宜昌梅子埡房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書9.9

1、 山水人居·美岸棲庭梅子埡新城宜昌梅子埡項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書以歷史的眼光看今天的城市以城市的眼光看社區(qū)的未來以未來的眼光看現(xiàn)在的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師手札目錄第一章 規(guī)劃總則8一、 規(guī)劃范圍8二、 規(guī)劃依據(jù)8三、 規(guī)劃目標(biāo)8四、 規(guī)劃指導(dǎo)思想8五、 規(guī)劃編制原則9六、 規(guī)劃策略9第二章 規(guī)劃背景10一、 城市概況：101. 地理位置102. 氣候地質(zhì)103. 旅游資源104. 經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)10二、 項(xiàng)目定位：111. 具有特色的山地建筑樓盤112. 尊重宜昌歷史文脈與城市交融的樓盤佳品113. 封閉式組團(tuán)開放式社區(qū)的生活方式11第三章 項(xiàng)目概述12一、 地理位置及周邊環(huán)境12二、 項(xiàng)目規(guī)模及功能配比1

2、2三、 項(xiàng)目總體定位：121. 功能定位122. 目標(biāo)市場定位123. 總體形象定位12第四章 規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略13一、 “梅子埡新城”項(xiàng)目用地性質(zhì)13二、 “梅子埡新城”項(xiàng)目的規(guī)模13三、 “梅子埡新城”項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思131規(guī)劃原則132總體控制目標(biāo)133規(guī)劃構(gòu)思14四、 “梅子埡新城”項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)14第五章 用地布局規(guī)劃16一、 總體布局規(guī)劃16總體布局16二、 號地塊居住及配套設(shè)施規(guī)劃161. 規(guī)劃原則162. 居住區(qū)等級：163. 組團(tuán)等級164. 用地布局16三、 號地塊居住及配套設(shè)施規(guī)劃171. 規(guī)劃原則172. 居住區(qū)等級：173. 組團(tuán)等級174. 用地布局17四、 號地塊居住及配套

3、設(shè)施規(guī)劃171. 規(guī)劃布局原則172. 配套設(shè)施18五、 其他用地規(guī)劃18市政公用設(shè)施用地18第六章 用地功能分區(qū)及空間分布19一、 “梅子埡新城”項(xiàng)目的用地功能191. 居住功能區(qū)192. 生活服務(wù)區(qū)19二、 功能布局的空間分布19三、 “梅子埡新城“的城市空間形象191. 總體概述192. 空間系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則203. 空間系統(tǒng)分析204. 開敞空間分析21第七章 道路交通控制22一、 規(guī)劃指導(dǎo)思想和依據(jù)221. 規(guī)劃的指導(dǎo)思想222. 規(guī)劃依據(jù)22二、 道路交通規(guī)劃221. 道路交通規(guī)劃概述222. 道路交通規(guī)劃目標(biāo)223. 居住區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃234. 道路材料設(shè)計(jì)23三、 停車場規(guī)劃23四

4、、 公共交通規(guī)劃241. 公共交通規(guī)劃原則242. 公交網(wǎng)絡(luò)布局規(guī)劃243. 步行系統(tǒng)規(guī)劃244. 交通需求管理24第八章 綠化景觀系統(tǒng)及空間景觀規(guī)劃25一、 綠地規(guī)劃系統(tǒng)251. 綠化景觀概述252. 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則253. 綠化景觀及空間景觀規(guī)劃理念254. 功能布局結(jié)構(gòu)25第九章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則27一、 規(guī)劃原則與目標(biāo)271. 規(guī)劃原則272. 城市設(shè)計(jì)目標(biāo)273. 主體內(nèi)容27二、 建筑設(shè)計(jì)準(zhǔn)則281. 建筑尺度、體量282. 建筑型式283. 外墻材料284. 建筑色彩28三、 街道景觀設(shè)計(jì)準(zhǔn)則281. 車行系統(tǒng)282. 步行系統(tǒng)29四、 街道設(shè)施與家具設(shè)計(jì)準(zhǔn)則291. 室外廣告、標(biāo)識設(shè)

5、計(jì)準(zhǔn)則292. 照明設(shè)計(jì)準(zhǔn)則303. 其他街道家具設(shè)計(jì)準(zhǔn)則31五、 濱水環(huán)境設(shè)計(jì)準(zhǔn)則311. 規(guī)劃目標(biāo)312. 濱水岸線設(shè)計(jì)31根據(jù)濱水地段的功能環(huán)境特征，提出濱水建筑界面、環(huán)境綠化、設(shè)施、岸線的設(shè)計(jì)意向與控制引導(dǎo)要求，確定控制藍(lán)線及規(guī)劃設(shè)置綠化帶。31第十章 市政工程規(guī)劃32一、給排水設(shè)計(jì)321規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)322. 規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍:323. 給水工程規(guī)劃324給水系統(tǒng)325排水系統(tǒng)346雨水系統(tǒng)34二電氣工程規(guī)劃351 、設(shè)計(jì)依據(jù)：352、電力353、弱電37四、智能化37三燃?xì)夤こ桃?guī)劃371、 燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀372、 規(guī)劃原則373、 規(guī)劃氣源384、用氣范圍385、調(diào)壓站設(shè)置要求386、燃?xì)?/p>

6、管網(wǎng)規(guī)劃38四、通風(fēng)與空調(diào)工程設(shè)計(jì)說明381、設(shè)計(jì)依據(jù)382、空調(diào)系統(tǒng)383、通風(fēng)系統(tǒng)394、消防系統(tǒng)395、環(huán)保措施396、節(jié)能39五、結(jié)構(gòu)說明391、工程簡介392、設(shè)計(jì)依據(jù)393、設(shè)計(jì)荷載404、結(jié)構(gòu)體系及抗震設(shè)防405、地下結(jié)構(gòu)406、主要結(jié)構(gòu)材料417、深化須注意問題41第十一章 防災(zāi)規(guī)劃41一、綜合防災(zāi)減災(zāi)體系41二、消防41三 城市人防42四、抗震與地質(zhì)災(zāi)害防治42第十二章 建筑單體設(shè)計(jì)42一、 建筑群體設(shè)計(jì)原則42二、 商業(yè)休閑建筑區(qū)431. 商業(yè)休閑建筑區(qū)具有創(chuàng)造長久價(jià)值的潛力432. 設(shè)計(jì)導(dǎo)則433. 商業(yè)建筑的標(biāo)志性434. 商業(yè)建筑的建筑形態(tài)43三、 居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)44

7、1. 住宅單體設(shè)計(jì)構(gòu)思442. 公共配套建筑設(shè)計(jì)44四、 建筑單體色彩設(shè)計(jì)45第十三章 關(guān)于開發(fā)時(shí)序的建議451. 一期開發(fā)項(xiàng)目：452. 二期開發(fā)項(xiàng)目：453. 三期開發(fā)項(xiàng)目：454. 四期開發(fā)項(xiàng)目：45第十四章 規(guī)劃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)46一、 土地利用平衡表46二、 項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)46三、 分地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表47第十五章 規(guī)劃工程項(xiàng)目概算50第一章 規(guī)劃總則一、 規(guī)劃范圍規(guī)劃項(xiàng)目地處宜昌發(fā)展大道西側(cè)，基地南北長，東西窄，總體呈現(xiàn)縱向帶狀?；鼐嚯x市區(qū)中心約8公里?；馗袈放c梅子埡水庫相望，項(xiàng)目地塊為較典型的丘陵地貌，東部及南部多為水塘和洼地，西面地勢較高，基地內(nèi)部高程最高點(diǎn)154米，高

