2022年2022年關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研和定位策劃提綱和內(nèi)容

1、精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載第一部分市場調(diào)研分析及定位2一.市調(diào)工作,市場調(diào)查與分析21.1 .目標(biāo)區(qū)域市總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析21.2 .周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析21.3 .競爭性（對手）商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析21.4 .商圈調(diào)查與分析31.5 .購物方式的調(diào)查與分析31.6 .外部環(huán)境的調(diào)查與分析31.7 .商鋪投資人調(diào)查41.8 .商鋪?zhàn)赓U人 或經(jīng)營者 調(diào)查41.9 .項(xiàng)目位置調(diào)查51.10 . 商業(yè)物業(yè)分析5二.市場定位工作62.1 .項(xiàng)目總體市場定位62.2 .經(jīng)營定位62.3 .業(yè)態(tài)功能分區(qū)62.4 .內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃72.5 商鋪?zhàn)赓U人經(jīng)營者 定位72.6 商鋪投

2、資人定位72.7 .建筑物定位建議8其次部分概念設(shè)計(jì)詢問9一.設(shè)計(jì)詢問91承租戶的設(shè)計(jì)與規(guī)劃91.1 .交通組織91.2 .平面布局與平面結(jié)構(gòu)91.3 .剖面設(shè)計(jì)91.4 .外立面與入口91.5 .特色設(shè)計(jì)理念91.6 .步行街101.7 .中庭101.8 .吃喝庭院101.9 停車場與停車庫101.10 照明設(shè)計(jì)101.11景觀101.12 無障礙規(guī)劃111.13 廣告與標(biāo)識11二.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估112.1 .該市經(jīng)營狀況分析112.2 .將來區(qū)域市場分析112.3 .風(fēng)險(xiǎn)與競爭優(yōu)勢分析11三.治理方式建議111精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載3.1 .治理方式113.2 .經(jīng)營

3、方式113.3 .團(tuán)隊(duì)組合113.4 .人才獵頭服務(wù)11第一部分市場調(diào)研分析及定位一.市調(diào)工作,市場調(diào)查與分析目標(biāo)：主要通過市場調(diào)查確立項(xiàng)目的商業(yè)定位.概念定位.經(jīng)營定位.治理定位.商業(yè)布局.商鋪面積.商鋪銷售價(jià)格.租賃價(jià)格；1.1 .目標(biāo)區(qū)域市總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析（ 1）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)中心分析（ 2）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)布局（ 3）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)進(jìn)展方向（ 4）目標(biāo)區(qū)域商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)以此確定目標(biāo)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)1.2 .周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析（ 5）已建成的項(xiàng)目（ 6）正在建設(shè)的項(xiàng)目（ 7）將來規(guī)劃的項(xiàng)目（ 8）本區(qū)域總體商業(yè)策劃1.3 .競爭性（對手）商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析

4、（ 9）業(yè)態(tài)形式（ 10） 建筑規(guī)模（ 11） 經(jīng)營狀態(tài)（ 12） 治理方式（ 13） 租金水平（ 14） 優(yōu)勢與劣勢2精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載1.4 .商圈調(diào)查與分析（ 15） 主要區(qū)域商圈（ 16） 次要區(qū)域商圈（ 17） 邊緣區(qū)域商圈（ 18） 人口因素 人口數(shù).家庭戶數(shù).人口密度.年齡構(gòu)成.職業(yè)構(gòu)成.訓(xùn)練程度構(gòu)成等（ 19） 收入狀況（ 20） 購物規(guī)律城市性質(zhì)交通設(shè)施商業(yè)建筑特點(diǎn)居住分布特點(diǎn)居民生活狀況消費(fèi)特點(diǎn)品牌偏好流淌范疇人口規(guī)律分析1.5 .購物方式的調(diào)查與分析（ 21） 顧客來源（ 22） 附加顧客來源（ 23） 汽車購物人的狀況（ 24） 自行車購物人

