農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性報(bào)告

1、農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性報(bào)告 第一章總論 1.1項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)。 2、建設(shè)性質(zhì)。新建、改造。 3、建設(shè)規(guī)模。新建3個(gè)中小型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場；規(guī)范改造1個(gè)馬路市場；爭取托管2-3家成熟農(nóng)貿(mào)市場。新增市場經(jīng)營面積8000平方米、攤位600個(gè)、綜合超市面積3000平方米、經(jīng)營戶廉租房3000平方米。 4、建設(shè)單位。000金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司。 5、建設(shè)地點(diǎn)：共4處，即：新建書刊市場農(nóng)貿(mào)市場、辦事處停車場農(nóng)貿(mào)市場、家園農(nóng)貿(mào)市場等3個(gè)農(nóng)貿(mào)市場；改造灣林路馬路市場。 1.2建設(shè)方案編制依據(jù) 1、國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）。 2、國家計(jì)委投資項(xiàng)目可行

2、性研究指南。 3、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj4888。 4、村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（gb50188-93） 5、現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 6、000城建設(shè)總體規(guī)劃。 1.3編制原則 1、項(xiàng)目建設(shè)本著因地制宜、合理布局、綜合配套、高效靈活、兼顧發(fā)展的原則。 2、嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 1.4投資規(guī)模和資金來源 項(xiàng)目建設(shè)總投資額為1500萬元，由000金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司全額投資。 政府以項(xiàng)目資金和以獎(jiǎng)代補(bǔ)等方式予以補(bǔ)貼。 1.5結(jié)論 1、本項(xiàng)目的建設(shè)將完善市場基礎(chǔ)設(shè)施，改善交易環(huán)境，帶動(dòng)就業(yè)與創(chuàng)業(yè)。 2、本項(xiàng)目的建設(shè)將從根本上解決城鎮(zhèn)環(huán)境臟、亂、

3、差的問題，使擴(kuò)建后的市場更有利于開展招商引資。 3、本項(xiàng)目選址，交通便利、供水、供電及通訊等各項(xiàng)建設(shè)條件均已具備。 4、本項(xiàng)目已作了大量和充分的前期調(diào)研論證和準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目建設(shè)無論從功能、規(guī)模、配套設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，還是客觀需要上都是十分必要的。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國家政策和城鎮(zhèn)發(fā)展要求，建設(shè)條件已經(jīng)具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，可行的。 第二章項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 隨著00經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)貿(mào)市場設(shè)施老化，防雨防曬功能缺失，商戶常年露天交易等現(xiàn)狀，已不能滿足社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高的要求。同時(shí)隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的步伐加快，加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)

4、市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為人民創(chuàng)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)是非常必要的。 1、項(xiàng)目建設(shè)將完善市場基礎(chǔ)設(shè)施，改善交易環(huán)境，吸引商家入市進(jìn)行買賣，提高經(jīng)濟(jì)效益。 2、項(xiàng)目建設(shè)將增加就業(yè)，加快農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，開展人民勞動(dòng)創(chuàng)業(yè)，減少無業(yè)游民，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。 3、項(xiàng)目建設(shè)將提高人民生活水平和增加財(cái)政稅收，擴(kuò)建和改造后的市場，環(huán)境優(yōu)美，吸引更多的顧客進(jìn)行消費(fèi)，提高交易額，進(jìn)一步增加了稅收和充足的管理費(fèi)用，為政府減輕管理負(fù)擔(dān)。 4、項(xiàng)目建設(shè)將更有利于增進(jìn)物資交流，通過良好的物資交流進(jìn)一步提高00知名度。 5、項(xiàng)目建設(shè)將利于市場環(huán)境衛(wèi)生整頓，市場將便于更加規(guī)范管理，更好的建設(shè)市場和招商引資，建成輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的綜合交易市場

5、。 第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 3.1項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)共5處，即。書刊市場農(nóng)貿(mào)市場、00塘辦事處停車場農(nóng)貿(mào)市場、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場、000馬路市場、電信大樓臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場。 3.2市場現(xiàn)狀 1、00市場農(nóng)貿(mào)市場 00市場已名存實(shí)亡，900平方的停車場和數(shù)百門面常年閑置。市場經(jīng)營管理權(quán)開發(fā)商已移交縣政府。市場周邊小區(qū)眾多， 1.5公里范圍內(nèi)沒有一個(gè)正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場，居民買菜購物極不方便。旁邊的馬路市場攤位越來越多，規(guī)模越來越大?？紤]該區(qū)域人流相對較多，擬利用市場內(nèi)900平方停車場建設(shè)二層框架永久性的小型農(nóng)貿(mào)市場，建成后市場交易區(qū)1800平方米。一層為生鮮區(qū)，二層為綜合超市，周邊門面為肉食區(qū)和干菜區(qū)。

