皇城農(nóng)貿(mào)市場可行性報告

1、臨淄區(qū)皇城鎮(zhèn)果蔬批發(fā)市場可行性研究報告編制單位:皇城鎮(zhèn)人民政府目 錄第一章 總論1.1項目背景1.2基本情況1.3可行性報告編制依據(jù)第二章 蔬菜批發(fā)市場建設(shè)的必要性和可行性2.1項目建設(shè)的必要性2.2項目建設(shè)的可行性第三章 市場分析及銷售方案3.1市場分析3.2銷售策略、方案和營銷模式3.3市場風險分析第四章 建設(shè)方案及建設(shè)選址4.1建設(shè)方案4.2建設(shè)選址第五章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價5.1農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營5.2項目輻射帶動能力分析5.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價第六章 資金來源和預期收益6.1資金來源6.2預期收益第七章 項目組織與管理7.1經(jīng)營管理措施7.2技術(shù)培訓7.3勞動保護與安全衛(wèi)生

2、皇城鎮(zhèn)果蔬批發(fā)市場建設(shè)可行性報告第一章 總 論1.1項目背景農(nóng)村市場是我國社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分。中央關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強農(nóng)村市場流通體系建設(shè)。中共中央國務院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見、國務院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務部等部門<關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見>的通知、商務部全國商品市場體系建設(shè)綱要、商務部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃及其他十幾個相關(guān)文件，對農(nóng)村商品流通和市場體系建設(shè)從政策、目標、方針和戰(zhàn)略上都予以了明確的闡述?！叭f村千鄉(xiāng)市場工程”“雙百市場工程”等具體措施也在全國范圍內(nèi)實施，充分發(fā)揮

3、著市場在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間的橋梁和紐帶作用。農(nóng)村市場蓬勃發(fā)展，前景廣闊。1.2基本情況蔬菜生產(chǎn)是皇城鎮(zhèn)促進農(nóng)民增收的支出產(chǎn)業(yè)，按照區(qū)域化布局，集約化經(jīng)營，一體化推進的原則，依托光熱條件充足，水資源豐富和交通便利的優(yōu)勢，蔬菜生產(chǎn)經(jīng)過多年持續(xù)發(fā)展，蔬菜總量不斷增加，品種更加豐富，上市時間日趨均衡，但蔬菜的流通服務水平較低，制約了棚菜生產(chǎn)的發(fā)展。及時建立專業(yè)市場，增強市場服務功能，有力推動蔬菜生產(chǎn)向標準化，規(guī)模化方向發(fā)展，對帶動農(nóng)村經(jīng)濟繁榮，建設(shè)社會主義新農(nóng)村有著十分重要的意義?；食擎?zhèn)位于淄博市臨淄區(qū)東北部，與青州、廣饒交界，面積88平方公里，轄50個行政村，總?cè)丝?.6萬戶、5.6萬人

4、。耕地62.8平方公里，優(yōu)質(zhì)蔬菜地種植 5.4萬畝，年產(chǎn)蔬菜38萬噸。2015年全鎮(zhèn)人均可支配收入20142元，其中種植蔬菜收入70%?；食擎?zhèn)地理位置優(yōu)越，321省道從鎮(zhèn)北部東西穿越，加上鎮(zhèn)內(nèi)11條主干道路，構(gòu)成全長120km的“六縱六橫路網(wǎng)格局”。臨淄區(qū)東外環(huán)上跨濟青高速后，自鎮(zhèn)南段與鎮(zhèn)內(nèi)道路接軌，并將309國道、321省道串聯(lián)成線，濟青高速規(guī)劃將在皇城開口。貫穿鎮(zhèn)域的濟青高鐵已開工，皇城距臨淄站僅9公里，鎮(zhèn)域交通和區(qū)位優(yōu)勢已非常明顯。皇城鎮(zhèn)是淄博市第一蔬菜大鎮(zhèn)，擁有蔬菜大棚5萬多個，是中國著名的“西紅柿之鄉(xiāng)”，有“臨淄西紅柿”和“臨淄西葫蘆”兩個國家地理標志，2014年被評為山東省旅游強鄉(xiāng)

