房屋建筑施工合同(標準版)

1、GF19990201建設(shè)工程施工合同制定中華人民共和國建設(shè)部國家工商行政管理局云南省工商行政管理局監(jiān)制第一部分 協(xié)議書發(fā)包人(全稱)： 承包人(全稱)： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內(nèi)容： 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)工程立項批準文號： 資金來源： 二、工程承包范圍承包范圍： 圖紙所示工程 三、合同工期開工日期： 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準： 一次驗收合格 五、合同價款 金額(大寫)

2、： （人民幣）￥： 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、本合同專用條款5、合同通用條款6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 本合同雙方約定 雙方簽字蓋章

3、后生效。發(fā) 包 人：(公章) 承 包 人：(公章) 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 第二部分 專用條款一、詞語定義及合同文件 2、合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序：(1)本合同協(xié)議書、(2)招標文件、中標通知書、(3)投標書及其附件、(4)本合同專用條款、(5)本合同通用條款、(6)標準，規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、(7)圖紙、(8)工程攔標價預算書和前置審計意見書。3、語言文字和適用法律，標準及規(guī)范 3.1本合同除使用漢語外，還使用 / 語

4、言文字。 3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律，行政法規(guī)： 若有，另行明確。 3.3適用標準、規(guī)范 適用標準，規(guī)范的名稱：現(xiàn)行標準及相應規(guī)范 發(fā)包人提供標準，規(guī)范的時間： 無 國內(nèi)沒有相應標準，規(guī)范時的約定： 無 4、圖紙 4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前3日內(nèi)，提供3套。 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 無 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無 二、雙方一般權(quán)利和義務 5、工程師 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務： 發(fā)包人委托的職權(quán)：按照監(jiān)理合同委托的職權(quán)范圍。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：超出監(jiān)理合同委托的職權(quán)范圍的，需要取得發(fā)包人批準。 5.3發(fā)包人派駐的工程師 姓名：

5、 職務：工程師 職權(quán)：代表發(fā)包人對施工現(xiàn)場發(fā)生的工程量變化等事宜進行簽證。 5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 無 7、項目經(jīng)理姓名： 職務： 8、發(fā)包人工作 8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作： (1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備。 (2)將施工所需的水，電，電訊線路接至施工場地的時間，地點和供應要求： 已具備使用條件。 (3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 已完備。 (4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 無。 (5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件，批件的名稱和完成時間： 由發(fā)包人按規(guī)定自行辦理。 (6)水準點與座標控制點交驗要求： 開工后3天內(nèi)，由發(fā)

6、包方、承包方現(xiàn)場交驗。 (7)圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工后3天內(nèi)。(8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物，構(gòu)筑物(含文物保護建筑)，古樹名木的保護工作： 無 (9)雙方約定發(fā)包人應做的其他工作： 若有，另行協(xié)商。 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 若有，另行協(xié)商。 9、承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： (1)需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：無(2)應提供計劃，報表的名稱及完成時間： 開工后5天內(nèi)提供施工進度計劃，完工后15日內(nèi)提供完成工程量報表及結(jié)算資料。 (3)承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：由承包人按要求自

7、負責。 (4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 無 (5)需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通，環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 由承包人按有關(guān)規(guī)定自行辦理。 (6)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 由承包人自行負責。 (7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物，構(gòu)筑物(含文物保護建筑)，古樹名木的保護要求及費用承擔： 由承包人承擔。 (8)施工場清潔衛(wèi)生的要求： 完工后及時清退設(shè)備和臨時設(shè)施。 (9)雙方約定承包人應做的其他工作： 若有另行協(xié)商。 三、施工組織設(shè)計和工期 10、進度計劃 10.1承包人提供施工組織設(shè)計(施工方案)和進度計劃的時間： 開工后5日內(nèi)提供施工方案和進度計劃。 工程師

8、確認的時間： 收到后3日內(nèi)。 10.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求： 無。 13、工期延誤 13.1雙方約定工期順延的其他情況： 不可抗力或因發(fā)包人因素導致的工期延誤，可順延工期。 四、質(zhì)量與驗收 17、隱蔽工程和中間驗收 17.1雙方約定中間驗收部位： 無。 19、工程試車 19.5試車費用的承擔： 無。 五、安全施工 承包方施工中的安全責任自理其它內(nèi)容執(zhí)行通用條款的相應規(guī)定。 六、合同價款與支付 23、合同價款及調(diào)整 23.2本合同價款采用 第（2）種 方式確定。 (1)采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： 無。 風險費用的計算方法：按招標文件規(guī)定執(zhí)行。風險范圍以外合同價款調(diào)整方法

