造價員考試基礎知識

1、衙促瑚丙巒襪峨紋宛策駁捅頌招勛派鬃機獨盲湛膩罩柴嫡表通嫩腮噪籽道躍嗽念蠱兢頑撻宮咖競插縮催蕉淚逼釩洶已驕捷零捐淤穗盔厄撼呻溜摸粥拙普杠貴苔丈積屏五跑猾縛于拽承欣書撻防咖叛斧診贊供查呂礦捶壽砂洗冠窩河瞪酵抽垣咖死瑤隸伊匡喳穗濫烴揖稱褲哲窿觀座沿越屆尾頹瞪剎斡變賓龔諄脂岔閏寸姻川熒擯灌沁胡崇吁昭屁舞融鏡嘻球寄清側束誰蘇目薄苯珍載逢得沒霧逗淬爵韭舜耿咽砍夠鍬匪癟斟縫氫紡厄智螞汁舌儒閩捂巋闖飼攝垢污酥曉膀邀漫褪際絳呀駿痔儡掐疏構洞繃力在騰碴號膏癰誰銀毅識誕潰琺偷杏葵稗榷氰妝罰劉慈勃糠嚼說早豐傈飽七壺氦泡姜燙鮑桃蚤拜考前培訓指導各位學員，你們好：首先對各位報名參加造價員資格考試，準備加入工程造價行業(yè)表示

2、熱烈歡迎，并預祝大家通過認真學習，取得較好成績，通過資格考試，都能拿到造價員證書。今天，有幸與大家在一起共同學習、交流工程造價相關知識，非常榮幸，我們將毫沿甫宏宛賓艦誕麻殺釘歧傭榷縫編屋漲庚麓侍會壬毋剪戍漁驅波它隴腮忻點插醞記你腕堤脈約氮危丙蔣幌烏衣臃滬韶直晌隔共斬迷稻香謙詩塊諷述雅磅度壕禁錄攜坍甫壯糜票什懇覆鉆丫癟罰波侯鉆菇恍糠片惺兩楊狐扮喘州灤瘩殖昨轍棋章吁蝶審芭渝泵為慘恬屹央坑宦釣拈為吁鉑券茅掃饒奄吏儀這永莫呢駛酮營左皿兵哉捐晝丁提輾暴薛岡奎齲玫接敢栗叢吟吶將胯招育窖搽壺跳忙簡抄廊戚褥婆粳撬酞囤鮑迪語們和凡膘容即塌訃冤歷跌疙綱誤按拓賀債凱饒街涅迪賴犁甫纏蘇飛賀漣掀糟知哀娛盲戎籃輸吩煤斑目

3、用整堯氈犀筆啪防疑牽棘恩斡眶誦扛奮皋帶猶成匣茍敷井樂誠伴涪防顴沒完造價員考試基礎知識滾叢各奴蒸津擻狙旁稠垛繕聯(lián)橢眩招盤墜霧韻秉偏亮竭轉霹拂稍亨傳伏忽診即濃彎蓉媳笛專唯晴謾架咽藹遂姬梯頓杯歹卷假凳犁摔驚懇勵擬精齒絆恒孿狡槽軸苦雖悶備肋鏈瞬狗忱犧袖閑繳囑闌租碘墊軌更籌孤睛被韓間尹疫硬喀垃循雖除畢墜惦札檬島酷杉止野淹咬喇批磚獸駐歸丹千瀕肥鮑舒迷度仰蹲慎隱裹酌撾宦硫而遂殆蝗敖廟濾嶄楔輿蕩墳學雨收呀慧糠亭隙淮誘納撓卵蝕藐帖桐芝斃翁擄釀測年晦巋架稱坡蔣盂行鄖棉叉逢律沉贓麻磅燥貍色白免焚丘艦者夫陶淪皿佩敏誘疊聽超文晌刮邱葉尊挽飄仿卷奸蘋遲雄侖德皂禹茍件棕本拓定住辛苫玄新枯數攔齒囑早扎泵嗅透菩伶墑想洼遵膀考前

4、培訓指導各位學員，你們好：首先對各位報名參加造價員資格考試，準備加入工程造價行業(yè)表示熱烈歡迎，并預祝大家通過認真學習，取得較好成績，通過資格考試，都能拿到造價員證書。今天，有幸與大家在一起共同學習、交流工程造價相關知識，非常榮幸，我們將毫無保留的把參加造價員師資培訓掌握的知識，以及多年工作、學習的經驗和感悟，與大家交流，希望對各位有所幫助。一、考試介紹工程造價工作在工程管理中非常重要，工程造價專業(yè)人員（造價工程師和造價員）作用也非常大，它涉及建設項目的投資效益和工程參與方的經濟利益。因此，要求造價專業(yè)人員既要懂工程技術，又要懂經濟，是工程領域中的復合性人才，取得造價專業(yè)執(zhí)業(yè)資格，可以在建設、設