5、鎮(zhèn)，2015年被評為山東省文明鎮(zhèn)。1.3可行性報告編制依據(jù)1.3.12016年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目、投資參股項目申報指南1.3.2國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱1.3.3商務部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十三五”規(guī)劃1.3.4建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標準1.3.5財政部國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法第二章 蔬菜批發(fā)市場建設(shè)的必要性和可行性2.1項目建設(shè)的必要性皇城鎮(zhèn)是全國西紅柿之鄉(xiāng)，但是目前皇城鎮(zhèn)沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，購銷蔬菜只限于路邊收購點田間直接交易，方式落后，收購競價、中轉(zhuǎn)、運輸、分配等流通環(huán)節(jié)尚未分離，菜農(nóng)未得到實質(zhì)性利益

6、，小規(guī)模的農(nóng)戶田間交易越來越不適應棚菜生產(chǎn)發(fā)展的需要，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必須的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會化服務滯后，交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。交易環(huán)境差，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗的條件?，F(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求有很大差距，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準入的要求有很大距離。綜上所述，健康發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)，必須建成一個具有現(xiàn)代化配套設(shè)施的集蔬菜交易、儲存、集散等功能的專業(yè)化批發(fā)市場。這將進一步促進皇城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，對銜接產(chǎn)需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。2.2項目建設(shè)的可行性2.2.1建設(shè)批發(fā)市場具有良好的

7、基礎(chǔ)條件項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求。隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走規(guī)范化、標準化發(fā)展之路，陸續(xù)出臺了中共中央國務院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見等十幾個相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場的建設(shè)力度。該項目適應國家發(fā)展農(nóng)村市場體系的需要，建設(shè)布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，推進本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動廣大農(nóng)民增收，政策優(yōu)勢突出。在規(guī)模方面：皇城鎮(zhèn)現(xiàn)有蔬菜大棚5萬多個，人均一個，蔬菜面積5.4萬畝，全年蔬菜產(chǎn)量可達38萬噸。全鎮(zhèn)5.6萬的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地

8、與市場的貨源暢通。在交易品種方面：現(xiàn)在，皇城鎮(zhèn)蔬菜種植品種以生產(chǎn)西紅柿、西葫蘆為主。在政策環(huán)境方面：鎮(zhèn)黨委、政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)，市場的建設(shè)有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，同時會受到省、市、區(qū)相關(guān)部門重視，并取得一定的政策性扶持和幫助。第三章 市場分析及銷售方案3.1市場分析皇城鎮(zhèn)北鄰廣饒，東接青州，與東營、濰坊、青島、濟南等城市距離較近，有自己獨特的地理和交通優(yōu)勢，就皇城鎮(zhèn)現(xiàn)有蔬菜面積及三年后發(fā)展的蔬菜面積看，生產(chǎn)的蔬菜足以供應建成的批發(fā)市場流通。新建的皇城鎮(zhèn)蔬菜批發(fā)市場，將銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運、信息服務、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序

9、的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡體系、電子結(jié)算體系、保鮮儲藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成合理的資源調(diào)劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，該批發(fā)市場建成后，將很好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)、降低成本、保障供應、促進市場繁榮。該項目的建設(shè)響應國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設(shè)的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運輸以及先進的管理運行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極其廣闊。3.2銷售策略、方案和營銷模式項目完成后，將通過電視、報紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作消息，需求招商合作，擴大市場的知名度，從開端與終端兩個方向建立自己的客戶群體。首先，與本鎮(zhèn)及周邊的種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤

10、位。并開展經(jīng)紀人隊伍的培訓與管理，為廣大種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務，協(xié)調(diào)有關(guān)部門為種植基地開辟綠色通道，確?；嘏c市場貨源暢通。然后通過分銷渠道，滿足市民的吃菜需求。其次，與北京、上海的蔬菜批發(fā)市場、壽光蔬菜批發(fā)市場、廣饒蔬菜批發(fā)市場、滕州蔬菜批發(fā)市場、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場、章丘蔬菜批發(fā)市場、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場建立合作關(guān)系，互通有無，信息共享，加速地區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)品的流通。實現(xiàn)“興一個市場，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟，富一方百姓”的良好效果。3.3市場風險分析該項目是一個流通設(shè)施建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便利，管理先進規(guī)范，項目風險較小。第四