8、程最低點(diǎn)92米，高差62米。規(guī)劃道路東西路面高差約為10米。梅子埡地塊總用地面積385.61畝，約256816.26，其中代征道路14.16畝。發(fā)展大道東側(cè)建一座五星級賓館、一座會展中心，以及大量高檔住宅。二、 規(guī)劃依據(jù)1) 中華人民共和國城市規(guī)劃法（1990）2) 城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則（1991，1995）3) 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）4) 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5022095）5) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5018093）6) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500961999）7) 住宅建筑規(guī)范（gb503682005）8) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj168

9、7）9) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb500452005）10) 民用建筑設(shè)計(jì)通則（jgj37-87）11) 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj48-88）12) 宜昌市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例13) 宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定14) 宜昌4線管理規(guī)定15) 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例16) 宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）17) 宜昌梅子埡房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書18) 宜昌梅子埡房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競賽文件19) 宜昌梅子埡項(xiàng)目規(guī)劃用地現(xiàn)狀地形圖20) 其它相關(guān)文件圖紙和資料三、 規(guī)劃目標(biāo)本規(guī)劃區(qū)力求在繼承傳統(tǒng)空間格局、風(fēng)貌特色以及增強(qiáng)城市社區(qū)活力的基礎(chǔ)上，以綜合開發(fā)為契機(jī)，建成未來宜昌市

10、的高檔住區(qū)，形成突出地方建筑文化、現(xiàn)代建筑特色與山水園林風(fēng)貌特色，融山、水、路、園林、廣場和建筑群為一體的綜合片區(qū)，營造符合現(xiàn)代生活方式的高檔居住區(qū)，滿足宜昌地區(qū)人群對高層次居住環(huán)境的需求，注重可持續(xù)發(fā)展，努力營造和諧社會需要的新社區(qū)，使之成為宜昌最具有活力的區(qū)域之一。四、 規(guī)劃指導(dǎo)思想為達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)，確定本次規(guī)劃的指導(dǎo)思想為：1）以當(dāng)?shù)厣鐣徒?jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略為依據(jù)，適度發(fā)展中高檔康居住區(qū)。2）與自然山體環(huán)境及梅子埡水庫景區(qū)的生態(tài)環(huán)保要求相協(xié)調(diào)。3）以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，科學(xué)規(guī)劃，合理開發(fā)，優(yōu)化資源，提高效率，分期實(shí)施，穩(wěn)步推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益的統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展。五、 規(guī)劃編制原則·

11、;規(guī)范性原則：以相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)為依據(jù)，規(guī)范性編制。·科學(xué)性原則：采用先進(jìn)理論和科學(xué)方法，保證規(guī)劃的科學(xué)性。·適度超前原則：保證規(guī)劃科學(xué)性基礎(chǔ)上，具有一定的前瞻性。·可操作性原則：對規(guī)劃內(nèi)容和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可操作的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。·系統(tǒng)性原則：對規(guī)劃內(nèi)容的各個(gè)部分進(jìn)行系統(tǒng)分析和處理。·彈性原則：規(guī)劃的靈活性及適時(shí)性。以宜昌梅子埡房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書為依據(jù)，符合湖北省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱所提倡的策劃理念，利用周邊良好的交通和區(qū)位優(yōu)勢，合理確定功能布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，充分體現(xiàn)出時(shí)代氣息和先進(jìn)理念，適應(yīng)國際化的發(fā)展方向。1）因地

12、制宜的原則規(guī)劃布局從實(shí)際情況出發(fā)，因地制宜，充分利用原有的地形特征，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∩盍?xí)慣,創(chuàng)造優(yōu)美宜人的商業(yè)居住環(huán)境和綠化景觀環(huán)境，為居民提供良好的城市商業(yè)步行空間、環(huán)境幽雅的居住空間和公共綠化空間，提高土地利用率，充分考慮三個(gè)效益的結(jié)合，減少填挖方量，保護(hù)自然風(fēng)貌。2）整體性的原則將建筑從功能布局和視覺空間形象上綜合為一個(gè)協(xié)調(diào)共生的統(tǒng)一體，發(fā)揮整體性相互共生的關(guān)聯(lián)優(yōu)勢，同時(shí)使城市空間形象既統(tǒng)一又豐富多彩。3）超前性的原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)一定的超前性，符合長遠(yuǎn)發(fā)展的要求。4）可操作性的原則本規(guī)劃設(shè)計(jì)還必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件，以及居民的承受能力，做到規(guī)劃設(shè)計(jì)在建設(shè)實(shí)施中切

13、實(shí)可行。5）特色的原則 “有特色的東西才有生命力”。本次規(guī)劃的最終目標(biāo)是促進(jìn)宜昌的城市發(fā)展，包括經(jīng)濟(jì)、文化、旅游等多方面的綜合發(fā)展，從而提高宜昌梅子埡房地產(chǎn)項(xiàng)目及周邊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的未來競爭力，但并不意味著將經(jīng)濟(jì)增長建立在生態(tài)環(huán)境破壞的基礎(chǔ)之上，而是堅(jiān)持人口、資源、環(huán)境、社會與經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，即所謂的“可持續(xù)發(fā)展”人、建筑、自然和諧共生。六、 規(guī)劃策略在滿足上一級規(guī)劃要求的前提下，根據(jù)有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)布置用地功能；1） 借助項(xiàng)目東側(cè)發(fā)展大道城市主干道的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)用地的先期拓進(jìn)；2） 確保項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通干道與周圍地區(qū)的道路有效銜接以及內(nèi)部道路系統(tǒng)的通暢和便捷；3） 依據(jù)因地制宜原則，在恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)進(jìn)行開

14、發(fā)、建設(shè)，根據(jù)區(qū)位和用地選擇不同的建筑類型；4） 確保項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共設(shè)施供應(yīng)充足，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、智能化的新社區(qū)。5） 貫徹城市設(shè)計(jì)的思想和手法，營造豐富的城市景觀空間，形成獨(dú)特的具有當(dāng)?shù)靥厣慕紖^(qū)居住景觀新風(fēng)貌；6） 強(qiáng)化以“情”與“景”為主體的生態(tài)環(huán)境特點(diǎn)，合理布局，強(qiáng)化綠地景觀系統(tǒng)的建設(shè)；7） 遵循可持續(xù)發(fā)展原則，逐步實(shí)現(xiàn)人文環(huán)境與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，努力營建環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性鮮明的生態(tài)新社區(qū)；第二章 規(guī)劃背景一、 城市概況：1. 地理位置宜昌位于湖北省西南部，地處長江中上游結(jié)合部，是舉世矚目的長江三峽工程所在地、湖北省省域副中心城市。轄五縣三市五區(qū)，國土面積 2.1 萬平方公里，人口414.93萬，

15、城區(qū)人口133.8萬。宜昌（古稱夷陵）因“水至此而夷，山至此而陵”而得名。地處鄂西秦巴山脈和武陵山脈向江漢平原的過渡地帶，地勢西高東底，地貌復(fù)雜多樣，境內(nèi)有山區(qū)、平原、丘陵，大致構(gòu)成“七山一水二分田”的格局，為鄂、渝、湘三省市交匯地。宜昌“上控巴蜀，下引荊襄”，素以“三峽門戶、川鄂咽喉”著稱。自古以來，宜昌就是鄂西、湘西北和川（渝）東一帶重要的物資集散地和交通要沖。宜昌全區(qū)地跨東經(jīng)110°15112°04、北緯29°5631°34之間，東西最大橫距174.08公里，南北最大縱距180.6公里。東鄰荊州市和荊門市，南抵湖南省石門縣，西接恩施土家族苗族自治州