5、的狀況（ 25） 公交車購物人的狀況（ 26） 步行購物人的狀況（ 27） 正常工作購物狀況（ 28） 節(jié)假日購物的狀況（ 29） 購物觀念的變化情形1.6 .外部環(huán)境的調(diào)查與分析商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研（ 30） 商業(yè)街的長度.寬度（ 31） 商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)（ 32） 地勢與氣候特點(diǎn)（ 33） 當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向（ 34） 擬建項(xiàng)目的朝向（ 35） 比鄰項(xiàng)目的衛(wèi)生狀況.照明狀況（ 36） 廣告位置公共設(shè)施的調(diào)研與分析（ 1）公交車?？空?精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載（ 2）街道指示牌（ 3）廣告牌（ 4）電話亭（ 5）綠化（ 6）噴泉（ 7）小品（ 8）消防（ 9）垃圾箱城市文脈的調(diào)

6、研與分析（ 1）商業(yè)街名稱（ 2）歷史文化特點(diǎn)（ 3）地域特色（ 4）周邊人口特色（ 5）家庭特點(diǎn)（ 6）環(huán)境狀況1.7 .商鋪投資人調(diào)查(1) 投資類型(2) 收入(3) 投資方向(4) 投資體會(5) 職業(yè)(6) 訓(xùn)練狀況(7) 社會階層(8) 投資才能(9) 價(jià)格認(rèn)知度(10) 區(qū)域投資狀況分析1.8 .商鋪?zhàn)赓U人 或經(jīng)營者 調(diào)查(1) 單位.個人(2) 面積(3) 租金(4) 類型(5) 經(jīng)營品類(6) 經(jīng)營體會(7) 周邊商業(yè)經(jīng)營者經(jīng)營分布與狀況調(diào)查分析(8) 各租賃人支付才能與方式(9) 租賃需求分析4精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載1.9 .項(xiàng)目位置調(diào)查(1) 人流

7、量.人流分布(2) 人流.車流.物流的方向(3) 將來人流分布(4) 人流類別(5) 交通狀況(6) 進(jìn)出口狀況(7) 停車狀況1.10 . 商業(yè)物業(yè)分析目標(biāo)區(qū)域商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析（ 1） 大型購物中心（商業(yè)中心.商業(yè)街.商業(yè)城）（ 2） 區(qū)域購物中心（商業(yè)中心.商業(yè)街.商業(yè)城）（ 3） 社區(qū)購物中心（商業(yè)中心.商業(yè)街.商業(yè)城）（ 4） 郊區(qū)購物中心（商業(yè)中心.商業(yè)街.商業(yè)城）（ 5） 購物中心的分類（ 6） 出租率（ 7） 租金水平目標(biāo)區(qū)域 商業(yè)物業(yè)需求分析（ 1） 百貨店（ 2） 超市（ 3） 專業(yè)店（ 4） 專賣店（ 5） 便利店（ 6） 餐飲店（ 7） 美容店（ 8） 特色店（ 9） 折

8、扣店（ 10） 直銷點(diǎn)（ 11） 影劇院（ 12） 消遣中心（ 13） 酒吧.茶館（ 14） 汽車店（ 15） 書店等（ 16） 飽和度（ 17） 租金水平市場調(diào)查工作要環(huán)繞以下幾個重點(diǎn)予以透徹綻開：其一,商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況.購物習(xí)慣.文化訓(xùn)練背景；（居住人群和流淌人群）其二,商業(yè)街所在區(qū)域的歷史.文化.社會.政治背景與環(huán)境；（人文環(huán)境和歷5精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載史沉淀）其三,商業(yè)街所在區(qū)域的將來進(jìn)展規(guī)劃與將來新增人流；（將來前景與新增機(jī)會） 其四,商業(yè)街所在區(qū)域的將來風(fēng)險(xiǎn)評估與挑戰(zhàn)；（風(fēng)險(xiǎn)評估）其五,商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性；（交通導(dǎo)線）從而,確定該商業(yè)街

9、的整體定位；二.市場定位工作2.1 .項(xiàng)目總體市場定位（1） 整體定位（2） 總體概念（3） 總體策劃思想與理念（4） 定位的原就2.2 .經(jīng)營定位（5） 經(jīng)營方式的比例構(gòu)成（6） 商圈范疇（7） 年齡劃分（8） 業(yè)態(tài).業(yè)種構(gòu)成（9） 主力店.次主力店.專業(yè)店.專賣店.特色店構(gòu)成比例2.3 .業(yè)態(tài)功能分區(qū)1）品類分區(qū)：（10） 平面分區(qū)（樓層分區(qū)）（11） 縱向分區(qū)（各層分區(qū)）（12） 百貨類（13） 超市類（14） 專業(yè)店類（15） 專賣店類（16） 餐飲類（17） 消遣類（18） 文化類（19） 服務(wù)類（20） 信息類（21） 展現(xiàn)類2) 業(yè)態(tài)功能分區(qū)（1） 主力店6精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資