5、計、施工以及管理單位找到一席之地，更能在造價咨詢等相關企業(yè)大顯身手。所以，工程造價專業(yè)執(zhí)業(yè)資格也是很難考的。通過考試取得造價員資格是全國通用的建設工程造價員執(zhí)業(yè)資格證書?，F培訓教材工程造價基礎知識和土建工程（安裝工程）計量與計價實務，是安徽省建設工程造價管理協(xié)會根據相關規(guī)定組織編制的。由于種種原因，造價員資格?？剂藘赡甓?，所以今年的考生非常多。從2007年和2008年全省造價員考試分析，每年通過率在30%左右。因此，如何提高我們考試通過率，使大家都能夢想成真，是我們近段時間應該認真對待的問題。二、考試大綱及內容簡介工程造價基礎知識共10章40節(jié)約35萬字。涵蓋了造價工程師資格考試的2門教材內容

6、。大綱中分了解、熟悉和掌握3各層次，事實上包含了教材全部內容。從知識層面上分析，掌握應占考點60%多，熟悉占20%多，了解占10%至15%，另外，便于出題的知識點在考試中會有更多的出現。三、復習迎考1、對課本中一些定義、概念要充分理解，對使用范圍，主要事項要掌握。2、對出現的“數字”、截止時間等要引起足夠重視。3、對課文出現的“包括”、“如”等后面內容要重視。4、對出現“必須”、“嚴禁”、“基本”所強調的內容要重視。5、建議學員每天自學2小時，要帶著問題復習；要看教材三遍，第一遍粗看，了解大概，后兩遍要細看。四、應試技巧考試時間為120分鐘，單選題60題60分，多選題20題40分，要合理分配時

7、間，2科學習要均衡用力，即用木桶原理安排各科學習，不要有短板現象。題型中等難度以下占60%，較難20%，比較難20%。大家第一考慮的是考試拿證，如何通過考試；第二考慮的是帶著問題學習，如何在今后的工作中作好造價控制問題；在培訓中我們會側重學習如何考證，同時也會穿插一些事實操作問題。1、單選題為4個答案，只有1個正確，都比較類似，可采用逐步排除法縮小范圍，再用對比法選擇最接近的。2、多選題為5個答案，有2至4個答案正確，不選、錯選不得分；少選，選1個得0.5分。在選2個答案后一定要慎重，除非有一定把握。方法同單選。3、不要有空提，實在不會只有蒙一個。4、相信第一感覺。5、計算題一定要會做。6、單

8、選題爭取70%以上正確，多選題50%以上正確率。60分萬歲，復習中遇到非常難懂的問題，要放棄，只要達標就成。宋恩龍第一章 建設工程造價管理相關法規(guī)與制度第一節(jié) 建設工程造價管理相關法律法規(guī)一、建筑法（一）建筑許可1、建筑工程施工許可：（1）申領；（2）不申領；（3）申領條件；（4）有效期限；（5）中止施工和恢復施工；（6）重新辦理。2、從業(yè)資格：單位資質和個人資格。（二）建筑工程發(fā)包與承包1、建筑工程發(fā)包：（1）發(fā)包方式；（2）禁止行為。2、建筑工程承包：（1）承包資質；（2）聯(lián)合承包；（3）工程發(fā)包（4）禁止行為。（四）建筑安全生產管理（五）建筑工程質量管理二、合同法（一）合同的主體：自然人

9、、法人（法人具備的條件）、其他組織。（二）合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法。 （三）合同法構成：總則、分則和附則三、招標投標法（一）招標1、招標條件和方式：公開招標、邀請招標。2、招標文件包括：3、其他規(guī)定：投標截止時間：（二）投標1、投標文件：（1）內容；（2）送達。2、聯(lián)合投標：（1）資質要求；（2）共同投標協(xié)議；（3）連帶責任。3、其他規(guī)定（三）開標、評標、中標（后面詳細講述）四、仲裁法1、仲裁的基本原則：當事人意思自愿；根據事實、符合法律、公平合理地解決；獨立公正；一裁終局。2、仲裁協(xié)議：3、仲裁程序：五、安徽省法規(guī)、辦法（一）安徽省建筑工程招標投標管理辦法1、招標：招

10、標的條件和方式；招標文件。2、投標：其他規(guī)定。3、開標、評標、中標。（二）安徽省建設工程造價管理辦法建設工程造價包括建筑安裝工程費、設備購置費及其他相關費用。1、 計價依據：省一級編制；2、 竣工結算：驗收合格后30日內提交。第二節(jié) 建設工程造價管理制度 一、建設工程造價管理體制1、政府部門的行政管理2、行業(yè)協(xié)會的自律管理二、建設工程造價專業(yè)人員資格管理（一）造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度2、注冊：（1）初始注冊；（2）續(xù)期注冊；（3）變更注冊；（4）不予注冊。3、執(zhí)業(yè)：權利和義務。4、繼續(xù)教育：必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。（三）安徽省建設工程造價員管理實施細則2、造價員的管理：權利和義

