太原市場(chǎng)精裝修項(xiàng)目總結(jié)12

1、太原市精裝修項(xiàng)目總結(jié)雙喜城一、項(xiàng)目概況：開發(fā)商：大唐置業(yè)、昌盛中國(guó) 地址：親賢北路9號(hào) 建筑設(shè)計(jì)：香港許李嚴(yán)設(shè)計(jì)公司 園林設(shè)計(jì)：貝爾高林 該項(xiàng)目位于親賢北街9號(hào)，昌盛雙喜城由10棟30-33層獨(dú)立高層住宅3棟27層商住高層住宅，1棟25層獨(dú)立高層商住樓，近6000平米會(huì)所，9班幼兒園，以及地下商業(yè)、集中商業(yè)、商鋪、食街、配套商業(yè)組成的四層商業(yè)樓及三層商業(yè)裙樓組成，占地面積160畝，總建筑面積48萬(wàn)平米，精裝修菜單如下： 櫥柜：丹麥國(guó)寶級(jí)櫥柜品牌hth 潔具：德國(guó)卡西奧，人民大會(huì)堂指定潔具 室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)：法國(guó)aereco，總理青睞的新風(fēng)系統(tǒng) 智能門鎖：韓國(guó)irevo，全球銷量第一的電子門鎖公司

2、地磚石材：意大利亞倫格進(jìn)口石材，優(yōu)質(zhì)礦山，專項(xiàng)定制 衛(wèi)生間：德國(guó)卡西奧 臥室：三層實(shí)木復(fù)合地板 電梯：芬蘭kone電梯，2008年北京奧運(yùn)戶唯一指定電梯 可視對(duì)講：西班牙弗曼科斯、韓國(guó)三星，全球聲譽(yù)共享 涂料：德國(guó)caparol，國(guó)家體育場(chǎng)“鳥巢”專用涂料 部分電器：德國(guó)西門子，全球最大的電器和電子公司之一 智能開關(guān)：德國(guó)施奈德，領(lǐng)先全球的純平智能開關(guān) 燈光設(shè)計(jì)：意大利guzzin照明，國(guó)家大劇院“巨蛋”燈光照明系統(tǒng)二、項(xiàng)目配套： 中小學(xué)：八一小學(xué)、九一小學(xué)、山大附中、山西大學(xué)、山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 商業(yè)：王府井百貨、燕莎友誼商城、茂業(yè)國(guó)際、梅園百盛、世貿(mào)中心、美特好、沃爾瑪、sms超市、華聯(lián)、蘇寧、

3、國(guó)美電器等 銀行：建行、農(nóng)行、中行、工行、晉商銀行、民生銀行、中國(guó)郵政 醫(yī)院：省人民醫(yī)院、109醫(yī)院、黃河醫(yī)院、中鐵三局醫(yī)院 其他：濱河1號(hào)，海世界貴賓樓、阿一鮑魚、東港海鮮城、全晉會(huì)館、世紀(jì)王朝會(huì)所、鑫上海會(huì)館、麥當(dāng)勞、肯德基等三、置業(yè)客戶： 雙喜城的客戶有70%為本市居民，其作為本省外地居民，客戶中30%的客戶用于投資，遠(yuǎn)少于居住所用。四、銷售情況： 項(xiàng)目于2009年9月開盤，均價(jià)12000，2011年6月交房。五、戶型配比：戶型總套數(shù)比例戶型面積二居246套39%107、102、105三居186套29%111、130、155四居120套19%184、204樓王64套10%288樓中樓16

4、套3%300500總計(jì)632100%/六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 成功點(diǎn)：臨近長(zhǎng)風(fēng)街、建設(shè)路，交通便利。 周邊成熟的商業(yè)及生活配套。 建筑外型獨(dú)特美觀 不足之處：樓間距較小，影響采光和景觀安排 內(nèi)部裝修不夠精細(xì)，影響裝修質(zhì)量。七、項(xiàng)目開發(fā)啟示七、項(xiàng)目開發(fā)啟示 周邊自然人文資源的充分利用 項(xiàng)目智能化管理的規(guī)范化及商業(yè)會(huì)所設(shè)施齊全化。摩天石一、項(xiàng)目概況： 開發(fā)商：山西君聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：太原 漪汾橋畔 汾河邊 建筑設(shè)計(jì)：意大利 日本 kks 園林設(shè)計(jì)：美國(guó)易道 摩天石位于太原市漪汾橋畔汾河邊，由七棟29層的住宅和一棟52層的商業(yè)樓組成，占地面積80畝，建筑面積36萬(wàn)平方米，精裝修解析單如下： 戶門o

