費(fèi)用不涉及、配套道路建設(shè)費(fèi)用廠(chǎng)外不涉及只有場(chǎng)內(nèi)，寬15米長(zhǎng)450米、安置房建設(shè)費(fèi)用不涉及，應(yīng)盡量細(xì)化。 2.資金籌措方案： 申請(qǐng)銀行貸款××萬(wàn)元，自籌××萬(wàn)元，利用土地拍賣(mài)收入0萬(wàn)元。 六、收入及稅費(fèi)估算： 1.土地拍賣(mài)方案，拍賣(mài)收入預(yù)計(jì) 2.其他收入估算。 工程稅費(fèi)估算 七、工程名稱(chēng)：年產(chǎn)校園及辦公家具300萬(wàn)件工程 編制工程可行性研究報(bào)告需要提供的資料 一、工程業(yè)主介紹： 1