6、可建設(shè)生鮮攤位150個(gè)、超市800平方，激活門面50間以上。滿足周邊一公里居民菜籃子供應(yīng)。 2、00塘辦事處停車場農(nóng)貿(mào)市場 該地總面積2500平方，是規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場用地。現(xiàn)被00塘辦事處做為停車場和居民種菜在使用。此地空間較大，適宜市場布局，擬建設(shè)停車場500平方、自產(chǎn)自銷區(qū)300平方、多層框架室內(nèi)市場2000平方、經(jīng)營戶廉租房3000平方。形成一個(gè)中等 規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化多功能農(nóng)貿(mào)市場和社區(qū)商業(yè)中心，滿足周邊小區(qū)群的菜籃子任務(wù)和社區(qū)服務(wù)，填補(bǔ)0000以北沒有農(nóng)貿(mào)市場的空白。經(jīng)營設(shè)施按照商務(wù)部標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場規(guī)范設(shè)計(jì)，并對市場實(shí)施專業(yè)化規(guī)范管理，使市場成為00農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)管理的典范和政府“迎檢”的新

7、窗口。 3、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場。 該地為小區(qū)綠化用地，總面積900平方，一直閑置未用，現(xiàn)在居民用來堆放垃圾雜物和種菜使用。擬創(chuàng)新利用該地，建設(shè)一個(gè)二層框架，一層為農(nóng)貿(mào)市場，二層為綜合超市，頂層為小型花園的多功能生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場。既開發(fā)利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場面積，完善了社區(qū)服務(wù)體系，方便了居民買菜購物。 4、灣林路馬路市場。 興湘農(nóng)貿(mào)市場變成個(gè)人倉庫后，000馬路市場就已形成，數(shù)百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場。 3.3建設(shè)單位基本情況 項(xiàng)目建設(shè)單位為00金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司，該公司是000第一家定位為社會(huì)企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化建設(shè)管

8、理經(jīng)營的企業(yè)。公司擁有務(wù)實(shí)的全新管理理念，經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，成熟的矛盾處理機(jī)制和一體化經(jīng)營管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場配套建設(shè)的公司獨(dú)立垃圾清運(yùn)處理系統(tǒng)和機(jī)動(dòng)化城管協(xié)管中隊(duì)管理模式有效地解決 了農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營秩序二大管理難題。 3.4已完成的前期工作 1、初步勘定了建設(shè)地點(diǎn)，得到了相關(guān)部門的同意認(rèn)可。 2、落實(shí)了1000萬的建設(shè)資金。公司和青年組共同籌措了1000萬建設(shè)資金。 3、委托000建筑設(shè)計(jì)院開始規(guī)劃設(shè)計(jì)。 第四章項(xiàng)目建設(shè)方案 4.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 1、建設(shè)一批環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、功能齊全、管理規(guī)范的現(xiàn)代新型農(nóng)貿(mào)市場，改善000城農(nóng)貿(mào)市場布局不

9、合理，農(nóng)貿(mào)市場總量不足的現(xiàn)狀，從根本上改變傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場臟、亂、差的老形象，進(jìn)一步完善000城農(nóng)產(chǎn)品市場供應(yīng)體系。為城市建設(shè)添彩，為菜籃子工程盡心，為政府創(chuàng)衛(wèi)盡責(zé)。 2、著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化管理連鎖化經(jīng)營品牌，新建、改造和托管眾多農(nóng)貿(mào)市場，整合形成公司化運(yùn)作、一體化管理、品牌化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場連鎖經(jīng)營體系。探索現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化管理的新模式。 3、以公益的心態(tài)，社會(huì)企業(yè)的形式來建設(shè)、管理、經(jīng)營農(nóng)貿(mào)市場，探索政府、企業(yè)共建、共管，共同保障農(nóng)貿(mào)市場的公益性、民生性、社會(huì)性，為00乃至全國的農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)、管理、經(jīng)營和公益性的保證探索新的模式和新的路徑。 4.2設(shè)計(jì)理念 1、創(chuàng)

