二手房買賣合同(共7頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上二手房買賣合同賣 方_ 身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址： _手 機：_ 買 方：_ 身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 手 機：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 賣方自愿將其房屋出售給買方，買方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。房屋基本情況：賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：_【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號（樓）】_單元_號（室）。該房屋所在樓層為_層，建筑面積為_ 平方米

2、；套內建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附表。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：_。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以_（出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權證號為：_，土地使用權年限自_年_月_日至_年（月_日止。買方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為_ 房。（四）該房屋的抵押情況為 是 / 否 設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方是 / 否將該房屋出租。（六）該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋

3、一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設施、設備等轉讓給買方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第三條買賣雙方通過 介紹達成本交易。賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第四條計價方式與價款（一）經買賣雙方協(xié)商一致， 建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_ 元整；房價款的支付方式_、支付時間為_：買方在_年_月_日前付給賣方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)_元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合

4、同法條款的調整。上述定金在買方最后一次付款時充抵房款。第五條 房屋價款買方分三期付給賣方：第一期：在簽訂本合同后，付人民幣_萬元；第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_萬元。以上款項，由買方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號或其他支付方式賬號。每次收到款項后2日內賣方應當開具收據(jù)給買方。如賣方2日內未開具體要求收據(jù)，則賣方憑其持有的銀行或其他支付方式開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第六條權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權

5、屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。第七條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款15%的違約金，并承擔其他賠償責

6、任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附表所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附表的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第八條房屋的交付和驗收

7、賣方應當在房屋過戶到買方名下后15日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄物業(yè)管理費、采暖費、有線電視費及水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附表中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。補充說明該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1 賣方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、

8、電、燃氣、有線電視、采暖、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有賣方自行處理，于買方無關。2 賣方向買方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)（以上繳費一次票據(jù)為準）。3 賣方應協(xié)助買方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4 賣方應協(xié)助買方辦理水卡、電卡、煤氣卡、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。5 賣方應向買方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據(jù)。6 賣方應向買方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。7 賣方應確保衛(wèi)生間便池和上下水管道暢通，暖氣管道無損壞擁堵以及衛(wèi)生間防水是否漏水。8 賣方應確保房屋未進行違建改造。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第九

9、條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第十條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）契稅；（6）個人所得稅；（7）土地增值稅；（8）房地產交易服務費；（9）土地使用費。（10）提前還款短期貸款利息（如有）；（11）提前還款罰息（如有）；2、買方需付稅費：（1）產權登記費；（2）房地

10、產交易服務費；（3）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十一條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第八條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)

11、履行；2、逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履

12、行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十三條爭議解決方式買方違約責任：1、買方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，賣方對買方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，買方按累計應付款的 %向賣方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為買方不履行本合同，賣方有權解除合同，追究買方的違約責任。 2、如果買方有其他嚴重違約行為的，則買方已經支付的定金歸賣方所有，

13、賣方有權解除合同，買方其他已經支付的款項退還給買方。第十四條、賣方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，賣方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給買方使用，買方有權按已交付的房價款向賣方追究違約責任。每逾期一天，賣方按累計已付款的_%向買方支付違約金。逾期超過_日，則視為賣方不履行本合同，買方有權解除合同，追究賣方的違約責任。 2、如賣方在合同生效后，有其他違約行為，賣方除將已收的房價款全部退還買方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給買方，同時，買方有權要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，賣方還應當賠償買方實際損失。第十五條 賣方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權

14、人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。3、賣方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到買方名下的相關手續(xù)。4、在本合同約定的時間內，賣方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。賣方在 （明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任，且買方有權依法申請辦法強制過戶手續(xù)。本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定