5、ikos意大利 外窗威克納 wicona 電梯品牌奧的斯、通力電梯二、項(xiàng)目配套： 學(xué)校：新建路小學(xué)、漪汾街小學(xué)、新建路二小、十二中醫(yī)院：心血管醫(yī)院、省第二人民醫(yī)院、晉華醫(yī)院其他：濱河體育中心、國(guó)土資源局、太原電視臺(tái) 交通：6路、866路、831路、865路、807路、803路 三、置業(yè)客戶： 摩天石客戶中有50%來(lái)自太原市，30%為呂梁客戶，其余為本省其他市區(qū)居民，他們購(gòu)房目的基本都是居住為主。四、銷售情況： 摩天石開盤時(shí)間為2010年10月25日，均價(jià)為13500，交房時(shí)間為2012年6月30日。五、戶型配比：六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 位于汾河畔，較好的借汾河水景。 在省體育場(chǎng)旁邊，人氣指數(shù)高。 樓棟

6、全部東偏北15度，這樣達(dá)到最大程度上采光采景。 內(nèi)部景觀也十分得體。七、項(xiàng)目開發(fā)啟示 周邊自然人文資源的充分利用 項(xiàng)目智能化管理的規(guī)范化及商業(yè)會(huì)所設(shè)施齊全化。富力城一、項(xiàng)目概況： 開發(fā)商：太原富力城房地產(chǎn) 項(xiàng)目地址：勝利東街東延200米 建筑設(shè)計(jì)：廣州六禾建筑設(shè)計(jì)公司 園林設(shè)計(jì)：wua+e group 富力城位于勝利東街東延200米處，一期共58萬(wàn)平方米，20棟18-28層高層板式住宅， 一般為一梯兩戶及設(shè)計(jì)，總共3562戶。裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元左右，具體如下： 戶門：豪華子母門，配高檔門鎖 外窗：高級(jí)鋁合金中空玻璃(含封陽(yáng)臺(tái)窗戶) 客廳地面：石材或瓷磚 墻面：乳膠漆 衛(wèi)生間：瓷磚地面 客衛(wèi)：深

7、啡網(wǎng)大理石面盆臺(tái)面、摩恩-4804 主衛(wèi)：水龍頭科勒、得爾達(dá)臺(tái)上盆、樂(lè)爾-口娜臺(tái)下盆。 馬桶：樂(lè)家-尼梭分體座便器，金泰格散熱片，樂(lè)爾-杰諾娃浴缸，浴閥-阿波羅淋rianai牌熱水器。 廚房：高級(jí)瓷磚 水龍頭：摩恩 廚房龍頭(鍍鉻) 煤氣灶：林內(nèi)rb-2mi 餐廳地面：石材或瓷磚 臥室：實(shí)木復(fù)合地板配實(shí)木復(fù)合腳線 乳膠漆墻面二、項(xiàng)目配套： 學(xué)校：華北廣院、輕工學(xué)院、太原大學(xué)、山大工程學(xué)院、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、育英中學(xué)、太鋼一中、太鋼二中、二十四中、四十三中、四十四中、太鋼一中、太鋼二中 交通：104、25、826、828、830、855路公交 診所：社區(qū)診所、晉安醫(yī)院、省第三人民醫(yī)院、山大二院、省兒童

8、醫(yī)院。 商業(yè)設(shè)施：華聯(lián)超市、距太原cbd府西街5分鐘車程三、置業(yè)客戶： 大多客戶都是太原市和周邊城市的，一般為自住。四、戶型配比：戶型總套數(shù)比例面積二居150043%88 92三居100028.5%127 139 144四居100028.5%162 170 177總計(jì)3500100%/五、銷售情況： 富力城2008年7月25日開盤，均價(jià)為5200，2009年2011年底交房。六、項(xiàng)目開發(fā)啟示： 富力地產(chǎn)四度蟬聯(lián)全國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一名，口碑不錯(cuò)，項(xiàng)目證件和施工狀態(tài)均有所保證； 項(xiàng)目所處地段為太原杏花嶺老城區(qū)，屬于太原市區(qū)北展東擴(kuò)規(guī)劃中，配套成熟，交通便利，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅?山西境內(nèi)首屈一指的