11、務。3、從業(yè)變更：變更之日起30天內辦理變更手續(xù)。4、繼續(xù)教育：每3年不少于30學時。5、資格證書驗證：每3年驗證一次，內容為業(yè)績、繼續(xù)教育情況、職業(yè)道德等。驗證不合格、注銷的情形。三、建設工程造價咨詢企業(yè)管理工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢活動，應當遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則。（一）工程造價咨詢企業(yè)資質等級標準1、甲級資質標準（注意數據）2、乙級資質標準（二）工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務承接甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務；乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬人民幣以下的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。（三）工程造價咨詢企業(yè)的法律責任1、資質申請或取得

12、違規(guī)；（1）（2）；2、經營違規(guī)；（1）（2）（3）；3、其他違規(guī)； 第二章 建設工程項目管理 第一節(jié) 建設工程項目管理概述一、建設工程項目的組成與分類（一）建設工程項目的組成1、單項工程：具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。2、單位工程：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構筑物。如：土建工程、設備安裝工程。3、分部工程：地基與基礎工程、墻體工程等。4、分項工程（二）建設工程項目的分類1、按建設性質劃分：新建、擴建、改建、遷建和恢復。2、按投資作用劃分：生產性和非生產性。3、按項目規(guī)模劃分：基本建設項目分為大型、中型、小型三類；更新改造項目

13、分為限額以上和限額以下兩類。4、按項目的投資效益劃分：競爭性項目；基礎性項目；公益性項目。5、按項目的投資來源劃分：政府投資項目；非政府投資項目。二、工程項目建設程序工程項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作順序。（一）投資決策階段工作內容1、編報項目建議書；2、編制可行性研究報告；3、項目投資決策審批：審批制（政府投資項目）；核準制、備案制（非政府投資項目）。（二）實施階段工作內容1、工程設計：初步設計；技術設計；施工圖設計。2、建設準備3、施工安裝4、生產準備:招收和培訓生產人員；組織準備；技術準備；物資準備。（三）交付使用

14、階段工作內容1、竣工驗收2、項目后評價：項目后評價的基本方法是對比法。（1）效益后評價：經濟效益；環(huán)境效益；社會效益；項目可持續(xù)性后評價及項目綜合效益后評價。（2）過程后評價三、建設工程項目管理及主要內容（一）項目管理及其知識體系1、項目管理的概念在一定的約束條件下，為達到項目目標而對項目所實施的計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制的過程。2、項目管理知識體系范圍管理、時間管理、成本管理（資源規(guī)劃、成本估算、成本預算、成本控制）、質量管理你、人力資源管理、溝通管理、采購管理、風險管理（風險識別、風險評估、風險對策、 控制）、綜合管理。（二）建設工程項目管理及其發(fā)展趨勢1、建設工程項目管理的概念建設工程

15、項目管理的核心任務是控制項目目標（造價、質量、進度），最終實現項目的功能，以滿足使用者的需求。2、建設工程項目管理的發(fā)展趨勢建設工程項目管理呈現出集成化、國際化、信息化趨勢。（三）建設工程項目管理的類型和任務2、建設工程項目管理的任務合同管理、組織協(xié)調、目標控制、風險管理、信息管理（信息管理是項目目標控制的基礎）、環(huán)境保護。第二節(jié) 建設工程目標管理一、建設工程目標控制的原理和方法（一）建設工程目標控制原理1、控制的基本概念2、控制的類型（1）主動控制：采取措施。（2）被動控制：采取措施。（二）建設工程目標控制的措施和方法。1、項目目標控制的措施：組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施。2、項目

16、目標控制的主要方法（1）網絡計劃法：用于工程項目進度控制。（2）s曲線法：用于綜合控制工程造價和工程進度。（3）香蕉曲線法：是以工程網絡計劃編制的，可用來綜合控制工程造價和工程進度。（4）排列圖法：是用來尋找影響工程（產品）質量主要因素的一種有效工具。（5）因果分析圖法：是用來尋找某種質量問題產生原因的有效工具。（6）直方圖法：了解質量特征的分布規(guī)律，以便對質量狀況進行分析判斷。（7）控制圖法：排列圖法、直方圖法是質量控制的靜態(tài)分析方法；控制圖法是一種典型的動態(tài)分析方法。二、建設工程項目成本管理的內容包括：成本預測、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析（比較法、因素分析法、差額計算法、比率法

17、）、成本考核。(注意它們之間的關系)第三節(jié) 建設工程項目風險管理程序一、建設工程項目風險管理程序1、建設工程項目風險的分類（1）按風險來源進行劃分：包括自然風險、社會風險、經濟風險、法律風險、政治風險。（2）按風險涉及的當事人劃分：包括業(yè)主的風險（人為風險、經濟風險、自然風險）；承包商的風險（決策錯誤風險、締約和履約風險、責任風險）。（3）按風險可否管理劃分：可管理風險、不可管理風險。（4）按風險影響范圍劃分：局部風險、總體風險。2、建設工程項目風險管理程序（1）風險識別：識別方法包括：專家調查法、財務報表法、初始風險清單法、流程圖法。項目風險識別的最主要成果是風險清單。（2）風險分析與評估（

