商品房買賣合同范文精選

1、商品房買賣合同范文精選近幾年中國的房地產(chǎn)發(fā)展迅速， 房屋成交量大幅上升。本文是 為大家收集整理的商品房買賣合同，歡迎大家閱讀參考。商品房買賣合同一合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_資質(zhì)證書號：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法 定 代 理 人 ： _聯(lián) 系 電 話 ：_郵政編碼：_買受人：_姓 名 ： _ 國 籍 ( 身 份 證 )( 護照)_地址：_郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：_委 托 代 理 人 姓 名 ： _國 籍 ：_地址：_郵 政 編 碼 ： _ 電 話 ：_根據(jù)中華人民共和

2、國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于_編 號 為 _地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_.【建設用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為 _，土地使用權(quán)年限自_年_月_日 _至年 _月_日_止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _. 工程建設規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_.第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房

3、預售許可證號為_.第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】( 以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖經(jīng) _規(guī)劃部門批準， 見本合同附件一，房號以附件一上表示為準 ) 該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】 自然層 _號房。該商品房的用途為_，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)：地上 _層，地下 _層。該商品房陽臺屬【封閉式】的 _個，【非封閉式】的_個。該商品房【合同約定】 建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積 _平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管

4、理服務協(xié)議 。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1 、該商品房屋屬預售， 按【套】【整層】 出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣) 每方米 _元，總金額為 (幣 )_ 億_千_百 _拾_萬 _千_百 _拾_元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售， 按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價 ( 幣) 每平方米 _元，總金額 (幣 )_ 億 _千 _百 _拾 _萬_千_百 _拾_元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房， 按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為 (幣 )_ 億 _千 _百 _拾

5、 _萬_千_百 _拾_元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。 商品房交付后， 實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理：第五條面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1) 面積誤差比絕對值在 0.6%以內(nèi) ( 含本數(shù) ) 的，買賣雙方不作任何補償 ;2) 面積誤差比絕對值在 0.6%以上 ( 不含本數(shù) ) 至 3%以內(nèi)( 含本數(shù) ) 的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算 ;3) 面積誤差比絕對值超過 3%(不含本數(shù) ) 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人在買

6、受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比 3%以內(nèi)( 含本數(shù) ) 部分的房價款由買受人補足 ; 超出 3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) ( 含本數(shù) ) 部分的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =( 實測計價面積 - 合同約定計價面積 )/ 合同約定計價面積× 100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：1)_

7、;2)_;3)_;4)_;第六條付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到商品房預售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上( 已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人) 。監(jiān)控銀行：_監(jiān)控賬號：_買受人按下列第 _種方式按期付款 ;1、一次性付款_.2、分期付款 ;1)_ 年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣 )_-_ 億 _千 _百_拾_萬 _千_百_拾_元整。2)_ 年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣 )_-_ 億 _千 _百_拾_萬 _千_百_拾_元整。3)_ 年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣 )_-_ 億 _千 _百_拾_萬 _千_百_拾_元整。4)_ 年_月_日前

8、支付全部房價款的_%;計(幣 )_-_ 億 _千 _百_拾_萬 _千_百_拾_元整。5)_ 年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣 )_-_ 億 _千 _百_拾_萬 _千_百_拾_元整。3、其他方式_.第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理( 不作累加 )1) 、逾期在 _日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;2) 、逾期超過 _日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 _%向出賣人支付違約

9、金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_( 該比率應不小于第1 項中的比率 ) 的違約金。2、_.第八條交付期限。出賣人應當在 _年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、_.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力， 且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的 ;2、_

10、.3、_.第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _種方式處理：1、按逾期時間，分別處理( 不作累加 ) ：1) 逾期不超過 _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;2) 逾期超過 _日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限

11、的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_( 該比率應不小于第 1 項中的比率 ) 的違約金。2、_.第十條規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。 出賣人應在買受人提出終止合同申請的 30 天內(nèi)退回已付購房款及利息 ( 以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算) 。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

