深圳市房地產(chǎn)買賣合同_1

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-149編號：_深圳市房地產(chǎn)買賣合同甲方：_乙方：_日期：_深圳市房地產(chǎn)買賣合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定

2、代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_

3、電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字( )_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議，取得位于深圳市_區(qū)_路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_，主體

4、建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為_。第三條 買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內建筑面積_平方米，分攤公用建筑面積_平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項

5、目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。第五條 賣方委托_為購房款的代收和監(jiān)管機構，_為本項目的工程

6、監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的賬戶名稱是_，賬號_。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：(一)買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_的違約金(一般不超過10%)。(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形

7、式及時通知買方，并在10日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負

8、賠償責任。 賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在10日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供住宅

9、質量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：(一)按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%

10、以上(不含5%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(二)按套內建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與

11、本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款;第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會

12、成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市

13、房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字( )_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證;(二)房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證;(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。 第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。 本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或

14、郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;(二)向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;(三)依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，

15、其他交有關部門，均具有同等法律效力。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(簽章)： 買方(簽章)：賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日賣方(簽章)： 買方(簽章)：賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日賣方(簽章)： 買方(簽章)：賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日附表一：建筑期購樓一次過付款：簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫：_元。附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1.自簽約日起_日內付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。2._年_月_日前付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。3._年_月_日前付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_