9、：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (2)采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：設(shè)計變更導致的工程量增減，在中標條件不變的前提下，以實際工程量進行結(jié)算。 (3)采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 無。 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：a.因發(fā)包方的使用要求，發(fā)生設(shè)計變更導致的工程量變化；b.超出招標范圍外的其他因素。 24、工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：本工程因施工周期較短，開工后3日內(nèi)按合同總價的30%撥付預付款。 扣回工程款的時間，比例： 無。 25、工程量確認 25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：工程完工后15日內(nèi)提交已完工程量報告。 2

10、6、工程款(進度款)支付 雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：主體工程施工進度達到70后5日內(nèi)，撥付至合同總價的50，主體施工完工后5日內(nèi)再撥付至合同總價的70%，工程竣工驗收后5日內(nèi)再撥付至合同總價的90%，余款在工程結(jié)算審計完畢后5日內(nèi)付清（5%的保修金除外，保修期為1年）。 七、材料設(shè)備供應 27、發(fā)包人供應 27.4發(fā)包人供應的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下： (1)材料設(shè)備單價與一覽表不符： 無。 (2)材料設(shè)備的品種，規(guī)格，型號，質(zhì)量等級與一覽表不符： 無。(3)承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 無。 (4)到貨地點與一覽表不符： 無。 (5)供應數(shù)量與一覽

11、表不符： 無。(6)到貨時間與一覽表不符： 無。 27.6發(fā)包人供應材料設(shè)備的結(jié)算方法： 無。 28、承包人采購材料設(shè)備 28.1承包人采購材料設(shè)備的約定： 無。 八、工程變更 以發(fā)包方、承包方共同簽認的工程量變更簽證為準。 九、竣工驗收與結(jié)算32，竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定： 完工后15日內(nèi)提供3套。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 無。 十、違約，索賠和爭議 35、違約 35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：承擔違約部分的同期銀行貸款利息，且工期順延。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約

12、責任：承擔違約部分的同期銀行貸款利息，且工期順延。 合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：承擔違約部分的同期銀行貸款利息。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：若有，另行協(xié)商。 35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任：承擔違約部分的同期銀行貸款利息，工期延誤按 元/天累計罰款。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：負責賠償一切損失。 雙方約定的承包人其他違約責任：若有，另行協(xié)商。 37、爭議 37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時： (1)請相關(guān)主管部門調(diào)解； (2)采取第 （1） 種方式解

13、決，并約定向 曲靖市 仲裁委員會提請仲裁或向 宣威市 人民法院提起訴訟。 十一、其他38、工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 無。 分包施工單位為：無。 39、不可抗力 39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定： 按規(guī)定執(zhí)行。 40、保險 40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： (1)發(fā)包人投保內(nèi)容：由發(fā)包人按規(guī)定自行辦理。發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： 無。 (2)承包人投保內(nèi)容：由承包人按規(guī)定自行辦理。 41、擔保 41.3本工程雙方約定擔保事項如下： (1)發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：無。 擔保合同作為本合同附件。 (2) 承包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：無。

14、擔保合同作為本合同附件。(3)雙方約定的其他擔保事項：無。 46、合同份數(shù) 46.1雙方約定合同副本份數(shù)： 一式四份， 47、補充條款 a、 附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名 稱建設(shè)規(guī)模建筑面積（平方米）結(jié)構(gòu)層數(shù)跨度（米）設(shè)備安裝內(nèi) 容工程造價（元）開工日期竣工日期附件2：發(fā)包人供應材料設(shè)備一覽表序號材料設(shè)備品 種規(guī)格型號單位數(shù)量單價質(zhì)量等級供應時間送達地點備注附件3：工 程 質(zhì) 量 保 修 書發(fā)包人（全稱）： 承包人：（全稱） 為保證 （工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。一

15、、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 按國家有關(guān)規(guī)定及圖紙設(shè)計規(guī)定執(zhí)行 二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 1、土建工程為 年，屋面防水工程為 五 年； 2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 二年 ； 3、供熱及供冷為 個采暖期及供冷期； 4、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 年； 5、其他約定： 三、質(zhì)量保

16、修責任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3%，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的 5 %。本工程雙方約定承