10、新利用土地。 選擇xx縣區(qū)邊死角地、廢棄廠房空地、閑置公益用地。以政府劃撥或商業(yè)租賃的方式取得建設(shè)用地，降低建設(shè)成本。 2、實(shí)用化規(guī)劃設(shè)計(jì)。 實(shí)用美觀、便于清潔；通風(fēng)良好、光線明亮； 合理分區(qū)、劃行歸市；有利經(jīng)營、方便購買。 3、當(dāng)“民生工程”來建設(shè)。 公司全資建設(shè)，政府以獎(jiǎng)代補(bǔ)，降低建設(shè)成本。公司定位為社會(huì)企業(yè)，公司承若公司的利潤全部用于農(nóng)貿(mào)市場的擴(kuò)大再生產(chǎn)和公益性建設(shè)和管理。 4、多功能綜合利用土地。 如把社區(qū)小花園與農(nóng)貿(mào)市場，便民服務(wù)中心、結(jié)合一體。多功能綜合利用好眾多常年閑置廢棄的社區(qū)小花園。既開發(fā)利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場面積，完善了社區(qū)

11、服務(wù)體系。 5、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)置。 所有農(nóng)貿(mào)市場統(tǒng)一金三角農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)識(shí)；攤位設(shè)計(jì)引用顏色類設(shè)計(jì)理念，肉食品攤位為紅色、果蔬類為綠色、豆制品為橙色、水產(chǎn)品為藍(lán)色。 6、全新設(shè)計(jì)的實(shí)用攤位。 果蔬攤位統(tǒng)一階梯式設(shè)計(jì)，兼具美觀性和實(shí)用性；魚類攤位全不銹鋼臺(tái)面，魚鱗等廢棄物沿操作臺(tái)面直接流入垃圾桶，保證市場清潔。 7、一體化管理方案 所有農(nóng)貿(mào)市場由公司自營或托管實(shí)行一體化連鎖經(jīng)營。 8、務(wù)實(shí)的管理理念 商家自律是基礎(chǔ)，市場服務(wù)是紐帶，政府監(jiān)管是保障。以商家自律為基礎(chǔ)的服務(wù)型管理是低成本高效率最和諧的市場管理模式。 9、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì) 農(nóng)貿(mào)市場的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營市場的能力。所以

12、必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營管理的隊(duì)伍，通過強(qiáng)勢的專業(yè)力量來實(shí)施市場發(fā)展的專業(yè)化運(yùn)行。 10、縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 符合政府法規(guī)、規(guī)范、條例；制定完善的市場準(zhǔn)入、經(jīng)營秩序、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全、管理人員、物業(yè)水電、誠信經(jīng)營、行業(yè)自律、檢疫檢測、殺菌防疫、業(yè)態(tài)規(guī)劃、信息臺(tái)帳、消防治安、考核獎(jiǎng)懲等管理標(biāo)準(zhǔn)。 11、現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施的運(yùn)用 一是大屏幕顯示屏公布市場當(dāng)日商品行情及重要農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留等項(xiàng)目檢測情況；二是市場監(jiān)控器加強(qiáng)市場實(shí)時(shí)監(jiān)控，加強(qiáng)市場運(yùn)行和現(xiàn)場管理，為防止和解決買賣糾紛，加強(qiáng)安保提供幫助；三是運(yùn)用農(nóng)貿(mào)市場信息化管理軟件，使市場的管理效率更高。 12、獨(dú)立的垃圾清運(yùn)系

13、統(tǒng) 購置2臺(tái)微型封閉式垃圾運(yùn)輸車，配載48個(gè)小型封閉自卸式垃圾桶，每個(gè)攤位配發(fā)小型垃圾容器，每個(gè)市場配備專職保潔工，實(shí)行網(wǎng)格式全時(shí)段不間斷保潔模式，攤位垃圾經(jīng)營戶自清， 公共區(qū)域保潔工人負(fù)責(zé)，每個(gè)市場垃圾統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)到公司直屬農(nóng)場造肥。 13、機(jī)動(dòng)化城管協(xié)管中隊(duì) 組建農(nóng)貿(mào)市場專屬城市管理協(xié)管中隊(duì)，配置3-5臺(tái)環(huán)保執(zhí)勤車，發(fā)揮機(jī)動(dòng)優(yōu)勢，專業(yè)負(fù)責(zé)各農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營秩序巡查和管理和協(xié)助城管執(zhí)法局進(jìn)行其他管理工作。 14、經(jīng)營主體和進(jìn)場商品實(shí)行雙準(zhǔn)入機(jī)制確保食品安全。所有進(jìn)場經(jīng)營戶和進(jìn)場商品必須辦理經(jīng)營許可證照和提交相關(guān)票證，市場建立詳細(xì)管理臺(tái)帳，便于食品安全追溯。 15、農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)協(xié)會(huì) 成立農(nóng)貿(mào)市場