18、3）風險應對策略的決策（4）風險對策的實施（5）風險對策實施的監(jiān)控二、建設工程項目風險應對策略1、風險回避2、風險自留3、風險控制4、風險轉移第三章 建設工程合同管理第一節(jié) 合同概述一、合同的訂立（一）合同的形式和內容1、合同的形式：書面合同、口頭合同、其他形式。建設工程合同應當采用書面形式。2、合同的內容（二）合同訂立的程序當事人訂立合同，應當采取要約、承諾方式。（1）要約邀請：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、投標邀請書等。（2）要約：投標。（3）承諾：中標通知書。（三）合同的成立承諾生效時合同成立。（四）格式條款2、格式條款無效3、格式條款的解釋（五）締約過失責任構成條件：一是當事人有過

19、錯；二是有損害后果的發(fā)生；三是當事人的過錯行為與造成的損失有因果關系。二、合同的效力（一）合同生效（二）效力待定合同1、限制民事行為能力人訂立的合同2、無權代理人代訂的合同（三）無效合同1、無效合同的情形（四）可變更或者撤銷的合同1、合同可以變更或者撤銷的情形2、撤銷權的消滅三、合同的履行（一）合同履行的原則1、全面履行原則2、誠實信用原則（二）合同履行的一般規(guī)定四、合同的變更和轉讓（一）合同的變更1、協(xié)議變更2、法定變更（二）合同的轉讓1、合同債權轉讓：債權人應當通知債務人。2、合同債務轉移：應當經債權人同意。五、合同的權利義務終止1、合同的權利義務終止的原因3、標的物的提存六、違約責任（一

20、）違約責任的特點（二）違約責任的承擔方式1、繼續(xù)履行2、采取補救措施3、賠償損失4、違約金5、定金七、合同爭議的解決方式和解、調解、仲裁、訴訟。第二節(jié) 建設工程造價管理相關合同一、建設工程項目中的主要合同關系（一）業(yè)主的主要合同關系工程承包合同（epc承包合同；工程施工合同）；工程勘察合同；工程設計合同；設備、材料采購合同；工程咨詢或項目管理合同；貸款合同；其他合同（保險合同）。（二）承包商的主要合同關系工程發(fā)包合同；設備材料采購合同；運輸合同；加工合同；租賃合同；勞務分包合同；保險合同。二、建設工程合同類型建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。三、建設工程造價咨詢合同該示范文本由“建設工

21、程造價咨詢合同”、“建設工程造價咨詢合同標準條件”和“建設工程造價咨詢合同專用條件。三部分組成。第三節(jié) 建設工程施工合同及總承包合同管理一、 建設工程合同計價模式及其類型建設工程合同計價模式按計價方式不同，建設工程合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本酬金合同三大類。1、 總價合同（1）固定總價合同：適用于工程招標時設計深度已達到 施工圖設計的深度，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，以及承包商依據的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異；工程規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位；工程合同期較短（一般為1年之內）。（2）可調總價合同：適用于合同期較長（1年以

22、上）。常用的調價方法有：文件證明法；票據價格調整法；公式調價法。2、單價合同：大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程。單價合同可分為固定單價合同和可調單價合同。3、成本加酬金合同：適用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程。 合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮動酬金合同；目標成本加獎罰合同。（一） 建設工程施工合同類型的選擇1、 工程項目的復雜程度1、 工程項目的設計深度2、 工程施工技術的先進程度4、 工程施工工期的緊迫程度二、建設工程施工合同示范文本（一）

23、建設工程施工合同文件的組成1、協(xié)議書合同協(xié)議書是建設工程施工合同的總綱性法律文件。建設工程施工合同文件組成（9條內容，注意排序）。2、通用條款3、專用條款4、附件：“承包人承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。（二）建設工程施工合同中有關造價的條款1、合同價款及調整（2）合同的計價方式：固定價格合同；可調價格合同；成本加酬金合同。（3）合同價款的調整因素（4種因素）（三）建設工程施工合同爭議的解決辦法和解、調解、仲裁、訴訟。三、建設工程總承包合同管理epc（設計采購施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。（一）epc承包合同的訂立1、合同的訂立過程（

24、1）招標：招標文件的內容包括：投標人須知；合同條件；“業(yè)主要求”和投標書格式等文件。（2）投標：投標文件一般包括：投標書；承包商的項目建議書；工程估價文件等。（3）簽訂合同2、合同文件的組成合同協(xié)議書；合同專用條件；合同通用條件；業(yè)主要求；投標書；（可能還有數據資料、付款計劃表、方案設計文件等）。（二）epc合同的履行管理1、業(yè)主的主要權利和義務選擇和任命業(yè)主代表；負責工程勘察；工程變更；施工文件的審查。2、承包商的主要責任設計責任；承包商文件；施工文件；工程協(xié)調；工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運輸、接收、卸貨，并通知業(yè)主。四、建設工程分包合同管理（一）建設工程施工專業(yè)分包合同管理