16、，北靠神農(nóng)架林區(qū)和襄樊市。2. 氣候地質(zhì)宜昌屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。四季分明，春秋較長。年平均水量為992.11404.1毫米之間。雨水豐沛，多在夏季，較長的降水過程都發(fā)生在67月份，雨熱同季，全年積溫較高，無霜期較長，年平均氣溫為13.118，但隨著海拔高度上升而遞減，每上升100米降低0.6。7月平均氣溫24.128.8，元月平均氣溫1.76.5。極端最高氣溫41.4，最低氣溫-15.6。其中三峽河谷及清江、香溪河谷地帶，由于高山對峙，下有流水，故在600米以下存在逆溫層，冬季較暖和，極端最低氣溫小于-7的機(jī)會只有5%。宜昌境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造較為復(fù)雜。距今25億年前的元古界到百萬年前的新生界之間

17、的各個(gè)地質(zhì)時(shí)代的地層均有分布，且發(fā)育完整，出露齊全。宜昌市境內(nèi)地形復(fù)雜多樣。山區(qū)、丘陵、平原都有。地勢自西北向東南傾斜，西北部是大巴山，中部巫山，西南部是武陵山，宜昌城以東的宜都、枝江、當(dāng)陽、遠(yuǎn)安屬丘陵山區(qū)和平原；宜昌城以西的興山、秭歸、長陽、五峰等縣屬于山區(qū)，是我國二級階地東端，崇山峻嶺，峽谷交錯(cuò)。在市域總面積中，山區(qū)占69%，丘陵占21%，平原占10%，構(gòu)成“七山、二丘、一平”的地貌特征。宜昌境內(nèi)水系屬外流水系，以長江為主脈，河流多、密度大、水量豐富，年平均總水量4741.4億立方米，市境內(nèi)長度大于10公里的河流有99條，其中集水面積在50平方公里以上的河流有64條，總長3793公里，總集

18、水面積占全市的83.9%。3. 旅游資源宜昌市是全國11個(gè)重點(diǎn)旅游城市之一；是全國首批公布的40佳旅游城市；2000年進(jìn)入中國優(yōu)秀旅游城市行列；目前正在向中國著名的旅游名城邁進(jìn)。宜昌境內(nèi)擁有國家級aaaa級景區(qū)九處，分別為：宜昌市三峽觀壩旅游區(qū)、宜昌市柴埠溪峽谷風(fēng)景區(qū)、宜昌西陵峽口風(fēng)景名勝區(qū)、宜昌車溪民俗風(fēng)景區(qū)、宜昌三峽人家風(fēng)景區(qū)、長江三峽工程壇子嶺旅游區(qū)、三峽石牌要塞旅游區(qū)、宜昌市三游洞風(fēng)景區(qū)、宜昌九畹溪風(fēng)景區(qū)，其總量目前居湖北省首位。國家3a級景區(qū)11處，是不折不扣的旅游名城。宜昌市本身就是一個(gè)巨大的園林城市大壩雄姿 、三游古洞、白馬仙蹤、東山圖畫、桃花新村、兒童公園 、濱江畫廊、廣場夜景

19、、宜昌天然塔、鎮(zhèn)江閣等等景觀遍布城區(qū)。作為一座年輕而光榮的城市，一個(gè)宜而昌盛的城市。“依托“三峽工程”的巨大品牌效應(yīng)，實(shí)力宜昌，活力宜昌，魅力宜昌。宜昌，正成為湖北新經(jīng)濟(jì)增長極。這是2007年在北京舉行的“中部最佳投資城市”評選活動中，由組委會組織的商界評選團(tuán)、專家評審團(tuán)等對宜昌的評價(jià)。宜昌最終以當(dāng)之無愧的實(shí)力，一舉登上“中部最佳投資城市”的榮譽(yù)榜。4. 經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)宜昌地理位置居中，在長江經(jīng)濟(jì)帶中，宜昌東接武漢，西連重慶，是東部發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)科技與西部豐富資源的結(jié)合部，是國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略由中線進(jìn)入西部的起點(diǎn)，處于南北經(jīng)濟(jì)文化交往、東西資源要素對流的交匯處和過渡地帶，歷來是重要的商品物資集散地。

20、隨著我國對外開放由沿海向內(nèi)地梯次推進(jìn)，長江開放開發(fā)、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和三峽工程的興建，宜昌處于承東啟西的戰(zhàn)略部位，是重慶和武漢之間重要的區(qū)域性中心城市。近幾年，宜昌市經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)居湖北省第二位，宜昌商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中“省域副中心”的地位初現(xiàn)端倪。宜昌還是全國文明城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市和科教興市先進(jìn)市。2007年1至11月份，宜昌市規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成增加值315.49億元，增長25.4%，總量居全省第2位，增速居全省第6位。其中，11月份完成增加值29.58億元，增長23.1%。已提前完成今年的計(jì)劃目標(biāo)任務(wù)。 2007年1-10月宜昌市進(jìn)出口總額70275萬美元，同比增長57.7%，其中

21、，出口49416萬美元，同比增長50.1%，完成市考核目標(biāo)47082的105%，出口絕對值居全省第二位。二、 項(xiàng)目定位：根據(jù)規(guī)劃，“梅子埡新城”將建成為具有區(qū)域性競爭力影響力，集游憩、居住為一體的生態(tài)園林新城區(qū)的目標(biāo)。同時(shí)，與項(xiàng)目東側(cè)的首鋼集團(tuán)開發(fā)的會展商務(wù)區(qū)互動聯(lián)合，帶動周邊地塊發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)老城區(qū)人流、資金流、信息流向新區(qū)轉(zhuǎn)移，使其成為宜昌現(xiàn)代城市發(fā)展的增長極。1. 具有特色的山地建筑樓盤作為待開發(fā)的山地住宅項(xiàng)目，眾所周知，發(fā)展山地住宅至少有以下三個(gè)方面的居住優(yōu)勢：一，環(huán)境優(yōu)美的山地住宅，能更好地滿足人們"回歸自然"的心靈追求。"回歸自然"最好的途徑

22、莫過于"了解自然、順應(yīng)自然、利用自然、改造自然"，而建造山地住宅，完全符合這四大原則。在不遠(yuǎn)離城市的山地建設(shè)住宅，既滿足了人們生活、工作的便利，又遠(yuǎn)離都市的喧囂，能感受大自然的沐浴，滿足心靈的呼喚，回歸本性的自然。 二，山地住宅的生態(tài)環(huán)境對人類的健康有著不可估量的影響。國際上有一種頗為流行的“綠視率”理論，認(rèn)為綠色在人的視野中達(dá)到時(shí)，人的感覺最為舒適。據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界上長壽地區(qū)的“綠視率”均在以上?？梢?，綠色已超越感觀，成為人們生存質(zhì)量的重要元素。森林作為“城市之肺”，其獨(dú)特的生態(tài)服務(wù)功能，早已獲得人們的充分認(rèn)可。山景住宅無疑是綠色的集大成者。 三，倡導(dǎo)自然環(huán)境與生態(tài)健康的低密

23、度山地住宅，有著高綠化率、低密度、良好的通風(fēng)采光三大先天優(yōu)勢，非常適合人類居住。 山地住宅的適應(yīng)性廣，可根據(jù)市場的需要作靈活調(diào)節(jié)，可大、可小、可高、可低。大者，山地住宅可以是新城鎮(zhèn)的建設(shè)；小者，可以是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；高者，可以蓋出環(huán)境優(yōu)美的別墅；低者，由于山地地價(jià)較低，可以蓋出大眾化的多層、小高層產(chǎn)品，解決老百姓對住房的需求。 “梅子埡新城”充分結(jié)合用地現(xiàn)狀的特點(diǎn)，形成與會展中心濱水別墅區(qū)共同發(fā)展的具有轟動影響力的山地住區(qū)。2. 尊重宜昌歷史文脈與城市交融的樓盤佳品具有歷史悠久的宜昌，是古代巴文化的搖籃、楚文化的發(fā)祥地。這里是偉大的愛國詩人、世界文化名人屈原以及民族友好的使者漢明妃王昭君的