14、行業(yè)協(xié)會(huì)，引導(dǎo)經(jīng)營戶實(shí)行行業(yè)自律和自主管理。 16、契約管理機(jī)制 進(jìn)入農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營的攤販大多是弱勢群體，公司市場攤位租金一定要低于其他市場，讓一般弱勢群體都能進(jìn)場創(chuàng)業(yè)謀生。但市場所有經(jīng)營戶進(jìn)場前必須與公司簽訂規(guī)范管理的協(xié)議，以協(xié)約來約束經(jīng)營戶接受公司的精細(xì)化管理和考核。對考核不達(dá)標(biāo)的經(jīng)營戶勸退出場。 4.3建筑方案設(shè)計(jì)4.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建設(shè)單位提出的有關(guān)項(xiàng)目要求和資料。 2、建筑設(shè)計(jì)專業(yè)執(zhí)行的國家主要規(guī)范： 民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj4888。其他國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 4.3.2市場方案設(shè)計(jì) 1、新建市場方案設(shè)計(jì)

15、 市場設(shè)四個(gè)區(qū)。蔬菜水果區(qū)、鮮肉區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、熟食區(qū)。各區(qū)由若干個(gè)攤位組成。攤位間的走道為3米，滿足交易空間要求。 每個(gè)市場分別設(shè)置有4個(gè)出入口，作為運(yùn)貨及人員疏散、消防通道。 2、擬改造的灣林路馬路市場設(shè)計(jì)方案。 興湘農(nóng)貿(mào)市場變成個(gè)人倉庫后，灣林路馬路市場就已形成，數(shù)百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場。改造設(shè)計(jì)： 方案一。電信大樓永久性農(nóng)貿(mào)市場。 電信大樓背后緊鄰灣林路馬路市場有塊空地3畝左右，該地產(chǎn)權(quán)屬電信公司，現(xiàn)租賃給他人從事花卉種植和洗車場經(jīng)營。如果以租賃的方式把該地改建為一個(gè)中型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場，則可以從根本上解決灣林路、興湘路、金龍大道的“馬路市場”問題。擬建規(guī)劃為二層框架結(jié)構(gòu)

16、，臨街門面28間，一樓為室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場，攤位150個(gè)，二樓為綜合超市，三樓為花卉市場和休閑場所。市場營業(yè)總面積6000平方左右。 方案二。電信大樓臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場。 如果電信公司土地?zé)o法談成，則利用消防大隊(duì)右側(cè)的馬路和電信公司圍墻地段用鋼架大棚改造為臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場，待消防大隊(duì)搬遷后再利用消防大隊(duì)土地建設(shè)永久性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場。該區(qū)域總面積1000平方左右，其中消防大隊(duì)右側(cè)馬路總長100米、寬6米，面積600平方；電信公司圍墻150米、寬3米，面積450平方。現(xiàn)為馬路攤販和社會(huì)大貨車占據(jù)，交通功能嚴(yán)重弱化，擬建鋼架結(jié)構(gòu)臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場，經(jīng)營總面積1000平方，標(biāo)準(zhǔn)化攤位250個(gè)。統(tǒng)一攤位尺寸和樣式，統(tǒng)一經(jīng)營管

17、理，著重搞好排污設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生管理。 4.4結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)4.4.1設(shè)計(jì)原則 在確保經(jīng)濟(jì)合理的前提下，遵循技術(shù)先進(jìn)，安全適用，嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 4.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建設(shè)單位有關(guān)項(xiàng)目要求資料。 2、國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 4.4.3結(jié)構(gòu)形式 根據(jù)本工程的使用功能，考慮其以后的靈活改造，采用桁架結(jié)構(gòu)體系。 4.4.4設(shè)計(jì)說明 1、地基基礎(chǔ)。采用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)預(yù)埋件，需重新安全檢測，不符合要求的重新設(shè)計(jì)建造。 2、施工要求：嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。材料：鋼結(jié)構(gòu) 砌體。要求施工質(zhì)量控制等級(jí)為b級(jí)，采用多孔磚砌體m5混合砂漿砌筑。 3、屋架采用拱形桁架結(jié)構(gòu)，上鋪c型檁條，