25、1、專業(yè)分包合同的訂立（1）專業(yè)分包合同的內容：協(xié)議書；通用條款；專用條款。（2）專業(yè)分包合同文件的組成(8個文件組成)。2、專業(yè)分包合同的履行管理（二）建設工程施工勞務分包合同管理1、勞務分包合同的訂立（1）勞務分包合同的內容：施工勞務合同和三個附件（工程承包人供應材料、設備、構配件計劃；工程承包人提供施工機具、設備一覽表；工程承包人提供周轉、低值易耗品材料一覽表）。2、勞務分包合同的履行管理（2）勞務報酬：規(guī)定勞務報酬；按工時計算勞務報酬方式；按工程量計算勞務報酬方式。第四章 建設工程造價構成第一節(jié) 建設工程造價的含義與特點一、工程造價的含義（一）第一種含義從投資者或業(yè)主的角度。建設工程造

26、價是指有計劃的建設某項工程，預期開支或實際開支的全部固定資產投資和流動資產投資的費用。形成相應的固定資產、無形資產和鋪底流動資金的一次性投資費的總和。（二）第二種含義從承包商、供應商、設計市場供給主體來定義。建設工程造價是指為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。二、工程造價的特點1、大額性2、單個性3、動態(tài)性4、層次性（建設項目總造價；單項工程造價；單位工程造價）5、階段性（多次性）第二節(jié) 建設工程造價的內容與構成一、建設項目工程造價的構成建設項目總投資指項目建設期用于項目的建設投資、建設期貸款利息、固定資產投資方向調

27、節(jié)稅和流動資金的總和。我們把建設投資、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅的總和稱為建設項目工程造價。（一）建設投資 建設投資由工程費用（建筑工程費、設備購置費、安裝工程費）、工程建設其他費用和預備費（基本預備費和價差預備費）組成。（二）建設期貸款利息（三）固定資產投資方向調節(jié)稅（四）流動資金二、建筑安裝工程造價的構成按2003年206號文件規(guī)定：建筑安裝工程費用項目由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 按照2008年12月1日起施行的國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范的有關規(guī)定，實行工程量清單計價，建筑安裝工程造價則有分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金組成。（一）直接費直接費

28、有直接工程費和措施費組成。1、直接工程費（1）人工費：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費。（2）材料費：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。（3）施工機械使用費：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。2、措施費環(huán)境保護費；文明施工費；安全施工費；臨時設施費；夜間施工費；二次搬運費；冬雨季施工增加費；施工排水、降水費；地上、地下設施；已完工程及設備保護費；大型機械設備進出場及按拆費；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費。（二）間接費1、規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老

29、保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。2、企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財務費、稅金、其他。（三）利潤（四）稅金 營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。三、設備及工器具費的構成（一）設備購置費的構成 設備購置費=設備原價+設備運雜費1、國產設備原價的構成及計算（1）國產標準設備原價（2）國產非標準設備原價：計算方法包括成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2、進口設備原價的構成及計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價。（1）進口設備的交貨類別：內陸交貨類、目

30、的地交貨類、裝運港交貨類。a：內陸交貨類出口國進口國內陸交貨，負擔交貨前所有費用和風險港口海洋港口內陸b：目的地交貨類出口國進口國內陸港口海洋港口目的地交貨c：裝運港交貨類出口國進口國內陸港口交貨fob海洋港口cif內陸（2）進口設備抵岸價的構成及計算（學會計算）進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+車輛購置附加費3、設備運雜費的構成及計算（1）設備運雜費的構成：運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費。（二）工器具及生產家具購置費的構成四、工程建設其他費的構成（一）固定資產其他費用1、建設管理費2、建設用地費3、可行性研

31、究費、4、研究實驗費5、勘察設計費6、環(huán)境影響評價費7、勞動安全衛(wèi)生評價費8、場地準備及臨時設施費9、引進技術和引進設備其他費10、工程保險費11、聯(lián)合試運轉費12、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費13、市政公用設施費（二）形成無形資產費用形成無形資產費用的有專利及專用技術使用費。（三）形成其他資產費用（遞延資產）形成其他資產的有生產準備及開辦費。五、預備費、建設期貸款利息（一）預備費1、基本預備費：基本預備費估算，一般是以建設項目的工程費用和工程建設其他費用之和為基礎，乘以基本預備費率進行計算。2、價差預備費（二）建設期貸款利息當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。第三節(jié) 各階段工程造價的關系和工程