9、超200萬(wàn)平米大盤，小區(qū)內(nèi)部配套成熟，南派手法打造園林，40%超高綠化率，北臨動(dòng)物園、植物園，自然環(huán)境優(yōu)越，生活品質(zhì)有所保證； 全精裝修小區(qū)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)后期省心省時(shí)省力，減小購(gòu)房后期投入，富力地產(chǎn)以精裝修住宅聞名，精裝修更具優(yōu)勢(shì)及品質(zhì)保證； 性價(jià)比高，品牌地產(chǎn)，品質(zhì)社區(qū)，中端價(jià)格，并附贈(zèng)1000元/平方米的精裝修； 高層板式住宅、酒店式大堂及一梯兩/三戶的設(shè)計(jì)，享尊貴身份同時(shí)也須承擔(dān)相對(duì)較高的公攤面積； 大面積的水域及園林，需要投入大量的人力物力進(jìn)行維護(hù)，物業(yè)費(fèi)看漲，太原富力城的物業(yè)費(fèi)為1.27元/平米，性價(jià)比很不錯(cuò)了。七、項(xiàng)目開發(fā)啟示： 地產(chǎn)品牌效應(yīng) 內(nèi)部配套齊全增加小區(qū)賣點(diǎn) 裝修高品質(zhì)

10、樹立形象 富力現(xiàn)代廣場(chǎng)一、項(xiàng)目概況： 開發(fā)商：富力地產(chǎn) 項(xiàng)目地址：長(zhǎng)風(fēng)西街和和平南路交際處 園林設(shè)計(jì)：新加坡柏景園林 富力現(xiàn)代廣場(chǎng)位于長(zhǎng)風(fēng)西街與和平南路交際處，由十棟3234層精裝板式住宅組成，項(xiàng)目用地總面積達(dá)157畝，規(guī)劃總建筑面30.17萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)入住2900余戶，7000多居民，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下： 戶門：富力自有品牌 衛(wèi)生間：roca 廚房灶具：rinnai 櫥柜：moen 開關(guān)：松本電工開關(guān) 墻面：環(huán)保乳膠漆 客廳、臥室地面：高級(jí)強(qiáng)化復(fù)合地板 廚房、衛(wèi)生間：高級(jí)防滑地磚二、項(xiàng)目配套： 醫(yī)院：化工醫(yī)院、市中心第四醫(yī)院 銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行 交通：5、606、606支、832、

11、839、618、618支、619路 休閑場(chǎng)所：大商浴樂(lè)園、汾河公園 學(xué)校：化二建小學(xué)、十六中，太大外語(yǔ)示范學(xué)院第四附屬小學(xué) 內(nèi)部配套：8000平米主題商業(yè)街、3500平米特色餐飲樓、3000平米社區(qū)專屬會(huì)所、社區(qū)幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心三、置業(yè)客戶： 富力現(xiàn)代廣場(chǎng)有40%的客戶來(lái)自太原市本地，30%的客戶為呂梁地區(qū)人口，其余為本省其它地區(qū)人口。70%為自主，其余為投資客戶。 四、銷售情況： 富力現(xiàn)代廣場(chǎng)三期開盤時(shí)間分別為2009年7月31日、2010年3月20日、2010年8月28日,均價(jià)為7300，三期交房時(shí)間分別為：2010年12月31日、2011年12月31日、2012年12月31日。五、項(xiàng)

12、目評(píng)價(jià)： 位于長(zhǎng)風(fēng)西大街，在未來(lái)的cbd輻射范圍之內(nèi)，所以有開發(fā)潛力。 富力地產(chǎn)的品牌效應(yīng) 精裝修注重細(xì)節(jié)，戶型也較好六、項(xiàng)目開發(fā)啟示 戶型優(yōu)勢(shì)值得借鑒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一、項(xiàng)目基本概況： 開發(fā)商：大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 項(xiàng)目地址：太原新建路與旱西門街交匯處 建筑設(shè)計(jì)：北京中旭 園林設(shè)計(jì)：奧斯本 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于太原新建路與旱西門街交匯處，占地面積600畝，總建筑面積150萬(wàn)平米，三期共有22棟高層組成，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下： 戶門：意大利純進(jìn)口 二、配套設(shè)施： 政府：山西省政府、太原市政府、杏花嶺區(qū)政府 醫(yī)院：中心醫(yī)院、山大二院、婦幼保健醫(yī)院、太原市第二人民醫(yī)院 學(xué)校：省機(jī)關(guān)幼兒園、蒙蒙幼兒園、新道街小學(xué)、后小

