鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)控制措施

1、    鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)控制措施    冶金智摘 要：本文比較鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅的造價(jià)，指出alc條板、大量應(yīng)用鋼材是引起鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)高的原因，從控制圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻板的造價(jià)、控制鋼材造價(jià)、縮短工期以及節(jié)能環(huán)保等方面提出了鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的造價(jià)控制措施。關(guān)鍵詞：裝配式建筑;鋼結(jié)構(gòu);造價(jià)控制我國住宅項(xiàng)目長期采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，近年來基于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的背景，我國積極推廣裝配式建筑。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑體系具有自重輕、強(qiáng)度高、施工快、抗震性能好等眾多優(yōu)勢，其經(jīng)濟(jì)效益明顯，但是由于其造價(jià)較高，尚未廣泛應(yīng)用于市場化的商業(yè)住宅中。1 鋼結(jié)構(gòu)

2、裝配式住宅造價(jià)分析以住宅市場為研究對象，當(dāng)前住宅建筑多為中高層，其中主要是短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。當(dāng)應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)裝配式結(jié)構(gòu)時(shí)，建筑高度在70m以下，抗震烈度為8度0.2g以下時(shí)，多為鋼框架結(jié)構(gòu)聯(lián)合alc條板體系;當(dāng)建筑高度超過70m時(shí)，此時(shí)地震力較大，水平方向荷載較大，需要采用鋼框架聯(lián)合鋼板剪力墻，或者鋼框架聯(lián)合斜向支撐的結(jié)構(gòu)體系，同時(shí)70m以上的住宅項(xiàng)目，鋼框架中鋼含量在120kg/m2以上1。以相同住宅項(xiàng)目中短肢剪力墻及鋼結(jié)構(gòu)框架方案為例，比較不同結(jié)構(gòu)體系的造價(jià)。層高2.9m，共計(jì)21層，抗震烈度7度0.15g，采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)?；炷翜y算值為0.37m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)

3、為148元/m2;鋼筋測算值49.30kg/m2，綜合單價(jià)4.6元/kg，建筑造價(jià)226.78元/m2;模板測算值3.19m2/m2，綜合單價(jià)57元/m2，建筑造價(jià)181.83元/m2;砌體0.12m3/m2，綜合單價(jià)730元/m3，建筑造價(jià)87.60;抹灰測算值為0.80m3/m2，綜合單價(jià)26元/m2，建筑造價(jià)20.80元/m2;垂直運(yùn)輸費(fèi)用共計(jì)30元，因此合計(jì)為695.01元/m2。采用鋼結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)體系，層高3m，其余不變，鋼材測算值為80kg/m2，綜合單價(jià)6.36元/kg，建筑造價(jià)508.80元/m2;混凝土為0.11m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)為44元/m2;模

4、板為0.9m2/m2，綜合單價(jià)為48元/m3，建筑造價(jià)為43.20元/m2;alc條板測算值為0.24m3/m2，綜合單價(jià)為900元/m3，建筑造價(jià)為216元/m2;條板抗裂測算值1.6m2/m2，綜合單價(jià)為7元/m3，建筑造價(jià)為11.20元/m2;垂直運(yùn)輸費(fèi)用18元，共計(jì)841.2元/m2。建筑層高2.9m，33層，抗震烈度7度0.15g，采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)?；炷翜y算值為0.43m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)為172元/m2;鋼筋測算值53.50kg/m2，綜合單價(jià)4.6元/kg，建筑造價(jià)246.1元/m2;模板測算值3.34m2/m2，綜合單價(jià)57元/m2，建筑造價(jià)190

5、.38元/m2;砌體測算值為0.11m3/m2，綜合單價(jià)730元/m2，建筑造價(jià)80.30元/m2;抹灰0.7m2/m2，綜合單價(jià)26元/m2，建筑造價(jià)18.20元;垂直運(yùn)輸費(fèi)用共計(jì)28.50元，因此合計(jì)為735.48元/m2。采用鋼結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)體系，層高3m，其余不變，鋼材測算值為125kg/m2，綜合單價(jià)6.36元/kg，建筑造價(jià)699.60元/m2;混凝土為0.11m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)為44元/m2;模板為0.9m2/m2，綜合單價(jià)為48元/m3，建筑造價(jià)為43.20元/m2;alc條板測算值為0.24m3/m2，綜合單價(jià)為900元/m3，建筑造價(jià)為216元/m