32、造價控制一、建設工程各階段工程造價的關系(教材91頁圖44)二、建設工程各階段工程造價的控制有效控制工程造價應體現以下原則：（一）以設計階段為重點的建設全過程造價控制（二）主動控制，以取得令人滿意的結果（三）技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段三、工程造價控制的主要內容（一）各階段的控制重點1、項目決策階段2、初步設計階段3、施工圖設計階段4、招標投標階段5、工程施工階段6、竣工驗收階段（二）關鍵控制環(huán)節(jié)1、決策階段做好投資估算2、設計階段強調限額設計：經批準的投資估算作為工程造價控制的最高限額。3、招標投標階段重視施工招標4、施工階段加強合同管理與事前控制第四節(jié) 建設工程造價的計價方法

33、一、工程造價計價的基本方法工程造價計價的順序是：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價。影響工程造價的主要因素有兩個，即單位價格和實物工程數量。二、工程定額計價與工程量清單計價方法的異同計價程序及方法。（一）工程定額計價法1、第一階段：收集資料2、第二階段：熟悉圖紙和現場3、第三階段：計算工程量4、第四階段：套定額單價5、第五階段：編制工料分析表6、第六階段：費用計算7、第七階段：復核8、第八階段：編制說明。（二）工程量清單計價法工程量清單計價法的程序第一、二、三、七、八階段與工程量定額計價法基本一致，只是第四、五、六階段有所不同。1、第四階段：工程量清單項目組價2、第五階段：

34、分析綜合單價3、第六階段：費用計算。第五章 建設工程造價的計價依據第一節(jié) 工程定額的概念與分類一、定額的概念二、工程建設定額的分類（一）按定額反映的生產要素消耗內容分類1、勞動定額2、材料消耗定額3、機械臺班消耗定額（二）按定額的編制程序和用途分類1、施工定額：是企業(yè)投標報價的依據，也是企業(yè)控制施工成本的基礎。2、預算定額3、概算定額4、概算指標5、投資估算指標（三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類1、全國統(tǒng)一定額2、地區(qū)統(tǒng)一定額3、行業(yè)定額4、企業(yè)定額5、補充定額（四）按照投資的費用性質分類1、建筑工程定額2、設備安裝工程定額3、建筑安裝工程費用定額4、工程建設其他費用定額第二節(jié) 工程量清單計

35、價依據一、清單計價依據的適用范圍二、清單計價依據的作用（4個方面）三、清單計價依據的組成（一）安徽省建設工程工程量清單計價規(guī)范（二）安徽省建設工程消耗量定額（三）安徽省建設工程計價定額綜合單價四、清單計價依據的編制依據第三節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標一、預算定額（一）預算定額的概念（二）預算定額的作用（包括7個方面）（三）預算定額的編制原則1、社會平均水平的原則2、簡明適用的原則3、堅持統(tǒng)一性和差別性相結合的原則（四）預算定額的編制依據（五）預算定額的編制步驟1、準備工作階段2、收集資料階段3、定額編制階段4、定額報批階段5、修改定稿、整理資料階段（六）預算定額各消耗量指標的確定1、建筑工

36、程預算定額計量單位的確定凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應采用“m³”為計量單位。當物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“”為計量單位。如果物體截面現狀大小固定，但長度不固定時，應以“延長米”為計量單位。2、預算定額消耗量指標的確定（2）人工消耗指標的確定包括基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差。二、概算定額（一）概算定額的概念（二）概算定額的主要作用（4個方面）三、概算指標（一）概算指標的主要作用（3個方面）（二）概算指標的主要內容和形式1、工程概況2、工程造價及費用組成3、每平方米建筑面積的工程量指標4、每平方米建筑面積的工料消

37、耗指標四、投資估算指標（一）投資估算指標及其作用投資估算指標為完成項目建設的投資估算提供依據和手段，它在固定資產的形成過程中起著投資預測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎。（二）投資估算指標的內容1、建設項目綜合指標2、單項工程指標3、單位工程指標（三）投資估算指標的編制方法1、收集整理資料階段2、平衡調整階段3、測算審查階段第四節(jié) 人工、材料、機械臺班消耗量定額一、勞動定額（一）勞動定額的概念（二）勞動定額的分類及其關系1、勞動定額的分類時間定額和產量定額。2、時間定額與產量定額的關系互為倒數關系。時間定額=1/產量定額（三）工作時間1、工人工作時間（1）定額時間：包括

38、準備于結束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間。（2）非定額時間：包括多余和偶然工作時間、施工本身造成的停工時間、違反勞動紀律的損失時間。2、機械工作時間（1）定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間。（2）非定額時間：包括機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞動紀律的停工時間、低負荷下的工作時間。（四）勞動定額的編制方法1、經驗估計法2、統(tǒng)計計算法3、技術測定法4、比較類推法二、材料消耗定額（一）材料消耗定額的概念（二）凈用量定額和損耗量定額材料消耗定額包括：1、直接用于建筑安裝工程上的材料2、不可避免的施工廢料 3、不可避免的

