中國房地產(chǎn)行業(yè)情況統(tǒng)計分析與研究

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是集房屋、市政、工業(yè)、建筑和商業(yè)等綜合開發(fā)為一體的產(chǎn)業(yè)，它的關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，產(chǎn)生了巨大的"拉動效應(yīng)"。房地產(chǎn)投資對其他行業(yè)具有前向推動效應(yīng)和后向拉動效應(yīng)，二者之和為對各行業(yè)的總帶動效應(yīng)。據(jù)世界銀行研究報告，發(fā)展中國家房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)為2倍以上。推薦精選典型產(chǎn)品類別及代表企業(yè)推薦精選數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)以住宅產(chǎn)品的開發(fā)銷售為主，近年來隨著城市中心區(qū)域住宅用地日趨減少，房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求轉(zhuǎn)型，加大商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)比重，并持有部分物業(yè)以期獲得長期租

2、金收益。在新型城鎮(zhèn)化以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型背景下，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級勢必伴隨著大規(guī)?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)及物流基地的建設(shè)。  房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程圖推薦精選數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】房地產(chǎn)開發(fā)是一種專業(yè)性較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動，從項目可行性論證直至竣工交付，各環(huán)節(jié)對參與人員的專業(yè)知識與經(jīng)驗技能均有較高的要求。推薦精選宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境影響  政策環(huán)境：調(diào)控基調(diào)轉(zhuǎn)換頻繁，政策市特征顯著，房地產(chǎn)市場波動性加大歷年主要調(diào)控政策與行業(yè)景氣度變化數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】面對房地產(chǎn)這幾年的瘋漲，國家制定了很多相關(guān)的政策對市場進(jìn)行規(guī)范與引導(dǎo)。而這些具體的政策也

3、給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的沖擊，導(dǎo)致市場波動紛繁。推薦精選推薦精選【分析解讀】住宅產(chǎn)業(yè)化對于縮短建設(shè)周期、降低開發(fā)成本將產(chǎn)生顯著作用，但其推廣和普及仍需經(jīng)歷十?dāng)?shù)年甚至更久。低碳地產(chǎn)已經(jīng)引起普遍關(guān)注，綠色住宅、健康住宅等理念被越來越多地體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)之中。行業(yè)發(fā)展特征行業(yè)發(fā)展特征我國房地產(chǎn)行業(yè)具有周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性、不完全競爭性的特征數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理我國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從成長期向成熟期的漸變，依然存在著良好的發(fā)展?jié)摿ν扑]精選數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理傳統(tǒng)的住宅開發(fā)-銷售為主導(dǎo)的經(jīng)營模式面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】住宅開發(fā)-銷售模式必須依托于住

4、宅增量的持續(xù)增長。而住宅增量市場未來勢必要面臨供應(yīng)和需求的雙重壓力。發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律推薦精選數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)行業(yè)必然經(jīng)歷增量市場為主導(dǎo)到存量市場為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，持有型物業(yè)的開發(fā)運(yùn)行是致力于永續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇?！痉治鼋庾x】研究表明，如保障性住房占市場總體供應(yīng)的比例超過20%，將對商品住房市場產(chǎn)生比較明顯的影響。2013年全國保障性住房供地比重為13%，未來兩年新建保障性住房建設(shè)規(guī)模比重約為20%，因此未來保障性住房的放量供應(yīng)或?qū)ι唐贩渴袌霎a(chǎn)生的影響不容忽視。行業(yè)分析行業(yè)SWOT分析行業(yè)SWOT分析推薦精選數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理  需求構(gòu)成房地產(chǎn)需求構(gòu)成數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理推薦精選【分析解讀】房地產(chǎn)是一種特殊商品，同時具備使用價值與投資價值。因此房地產(chǎn)需求從屬性角度可分為自住型需求和投資型需求（含投機(jī)型需求）。自住型需求是根本，來源于現(xiàn)有家庭的分化、城鎮(zhèn)化及外來人口遷徙帶來的人口增量、居住條件改善等方面。投資型需求是基于商品房具有保值增值屬性而產(chǎn)生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有較強(qiáng)的不穩(wěn)定性，容易加劇市場波動，對市場平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生干擾，