18、鋪彩鋼板屋面。 4.5給排水方案設(shè)計(jì)4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb500152003 2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006 4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006 5、建設(shè)單位提出的相關(guān)項(xiàng)目要求。 6、建筑及其它專業(yè)提供的資料圖及要求。 4.5.2設(shè)計(jì)內(nèi)容 1、室外工程。室外給排水、消防。 2.室內(nèi)工程。室內(nèi)給水、排水、室內(nèi)消火栓、手提式滅火器。 4.5.3給水系統(tǒng) 1、生活給水、消防給水各自為獨(dú)立系統(tǒng)，用水主要是水房用水。 2、水源：水源由附近道路給水管網(wǎng)引入，使水質(zhì)、水量均有保障，在入口處裝設(shè)水表后引入市場內(nèi)，

19、入口管道為de110， 最高日生活用水量為3.4l/s。 4.5.4排水 排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考慮內(nèi)排水。 排水系統(tǒng)為污廢水合流排放，生活污水經(jīng)化糞池設(shè)備處理后，排入xx縣區(qū)排水管道。 4.5.5消防系統(tǒng) 本工程室內(nèi)設(shè)獨(dú)立消防系統(tǒng)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，主要靠每層設(shè)置的消火栓及分散設(shè)置的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器滅火。室外消防用水量為20l/s，室內(nèi)消火栓用水量為15l/s，消火栓型號(hào)sn65，消火栓箱800x650x240，水槍19，內(nèi)膠水帶25m。消火栓的設(shè)置必須保證兩支水頭能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何地點(diǎn)。室內(nèi)消防管道為環(huán)狀管網(wǎng)連接。 滅火器的配置。本工程危險(xiǎn)等級(jí)為中級(jí)，單具滅火器

20、最小配置滅火級(jí)別2a，配置3kg手提式磷酸銨鹽滅火器24具。 4.5.6管材 生活給水管采用三型無規(guī)則聚丙烯pp-r塑料給水管，管道公稱壓力采用1.25mpa，雨水及排水管采用鋼筋混凝土管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管，室外給水管道采用埋地聚氯乙烯給水管，管道公稱壓力為1.25mpa。 4.6電氣方案設(shè)計(jì)4.6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj16-2008 2、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005495 3、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb500342004 4、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj4888 5、防雷與接地安裝 6、其它國家頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。 4.6.2設(shè)計(jì)范圍 本工程設(shè)計(jì)范圍包括配電系統(tǒng)、

21、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。 4.6.3配電系統(tǒng)本工程為三級(jí)負(fù)荷。 由場地內(nèi)變壓器低壓側(cè)引出380/220v低壓電源，采用vv22型鎧裝銅芯電力電纜埋地引入值班室配電柜。室內(nèi)支線穿難燃塑料管在天棚、地坪及柱內(nèi)暗敷。 4.6.4照明系統(tǒng) 1、依據(jù)gb50034-2004建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，各市場照度為300lx。 2、從保護(hù)視力、提高效率及經(jīng)濟(jì)節(jié)能的角度出發(fā)，本工程所有燈具均采用高效節(jié)能型。 3、應(yīng)急照明主要在每層各主要出入口的門框上設(shè)安全出口標(biāo)志及在走道上設(shè)置疏散指示燈和應(yīng)急照明燈具。應(yīng)急照明回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。 4.6.5防雷接地系統(tǒng) 1、本建筑屬于三類防雷。根據(jù)規(guī)范要求在屋面敷設(shè)避雷網(wǎng)，所有突出屋面