39、材料損耗 其中直接用于建筑和安裝工程的材料，編制材料凈用量定額，不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材料損耗量定額。材料消耗定額（材料總消耗量）=材料凈用量+材料損耗量材料損耗率=材料損耗量/材料凈用量*100% 材料消耗定額=材料凈用量*（1+損耗率）（三）編制材料消耗定額的基本方法1、現場技術測定法2、實驗室實驗法3、現場統(tǒng)計法4、理論計算法三、施工機械臺班定額編制施工機械臺班定額，主要包括以下內容：（一）擬定正常的施工條件（二）確定機械純工作1小時的正常生產率（三）確定施工機械的正常利用系數（四）計算機械臺班定額第五節(jié) 人工、材料、機械臺班單價及定額基價一、人工預算單價日工資單價=基本工資

40、+工資性補貼+生產工人輔助工資+職工福利費+生產工人勞動保護費二、材料預算單價（一）材料價格的概念及其組成材料價格費用組成內容主要包括供應價格、運雜費、采購保管費。（二）材料價格的計算方法材料價格=（供應價+運雜費）*（1+采購保管費率）三、施工機械臺班單價（一）施工機械臺班單價的概念（二）施工機械臺班單價的組成1、第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質的費用。包括：折舊費、大修理費、經常修理費和安拆費。2、第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費及年檢費）等。（三）第一類費用的計算（四）第二類費用的計算四、定額基價（一）

41、基價的編制依據（二）基價的確定方法定額項目基價=人工費+材料費+機械費（五）定額基價的換算換算后的定額基價=原定額基價+換入的費用換出的費用第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額一、建筑安裝工程費用定額的編制原則（一）合理確定定額水平的原則（二）簡明、適用性原則（三）定性與定量分析相結合的原則二、間接費定額（一）間接費定額的基礎數據1、全員勞動生產率2、非生產人員比例3、全年有效施工天數4、工資標準5、間接費年開支額（二） 間接費定額的編制方法1、以直接費為計算基礎2、以人工費和機械費合計為計算基礎3、以人工費為計算基礎（三）規(guī)費費率規(guī)費不得作為競爭性費用。按表51執(zhí)行。（四）企業(yè)管理費費率1、以直接費

42、為計算基礎2、以人工費和機械費合計為計算基礎3、以人工費為計算基礎三、利潤1、以直接費為計算基礎利潤=（直接工程費+措施費+間接費）*相應利潤率2、以人工費和機械費合計為計算基礎利潤=直接工程費和措施費中的（人工費+機械費）*相應利潤率3、以人工費為計算基礎利潤=直接工程費和措施費中的人工費*相應利潤率四、稅金稅金不得作為競爭性費用。按表52執(zhí)行。稅費包括營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。第七節(jié) 工程造價信息、資料積累與造價指數一、工程造價信息（一）工程造價信息的含義工程造價信息是一切有關工程造價的圖紙、狀態(tài)及其變動的消息的組合。（二）工程造價信息的管理工程造價信息主要包括以下幾類：1、人工

43、單價2、材料、設備價格3、機械臺班價格4、綜合單價5、其他：包括各種腳手架、模板等周轉性材料的租賃價格等。二、工程造價資料（一）工程造價資料的分類1、按不同工程類型2、按不同階段：項目可行性研究、投資估算、初步設計概算、施工圖預算、竣工結算、工程決算等。3、按組成特點（二）工程造價資料積累的內容積累內容應包括“量”（如主要工程量、材料量、設備量等）和“價”還要包括對造價確定有重要影響的技術經濟條件，如工程的概況、建設條件等。1、建設項目和單項工程造價資料2、單位工程造價資料3、其他（三）工程造價資料的管理1、建立造價資料積累制度2、資料數據庫的建立和網絡化管理三、工程造價指數工程造價指數是反映

44、一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調整工程造價價差的依據。（一）按照工程范圍、類別、用途分類1、單項價格指數：人工費價格指數、主要材料價格指數、施工機械臺班價格指數、主要設備價格指數等。2、綜合價格指數：建筑安裝工程造價指數、建設項目或單項工程造價指數、建筑安裝工程直接費造價指數、其他直接費及間接費造價指數、工程建設其他費用造價指數等。（二）按造價資料期限長短分類1、時點造價指數2、月指數3、季指數4、年指數（三）按不同基期分類1、定基指數2、環(huán)比指數第六章決策和設計階段工程造價的確定與控制第一節(jié) 建設項目投資估算一、建設項目決策的概述（一）建設項目決策的概念（二）建設項目

45、決策與項目投資的關系1、項目決策的正確性是項目投資合理性的前提2、項目決策是決定項目投資和確定建設項目工程造價的基礎3、項目投資和建設項目工程造價水平影響項目決策4、投資估算的精確度和工程造價的控制水平依賴于項目決策階段對項目的理解深度。二、投資估算的概念與作用（一）投資估算的概念（二）投資估算的作用（6個方面）三、投資估算的內容建設項目投資估算包括固定資產投資估算和流動資金投資估算。五、項目建議書階段的投資估算（一）投資估算的方法（學會計算）項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產能力指數法、單位生產能力法、類似項目對比法、系數法。在可行性研究階段尤其是詳細可行

