分析歷年土地估價師土地管理出題特點有哪些

1、 分析歷年土地估價師土地管理出題特點有哪些一、注重土地管理基礎基本概念與基本原理考核土地管理基礎與法規(guī)采取客觀性試題形式?？陀^性試題主要側重于考查應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如土地內(nèi)涵、基本特征，土地類別、不同類型土地特點，地籍管理基本概念和內(nèi)容體系，土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容，耕地保護與土地整理基本概念、基本內(nèi)容；農(nóng)用地轉用與征地管理知識、建設用地供應管理知識、土地市場交易與監(jiān)管知識、地價管理知識、土地執(zhí)法監(jiān)察知識等基礎知識；土地有償有期限使用制度等土地權利制度，土地成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度等基本制度。對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注

2、重理解，在理解的基礎上記憶。如基本制度的考核，2006年試題中，有一道多選題：我國現(xiàn)行的地價管理制度包括（ ）。A土地交易許可制度B基準地價和標定地價定期公布制度C地價評估制度D土地交易申報勸告制度E土地交易最低限價制度答案：BCE解析：基礎考核點。土地交易許可制度、土地交易申報勸告制度，不屬于我國現(xiàn)行的地價管理制度。二、注重出奇、出偏、出新是其特點。如2006年試題中，有一道單選題：某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A屬于抵

3、押財產(chǎn)，應歸銀行所有B是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有答案：C解析：法規(guī)考核點。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。如2006年試題中，出了兩道極偏的試題：例題1：我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在（ ）。A秦朝B漢朝C唐朝D宋朝答案：B例題2：中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在（ ）年頒布的。A1920B1921C1922D1923答案：C解析：做

4、兩道極偏的試題，這就靠我們平時多積累、查找有關的知識點，否則的話，我們只有“蒙”，沒有另的辦法。第二道例題屬于法規(guī)考核點。北洋政府建立初，仍然承認民商法的獨立地位，考慮到大清民律草案未正式頒行，故將大清現(xiàn)行刑律以及戶部則律中涉及民法的內(nèi)容直接加以援用。在整個北洋政府時期，傳統(tǒng)民事商事習慣一直是司法實踐中的重要發(fā)源之一。從1914年起開始民法典的編訂工作，到1926年先后完成了親屬、總則、債、物權、繼承等編二稿或三稿草案，制定了清理不動產(chǎn)典當辦法、不動產(chǎn)登記條例、驗契條例、森林法、礦產(chǎn)條例等單行民法。1922年，當時的北京政府頒布不動產(chǎn)登記條例。2006年試題中，可以說對這些新增知識點都采集了考

5、點。如單選題中有：國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買（ ）轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A普通住房超過2年B住房不足2年C非普通住房超過2年D別墅不論是否超過2年答案：B解析：法規(guī)考核點。出這道題的主要依據(jù)是2005年國務院辦公廳國辦發(fā)（2005）26號文件規(guī)定，“對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅”。如果不能很好地掌握這個當年的新政策，這道題絕對會失分?？梢哉f這道題在2005年出，是非常有新意的，但是放在2006年就失去了意義，因為20

6、06年5月的國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知要求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。對房地產(chǎn)新政策的考核，應該說其時效性是較強的，但是出題者依然據(jù)此出題，可見，其對新政策的理解不到位，以后這樣的問題會越來越少的。三、注重國務院規(guī)范性文件等綜合知識的考核2006年土地管理基礎與法規(guī)考試大綱所附國務院規(guī)范性文件有19項，而2007年考試大綱所附國務院規(guī)范性文件則達到了25項，千萬不要忽視這部分內(nèi)容的學習。因為國務院有關土地政策的規(guī)范性文件，具有全面性、針對性、宏觀性、重要性的特點，便于出題。據(jù)統(tǒng)計，僅

7、2006年土地管理基礎與法規(guī)試題中國務院規(guī)范性文件的考核內(nèi)容就占10道題。如多選題有一道：國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的（ ）問題。A安置措施不落實B征地補償同地不同價C征地補償標準偏低D征地費用分配不合理E征地補償標準隨意性較大答案：BCE解析：法規(guī)考核點。國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定國發(fā)200428號規(guī)定，完善征地補償辦法?？h級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土

8、地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定。四、注重考試出題的靈活性從歷年考試考題的變化特點來看，單純靠死記硬背的試題越來越少，而更多的是

9、考查應試者靈活運用、舉一反三的能力。應試者在復習過程中要多做、多練，所謂見多識廣，就是這個道理。如2006年試題中有一道單選題：張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?）。A沒收田某出租房屋所得B對田某予以罰款C在批準時核減用地數(shù)量D對田某的申請不予批準答案：D解析：這道題可以說比較新穎，此題屬于法規(guī)考核點，主要考核中華人民共和國土地管理法第六十二條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”內(nèi)容，但是以小案

10、例的形式出的。五、注重有關法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核近幾年的考試，現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核所占比重是不小的。而2006年由于本門課程改為土地管理基礎與法規(guī)，則更突出了“法規(guī)”的份量。保守統(tǒng)計，2006年考試考題法規(guī)部分所占比例，應在50%，甚至達到了60%.因此在學習中，我們不僅要熟悉土地管理基礎內(nèi)容，更應該注重土地管理基礎與法規(guī)考試大綱后面所附錄的有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件、司法解釋等內(nèi)容。特別是要結合大綱要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。同時對于現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核，在一些輔導教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)條文內(nèi)容，就可以準確作答。如2

11、006年試題中有兩道單選題：例題1：違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關規(guī)定，擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（ ）倍以下的罰款。A3B4C5D6答案：C解析：法規(guī)考核點。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務院令第248號）第三十八條規(guī)定，本條例規(guī)定，擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。如果我們不熟悉城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的法律責任內(nèi)容，考試時必然抓瞎。例題2：土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（ ）、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A園地B苗圃C畜禽飼養(yǎng)地D設施農(nóng)業(yè)