承租地產(chǎn)代理協(xié)議模板

1、承租地產(chǎn)代理協(xié)議模板 本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理條例訂明 一般注意事項：請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最正確的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。 備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句跟隨有括號的數(shù)字例如(1)，請馬上參閱本協(xié)議附表5相同編號的解釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請馬上參閱該附表。 1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期 本人/我們，_ (“租客)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè))一事委任_“代理(2)為本人/我們的代理。本協(xié)議由_年_月_日起生效，并于_年_

2、月_日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期)。 (注意：建議有效期不應(yīng)超過3個月。) 2. 代理關(guān)系及代理責(zé)任 代理與租客同意： (a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系; (b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率; (c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及 (d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)

3、議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。 3. 傭金 本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。 4. 物業(yè)資料 代理須就物業(yè)向租客提供地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例訂明的所有有關(guān)的出租資料表格 - (a) 如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得; (b) 如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的狀況下，該等表格須由代理填妥和簽署， 但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。 5. 代理須披露權(quán)益 (a) 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代

4、理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益(7)：有 ? 沒有 (8) (b) 如對以上問題的回答是“有的話，則必需在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。 (c) 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。 6. 租客確實認(rèn) 租客確認(rèn)他已： (a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款;及_ (b) 收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。 7. 附表 本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。 8. 額外條款(注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它

5、條款)：_? 租客的簽署：_ 香港身分證號碼：_(如適用的話) 如租客是一間公司，請述明：_ 簽署人的姓名或名稱：_ 租客的商業(yè)登記證號碼：_ 地址：_ 號碼：_ 號碼：_ 日期：_ 為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：_ 簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：_ 簽署人的職位：_ 代理的營業(yè)詳情說明書號碼：_ 地址：_ 號碼：_ 號碼：_ 日期：_ (注意：在本協(xié)議簽署后，必需馬上給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。) 附表1 物業(yè) 物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請指明) 租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×號) 代理關(guān)系(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“號，并

6、刪去不適用者) 業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率 租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率 租客的簽署* (a) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (b) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (c) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (d) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (e) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (f) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (g) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (h) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 (i) 是 否 單邊代理

7、 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 *租客必需就所列的每項物業(yè)分別簽署。 附表2 代理的責(zé)任 代理須： (a) 為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料; (b) 因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè); (c) 進(jìn)行商量，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及 (d) 協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契。 附表3 租客須支付的傭金 1. 除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于： (8)簽署租契時， (8)租契指明的租賃期開始時， 向代理支付傭金。 2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期

8、起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此狀況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。 3. 如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時向代理支付傭金。 4. 如代理為承租任何一項或多于一項物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。 5. 除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未通過披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不管是否透過代理)，與任何一項或多于一項物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須

9、就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。 附表4 對物業(yè)所擁有的權(quán)益 按照本協(xié)議第5條，就一項或多于一項物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下 附表5 解釋 (1)指刪去不適用者。所有刪除必需加以簡簽。 (2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱。 (3)單邊代理 - 指代理只為租客行事。 雙邊代理 - 指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。 有可能代表雙方的代理 - 指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。 (4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商量。 (5)指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。 (6) 大股東 - 指在代理的股東大會上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。 (7) 擁有