6、2;條板抗裂測算值1.6m2/m2，綜合單價(jià)為7元/m3，建筑造價(jià)為11.20元/m2;垂直運(yùn)輸費(fèi)用17元，共計(jì)1127.2元/m2。從以上分析可見，當(dāng)建筑高度不超過70m，抗震烈度7度0.15g時(shí)，此時(shí)鋼結(jié)構(gòu)要高出短肢剪力墻結(jié)構(gòu)150元/m2;當(dāng)建筑高度超過70m時(shí)，此時(shí)要高出400元/m2。鋼結(jié)構(gòu)具有基礎(chǔ)造價(jià)、地基工程造價(jià)低、自重輕的特點(diǎn)優(yōu)勢，因此其每平米的綜合造價(jià)會有一定降低，但是alc條板價(jià)格高，外加大量使用鋼材，鋼材單價(jià)高，造成其綜合造價(jià)仍然較高。2 鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)降低措施2.1 控制圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻板的造價(jià)當(dāng)項(xiàng)目高度較高時(shí)，此時(shí)需要采用墻板來代替部分混凝土墻柱，增加了砌體的施工

7、量。墻板體系無需抹灰，可快速安裝，在降低成本上具有積極作用，但是隔墻板、外維護(hù)結(jié)構(gòu)的造價(jià)要比常見的短肢剪力墻的成本高出130元/m2，原因在于框架架構(gòu)下增加了砌體的工作量。減少填充墻砌體厚度，這是減少工作量、控制造價(jià)最有效的方法。將厚度150mm的alc條板設(shè)置于外墻，戶內(nèi)的墻體則應(yīng)用厚度80mm的alc條板，高厚比不超過40;將75mm厚的雙層中空墻體或者200mm的alc條板雙面抹灰應(yīng)用于分戶墻2。采取上述措施后，alc條板工作量減少約85%，減少每平米造價(jià)30元。2.2 控制鋼材造價(jià)鋼材是鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑中大量使用的材料，其綜合單價(jià)較高。就當(dāng)前而言難以從設(shè)計(jì)上減少鋼材的應(yīng)用，鋼材綜合單價(jià)

8、是母材的2被，因此只能從降低鋼材單價(jià)著手。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅中，結(jié)構(gòu)柱多為矩形方管，結(jié)構(gòu)梁為h型鋼，根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算以及平面布置來確定h型鋼與矩形方管的規(guī)格，在加工廠內(nèi)制作，其綜合單價(jià)為每噸6360元。h型鋼、矩形方管的市場價(jià)格僅為每噸3400元，但是當(dāng)前鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅尚未普及，市場需求不高，因此h型鋼、矩形方管的規(guī)格少，產(chǎn)量少，綜合需求及市場，鋼材的綜合單價(jià)可達(dá)到每噸5200元。直接購置成品可降低增值稅20-30元/m2，這也有助于增加其市場競爭力。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的主要鋼結(jié)構(gòu)尺寸通常固定，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、模塊化生產(chǎn)，則可實(shí)現(xiàn)鋼構(gòu)件的市場化，形成產(chǎn)業(yè)鏈，從而降低單價(jià)。2.3縮短工期鋼 結(jié)構(gòu)裝配式住宅

9、可縮短工期，降低管理費(fèi)用。以21層住宅項(xiàng)目為例，短肢剪力墻現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的管理成本在造價(jià)中約占6%，而鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑施工快，可提前工期1/3，降低管理成本2%，以提前2個(gè)月計(jì)，則可提前2個(gè)月回收工程款，減少資金利息為相當(dāng)于造價(jià)的0.5%，其工期優(yōu)勢等于造價(jià)的2.5%，約為17元/m2。對地產(chǎn)商而言，銷售價(jià)格以6000元/m2計(jì)，提前2個(gè)月預(yù)售30%住宅則工期優(yōu)勢達(dá)到45元/m2。2.4 節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅可節(jié)約材料、減少碳循環(huán)。從節(jié)約材料上看來，混凝土住宅自重為1.5-1.8t/m2，鋼結(jié)構(gòu)住宅自重0.9-1.0t/m2，減少自重約40%，節(jié)約地下樁基約30%?？蓽p少砂石、水泥等消耗，從而減少開挖、冶煉、運(yùn)輸?shù)奶寂欧?施工無需腳手架、木模板，減少木材砍伐。鋼結(jié)構(gòu)住宅自保溫能力優(yōu)秀，可減少運(yùn)行能耗。環(huán)保方面，可減少粉塵污染、廢水排放、噪聲擾民等。節(jié)水方面，可極大減少污水排放及供水。就材料回收機(jī)再利用方面，拆除建筑時(shí)90%以上的鋼材均可回收，可作為資源儲備，減少垃圾掩埋占用土地資源，不會出現(xiàn)垃圾中有害物質(zhì)污染水源及土壤的問題3。3 結(jié)語與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的單位面積成本較高，可通過市場化采購、減少內(nèi)隔墻及維護(hù)結(jié)構(gòu)工作量等優(yōu)勢來控制造價(jià)，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅具有節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢、縮短工期等眾多優(yōu)勢