某糧油交易批發(fā)場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、某糧油交易批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告第一章 總論 錯(cuò)誤！未定義書簽1.1項(xiàng)目概況錯(cuò)誤！未定義書簽'1.2、建設(shè)單位概況 錯(cuò)誤！未定義書簽'1.3、 項(xiàng)目提出的理由及過程 錯(cuò)誤！未定義書簽'1.4、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽'1.5、 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽'1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽'第二章市場(chǎng)調(diào)查與研究 錯(cuò)誤！未定義書簽2.1、 國(guó)內(nèi)混凝土現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書簽'2.2、 商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策 錯(cuò)誤！未定義書簽'第三章 項(xiàng)目區(qū)概況及項(xiàng)目建設(shè)條件

2、 錯(cuò)誤！未定義書簽3.1自然環(huán)境概況 錯(cuò)誤！未定義書簽'3.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況錯(cuò)誤！未定義書簽'第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽4.1編制依據(jù) .錯(cuò)誤！未定義書簽'4.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書簽'4.3豎向規(guī)劃 .錯(cuò)誤！未定義書簽'4.4建筑方案 .錯(cuò)誤！未定義書簽'4.5結(jié)構(gòu)方案.錯(cuò)誤！未定義書簽'第五章 產(chǎn)品方案、技術(shù)方案和設(shè)備方案 錯(cuò)誤！未定義書簽5.1產(chǎn)品方案 .錯(cuò)誤！未定義書簽'5.2技術(shù)方案 .錯(cuò)誤！未定義書簽'5.3主要運(yùn)輸設(shè)備方案 錯(cuò)誤！未定義書簽'5.4、總圖運(yùn)輸工程 錯(cuò)誤！未定義書簽&#

3、39;第六章配套工程建設(shè)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽6.1電力工程.錯(cuò)誤！未定義書簽'6.2智能化系統(tǒng)（弱電）.錯(cuò)誤！未定義書簽'6.3給水排水工程錯(cuò)誤！未定義書簽'第七章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 錯(cuò)誤！未定義書簽7.1設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽'7.2環(huán)境影響因素 錯(cuò)誤！未定義書簽'7.3節(jié)能錯(cuò)誤！未定義書簽'第八章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) 錯(cuò)誤！未定義書簽8.1設(shè)計(jì)依據(jù) .錯(cuò)誤！未定義書簽'8.2危險(xiǎn)、危害因素的分析 .錯(cuò)誤！未定義書簽'第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽9.1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 錯(cuò)誤！未定義書簽'第十章投資估算與資金籌

4、措 錯(cuò)誤！未定義書簽10.1投資估算依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽.10.2工程建設(shè)其他費(fèi)用 錯(cuò)誤！未定義書簽.10.3固定資產(chǎn)投資估算 錯(cuò)誤！未定義書簽'10.4固定資產(chǎn)資金來源與籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽'10.5流動(dòng)資金估算及資金來源 錯(cuò)誤！未定義書簽'第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽11.1產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽'11.2總成本測(cè)算 錯(cuò)誤！未定義書簽'11.3銷售收入、銷售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配錯(cuò)誤！未定義書簽.11.4項(xiàng)目盈利能力 錯(cuò)誤！未定義書簽'11.5經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 錯(cuò)誤！未定義書簽'第十二章結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定

5、義書簽12.1項(xiàng)目的論證結(jié)果 錯(cuò)誤！未定義書簽'12.2建議錯(cuò)誤！未定義書簽'某糧油交易批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某糧油交易批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總 論1.1 概述1.1.1 項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)2、項(xiàng)目建設(shè)單位和法定代表人項(xiàng)目建設(shè)單位名稱：某市某地某糧庫(kù)法定地址：某省省某市市咸興路11號(hào)法定代表人：李元3、項(xiàng)目承辦單位：某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)法定代表人：4、建設(shè)地址：某省省某市市某大道5、承擔(dān)可行性研究編制工作的單位和法定代表人承擔(dān)單位：某設(shè)計(jì)院資格證書：工咨甲1033121001法定代表人：發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)1

6、.1.2 可行性研究編制工作依據(jù)及研究范圍1、某市某地某糧庫(kù)委托我院編制某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)工程 可行性研究報(bào)告工程咨詢服務(wù)協(xié)議。2、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）。3、委托方提供項(xiàng)目的有關(guān)資料。4、本項(xiàng)目通過對(duì)糧食交易市場(chǎng)現(xiàn)狀及需求分析，結(jié)合國(guó)家有關(guān) 糧食體制改革政策，確定項(xiàng)目工程建設(shè)方案及投資估算，并進(jìn)行項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，最后得出研究結(jié)論。1.2 可行性研究結(jié)論隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和糧食流通體制改革的深入，以及 我國(guó)加入 WTO我國(guó)糧食流通方式逐漸向市場(chǎng)化、現(xiàn)代化、國(guó)際化的 方向發(fā)展。為適應(yīng)糧食流通體制的改革、發(fā)展，提出建設(shè)某市糧油交 易批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)既有利于某省省農(nóng)業(yè)

7、和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 的調(diào)整，又有利于政府運(yùn)用市場(chǎng)手段調(diào)控糧食市場(chǎng)，保證糧食安全。 因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段糧食批發(fā)市場(chǎng)交易主體類型，結(jié)合糧食市場(chǎng)需求 和糧食流通渠道現(xiàn)狀，本報(bào)告預(yù)測(cè)到 2010年某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng) 交易量為250.6萬噸，建議某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式選擇為組 織型糧食批發(fā)市場(chǎng)，首期建設(shè)物流系統(tǒng)設(shè)施，建設(shè)規(guī)模為：建筑面積 16350m2,其中交易大廳及報(bào)告廳3520卅，商務(wù)樓12800應(yīng) 門衛(wèi)30 vm及400 mi消防水池，4460 vm道路，594m圍墻，3550 vm廣場(chǎng)，37個(gè) 停車位，建設(shè)場(chǎng)內(nèi)交易系統(tǒng)、配套專用電梯等設(shè)施。項(xiàng)目總投資5505.68萬元，