24、故鄉(xiāng)。這片神奇的土地，記錄了無數(shù)古往今來的歷史名人。古城周圍山川形勝天下稱奇，歷朝歷代三十多位赫赫有名的文學(xué)家、詩人、學(xué)者先后來過宜昌。他們無不陶醉于此，留連于斯。作為一座有著文化底蘊(yùn)的城市，宜昌“梅子埡新城”作為新區(qū)開發(fā)的領(lǐng)頭羊項(xiàng)目，著眼于文脈的重塑，主動文脈的傳承與發(fā)展；同時(shí)注重與城市交通肌理的融合，充分結(jié)合發(fā)展大道現(xiàn)在以及將來的發(fā)展?fàn)顩r，提出適合實(shí)際開發(fā)的，具有最佳經(jīng)濟(jì)效益的地標(biāo)性樓盤。3. 封閉式組團(tuán)開放式社區(qū)的生活方式根據(jù)項(xiàng)目的特殊定位，新區(qū)建設(shè)開發(fā)需要封閉式的組團(tuán)管理，同時(shí)引進(jìn)國外開放式社區(qū)生活的思潮。開放式城市社區(qū)是目前世界上先進(jìn)城市社區(qū)規(guī)劃發(fā)展的趨勢。在歐美城市，這種開放型的社

25、區(qū)模式已經(jīng)深入人心，代表著一種最時(shí)尚、最合理、最舒適的城市居住和生活方式。在國內(nèi)，作為一種先進(jìn)的開發(fā)模式，它也正在被許多城市以及開發(fā)商所研究和實(shí)踐。它由很多種特征組成。一方面它是城市形態(tài)、資源的一種延續(xù)；另一方面它所倡導(dǎo)的人與人之間的溝通交流、鄰里之間的溫情與關(guān)注、對家園認(rèn)同等社區(qū)文化，意味著一種積極健康的新生活的開始。因此，“梅子埡新城”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合分期開發(fā)的實(shí)際狀況，采取社區(qū)開放式管理，增強(qiáng)人與人之間的交流，強(qiáng)化鄰里關(guān)系，實(shí)現(xiàn)城市資源與社區(qū)資源的共享，同時(shí)采用組團(tuán)封閉的方式，這樣既實(shí)現(xiàn)了社區(qū)的對外交流、資源共享，又使小區(qū)業(yè)主的安全得到了保障。第三章 項(xiàng)目概述一、 地理位置及周邊環(huán)境規(guī)

26、劃項(xiàng)目地處夷陵區(qū)與西陵區(qū)結(jié)合部，宜昌發(fā)展大道西側(cè)?；鼐嚯x市區(qū)中心約8公里?；馗袈放c梅子埡水庫相望，項(xiàng)目地塊為較典型的丘陵地貌，東部及南部多為水塘和洼地，西面地勢較高，是地理位置與自然生態(tài)極佳的地塊。地段北、西、南側(cè)均為自然山體，東側(cè)為梅子埡水庫，三峽廣場周邊擬建一座五星級賓館、一座會展中心，梅子埡水庫西側(cè)規(guī)劃大量高檔別墅住宅，本地塊享有豐富的城市景觀資源，是宜昌市最具開發(fā)潛力的城市區(qū)域，也是城區(qū)周邊一塊置業(yè)寶地。二、 項(xiàng)目規(guī)模及功能配比本項(xiàng)目總用地面積約為25.7公頃，總建筑面積約62.85萬平方米。其中：住宅建筑面積：約60.98萬平方米；會所、住宅配套、商業(yè)、購物中心建筑面積：約2.8

27、8萬平方米。三、 項(xiàng)目總體定位：1. 功能定位隨著宜昌人民生活水平的提高，需要高檔住宅產(chǎn)品以滿足現(xiàn)代化的生活需要；本項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、文化、休閑、娛樂等功能綜合考慮，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，把充滿活力的城市設(shè)施、優(yōu)美的休閑場所、宜人的居住環(huán)境融為一體，依托周邊山體、梅子埡水庫和三峽廣場周邊五星級酒店、會展中心等，形成從北到南四個(gè)居住組團(tuán)，即：北部高尚居住區(qū)、中央景觀宜居區(qū)、中央核心商住區(qū)，南部高層住宅區(qū)四個(gè)組團(tuán)。2. 目標(biāo)市場定位住宅的主要客戶群為：第一類：外地職業(yè)人群，本地改良型居住人群，少量充滿信心的外地投資者及商業(yè)物業(yè)經(jīng)營者。第二類：自住性人群，初期創(chuàng)業(yè)人群3. 總體形象定位本項(xiàng)目旨在通過建設(shè)國際一流

28、的高品質(zhì)山地生態(tài)住區(qū)，依托良好的自然生態(tài)資源環(huán)境，將成為整個(gè)宜昌地區(qū)的一塊巨大磁石，進(jìn)而提升本地段的整體功能，為宜昌的城市形象增添新光彩，成為宜昌市新的城市名片。第四章 規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略一、 “梅子埡新城”項(xiàng)目用地性質(zhì) “梅子埡新城”項(xiàng)目基地的土地性質(zhì)為居住用地，因此，力求在同一用地性質(zhì)內(nèi)創(chuàng)造不同層次居住消費(fèi)類型顯得更為重要。本項(xiàng)目將憑借富有前瞻性的規(guī)劃，把充滿活力的城市設(shè)施、優(yōu)美的休閑場所、宜人的居住環(huán)境融為一體，通過區(qū)內(nèi)道路把南北狹長的居住區(qū)分為四個(gè)各有特色的組團(tuán)，并依托中心水系景觀帶，使四個(gè)各具特色的居住組團(tuán)形成一個(gè)有機(jī)的整體，進(jìn)而集聚人氣，形成集居住、商貿(mào)、休閑、娛樂等于一體的綜合性城市居

29、住功能區(qū),使其成為整個(gè)片區(qū)內(nèi)部最富活力的區(qū)域，即“梅子埡新城”。二、 “梅子埡新城”項(xiàng)目的規(guī)模項(xiàng)目總用地面積約為25.7公頃。項(xiàng)目以居住為主，以商貿(mào)、休閑、娛樂等配套設(shè)施相輔配套完善，規(guī)劃創(chuàng)造舒適宜人的生活空間、良好的綠化環(huán)境景觀和成熟的配套商業(yè)購物環(huán)境，開創(chuàng)宜昌城市發(fā)展的新階段，書寫宜昌的城市新名片。三、 “梅子埡新城”項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思1規(guī)劃原則1）依山筑建，景觀特色化發(fā)揮山地特色，置建筑與山水之間，人文景觀與自然景觀相結(jié)合，凸顯景觀的山地特色化。2）順勢分臺，擇居山水化利用基地現(xiàn)有地形環(huán)境，在尊重基地地形、地貌的基礎(chǔ)上，對基地進(jìn)行分臺處理，減少土石方同時(shí)體現(xiàn)山地住區(qū)居住特色。3）適時(shí)適地，業(yè)態(tài)

