分析歷年土地估價師土地管理出題特點有哪些

1、 分析歷年土地估價師土地管理出題特點有哪些一、注重土地管理基礎(chǔ)基本概念與基本原理考核土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)采取客觀性試題形式?？陀^性試題主要側(cè)重于考查應(yīng)試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如土地內(nèi)涵、基本特征，土地類別、不同類型土地特點，地籍管理基本概念和內(nèi)容體系，土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容，耕地保護與土地整理基本概念、基本內(nèi)容；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理知識、建設(shè)用地供應(yīng)管理知識、土地市場交易與監(jiān)管知識、地價管理知識、土地執(zhí)法監(jiān)察知識等基礎(chǔ)知識；土地有償有期限使用制度等土地權(quán)利制度，土地成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度等基本制度。對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注

2、重理解，在理解的基礎(chǔ)上記憶。如基本制度的考核，2006年試題中，有一道多選題：我國現(xiàn)行的地價管理制度包括（ ）。A土地交易許可制度B基準地價和標(biāo)定地價定期公布制度C地價評估制度D土地交易申報勸告制度E土地交易最低限價制度答案：BCE解析：基礎(chǔ)考核點。土地交易許可制度、土地交易申報勸告制度，不屬于我國現(xiàn)行的地價管理制度。二、注重出奇、出偏、出新是其特點。如2006年試題中，有一道單選題：某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A屬于抵

3、押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有答案：C解析：法規(guī)考核點。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。如2006年試題中，出了兩道極偏的試題：例題1：我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在（ ）。A秦朝B漢朝C唐朝D宋朝答案：B例題2：中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在（ ）年頒布的。A1920B1921C1922D1923答案：C解析：做

4、兩道極偏的試題，這就靠我們平時多積累、查找有關(guān)的知識點，否則的話，我們只有“蒙”，沒有另的辦法。第二道例題屬于法規(guī)考核點。北洋政府建立初，仍然承認民商法的獨立地位，考慮到大清民律草案未正式頒行，故將大清現(xiàn)行刑律以及戶部則律中涉及民法的內(nèi)容直接加以援用。在整個北洋政府時期，傳統(tǒng)民事商事習(xí)慣一直是司法實踐中的重要發(fā)源之一。從1914年起開始民法典的編訂工作，到1926年先后完成了親屬、總則、債、物權(quán)、繼承等編二稿或三稿草案，制定了清理不動產(chǎn)典當(dāng)辦法、不動產(chǎn)登記條例、驗契條例、森林法、礦產(chǎn)條例等單行民法。1922年，當(dāng)時的北京政府頒布不動產(chǎn)登記條例。2006年試題中，可以說對這些新增知識點都采集了考

5、點。如單選題中有：國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買（ ）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A普通住房超過2年B住房不足2年C非普通住房超過2年D別墅不論是否超過2年答案：B解析：法規(guī)考核點。出這道題的主要依據(jù)是2005年國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)（2005）26號文件規(guī)定，“對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅”。如果不能很好地掌握這個當(dāng)年的新政策，這道題絕對會失分?？梢哉f這道題在2005年出，是非常有新意的，但是放在2006年就失去了意義，因為20

6、06年5月的國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知要求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。對房地產(chǎn)新政策的考核，應(yīng)該說其時效性是較強的，但是出題者依然據(jù)此出題，可見，其對新政策的理解不到位，以后這樣的問題會越來越少的。三、注重國務(wù)院規(guī)范性文件等綜合知識的考核2006年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試大綱所附國務(wù)院規(guī)范性文件有19項，而2007年考試大綱所附國務(wù)院規(guī)范性文件則達到了25項，千萬不要忽視這部分內(nèi)容的學(xué)習(xí)。因為國務(wù)院有關(guān)土地政策的規(guī)范性文件，具有全面性、針對性、宏觀性、重要性的特點，便于出題。據(jù)統(tǒng)計，僅

7、2006年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題中國務(wù)院規(guī)范性文件的考核內(nèi)容就占10道題。如多選題有一道：國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的（ ）問題。A安置措施不落實B征地補償同地不同價C征地補償標(biāo)準偏低D征地費用分配不合理E征地補償標(biāo)準隨意性較大答案：BCE解析：法規(guī)考核點。國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定國發(fā)200428號規(guī)定，完善征地補償辦法?？h級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土

8、地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設(shè)項目必須將征地費用足額列入概算。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補償費標(biāo)準和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。四、注重考試出題的靈活性從歷年考試考題的變化特點來看，單純靠死記硬背的試題越來越少，而更多的是

9、考查應(yīng)試者靈活運用、舉一反三的能力。應(yīng)試者在復(fù)習(xí)過程中要多做、多練，所謂見多識廣，就是這個道理。如2006年試題中有一道單選題：張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)（ ）。A沒收田某出租房屋所得B對田某予以罰款C在批準時核減用地數(shù)量D對田某的申請不予批準答案：D解析：這道題可以說比較新穎，此題屬于法規(guī)考核點，主要考核中華人民共和國土地管理法第六十二條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”內(nèi)容，但是以小案

10、例的形式出的。五、注重有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核近幾年的考試，現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核所占比重是不小的。而2006年由于本門課程改為土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)，則更突出了“法規(guī)”的份量。保守統(tǒng)計，2006年考試考題法規(guī)部分所占比例，應(yīng)在50%，甚至達到了60%.因此在學(xué)習(xí)中，我們不僅要熟悉土地管理基礎(chǔ)內(nèi)容，更應(yīng)該注重土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試大綱后面所附錄的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件、司法解釋等內(nèi)容。特別是要結(jié)合大綱要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。同時對于現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核，在一些輔導(dǎo)教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)條文內(nèi)容，就可以準確作答。如2

11、006年試題中有兩道單選題：例題1：違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（ ）倍以下的罰款。A3B4C5D6答案：C解析：法規(guī)考核點。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務(wù)院令第248號）第三十八條規(guī)定，本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。如果我們不熟悉城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的法律責(zé)任內(nèi)容，考試時必然抓瞎。例題2：土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（ ）、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A園地B苗圃C畜禽飼養(yǎng)地D設(shè)施農(nóng)業(yè)