22、的金屬物均與屋面防雷裝置相連，并用柱內(nèi)主筋做防雷引下線且與接地裝置可靠聯(lián)結(jié)。 2、接地系統(tǒng)的制式采用tn-c-s，電源進(jìn)戶處零線作一組重復(fù)接地，接地電阻r1，接地裝置利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)底板地梁樁作為自然接地體，實(shí)測不滿足要求時(shí)增設(shè)人工接地極. 第四章項(xiàng)目組織與管理 4.1政府引導(dǎo)監(jiān)管 1、設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 縣政府成立有農(nóng)貿(mào)市場相關(guān)管理職能的部門、單位聯(lián)合組成的農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)00全縣農(nóng)貿(mào)市場的政策制訂、審批準(zhǔn)入、監(jiān)督監(jiān)管、用地協(xié)調(diào)、優(yōu)惠政策落實(shí)等。 2、制訂農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)管理的相關(guān)法規(guī)條例和規(guī)范 政府組織相關(guān)部門制訂出臺(tái)000農(nóng)貿(mào)市場管理?xiàng)l例、000農(nóng)貿(mào)市場自產(chǎn)自銷區(qū)管理

23、細(xì)則、000城農(nóng)產(chǎn)品市場詳細(xì)規(guī)范、000農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和改造規(guī)范、農(nóng)貿(mào)市場公益建設(shè)和專業(yè)化管理的優(yōu)惠政策。 3、保障農(nóng)貿(mào)市場的公益性。 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)在服務(wù)市民、城市形象建設(shè)、解決“三農(nóng)”問題等方面發(fā)揮著積極作用。但農(nóng)貿(mào)市場投資大、收益低、回收期長。把農(nóng)貿(mào)市場和廣場、公園一樣，納入社會(huì)公益服務(wù)事業(yè)。將其作為公益性項(xiàng)目和民生工程進(jìn)行大力扶持。 4.2企業(yè)建設(shè)管理 1、社會(huì)化運(yùn)作 社會(huì)化企業(yè)不是純粹的企業(yè)，亦不是一般的社會(huì)服務(wù)，社會(huì)化企業(yè)透過商業(yè)手法運(yùn)作，賺取利潤用以貢獻(xiàn)社會(huì)。所得盈余用于扶助弱勢社群、促進(jìn)公益產(chǎn)業(yè)發(fā)展及社會(huì)企業(yè)本身的投資。重視社會(huì)價(jià)值，多于追求最大的企業(yè)盈利。 2、公司化管理

24、由00金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司按著現(xiàn)代企業(yè)管理制度進(jìn)行管理，公司是000第一家定位為社會(huì)企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化建設(shè)管理經(jīng)營的企業(yè)。公司擁有務(wù)實(shí)的全新管理理念，經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，成熟的矛盾處理機(jī)制和一體化經(jīng)營管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場配套建設(shè)的公司獨(dú)立垃圾清運(yùn)處理系統(tǒng)和機(jī)動(dòng)化城管協(xié)管中隊(duì)管理模式有效地解決了農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營秩序二大管理難題。 3、投資、建設(shè)、管理、經(jīng)營一體化。 農(nóng)貿(mào)市場的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營市場的能力。所以必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營管理的團(tuán)隊(duì)，通過強(qiáng)勢的專業(yè)力量來實(shí)施市場發(fā)展的專業(yè)化運(yùn)作。公司以全新的

25、理念全資建設(shè)4個(gè)中小型農(nóng)貿(mào)市場，規(guī)范改造1個(gè)馬路市場，托管2-3家成熟農(nóng)貿(mào)市場，所有農(nóng)貿(mào)市場由公司自營或托管實(shí)行一體化連鎖經(jīng)營管理。整合形成公司化運(yùn)作、一體化管理、品牌化經(jīng)營的連鎖經(jīng)營體系，著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化管理連鎖經(jīng)營品牌。 4.3政府扶持和政策支持 1、政府協(xié)調(diào)解決相關(guān)矛盾 電信大樓農(nóng)貿(mào)市場。該地3畝左右，傍邊的灣林路馬路市場是00的最大的馬路市場，如能把該地改建為農(nóng)貿(mào)市場則可以有效解決灣林路、興湘路、金龍大道等臨近路段的馬路市場問題。 但該地產(chǎn)權(quán)為電信局所有，希望政府出面協(xié)調(diào)，說服電信局能以創(chuàng)衛(wèi)大局為重，同意用來建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場。 2、支持公共用地綜合開發(fā)利用 書刊市場、00塘辦事處停車場、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)用地是停車場、綠化地等城市公共用地，灣林路馬路市場改造的建設(shè)用是交通功能嚴(yán)重弱化的小區(qū)馬