30、豐富化保證業(yè)態(tài)豐富，滿足不能客戶群需求，重視開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，降低風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一，保證開發(fā)建設(shè)和規(guī)劃實(shí)施的可行性。4）分區(qū)布局，組團(tuán)個(gè)性化統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，做到局部與整體相結(jié)合，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，全面提升宜昌“梅子埡新城”項(xiàng)目的質(zhì)量和品位，做到統(tǒng)一規(guī)劃，分片分區(qū)開發(fā)建設(shè)，滾動發(fā)展。以新的思想觀念打破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法，在結(jié)構(gòu)布局和空間形態(tài)的創(chuàng)造上既體現(xiàn)完整的整體概念，又有鮮明的個(gè)性特點(diǎn)。2總體控制目標(biāo)雙贏+綠色gdp最大化綠色gdp：人類的經(jīng)濟(jì)活動包括兩方面的活動。一方面在為社會創(chuàng)造著財(cái)富，即所謂“正面效應(yīng)”，但另一方面又在以種種形式和手段對社會生產(chǎn)力的發(fā)展起著阻礙作用，即所謂

31、“負(fù)面效應(yīng)”。這種負(fù)面效應(yīng)集中表現(xiàn)在兩個(gè)方面，其一是無休止地向生態(tài)環(huán)境索取資源，使生態(tài)資源從絕對量上逐年減少；其二是人類通過各種生產(chǎn)活動向生態(tài)環(huán)境排泄廢棄物或砍伐資源使生態(tài)環(huán)境從質(zhì)量上日益惡化?，F(xiàn)行的國民經(jīng)濟(jì)核算制度只反映了經(jīng)濟(jì)活動的正面效應(yīng)，而沒有反映負(fù)面效應(yīng)的影響，因此是不完整的，是有局限性的，是不符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的。改革現(xiàn)行的國民經(jīng)濟(jì)核算體系，對環(huán)境資源進(jìn)行核算，從現(xiàn)行g(shù)dp中扣除環(huán)境資源成本和對環(huán)境資源的保護(hù)服務(wù)費(fèi)用，其計(jì)算結(jié)果可稱之為“綠色gdp”。綠色gdp這個(gè)指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上代表了國民經(jīng)濟(jì)增長的凈正效應(yīng)。綠色gdp占gdp的比重越高，表明國民經(jīng)濟(jì)增長的正面效應(yīng)越高，負(fù)面效應(yīng)越低，反

32、之亦然。3規(guī)劃構(gòu)思打造宜昌“其樂融溶”的后花園“梅子埡新城”山水人居社區(qū)認(rèn)知解讀：其：其山、其水、其景規(guī)劃區(qū)位于宜昌市夷陵區(qū)與西陵區(qū)的結(jié)合部，擁有良好的自然景觀資源，周邊連綿的自然山體，隔路與梅子埡水庫相望，得天獨(dú)厚的優(yōu)勢造就了場地?zé)o窮的魅力。樂：樂山、樂水、樂居“智者樂山，仁者樂水”，在基地內(nèi)由內(nèi)到外是現(xiàn)代區(qū)、自然區(qū)，在不同特征場地中穿越，獲得從人工回歸到自然的奇妙快樂的體驗(yàn)。融：融古、融今“融”融合，是設(shè)計(jì)目的。如何協(xié)調(diào)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的矛盾，如何協(xié)調(diào)人工建筑環(huán)境與自然環(huán)境的關(guān)系，我們提出相融的概念。在這一塊土地上，不僅凸顯“現(xiàn)代之城”的概念，同時(shí)也創(chuàng)造了人與建筑與自然和諧共融的動人景象。溶：溶

33、文化、溶自然“溶”意為溶解，體現(xiàn)設(shè)計(jì)手法。體現(xiàn)我們最終主題：人、建筑、自然和諧共生。核心理念：城市是個(gè)復(fù)雜的巨系統(tǒng)，是非樹形及線性的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，而城市的居住地帶是城市系統(tǒng)中最為復(fù)雜豐富的類型，針對本次規(guī)劃的特殊性，提出反常規(guī)規(guī)劃理論，引入自組織，對整個(gè)設(shè)計(jì)區(qū)塊進(jìn)行分層解讀，結(jié)合規(guī)劃主題，靠區(qū)塊自身內(nèi)應(yīng)力生成規(guī)劃。四、 “梅子埡新城”項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu) “梅子埡新城”項(xiàng)目整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以歸納為“一軸”、“兩縱”、“三橫” 、“四片”。a. “一軸”地塊內(nèi)交通景觀主軸項(xiàng)目建設(shè)用地處于發(fā)展大道、迎賓路、會展路等所圍合的一塊南北帶狀區(qū)域，被居住區(qū)道路分割為號、號、號、號四大地塊，通過住宅區(qū)內(nèi)部的交通景觀帶將南

34、北排列的四個(gè)地塊有機(jī)地串聯(lián)在一起。該軸線在“梅子埡新城”范圍內(nèi)起始于北端號地塊，終止于南端號地塊，這一軸線貫穿并統(tǒng)領(lǐng)著“梅子埡新城”的用地布局結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)組織。從北向南，這條主軸貫串起各個(gè)不同的板塊，而每個(gè)板塊又分別構(gòu)建其自己的分支軸線或子級板塊，但都緊密聯(lián)系著小區(qū)內(nèi)部主軸這一功能、交通、水體景觀帶。b. “兩縱”發(fā)展大道及迎賓路景觀帶“兩縱”是指地塊東邊界發(fā)展大道，西邊界迎賓路。發(fā)展大道是連接西陵區(qū)與夷陵區(qū)的主要道路，也是本項(xiàng)目到達(dá)城區(qū)的主要道路，在注重其交通功能的同時(shí)，項(xiàng)目的沿街景觀立面也是構(gòu)成起景觀帶的重要組成部分。迎賓路是分隔本項(xiàng)目與自然山體的的隔離帶，景觀功能至關(guān)重要。c. “三橫

35、”商業(yè)帶、交通體、景觀帶“三橫”是一個(gè)形象的結(jié)構(gòu)比喻，指的是橫向分隔各個(gè)組團(tuán)板塊的功能體。商業(yè)帶分隔號，號地塊的和平路，規(guī)劃為商業(yè)步行街，是區(qū)域的一個(gè)融合購物，休閑的步行商業(yè)帶。交通體友誼路，在功能上，分隔號、號地塊，使各個(gè)南北兩地塊成為一個(gè)獨(dú)立完整的區(qū)域，同時(shí)承擔(dān)東西向交通功能。景觀帶迎賓路與發(fā)展大道連接的道路改道至高壓線下，在高壓線保護(hù)帶下設(shè)置運(yùn)動休閑場地，景觀設(shè)施，規(guī)劃成為一條融合運(yùn)動、游憩為一體的景觀休閑帶。d. “四片”四個(gè)中心組團(tuán)居住是整個(gè)項(xiàng)目的中心功能，圍繞這個(gè)功能衍生出的休閑、商業(yè)購物等功能定位于居住性質(zhì)之內(nèi)，形成梅子埡新城規(guī)劃設(shè)計(jì)的多個(gè)功能。這多個(gè)功能所形成的不同片區(qū)主要由道

36、路分割。規(guī)劃中以組團(tuán)式結(jié)構(gòu)組織每個(gè)具有特色的發(fā)展片區(qū)，并與公共活動軸線或周邊自然環(huán)境景觀進(jìn)行有機(jī)結(jié)合；各組團(tuán)中心成為“梅子埡新城”的分區(qū)中心，由于項(xiàng)目推進(jìn)存在諸多不可預(yù)測因素，因此應(yīng)盡可能增加項(xiàng)目發(fā)展的彈性空間；各發(fā)展組團(tuán)在主要功能的實(shí)施中仍需一定的保留，以適應(yīng)未來的實(shí)際需求和城市建設(shè)的變化性和多樣性。第五章 用地布局規(guī)劃一、 總體布局規(guī)劃總體布局布局結(jié)構(gòu)以合理的層次區(qū)劃為主要目標(biāo)，采用“點(diǎn)”、“線”、“面”結(jié)合的建設(shè)發(fā)展體系。“點(diǎn)”：在區(qū)內(nèi)大量布置景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施，形成點(diǎn)狀為主的區(qū)域型生活節(jié)點(diǎn)，為周圍居民提供綜合性、全方位、多功能的生活服務(wù)用地；“線”：在區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)布置線性分