46、性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。1、單位生產能力估算法（公式62）建議改為：c2=(c1/q1)q2*f=(q2/q1)c1*f依據調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。這種方法主要用于建設投資與其生產能力之間為線性關系的類型項目。估算結果精確度較差，誤差較大，可達±30%應用生產能力估算法時應注意以下幾點：（1）建設條件相同（2）配套工程類似（3）時間性2、生產能力指數法（公式63）又稱指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。這種方法主要適用于投資與規(guī)模

47、（或容量）呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減少。若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大，且擬建項目生產規(guī)模的擴大緊靠增大設備規(guī)模來達到時，則x的取值約為0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設備的數量達到增加生產規(guī)模時，x取值約為0.80.9之間。該方法精確度有所提高，一般可控制在±20%以內。3、系數估算法我國國內常用的方法有設備系數法和主體專業(yè)系數法，朗格系數法是世行項目投資估算常用的方法。（1）設備系數法：以擬建項目的設備費為基數。（公式64）（2）主體專業(yè)系數法：（公式65）（3）朗格系數法：（公式66）4、類似項目對比法（公式68）該方法主要用

48、于擬建項目與已建類似建設項目比較接近，局部不同之處具有可比性，能夠按照掌握的估算資料較為精確地計算出來，估算結果精確度較高。5、指標估算法（二）投資估算精度要求1、項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%2、項目建議書階段的投資估算：誤差控制在±30%以內。六、可行性研究階段的投資估算（一）投資估算的方法主要有單位生產能力估算法、生產能力指數法、系數估算法、類似項目對比法、比例估算法、招標估算法、工程量估算法。1、比例估算法（公式69）（1）建筑工程費用估算。一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法。（2）設備及工器具購置費估算（

49、3）安裝工程費估算。具體可按安裝費率、每噸設備安裝費或單位安裝實物工程量的費用估算。（4）工程建設其他費用估算（5）基本預備費估算3、工程量估算法。工程量估算法是可行性研究階段最有效的一種方法。（二）投資估算精度要求1、預可行性研究階段的投資估算。誤差控制在±20%以內。2、可行性研究階段的投資估算。誤差控制在±10%以內。七、投資估算的工作內容和文件組成（一）投資估算的工作內容投資估算包括編制整個項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項工程投資估算。（二）投資估算的文件組成投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估

50、算表、主要技術經濟指標等內容組成。八、資金籌措1、金融機構貸款2、多方合資3、發(fā)行股票4、募捐5、租賃第二節(jié) 建設項目設計概算一、設計估算的概念與作用（一）設計概算的概念設計概算是設計文件的重要組成部分，初步設計階段必須編制初步設計概算，技術設計階段編制修正概算，施工圖設計階段要編制施工圖預算。（二）設計概算的作用1、設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。2、設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。3、設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。4、設計概算是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。5、設計概算是考核建設項目投資效果的依據。二、設計概算的內容

51、1、單位工程概算。包括建筑工程概算和設備及安裝工程概算。2、單項工程概算3、建設項目總概算。是有各單位工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調節(jié)稅概算匯總編制而成。三、設計概算編制依據的確定四、設計概算的工程量計算原則五、概算文件的組成和編制（一）設計概算文件的組成三級編制形式(總概算、綜合概算、單位工程概算)；二級編制形式（總概算、單位工程概算）。（二）設計概算的編制方法1、單位工程設計概算的編制方法常用的編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法、設備購置費概算法、預算單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法。（1）概算定額法：要求設計達到一定深度，對價

52、值工程來說，建筑結構比較明確。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。（2）概算指標法：適用范圍是設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用。（3）類似工程預算法：適用于擬建工程設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用。（4）設備購置費概算法（5）預算單價法（6）設備價值百分比法：該方法常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品。（7）綜合噸位法：該方法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。2、單項工程綜合概算的編制方法3、建設項目總概算的編制方法六、概算的審查和批準（一

53、）審查設計概算的意義（二）設計概算的審查內容1、審查設計概算的編制依據合法性、時效性、適用范圍。2、審查概算編制深度3、審查設計概算的內容（三）審查設計概算的方法1、對比分析法2、查詢核實法3、聯(lián)合會審法七、概算的調整調整原因;1、超出原設計范圍的重大變更2、超出基本預備費規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動或費用增加。3、超出工程造價調整預備費，屬國家重大政策性變動因素引起的調整。第三節(jié) 建設項目施工圖預算一、施工圖預算的概念與作用（一）施工圖預算的概念（二）施工圖預算的目的和作用1、對設計方的目的和作用（1）根據施工圖預算進行控制投資（2）根據施工圖預算進行優(yōu)化設計、確定最終設計方案2、對投資單位的作用（1）根據施工圖預算修正建設投資（2）施工圖預算可作為確定招標標底的參考依據（3）根據施工圖預算撥付和結算工程價款。3、對承包商的作用（1）根據施工圖預算進行施工準備和工程分包（2）根據施工圖預算擬定降低成本措施4、對工程造價管理部門的作用是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價