業(yè)委會(huì)解除小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的函

業(yè)委會(huì)解除小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的函1.引言本協(xié)議旨在明確雙方關(guān)于解除小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)事宜。鑒于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與效率未能滿足業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）及廣大業(yè)主的期望和要求，經(jīng)過(guò)慎重考慮，業(yè)委會(huì)決定解除與物業(yè)服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）之間的物業(yè)服務(wù)合同。本協(xié)議詳細(xì)列出了解除合同的關(guān)鍵信息項(xiàng)，以保障雙方權(quán)益。1.解除合同的原因2.1服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安保、維修等方面的服務(wù)不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致業(yè)主滿意度持續(xù)下降。2.2響應(yīng)時(shí)間延遲物業(yè)公司在接到業(yè)主反饋的問(wèn)題后，未能在約定的時(shí)間內(nèi)給予有效響應(yīng)或解決問(wèn)題，影響了業(yè)主的正常生活秩序。2.3管理不善物業(yè)公司在小區(qū)管理上存在明顯疏漏，包括對(duì)公共設(shè)施維護(hù)不當(dāng)、綠化管理不到位等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了小區(qū)的整體環(huán)境和居住品質(zhì)。2.4財(cái)務(wù)透明度低物業(yè)公司在財(cái)務(wù)管理上缺乏透明度，未能定期向業(yè)委會(huì)提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)無(wú)法有效監(jiān)督物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況。1.解除合同的程序3.1通知程序業(yè)委會(huì)將通過(guò)書面形式正式通知物業(yè)公司解除合同的決定，并說(shuō)明解除合同的具體原因。3.2協(xié)商期限自通知之日起，雙方將有30天的協(xié)商期，期間雙方應(yīng)就解除合同的具體事宜進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。3.3法律咨詢?cè)趨f(xié)商期內(nèi)，雙方均可自行尋求法律咨詢，以確保各自權(quán)益得到合法保護(hù)。3.4最終決定若協(xié)商期滿未能達(dá)成一致意見，業(yè)委會(huì)有權(quán)單方面終止合同，并依法追究物業(yè)公司的相關(guān)責(zé)任。1.解除合同的后果4.1服務(wù)移交合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)立即停止一切物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，并在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的移交工作。4.2財(cái)務(wù)清算物業(yè)公司應(yīng)在合同解除后的15個(gè)工作日內(nèi)，與業(yè)委會(huì)共同完成財(cái)務(wù)清算工作，包括但不限于退還剩余物業(yè)費(fèi)、結(jié)算未付款項(xiàng)等。4.3法律責(zé)任若因物業(yè)公司的原因?qū)е潞贤獬?，物業(yè)公司應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.4保密義務(wù)合同解除后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密及其他保密信息。1.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決任何因本合同引起的或與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.2仲裁若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。1.附則6.1本協(xié)議一式兩份，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章