13、河小學(xué)、十中、育英中學(xué) 公園：龍?zhí)豆珗@ 餐飲住宿：海外海、東港海逸、陽(yáng)光、威尼斯、水世界 交通：101、104、610、820、807、27、813公交 內(nèi)部配套：大型商業(yè)中心、高端五a寫字樓、六星級(jí)萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店、華北地區(qū)娛樂(lè)設(shè)施規(guī)模最大，配套最完善的太原紅磨房酒吧街.三、置業(yè)客戶： 萬(wàn)達(dá)的客戶50%來(lái)自太原市，30%來(lái)自呂梁地區(qū)，基余來(lái)自外地，一般以自住為主。四、消費(fèi)情況： 萬(wàn)達(dá)2009年7月8日開盤，均價(jià)為9500元，2011年5月30日交房。五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 優(yōu)點(diǎn)： 處在龍?zhí)豆珗@兩側(cè)，極好的借龍?zhí)缎憔啊?項(xiàng)目品牌效應(yīng) 大戶型的豪宅給資金雄厚的客戶提供選擇 不足之處： 距離市中心有一段距離

14、，所以居民出行購(gòu)物并不是太方便 自身景觀沒(méi)有突出的特色。 臨近污染源，環(huán)境不會(huì)太好。六、項(xiàng)目開發(fā)啟示： 戶型選擇的重要性 周圍景觀的充分利用恒大名都一、項(xiàng)目概況： 開發(fā)商：恒大地產(chǎn) 項(xiàng)目地址：太原市解放北路161號(hào) 園林設(shè)計(jì)：賽瑞 太原恒大名都位于太原市解放北路161號(hào)，項(xiàng)目地塊東臨解放北路，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。用地呈紅旗形，東西長(zhǎng)約440m，南北寬約 400 m，占地面積約200畝。項(xiàng)目以高層洋房為主，同時(shí)也兼有商住一體項(xiàng)目，建成后小區(qū)住戶將到達(dá)3500余戶，居住人口約1萬(wàn)余人。地上總建筑面積約43萬(wàn)平方米，總規(guī)劃園林建筑面積50000余平米，2個(gè)近萬(wàn)平米人工湖，綠化率約36%，首期

15、綠化率41%，建成后將與周邊森林公園形成北區(qū)的綠色屏障，使周圍居住環(huán)境遠(yuǎn)高于周圍其他居所。內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為16002200，具體如下： 入戶大堂：五星精裝 燈具：歐普 樓梯間：乳膠漆 公共走廊：拋光磚馬可波羅高級(jí)防滑磚拋光磚 戶門：步陽(yáng)防盜門 外窗：鋁合金 三飄窗 270度拐角大飄窗 多角度凸窗 衛(wèi)生間：科勒名牌潔具 龍頭：摩恩 廚房餐廳地磚：馬可波羅高級(jí)防滑磚 臥室：大自然豪華木地板 家具家電：老板等品牌家電二、配套設(shè)施： 學(xué)校：實(shí)驗(yàn)小學(xué) 26中 太鋼中學(xué) 社區(qū)診所：太鋼總院 中心醫(yī)院 商業(yè)設(shè)施：北京華聯(lián) 銀行：浦發(fā)銀行、工商銀行 交通：101、840、870、836、460等公交線路三、置業(yè)

16、客戶： 恒大名都的客戶來(lái)源主要有太原市區(qū)居民、杏花嶺區(qū)居民及外地經(jīng)商人員，大部分都是自住。四、消費(fèi)情況： 恒大名都于2010年6月30日開盤，均價(jià)為7000元，交房時(shí)間為2012年6月30日。五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 優(yōu)點(diǎn)：品牌效應(yīng) 歐典建筑、皇家園林 缺點(diǎn)：地理位置較偏 周邊環(huán)境惡劣、污染嚴(yán)重 道路坑洼，離市中心較遠(yuǎn) 無(wú)大型高端商鋪六、項(xiàng)目開發(fā)啟示： 運(yùn)用特色園林 整體建筑環(huán)境統(tǒng)一性 恒大綠洲一、項(xiàng)目概況： 開發(fā)商：恒大 項(xiàng)目地址：大運(yùn)路以西康寧街以北 園林設(shè)計(jì)：賽瑞 太原恒大綠洲位于太原市“南移西進(jìn)”整體布局中的新的中央生活區(qū)和新的城市中心小店區(qū)，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，沒(méi)有重、大廠礦工業(yè)污染，空氣清新。