12、 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_.第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、 設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 ( 附件三 ) 的標準。達不到約定標準的， 買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

13、。2、 _3、 _第十四條 出賣人關于基礎設施、 公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、 _2、 _3、 _4、 _5、 _如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 _2、 _3、 _第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。 如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后 _日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理。1、買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付

14、房價款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、 _.第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所

15、有;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有 ;3、 _;4、 _.第十八條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的按下述第 _種方式解決：1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

16、第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。第二十三條本合同雙方簽訂后 30 天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。出賣人 ( 簽章 ) ：_買受人( 簽章 ) ： _【法定代表人】：_ 【法定代表人】： _【委托代理人】：_ 【委托代理人】： _登記部門：_登記時間：_年_月 _日商品房買賣合同二合同編號： _出賣人： _住所： _郵編： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _資格證書號碼： _法定代表人： _聯(lián)系電話：

17、 _委托代理人： _聯(lián)系電話： _買受人： _國籍： _性別： _出生年月日： _住所 ( 址)_郵編： _證件名稱： _號碼： _聯(lián)系電話： _委托 / 法定代理人： _住所 ( 址)_聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】 【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為： _，土地使用權(quán)面積為： _，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房) 所在土地用途為：

18、 _，土 地 使 用 年 限 自 _ 年 _ 月 _ 日 至_年_月_日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設工程施工合同約定的開工日期為：_，建設工程施工合同約定的竣工日期為： _.第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_.商品房座落： _區(qū) _縣 _路、道、街。設計用途 _; 建筑結(jié)構(gòu) _; 建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式

19、計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_ 幣 )每平方米 _元，總金額 (_ 幣)_ 元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (_幣) 每平方米 _元，總金額 (_ 幣)_ 元整。3、按套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為(_幣)_ 元整。4、 _.第四條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部價款_元。 ( 小寫： _萬元 ) 2、分期付款。(1) 第一次付款自簽約日起 _日內(nèi)付全部價款的_%;_幣 _元。( 小寫： _元)(2) 第二次付款自簽約日起 _日內(nèi)付全部價款的_%;_幣 _元。( 小寫： _元)(3) 其余部分在移

20、交房屋前一天付清_%;_幣_元。 ( 小寫： _元 )3、貸款方式付款。 買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式 _.第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付 ; 不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于 _前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_.3、上述相關證明包括：_.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關設施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

21、3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _向買受人支

22、付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時， 出賣人還應承擔賠償責任。3、 _.第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的， 出賣人有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應

23、支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。3、 _.第九條面積確認及面積差異處理。( 一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_( 建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積)( 本條款中均簡稱面積) 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。( 二 ) 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。( 三) 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。( 四) 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進行處

24、理：1、雙方自行約定：_.2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;(2) 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。( 五) 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。( 六) 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由買受人補足 ; 超出 3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超出 3%

25、部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 =× 100%合同約定面積( 七) 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的， 由出賣人承擔全部責任。 若出售的商品房設有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意， 并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關于裝飾、 設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 ( 附件三 ) 的標準。達不到

26、約定標準的， 買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 _3、 _第十二條出賣人關于基礎設施、 公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為_，位于 _幢_單元 _房號 _，軸線范圍 _.出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、于 _年 _月 _日前通水 ;2、于 _年 _月 _日前通電 ;3、于 _年 _月 _日前通氣 ;4、 _;5、 _.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 _2、 _第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定

27、的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)， 出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。 買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的， 則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。第十四條保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：1、墻面，保修 _月;2、地面，保修 _月;3、頂棚，保修 _月;4、門窗，保修 _月;5、上水，保修 _月;6、下水，保修 _月;7、暖氣，保修 _月;8、煤氣，保修 _月;9、電路，保修 _月;10、 _，保修 _月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以 _出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、 _.第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人