11、章 建設(shè)方案及建設(shè)選址4.1 建設(shè)方案項目預計總投資2100萬元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1900萬元，流動資金200萬元，占地面積36000平方米。建設(shè)內(nèi)容：項目計劃分三期建設(shè)建設(shè)期限：項目將按照建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標準規(guī)劃建設(shè)。整個建設(shè)期兩年。第一期預計投資795萬元，其中1、用于土地征用、測繪、勘測、規(guī)劃測圖等397萬元。2、建設(shè)二層綜合交易服務樓2940平方米，擬建于市場北側(cè)，占地面積980平方米，預計投資353萬元。3、建批發(fā)市場大門預計投資10萬元。4、大門兩側(cè)設(shè)置120噸、60噸地秤2臺，此項預計投資15萬元。5、市場東、南、西三側(cè)570米圍墻預計投資14萬元。6、衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)

12、：設(shè)置公共廁所一座，占地面積100平方米，擬建于市場西南角處，預計投資5萬元，設(shè)置垃圾收集箱2個，預計投資1萬元。第二期工程項目建設(shè)主要有：1、交易場地，通道硬化場地通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化，為大噸位貨車出入、停放、衛(wèi)生清掃無障礙提供良好的交易場所和環(huán)境。硬化面積20000平方米，預計投資150萬元。2、綜合交易區(qū)擬建于市場中部，采用鋼結(jié)構(gòu)透明半封閉保溫棚2棟，每棟長100米，寬30米，正脊高7.5米，總占地面積6000平方米，內(nèi)建攤位200個，此項預計投資380萬元。3、擬建地秤兩側(cè)結(jié)算中心240平方米，預計投資15萬元。第二期項目建設(shè)總預算投資545萬元。第三期為市場軟件項目

13、完善期，預計建恒溫保鮮庫一座，多功能綜合樓一棟，餐飲招待所一棟，倉庫一座。1、恒溫保鮮庫建成一座總?cè)萘?000噸、功能先進的恒溫庫，擬建于市場西側(cè)，占地1000平方米，滿足反季節(jié)銷售儲存需求，形成新的經(jīng)濟增長點，促進市場功能完善，提高市場吸引力和競爭力。購置日立牌進口可調(diào)溫冷藏設(shè)備一臺，風機12臺，架設(shè)120kw供電線路500米，保鮮庫庫溫正負10攝氏度，相對濕度90%以上，此項預計投資100萬元。2、多功能綜合樓擬建于市場東側(cè)，綜合樓三層鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積1500平方米。集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、水電管理、通訊服務、生活服務、會員辦事處、蔬菜信息中心、農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗檢測中心、電子結(jié)

14、算為一體，供市場各管理服務部門開展工作使用。蔬菜農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗檢測中心：配置功能先進的專業(yè)檢測儀器設(shè)備1套，采用氣相色譜法進行有機磷、氯、氨等項目的檢測，購置微機一臺，冰箱1臺，空調(diào)1臺。蔬菜信息中心：建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡信息化管理系統(tǒng)，產(chǎn)生信息互動，與因特網(wǎng)進行聯(lián)網(wǎng)，及時通報、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場需要。配置掃描儀、錄像機、電視機、DVD機、投影儀、制作微機、控制微機、音響、功放各1臺，顯示屏軟件1套。電子結(jié)算中心：集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理等為一體，整個交易流程實現(xiàn)電腦控制，將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙

15、方只需輕輕刷卡即可完成，促進交易的安全性和工作效益。多功能綜合樓預計投資300萬元。3、餐飲、招待所二層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積800平方米，此項預計總投資80萬元。4、倉庫擬建封閉式倉庫一座，占地面積2000平方米，坐落于市場西側(cè)，此項預計總投資80萬元。根據(jù)國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定，設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)、通風系統(tǒng)，同時配置火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。第三期總預算投資560萬元。4.2 建設(shè)選址該蔬菜批發(fā)市場計劃建在皇城鎮(zhèn)于家村，市場緊鄰市級公路張皇路及濟青高速，濟青高速已規(guī)劃開高速路口，交通運輸便利，給水、輸電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均與主干線接通，項目建設(shè)條件良好。第五章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價5.