10、料 - - - 歡迎下載（2） 次主力店（3） 商業(yè)街（4） 面積安排比例3) 外部交通組織（5） 汽車（6） 公交車（7） 自行車4) 內(nèi)部交通組織（8） 步行人流（9） 貨流（10） 汽車交通（11） 停車場（12） 主通道.次通道（13） 電梯.貨梯.坡梯.步行梯4 周邊地區(qū)的規(guī)劃與策劃（14） 主題.特色（15） 與項(xiàng)目的相溶性（16） 策劃內(nèi)容2.4 .內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃（22） 人流導(dǎo)線圖（23） 車流導(dǎo)線圖（24） 貨物導(dǎo)線圖（25） 外部交通組織圖2.5 商鋪?zhàn)赓U人 經(jīng)營者 定位(1) 租賃人分類(2) 經(jīng)營類型(3) 經(jīng)營體會(4) 租金意向.租期(5) 租賃面積(6) 租賃形式

11、(7) 目標(biāo)客戶群2.6 商鋪投資人定位(1) 目標(biāo)客戶(2) 投資習(xí)慣(3) 付款才能7精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載(4) 意向性價(jià)格(5) 按揭2.7 .建筑物定位建議（ 37） 項(xiàng)目規(guī)劃建議（ 38） 組團(tuán)規(guī)劃建議（ 39） 交通道路（ 40） 整體風(fēng)格建議（ 41） 外立面建議（ 42） 園林景觀建議（ 43） 樓宇建議（ 44） 裝修建議（ 45） 裝飾建議（ 46） 物業(yè)建議市場定位主要解決以下幾個問題：其一,經(jīng)營特色與文化理念其二,業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū)其三,建筑物特點(diǎn)與風(fēng)格其四,店鋪設(shè)計(jì)格局與戶型面積其五,外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃其六,通道形式與通道寬度其七,銷

12、售面積與租賃面積其八,招商客戶介紹與租金評估其九,總體策劃理念與銷售理念8精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載其次部分概念設(shè)計(jì)詢問一.設(shè)計(jì)詢問1承租戶的設(shè)計(jì)與規(guī)劃1.1 .交通組織（17） 外部交通組織（18） 內(nèi)部交通組織1.2 .平面布局與平面結(jié)構(gòu)（19） 開間（20） 進(jìn)深（21） 隔墻.承重墻1.3 .剖面設(shè)計(jì)（22） 層高.柜距（23） 垂直結(jié)構(gòu)與形式（24） 中庭（25） 景觀（26） 垂直交通設(shè)施（27） 休息廳1.4 .外立面與入口（28） 外立面定型.特點(diǎn)（29） 出入口位置（30） 特點(diǎn)與風(fēng)格1.5 .特色設(shè)計(jì)理念（31） 主力店設(shè)計(jì)特點(diǎn)（32） 公共空間：室外廣

13、場.內(nèi)庭院.中庭.吃喝消遣庭院9精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載1.6 .步行街（33） 通道寬度（34） 步行街的節(jié)點(diǎn)（35） 步行街的路線（36） 步行街的商店設(shè)計(jì)特色（37） 步行街的空間特色（38） 步行街的內(nèi)立面設(shè)計(jì)1.7 .中庭（39） 綠化（40） 水體（41） 桌椅（42） 休閑1.8 .吃喝庭院（43） 食品區(qū)（44） 座椅區(qū)（45） 廚房和服務(wù)設(shè)施1.9 停車場與停車庫（1） 停車數(shù)量（2） 面積（3） 裝卸貨區(qū)1.10 照明設(shè)計(jì)（1） 白天照明（2） 夜間照明（3） 廣告與照明（4） 文化特點(diǎn)1.11 景觀（1） 鋪地.圍墻.護(hù)欄.籬笆.小品（2） 雕塑.壁畫（3）