37、布的公共綠化帶及服務(wù)設(shè)施用地，形成居住區(qū)核心景觀帶，線型空間的營造串聯(lián)起了整個(gè)居住區(qū)?！懊妗保簠^(qū)內(nèi)的住宅用地主要成“面”狀分布，這些面是整個(gè)居住區(qū)的關(guān)鍵層次，同時(shí)，在各個(gè)功能分區(qū)也將形成各自特色居住核心。二、 號地塊居住及配套設(shè)施規(guī)劃1. 規(guī)劃原則1.1 居住區(qū)住宅建設(shè)充分考慮一期地段的開發(fā)要求，以高容積率，高品質(zhì)中心綠化景觀，各自獨(dú)立的內(nèi)部住宅空間為主導(dǎo)，向生態(tài)型和數(shù)字化小區(qū)過渡，滿足當(dāng)?shù)鼐幼?biāo)準(zhǔn)和居住環(huán)境要求。實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部空間與外部空間的相對平衡為目標(biāo)，合理安排居住用地布局。居住區(qū)建設(shè)確?；A(chǔ)設(shè)施與商業(yè)、文化、教育、衛(wèi)生等生活配套設(shè)施同步建設(shè)，形成高效率、高質(zhì)量的居住區(qū)。重點(diǎn)突出“以人為本

38、”的規(guī)劃理念，滿足居民的生活和環(huán)境需要，并充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，建設(shè)“山地景觀特色”的生活居住環(huán)境。1.2 居住配套設(shè)施為居民提供便捷的、高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)配套設(shè)施，保證居民的現(xiàn)代化生活質(zhì)量。2. 居住區(qū)等級：居住區(qū)等級公共設(shè)施服務(wù)范圍500米，可滿足號地塊內(nèi)基本配套要求。同時(shí)考慮到內(nèi)部功能組團(tuán)的定位不同，在某些范圍內(nèi)仍需要設(shè)計(jì)了多個(gè)小等級服務(wù)中心，以作為補(bǔ)充完善。增強(qiáng)居住區(qū)中心的多樣性，突出個(gè)性，無論在商品種類、項(xiàng)目選擇或空間布局形態(tài)方面都不宜千篇一律，中心的設(shè)置宜形成街坊式布局，增強(qiáng)其服務(wù)功能的生活氣息。3. 組團(tuán)等級合理確定組團(tuán)等級便民公共設(shè)施的布點(diǎn)密度，為居民提供便捷的服務(wù)。規(guī)劃建議小

39、區(qū)級公建設(shè)施集中布置在小區(qū)入口處，與住宅樓布局統(tǒng)一考慮。幼兒園等設(shè)施可作為此號區(qū)塊住宅內(nèi)部開發(fā)的一部分。4. 用地布局號規(guī)劃居住用地約為7.84公頃，區(qū)內(nèi)布置若干配套設(shè)施，作為小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)管理辦公場所，其它住區(qū)配套設(shè)施，如社區(qū)健康服務(wù)中心、商業(yè)等結(jié)合住區(qū)中心集中設(shè)置，與發(fā)展大道對面三峽廣場相呼應(yīng)；公共綠地和居民活動場所均集中布置；對住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局應(yīng)綜合設(shè)置、加強(qiáng)配套、同步建設(shè)，方便居民生活。做到管理系統(tǒng)化、規(guī)范化，提高居民生活水平，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。三、 號地塊居住及配套設(shè)施規(guī)劃1. 規(guī)劃原則1.1 居住區(qū)號地塊作為項(xiàng)目一期，是首批投放的產(chǎn)品，故在產(chǎn)品配比上要做到豐富多樣，可供

40、選擇性強(qiáng)。以低容積率，高品質(zhì)山地、水體、綠化景觀，各自獨(dú)立的內(nèi)部住宅空間為主導(dǎo)，向宜居型和智能化小區(qū)過渡，力爭成為宜昌最適宜居住的地區(qū)之一。實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部空間與外部空間的相對平衡為目標(biāo)，合理安排居住用地布局。居住區(qū)建設(shè)確?；A(chǔ)設(shè)施與商業(yè)、文化、教育、衛(wèi)生等生活配套設(shè)施同步建設(shè)，形成高效率、高質(zhì)量的居住區(qū)。重點(diǎn)突出“以人為本”的規(guī)劃理念，滿足居民的生活和環(huán)境需要，并充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，建設(shè)“山地景觀特色”的生活居住環(huán)境。1.2 居住配套設(shè)施為居民提供便捷的、高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)配套設(shè)施，保證居民的現(xiàn)代化生活質(zhì)量。2. 居住區(qū)等級：居住區(qū)等級公共設(shè)施服務(wù)范圍500米，基本可滿足號地塊內(nèi)基本配套要求。

41、考慮到地區(qū)整體面積偏大，因此在內(nèi)部仍需要設(shè)計(jì)了多個(gè)小等級服務(wù)中心，以作為補(bǔ)充完善。增強(qiáng)居住區(qū)中心的多樣性，突出個(gè)性，無論在商品種類、項(xiàng)目選擇或空間布局形態(tài)方面都不宜千篇一律，商業(yè)步行帶的設(shè)置宜形成街坊式布局，增強(qiáng)其服務(wù)功能的生活氣息。3. 組團(tuán)等級合理確定組團(tuán)等級便民公共設(shè)施的布點(diǎn)密度，為居民提供便捷的服務(wù)。規(guī)劃建議小區(qū)級公建設(shè)施集中布置在小區(qū)入口處，與住宅樓布局統(tǒng)一考慮。4. 用地布局號規(guī)劃居住用地約為5.47公頃，區(qū)內(nèi)西北角布置會所，作為小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)管理辦公及休閑娛樂場所，其它住區(qū)配套設(shè)施，如社區(qū)健康服務(wù)中心、商業(yè)等結(jié)合商業(yè)步行帶集中設(shè)置；公共水體、綠地景觀和居民活動場所均集中布置；對住

42、區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局應(yīng)綜合設(shè)置、加強(qiáng)配套、同步建設(shè)，方便居民生活。做到管理系統(tǒng)化、規(guī)范化，提高居民生活水平，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。四、 號地塊居住及配套設(shè)施規(guī)劃1. 規(guī)劃布局原則合理交通和環(huán)境優(yōu)先的原則：一流的項(xiàng)目社區(qū)應(yīng)具備合理的交通系統(tǒng)和高素質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，規(guī)劃設(shè)計(jì)中要正確處理梅子埡新城地塊內(nèi)居住所帶來的交通壓力以及其對當(dāng)?shù)丨h(huán)境產(chǎn)生的影響。地塊在地塊中心集中建設(shè)具有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)配套中心區(qū)，用以滿足梅子埡新城乃至周邊對大型商業(yè)及購物的需求，同時(shí)也承擔(dān)著未來對休閑、餐飲、娛樂以及城市廣場的更多需求。而住宅區(qū)內(nèi)部應(yīng)避免建設(shè)大規(guī)模的商業(yè)、購物等場所，以免產(chǎn)生交通流量對原有城市環(huán)境的諸多負(fù)面影響。因

