房屋滲漏成因分析報告

1、房屋滲漏原因分析在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交 付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，并給物 業(yè)管理和維修造成極大的困難，用戶也會十分反感。所以，防治滲漏 是工程質(zhì)量控制重點。在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：1 、屋面滲水可能發(fā)生在任何部位， 但從多年來發(fā)生的情況來看， 主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形 縫、穿過屋面的管道邊緣、屋面板等。2. 衛(wèi)生間管道和地面3. 外墻、外墻門窗房屋滲漏的原因分析1、屋面： 山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面看，對應(yīng)室內(nèi)的滲水位置，很容易找到山墻、 女兒墻與鋼筋混凝土屋面板

2、連接泛水部位的 裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面： 材料方面：山墻、女兒墻采用的磚砌體，而屋面板采用的是鋼 筋混凝土板， 這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同， 磚砌體的溫度線膨 脹系數(shù)為0.5 × 10-5 C,混凝土為1.0 × 10-5 C,二者相差將近一倍， 在相同的溫度下， 由于磚砌體和混凝土的變形值不同， 而在其連接部 位就產(chǎn)生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)施工方面： 山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計要求做泛水， 而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點構(gòu)造進行施工。 但在處理中， 我們常發(fā)現(xiàn) 施工并沒按要求進行施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層

3、沒 有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位或沒有按要求做附加 層，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。 屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn) 屋面開溝檐溝的縱向坡度太小， 有的甚至有倒坡現(xiàn)象， 有的落水口高 于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產(chǎn)生滲水。另 外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層， 落水口沒有采用密封材料封 口，做防水層時又沒增設(shè)附加層，故而產(chǎn)生滲水。 .變形縫的滲漏。變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生 大面積滲水。 最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫， 原因是有的 鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不 牢，有的

4、因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù) 變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂， 也有的變形縫未加干鋪卷材 封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而生產(chǎn)滲水。 穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生 間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn) 管道周圍沒填嵌密封材料或膨脹混凝土防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫， 而且都不飽滿。 基層沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層， 而構(gòu)造層與 管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。 屋面板滲漏。 屋面板滲水原因查找較為困難， 往往是在維修時 挖開才能打到真正原因。從實際情況來看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫，結(jié)構(gòu)體 不密實，防水材

5、料失效等原因， 但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關(guān) 系沒有處理好而產(chǎn)生的。2、衛(wèi)生間 衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水 管連接質(zhì)量問題， 如：大小便器、地漏下水管、 上水開關(guān)、水龍頭等， 排水立管未預埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修時鉆洞損壞暗埋 管，使用的塑料或鋁塑復合管質(zhì)量差等。3、外墻外墻抹灰未按工序分層抹灰而是一次成活， 面層裂縫造成滲漏。 外墻腰線部位滲漏是因為 在外墻抹找平層、 保溫層、保溫層保護層和 外墻面層時，均是按先做豎向墻面做法后再做腰線外挑水平部分做法 的順序施工。這樣在腰線上部豎向做法與水平做法之間會出現(xiàn)一條貫 通縫，在雨天雨水會順墻面縫隙滲漏至室內(nèi)

6、造成漏水， 特別是在風雨 的天氣里，使迎風面上的墻面滲漏加劇。 外墻貼磚，特別是在空心磚 外墻貼磚而忽略底層抹灰質(zhì)量、 貼磚勾縫不好造成外墻滲漏。 外墻鋁 合金窗與墻接口處理不好造成滲漏等。從上述滲漏的現(xiàn)象及其原因分析的情況來看， 滲漏涉及到材料、 設(shè)計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)，所以要防治，必須是建設(shè)全過程的綜 合防治：首先要從材料方面控制， 因建設(shè)單位控制造價過低或施工單位 為了追求利潤，進場的防水材料、鋁合金門窗、塑鋼門窗等以次充好 給施工工程質(zhì)量留下隱患。所以工程材料進場應(yīng)提供出廠質(zhì)量證明， 進行現(xiàn)場復驗，監(jiān)理單位應(yīng)嚴格做到見證取樣，保證樣品的真實性。其次要從施工工序進行防滲漏控制 ：1

7、、防止屋面滲漏加強屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理， 屋面構(gòu)造施工時必須按設(shè)計 工序分層分項進行檢查和驗收， 做好檢查驗收的記錄并整理歸檔， 建 設(shè)單位和施工單位不得擅自改變防水材料。 要改變以往靠班組自檢的 做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、 施工單位技術(shù)負責人參加驗收 并簽證。對于山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、 女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共 同之處，如坡度太小，防水卷材收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議 天溝檐溝、變形縫的施工時適當增加其坡度 （2% ）在做防水層時刻 都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。屋面管道根部的預