17、濱河?xùn)|路、人民路、大運(yùn)路三條對(duì)外主干道，交通便利，生活提速。占地面積約為1000畝，是太原市第一個(gè)千畝大盤。規(guī)劃總建筑面積近200萬(wàn)平方米，約一萬(wàn)余戶，預(yù)計(jì)居住人口逾4萬(wàn)人。內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為16002200，具體如下： 入戶大堂：五星精裝 燈具：歐普 樓梯間：乳膠漆 公共走廊：拋光磚馬可波羅高級(jí)防滑磚拋光磚 戶門：步陽(yáng)防盜門 外窗：鋁合金 三飄窗 270度拐角大飄窗 多角度凸窗 衛(wèi)生間：科勒名牌潔具 龍頭：摩恩 廚房餐廳地磚：馬可波羅高級(jí)防滑磚 臥室：大自然豪華木地板 家具家電：老板等品牌家電二、配套設(shè)施： 學(xué)校：小店育才學(xué)校、在建恒大小學(xué)九一小學(xué)分校 幼兒園小區(qū)在建中，引進(jìn)省一級(jí)幼兒園 社區(qū)診

18、所：小店醫(yī)院 商業(yè)設(shè)施：美特好超市三、置業(yè)客戶： 恒大綠洲的客戶劃分如下：小店區(qū)30%，迎澤區(qū)20%，呂梁30%，用途上來(lái)看50%用于自住，50%用于投資。四、消費(fèi)情況： 恒大綠洲開盤時(shí)間為2008.10.01，均價(jià)為7000元，交房時(shí)間為2010.01.10五、戶型配比：總套數(shù)總套數(shù)比例面積二居350050%80-100三居300043%100-150四居501%200-240躍層3006%160-400總計(jì)6850100%/六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 優(yōu)點(diǎn)：樓盤知名度高 30萬(wàn)六大主題皇家湖景園林 擁有一流的物業(yè)管理公司 離機(jī)場(chǎng)比較近。 劣勢(shì)：周邊配套設(shè)施幾乎沒(méi)有七、項(xiàng)目開發(fā)啟示： 對(duì)于城市邊緣新地塊

19、開發(fā)而言更重要的是項(xiàng)目品質(zhì)。 萬(wàn)國(guó)城moma一、項(xiàng)目概況： 開發(fā)商：山西當(dāng)代華紅置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：太原長(zhǎng)風(fēng)西街16號(hào) 園林設(shè)計(jì)：美國(guó)dgh設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司 萬(wàn)國(guó)城moma位于長(zhǎng)風(fēng)西街16號(hào)，占地面積186畝，建筑面積60萬(wàn)平方米，由6棟33層的高層組成，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米，具體如下： 戶門：德國(guó)進(jìn)口雙層少爾蘭特門芯板 外窗：外八字窗鋁合金 客廳：四白落地竹木地板 衛(wèi)生間：魔術(shù)方磚鋪墻 國(guó)際知名潔具 廚房：整體廚房 餐廳：依萊克斯 臥室：整體衣柜 家具家電：送冰箱洗衣機(jī)知名品牌二、配套設(shè)施： 未來(lái)的cbd，配套將會(huì)非常全面。三、置業(yè)客戶： 萬(wàn)國(guó)城moma的客戶分為：本市私企30%，呂梁地區(qū)經(jīng)商30%，政府領(lǐng)導(dǎo)40%。30%用于投資，其余為自住。四、消費(fèi)情況： 開盤時(shí)間為2010年11月28日，均價(jià)為15000元，交房時(shí)間為2011年12月30日。五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 優(yōu)點(diǎn)：臨近未來(lái)cbdcbd，生活會(huì)非常方便，生活會(huì)非常方便 缺點(diǎn)：小戶型已經(jīng)不再適合新政策下的開發(fā)范圍。缺點(diǎn)：小戶型已經(jīng)不再適合新政策下的開發(fā)范圍。六、項(xiàng)目開發(fā)啟示：六、項(xiàng)目開發(fā)啟示： 周邊人文環(huán)境的充分利用。周邊人文環(huán)境的充分利用。府東公園六棟一、項(xiàng)