某寫字樓物業(yè)管理費(fèi)用測算

1、某寫字樓物業(yè)管理費(fèi)用測算說明：根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)之管理費(fèi)構(gòu)成要素，結(jié)合濮陽市現(xiàn)有物價標(biāo)準(zhǔn)，參考物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，考慮大廈檔次定位，另由于有些數(shù)據(jù)無法采集，只能估算，測算大致如下：第一部分 測算依據(jù)1、 測算主要指標(biāo)系數(shù) 某寫字樓項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)商業(yè)用地建筑退線退黃河路紅線17米，退長慶路紅線15米，北側(cè)退征地紅線2.95米建筑密度54.8%容 積 率5.0停 車 位150個占地面積12096平方米建筑面積42308平方米項目結(jié)構(gòu)共20層，地上19層、地下1層，其中地上14層為商業(yè)，519層為寫字樓，地下1層為停車場，項目高度87米濮陽最高建筑物層高3.6米（一類層高）抗震烈度7度建筑材料鋼

2、結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻，與一線城市標(biāo)志性建筑接軌，豪華氣派，環(huán)保節(jié)能配套設(shè)施國際5a智能化系統(tǒng)，全面升級當(dāng)?shù)厣虅?wù)辦公生活二、物業(yè)管理方案思路及人員編制 職位類型職位編制數(shù)量說 明管理類管理1、管理處經(jīng)理1財務(wù)2、財會1人1客服3、客服主管14、資料員15、管理員1工程維修6、維修主管1護(hù)管7、護(hù)管主管1保潔8、保潔主管1操作類 9、工程維修人員 5 10、秩序維護(hù)員 9 11、保潔員 6合 計職位數(shù)合計：1128 第二部分 支出測算一、物業(yè)管理費(fèi)用（月）支出測算序號項 目測算依據(jù)金額(元)備注一人工費(fèi)1工資35000見附件12工裝費(fèi)293見附件23福利基金3476見附件3二辦公日常費(fèi)用1150見附件5

3、三設(shè)施、設(shè)備維養(yǎng)費(fèi)16326 見附件6四清潔綠化費(fèi)用2583見附件7五安防費(fèi)用786見附件8前五項之和：六公司利潤按一至五項之和的12%計6951七政府稅金按一至七項之和的6%計3893合計第三部分 各項費(fèi)用計算 一、物業(yè)管理費(fèi)計算 1、寫字樓建筑面積為：23928.6； 2、月總支出：68775元 3、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) = 68775/23928.6 =2.87（元/ .月） 附件1 人員工資 序號職務(wù)人數(shù)(人)工資(元/人·月 )金額(元/人·月 )1項目經(jīng)理1 270027002主管4180072003客服人員2130026004護(hù)管班長31400 14005護(hù)管員6 13

4、0078006保潔員6 90054007維修工5 1300 65008財務(wù)114001400合計35000元 附件2 服裝費(fèi)序號職務(wù)人數(shù)項目金額(元/套 )合計年（元/年）以2年折舊年限1管理層8 冬裝 300元/套2400 200100夏裝100 80066.6 332保安9冬裝150/套 1350112.5 56夏裝100/套9007537.5軍大衣100元/4套40033.316.63保潔6冬裝各200元/套120010050夏裝合計 293附件3福利費(fèi)用編號項目人數(shù)單價金額（元/）備注1節(jié)日/福利費(fèi)28 50116.6 以一年兩個節(jié)日算2社保/公積金10 3363360 合計3476.

5、6附件4辦公日常費(fèi)用序號名 稱單位數(shù)量單價（元）金額（元/月）備 注1電話費(fèi)管理層55005002交通費(fèi)4固定資產(chǎn)折舊費(fèi)約30000元30000/5/12個月500元 包括通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備和其他設(shè)備，折舊年限一般為5年5低值易耗辦公用品費(fèi)約150元合 計1150元 附件5公共設(shè)施、設(shè)備維養(yǎng)費(fèi)序號名 稱單位數(shù)量單價（元）金額（元/月）備 注1房屋維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備、場地等維護(hù)、雨污管養(yǎng)護(hù)平米23928.6平米 0.05元/平方米.月1196.4 2標(biāo)志牌、宣傳欄、圍欄、燈具等維護(hù) 3電梯年檢費(fèi)用部5 600元/部.年250元 4高壓設(shè)備年檢部2部變壓器10000元/部833元 5電梯維護(hù)費(fèi)部55000元/年.部 2083元/ 6公共設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)月 23928.6平米/1元/月按二分之一空置房11964 根據(jù)大廈配套設(shè)施估算7二次供水檢測 2次一年 合計16326附件6清潔綠化費(fèi)用序號項目單位數(shù)量單價金額 備注1 垃圾清運(yùn)費(fèi) 600 2 除四害消殺費(fèi) 月 100 一年四個消殺期 3 保潔工具損耗月 150 4 清潔用品消耗平方米 400 大堂石材保養(yǎng)年8000160001333一年兩次合計2583 附件7安防費(fèi)用序號名 稱