8、留洞口應(yīng)用膨脹混凝土填塞密實， 管道根部 四周用硅酮密封膠或防水涂膜處理。對于鋼筋混凝土屋面來說， 防止?jié)B漏，主要應(yīng)注意混凝土的振 搗應(yīng)密實。其次， 施工過程中應(yīng)盡量防止出現(xiàn)施工縫。對于計劃設(shè)置 的施工縫， 應(yīng)嚴格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進行施工。 在屋面結(jié)構(gòu)完 工后，監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進行檢查，如發(fā)現(xiàn)蜂窩麻面，必 須處理合格后， 才能進行屋面抹面和防水層施工， 以便形成一道結(jié)構(gòu) 防水層。為了防止屋面開裂， 在圖紙會審時， 就應(yīng)注意設(shè)計上所設(shè)的變 形縫位置是否合理和足夠。在有些地區(qū)，季節(jié)性溫度變化較大，極易 造成混凝土結(jié)構(gòu)溫度裂縫， 因此，應(yīng)盡量在規(guī)范范圍內(nèi)設(shè)置足夠的變 形縫?？傊?，防止

9、屋面不滲漏， 應(yīng)從設(shè)計圖紙會審開始， 通過結(jié)構(gòu)試水、 屋面找平層驗收、 防水層施工分層驗收到隔熱層驗收， 對施工的每道 工序進行檢查簽證，便可以有效地消除屋面滲漏現(xiàn)象。2、防止衛(wèi)生間管道和地面滲漏 首先把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強檢查樣品。為防止地 漏管道和大便器根部滲漏水， 下水管穿過樓板的預留洞口應(yīng)用膨脹混 凝土填塞密實， 該施工過程作為一道工序檢查簽證， 合格后才允許進 行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚 需通過試水， 檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。 一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏 水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水， 也不至于滲入樓下。3、防止

10、外墻滲漏對于外墻施工中留下的孔洞、 框架填充墻的頂部、 空心磚外墻 的豎逢，首先需進行堵洞和勾逢，并作為一道工序來檢查驗收，驗收 合格后才予以抹灰。 墻面抹灰分為兩道： 第一道采用 1 ：3 水泥砂漿， 第二道采用 1 ：2（均用細砂作集料） 。兩道抹灰的間隔時間為兩至三 天，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。 外墻采用飾面 材料時，由于飾面材料種類很多， 當采用自身吸水的飾面材料如無釉 面磚或泰山面磚，采用普通水泥砂漿找平，如不作防水處理，容易造 成滲漏。而采用抗?jié)B能力強的釉面磚時，因面磚粘貼面有空腔，若勾 縫時砂漿質(zhì)量差也易形成滲透，如果施工中還存在沙眼、細裂縫，雨 水順縫流入空

11、腔成為蓄水壁， 導致外墻在水壓下長時間連續(xù)滲透造成 滲漏水。外培釉面磚飾面防滲的關(guān)鍵是面磚縫處理。 所以粘貼和勾縫 應(yīng)采用聚合物水泥砂漿， 它能形成獨特的無機有機復合結(jié)構(gòu)， 堵塞砂 漿的孔隙。施工時以腳手架為層次，從下而上分段進行。面磚粘貼完 畢，用水泥砂漿進行勾縫，先勾水平縫，后勾豎直縫，勾好的縫要溜 光并凹進墻面。 水平和垂直縫的交接處需壓平無疙瘩， 勾縫完畢檢查 無漏勾或其它疵病后，灑水養(yǎng)護若干天。外墻腰線部位的滲漏經(jīng)分析主要原因是施工操作不當。 防止此 部位滲漏的具體做法是： 腰線上砌第一皮磚時， 要用和易性良好的 流動性砂漿，務(wù)必使第一皮磚砂漿飽滿，砂漿飽滿度保證在 95% 以 上，

12、并將磚縫用砂漿嵌填嚴密； 外墻找平前先對墻面與腰線的結(jié)合 部用SBS改性瀝青或聚氨酯防水涂料涂刷兩遍；抹找平砂漿層時 要先抹腰線，并將腰線的上平面抹成向外的傾斜面， 底面抹成鷹嘴狀， 然后再抹豎向墻面； 做外墻保溫層等其他工序時， 均按上述要求先 做腰線再做豎向墻面的順序操作。外墻的滲漏有許多發(fā)生在外墻門窗框四周。 窗框剛度、 材料膨 脹系數(shù)、施工技術(shù)等是造成滲水的主要原因。 故應(yīng)對使用材料的品種 規(guī)格、類別、質(zhì)量進行檢查，門窗洞口尺寸大小必須正確，確保門窗 洞口邊與門窗框邊的間隙后， 方可正式安裝門窗。 安裝完畢需經(jīng)驗收 合格后方可打發(fā)泡劑。窗框與墻體間應(yīng)選用閉孔 （防水 ）性能較好的發(fā) 泡劑填嵌。打發(fā)泡劑必須密實，杜絕透光現(xiàn)象，然后內(nèi)外口均用硅酮 建筑密封膠封縫。 外窗各節(jié)點應(yīng)設(shè)計合理，加工安裝規(guī)范。窗下框冒 頭處設(shè)置排水檔 （孔）。窗各拼裝節(jié)點縫隙均應(yīng)采用硅酮建筑密封膠填 嵌平滑密實。門窗安裝、粉刷成形后，要進行產(chǎn)品保護，避免門窗被