43、此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)合理設(shè)計(jì)、組織各類交通流線，充分考慮停車場設(shè)置以及開放綠地和廣場的布局，最大程度上減少交通對城市環(huán)境的干擾和破壞。1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則：“梅子埡新城”項(xiàng)目區(qū)內(nèi)應(yīng)具備良好的城市空間和景觀風(fēng)貌，本規(guī)劃強(qiáng)調(diào)新城的空間布局應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)的基本理念，在土地高效利用的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身的特點(diǎn)，通過對建筑空間布局、建筑形式等的引導(dǎo)，塑造與其功能相協(xié)調(diào)、具有宜昌特色、三峽風(fēng)情的空間景觀風(fēng)貌。1.2 資源合理利用的原則：規(guī)劃中應(yīng)控制用電、用水，使得市政資源能得到合理的配置。2. 配套設(shè)施主要配套設(shè)施主要包括：公共汽車及轉(zhuǎn)換站、行人過道、園林綠地，街道標(biāo)志、綜合便利中心及餐飲等。規(guī)劃考慮將各種配套

44、設(shè)施盡量集中布局，形成綜合服務(wù)中心，并結(jié)合小塊綠地設(shè)置。綜合服務(wù)區(qū)應(yīng)包括以下設(shè)施：餐飲、銀行、郵政分局、門診所、零售店、娛樂設(shè)施等。五、 其他用地規(guī)劃市政公用設(shè)施用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施為污水泵房、開變電所、糞便垃圾處理、公交首末站用地等。其它市政設(shè)施，如公廁、垃圾站要求在建設(shè)中配套完善，規(guī)劃不單獨(dú)安排用地。第六章 用地功能分區(qū)及空間分布一、 “梅子埡新城”項(xiàng)目的用地功能1. 居住功能區(qū)“梅子埡新城“項(xiàng)目，居住用地劃分為四個(gè)組團(tuán)，、號地塊為居住用地，承擔(dān)主要的居住功能。2. 生活服務(wù)區(qū)1.1 生活服務(wù)區(qū)是“梅子埡新城”項(xiàng)目主要的配套服務(wù)功能區(qū)，與主要的居住功能互相促進(jìn)，共同構(gòu)筑功能完善的社居住

45、區(qū)。1.2 “梅子埡新城”生活服務(wù)區(qū)的核心內(nèi)容是居住板塊。號地塊布置高層、低密度住宅組團(tuán)，兼顧景觀視線和容積率，營造良好的住宅景觀。號地塊容積率控制在1.6，以低層疊拼別墅、花園洋房為主，小高層為輔，營造高品質(zhì)環(huán)境景觀的高尚小區(qū)。號地塊以交通為骨架，以商業(yè)中心為中心，通過水景組織整個(gè)景觀體統(tǒng)，使地塊形成完整的大居住組團(tuán)，統(tǒng)一規(guī)劃地塊的住宅布局方式。號地塊以高層、小高層為主，采用建筑周邊布局的方式，營造中心大景觀環(huán)境。1.3生活服務(wù)區(qū)還包括相應(yīng)休閑運(yùn)動和社區(qū)公共開放空間等輔助功能配套。會所包括商務(wù)休閑設(shè)施（高檔飯店、洽談室、咖啡廳、ktv、酒吧等）、休閑運(yùn)動設(shè)施（保齡球、沙弧球、桌球室、健身房、

46、棋牌室、室內(nèi)游泳館、壁球、乒乓球、羽毛球等）和休閑娛樂設(shè)施（影視廳、歌舞廳、游戲廳等）。休閑娛樂服務(wù)設(shè)施主要為客人提供娛樂消遣之處。項(xiàng)目引發(fā)這個(gè)潛在的消費(fèi)市場，投資經(jīng)營者會迅速地抓住機(jī)會前來投資興建這類服務(wù)場所。二、 功能布局的空間分布規(guī)劃不僅從平面上考慮整個(gè)片區(qū)的功能布局，而且從三維空間上將空中、地面、地下各功能塊聯(lián)系起來，從而達(dá)到有機(jī)布局各元素，充分有效利用空間的目的。方案中的主要功能有：上部空間主要安排為居住功能，同時(shí)結(jié)合建筑單體中新技術(shù)的應(yīng)用將高層塔樓設(shè)計(jì)為具有先進(jìn)科技的節(jié)能建筑地面空間主要布局大型公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，配合居住功能進(jìn)一步加強(qiáng)梅子埡新城的活力；地塊周邊沿街主要布局配套

47、商業(yè)和服務(wù)，商業(yè)業(yè)態(tài)以零售為主，在方便周邊居民的同時(shí)也能夠形成良好的城市生活氛圍。地下空間布局部分公共停車場以及建筑單體的設(shè)備用房，這樣可以有效的將更多的公共設(shè)施布局在地上。三、 “梅子埡新城“的城市空間形象1. 總體概述城市設(shè)計(jì)是一項(xiàng)以空間為對象，以推進(jìn)城市土地合理配置為目的的科學(xué)實(shí)踐。城市設(shè)計(jì)意在通過理論研究、實(shí)地調(diào)查，充分設(shè)計(jì)后提供一個(gè)可用的、可持續(xù)的、舒適的活動空間、場所，而這些最終都是要提供給人來使用的。所以本方案本著“以人為本、人性化”為目標(biāo)，進(jìn)行空間設(shè)計(jì)的探索，力圖使用地達(dá)到標(biāo)志性，和諧性和輻射性。1.1 標(biāo)志性“梅子埡新城“居住區(qū)內(nèi)主體建筑最高在100米左右，遠(yuǎn)眺三峽廣場、梅子

48、埡水庫、連綿自然山體綠化。其具有時(shí)代性、震撼人心的建筑體量也令其成為梅子埡新城乃至宜昌的新地標(biāo)。1.2 和諧性梅子埡新城遵循宜昌市的空間序列和整體形象，重視與周圍山地環(huán)境的融合。在建筑群布置、單體高度、體量、造型和開敞空間的設(shè)置上體現(xiàn)與周邊區(qū)域的協(xié)調(diào)和諧性。1.3 輻射性為了創(chuàng)造“梅子埡新城”項(xiàng)目該地區(qū)的總體形象，我們在沿發(fā)展大道的商業(yè)地塊集中設(shè)置商業(yè)建筑群，與三峽廣場建筑群相呼應(yīng)，這個(gè)建筑群主要是商貿(mào)、文化、及娛樂的集散地，體現(xiàn)了梅子埡新城的風(fēng)貌特色，而且通過各種人文交流空間和視線走廊在功能與形象上向周邊地區(qū)輻射，帶動整個(gè)地區(qū)發(fā)展，是人氣的主要活動區(qū)域。2. 空間系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則122.1 生活

49、原則城市空間應(yīng)方便活動，并支持人們各種生活與工作需求，空間人性化應(yīng)關(guān)心人的需求，注重空間品質(zhì)的生活性，人們在城市中可以找到屬于自己的生活，個(gè)性不被約束是現(xiàn)代城市空間活力的源泉。2.2 秩序原則以人為中心的物質(zhì)與精神空間環(huán)境層次豐富，體系完整，如群體的行為與交往空間、空間秩序與意義，地域特征與建成環(huán)境等各類開放或封閉空間結(jié)構(gòu)清晰，可識別性強(qiáng)，那種以藝術(shù)秩序來代替生活秩序的做法將使城市生活走向枯竭。2.3 舒適原則對空間美學(xué)評價(jià)和視覺心理舒適度的重視，使相應(yīng)的空間具有舒適性和場所感，并符合人的尺度要求。除達(dá)到一定的美學(xué)要求、社會要求和經(jīng)濟(jì)要求外，環(huán)境與空間容量的統(tǒng)一、適宜的人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)范圍應(yīng)