16、1農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營5.1.1壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析該項目按照“政府調(diào)控市場、市場引導基地、基地帶動農(nóng)戶”的運行機制，積極主動的搞好產(chǎn)銷銜接和技術(shù)信息服務，對促進本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用。5.1.2完善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等該市場是一個大型、現(xiàn)代化蔬菜集散中心，在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間發(fā)揮著重要的橋梁紐帶作用。檢驗檢測系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)的應用將加速果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化進程，對于促進農(nóng)村市場體系建設(shè)具有重要意義。5.2項目輻射帶動能力分析5.2.1項目單位與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機制該項目本著“搞活流通、匯集信息、服務城鄉(xiāng)、促

17、進生產(chǎn)”的宗旨，按照“政府調(diào)控市場、市場引導基地、基地帶動農(nóng)戶”的運行機制，發(fā)揮果蔬集散中心的作用，為種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務，與廣大農(nóng)民建立利益聯(lián)結(jié)機制、帶動農(nóng)民增收。5.2.2輻射帶動基地按照每個攤位日交易蔬菜750公斤計算，200個攤位年交易量將在6萬噸以上，可直接帶動蔬菜種植基地17000畝以上，輻射帶動作用明顯。5.2.3輻射帶動農(nóng)戶按照每戶種植蔬菜5畝計算，該項目可帶動專業(yè)種植戶3400戶。5.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價5.3.1農(nóng)民增收該項目建有攤位200個，按照每個攤位日獲純利120元計算，每個市場商戶年可獲純利5萬元，整個市場共可獲1000萬元。市場通過商戶輻射帶動 34

18、00戶專業(yè)種植戶，年共可獲純利1700萬元以上，增收效果顯著。5.3.2農(nóng)業(yè)增效該市場的建設(shè)對于促進農(nóng)民增收，引導農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。5.3.3其他影響評價該項目的實施將能夠充分調(diào)動農(nóng)民蔬菜生產(chǎn)積極性，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，最大程度的滿足城鄉(xiāng)居民生活需求，提高居民生活水平。項目建成對臨淄區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展、農(nóng)民增收、企業(yè)增效及區(qū)域特色經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有著良好價值和意義，同時可為鎮(zhèn)上增加集體經(jīng)濟收入200萬元以上。第六章 資金來源和預期收益6.1資金來源：貸款、扶持資金、自

19、籌6.2預期收益：項目建成進入正常生產(chǎn)期后，經(jīng)預算六年可以收回成本，正常年可實現(xiàn)收入300萬元。第七章 項目組織與管理7.1經(jīng)營管理措施為了促進商場經(jīng)營工作走上標準化、規(guī)范化軌道，將采取以下管理措施：7.1.1在主管部門的指導和幫助下，搜集相關(guān)國家標準、行業(yè)標準和地方標準，以此為基礎(chǔ)，建立和完善以技術(shù)標準為主、管理標準和工作標準為輔的市場標準體系，包括市場商品質(zhì)量管理制度、商品入市查驗、抽驗登記管理制度、質(zhì)量安全不合格品清退銷毀制度、商品進貨檢驗、索證目錄表、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、個人衛(wèi)生管理制度、衛(wèi)生消毒管理制度、市場衛(wèi)生防疫制度、投訴中心室工作職責、市場安全管理制度及消費者滿意度調(diào)查分析等制度

20、，使市場的經(jīng)營管理工作走上了規(guī)范化、制度化、科學化的軌道。7.1.2建立質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。為了實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易的快捷、先進、公平、安全、經(jīng)濟，市場首先建立無紙化電子結(jié)算系統(tǒng)，由原來簡單的“錢貨兩訖交易模式”發(fā)展為全場交易自動化。從而實現(xiàn)了市場對交易品種、數(shù)量、等級、價格、產(chǎn)地、銷地、成交時間、日期、購銷雙方等信息的即時、準確統(tǒng)計，使農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量溯源追蹤成為可能。市場還將上述信息通過市場內(nèi)的電子顯示屏、門戶網(wǎng)站等信息發(fā)布系統(tǒng)對外發(fā)布，對促進商戶經(jīng)營、擴大商品銷售、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)揮導向作用。7.1.3建立蔬菜農(nóng)藥檢測系統(tǒng)。對進入市場的蔬菜、瓜果等各類食品的安全等級進行檢測，將檢測結(jié)果輸入到中心數(shù)據(jù)庫，在信息中心進行發(fā)布，并將其質(zhì)量情況及時反饋給農(nóng)民和經(jīng)營商戶，從而監(jiān)控上市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，更好的引導生產(chǎn)和消費。7.1.4堅持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務標準，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務公開，收費標準公開、經(jīng)營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范。市場內(nèi)的