50、適應(yīng)城市社會經(jīng)濟(jì)的動態(tài)發(fā)展。2.4 可選擇性它使那些硬性的空間內(nèi)容更具有可變性，并適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、生態(tài)資源、自然地域、人文與社會交往和視覺舒適等方面的需要的同時(shí)，提供城市生活方式可選擇性。3. 空間系統(tǒng)分析33.1 系統(tǒng)概述“梅子埡新城”項(xiàng)目總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以歸納為“一軸”、“兩縱”、“三橫”“四片”，而其空間規(guī)劃布局系統(tǒng)正是在總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行的城市設(shè)計(jì)，發(fā)展為空間上“高低錯(cuò)落”的空間系統(tǒng)。“高低錯(cuò)落”指的由不同種類產(chǎn)品業(yè)態(tài)組成的整個(gè)居住區(qū)的空間形態(tài)?！懊纷訄盒鲁恰钡谋辈繀^(qū)域，是低密度、高容積率的小高層、高層住宅區(qū)，中北部區(qū)域則是高密度低層住宅與小高層混合區(qū)，中南部區(qū)域以小高層、多層住

51、宅組成，南部區(qū)域采用高層、小高層組成低密度、高容積率小區(qū)的組合方式。因此在空間布局上，呈現(xiàn)出高低錯(cuò)落的布局，整個(gè)居住區(qū)也很好的融進(jìn)自然山地地貌中，與山林掩映相間，自然成趣。3.2 四大區(qū)片四大區(qū)片構(gòu)筑起“梅子埡新城”的主體空間格局。每個(gè)片區(qū)基本包括休閑、娛樂和居住等功能，形成多種功能復(fù)合的綜合社區(qū)。a. 地塊區(qū)片：設(shè)置幾處較大的中心集中景觀和若干組團(tuán)綠地。建筑結(jié)合山地景觀布局，力求達(dá)到自然、舒適、安靜的社區(qū)環(huán)境。結(jié)合地下車庫的布局適當(dāng)考慮下沉廣場，營造多層次的景觀環(huán)境；地塊周邊布置大量的板式高層住宅，形成周邊向中央圍合的組團(tuán)空間趨勢，在地塊中間地帶，布置三棟點(diǎn)式高層，采用大面積綠地的做法，使綠

52、地效應(yīng)最大化。b. 地塊區(qū)片：北部區(qū)片結(jié)合底層商業(yè)布置小高層住宅，同時(shí)西部結(jié)合山地綠化布置小高層住宅，中部布置疊拼別墅，東南部布置花園洋房住宅等低密度住宅。在規(guī)劃中，一方面避免內(nèi)部空間過于低平，產(chǎn)生呆板單一的感覺；另一方面小高層住宅本身也成為內(nèi)部空間圍合的有機(jī)組成，同時(shí)豐富了組團(tuán)的內(nèi)在空間景觀元素。c. 地塊區(qū)片：規(guī)劃設(shè)置中心集中水體景觀和若干組團(tuán)綠地。建筑結(jié)合山地景觀布局，力求達(dá)到自然、舒適、安靜的社區(qū)環(huán)境。結(jié)合地下車庫的布局適當(dāng)考慮下沉廣場，營造多層次的景觀環(huán)境；地塊西邊布置大量的板式小高層住宅，東邊布置多層住宅，形成周邊向中央圍合的組團(tuán)空間趨勢，在地塊中間水景地帶，布置四棟點(diǎn)式高層，呈半

53、圍合形態(tài)，包裹住住區(qū)商業(yè)中心。d. 地塊區(qū)片：南部區(qū)域采用高層、小高層組成低密度、高容積率小區(qū)的組合方式。組團(tuán)中心規(guī)劃布置較大的中心集中水體景觀。建筑結(jié)合山地景觀布局，力求達(dá)到自然、舒適、安靜的住區(qū)環(huán)境，采用大面積綠地的做法，使綠地效應(yīng)最大化。城市自然的回歸，是進(jìn)行式的都市場景。在居住區(qū)中，人居于“城市”，樂于“自然”，在有生命的住宅建筑中一同生活發(fā)展。住宅樓按其平面功能和區(qū)位闡發(fā)其個(gè)性，靈活利用地形，安排住宅走向，用足景觀面。賦予場所識別，體現(xiàn)以人為本，最終歸納成帶有個(gè)性節(jié)奏的新型統(tǒng)一體。4. 開敞空間分析44.1 傳統(tǒng)文脈的延續(xù)梅子埡新城的整體框架延續(xù)宜昌市的歷史文脈和城市肌理，形成自由靈

54、活的適應(yīng)山地地形的基本路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并體現(xiàn)與山地形態(tài)的有機(jī)結(jié)合。4.2 與周邊空間系統(tǒng)的銜接與整合建筑群的排列方向延續(xù)了周邊城市的肌理，道路切割以網(wǎng)格狀為主，順應(yīng)了城市道路的形態(tài)。建筑以高層、小高層，多層、低層錯(cuò)落布置，結(jié)合山體、水體的綠化景觀和空間變化，進(jìn)一步豐富了空間層次感。4.3 梅子埡新城空間形象的營造為了塑造良好的梅子埡新城的形象，建筑布局由東向西漸高，并通過建筑形態(tài)突出標(biāo)志性建筑，形成重點(diǎn)鮮明，錯(cuò)落有致的空間形態(tài)。4.4 開敞空間在平面上的要素分析a. 綠色走廊從視覺意想來看，規(guī)劃通過創(chuàng)造一條如項(xiàng)鏈般的綠軸串起綠地、廣場、水體小品等景觀，這些經(jīng)過景觀設(shè)計(jì)、充滿了多樣化魅力的空間將使步行

55、經(jīng)歷得到強(qiáng)化。綠色走廊將承擔(dān)現(xiàn)存與發(fā)展空間之間過渡的角色。它也將為活躍市民的娛樂生活提供空間，并有助于建立社區(qū)的場所感。在本次規(guī)劃中，我們建立了一條交通綠化主軸，并用它串聯(lián)南北四大區(qū)片，將各種公共服務(wù)設(shè)施和功能組團(tuán)沿軸線布置。從總體結(jié)構(gòu)上看，綠化開敞空間將“梅子埡新城”各不同板塊進(jìn)行了串聯(lián)。b. 步行街這里的步行街主要是指沿和平路的步行街系統(tǒng)，集中了商業(yè)、購物、休閑區(qū)和一系列的綠洲、景觀樹、花壇、節(jié)日購物攤、誘人的店面，在其間穿行，人們將會體驗(yàn)由不同類型建筑物所創(chuàng)造出的開敞或者私密的建筑空間。第七章 道路交通控制一、 規(guī)劃指導(dǎo)思想和依據(jù)1. 規(guī)劃的指導(dǎo)思想1.1 強(qiáng)化區(qū)內(nèi)和宜昌城區(qū)的交通聯(lián)系，構(gòu)建一個(gè)完善、便捷、獨(dú)具特色的道路交通網(wǎng)絡(luò)體系。1.2 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)與用地規(guī)劃相結(jié)合，以促進(jìn)新城的土地升值，帶動土地開發(fā)和城市建設(shè)。1.3 制定合理的道路網(wǎng)密度，重視支路的建設(shè)，發(fā)展科學(xué)和有機(jī)的交通體系。1.4 解決好“梅子埡新城”區(qū)域?qū)ν饨煌ǖ你暯訂栴}。1.5 結(jié)合新城的特點(diǎn)交通構(gòu)成的具體狀況，合理設(shè)計(jì)道路斷面。2. 規(guī)劃依據(jù)22.1 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 gb 50220952.2 城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范 cjj 37902.3 城市公共交通站、場、廠設(shè)計(jì)規(guī)范 cjj 15872.4 宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二、 道路交通規(guī)劃1. 道路交