8、其中：固定資產(chǎn)投資5470.25萬元， 鋪底流動(dòng)資金35.44萬元。本項(xiàng)目所需總資金5588.37萬元。其中： 企業(yè)自籌273.51萬元，申請(qǐng)貼息貸款4266.79萬元，申請(qǐng)財(cái)政專項(xiàng) 撥款929.94萬元，流動(dòng)資金118.12萬元。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 12.19%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1865.57，投資回收期8.76年。項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)既有利于規(guī)范糧食市場(chǎng)流通秩序，提高糧食流通 效率，保證糧食供應(yīng)安全，保障消費(fèi)者利益；又有利于推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)民收入；還可為政府宏觀調(diào)控決策提供及時(shí)、有效 的信息。項(xiàng)目的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益是顯著的。1.3 存在問題和建議該項(xiàng)目的社會(huì)效益顯著，

9、財(cái)務(wù)上具有一定的盈利能力，但抗風(fēng)險(xiǎn) 能力較弱，向社會(huì)融資的能力較低，建議政府給予財(cái)政資金支持。第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和糧食流通體制改革的逐步 深入，我國(guó)糧食流通方式必然向市場(chǎng)化、現(xiàn)代化、國(guó)際化的方向發(fā)展, 尤其是加入WTO后，我國(guó)糧食市場(chǎng)將逐步與世界糧食市場(chǎng)接軌，國(guó)際 糧食市場(chǎng)的影響力將更大。我國(guó)糧食產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將在更高程度上實(shí) 現(xiàn)宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)化，價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制和自由讓度 機(jī)制將在糧食市場(chǎng)體系中發(fā)揮越來越大的作用。糧食市場(chǎng)主體、糧食 流通渠道、糧食區(qū)域流向、糧食企業(yè)形式將繼續(xù)呈多元化發(fā)展趨勢(shì)， 糧食商品化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化將

10、達(dá)到新水平。國(guó)務(wù)院副總理溫家寶在2001年全國(guó)糧食工作會(huì)議指出，要健全 糧食市場(chǎng)體系，支持培育全國(guó)性和區(qū)域性的糧食批發(fā)市場(chǎng)，加強(qiáng)糧食 市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。某省省省委、省政府也高度重視糧食批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)。某省省省 長(zhǎng)在某省省農(nóng)業(yè)和糧食工作會(huì)議上指出，要加快糧食市場(chǎng)體系建設(shè)。 經(jīng)過35年努力，形成以省級(jí)批發(fā)市場(chǎng)為中心，區(qū)域性專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 為支撐，市、縣級(jí)初級(jí)批發(fā)市場(chǎng)為補(bǔ)充的三級(jí)糧食市場(chǎng)體系，與全國(guó) 統(tǒng)一的糧食市場(chǎng)相互銜接。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性221 項(xiàng)目的建設(shè)符合糧食流通體制改革的方向國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革的意見（國(guó)發(fā)2001? 28號(hào)文）中指出，深化糧食流通體制改革的總體目標(biāo)是：

11、在 國(guó)家宏觀調(diào)控下，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)糧食購(gòu)銷和價(jià)格形成的作用 ， 完善糧食價(jià)格形成機(jī)制，穩(wěn)定糧食生產(chǎn)能力，建立完善的國(guó)家糧食儲(chǔ) 備體系和糧食市場(chǎng)體系，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求和 我國(guó)國(guó)情的糧食流通體制。并且指出，當(dāng)前改革的重點(diǎn)是：為促進(jìn)農(nóng)業(yè) 和糧食生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮糧食產(chǎn)區(qū)和銷區(qū)的各自優(yōu)勢(shì)，糧食主 銷區(qū)要加快糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化改革，放開糧食收購(gòu)，糧食價(jià)格由市場(chǎng)供 求形成。這是因?yàn)殇N區(qū)最接近終端消費(fèi)市場(chǎng)，可以充分利用其中心城 市的商品集散、中轉(zhuǎn)量非常大，交易活躍，有關(guān)服務(wù)設(shè)施完善的優(yōu)勢(shì)。國(guó)務(wù)院決定，在全國(guó)逐步實(shí)行糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化，這進(jìn)一步拓寬了 全國(guó)糧食流通渠道，有利于吸引包括國(guó)內(nèi)產(chǎn)

12、區(qū)和銷區(qū)的客戶來某市進(jìn) 行糧食交易。在某市高起點(diǎn)建設(shè)某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)可充分發(fā)揮區(qū) 域優(yōu)勢(shì)和后發(fā)優(yōu)勢(shì)，較好地利用市場(chǎng)的各種功能服務(wù)于各類糧食企 業(yè)。建設(shè)好某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)，通過規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作，吸引各地糧 食經(jīng)營(yíng)者及其他用糧企業(yè)進(jìn)場(chǎng)交易，形成并維持競(jìng)爭(zhēng)、有序的糧食流 通秩序；通過實(shí)行交易保證金制度，可以提高合同的履約率，防止交 易糾紛和商業(yè)欺詐；通過采取資金代理結(jié)算方式，可以保證貨款及時(shí) 清算，避免債務(wù)拖欠；通過規(guī)范、透明的市場(chǎng)交易，可以防止人為“暗 箱操作”和操縱市場(chǎng)，確保交易行為的公開、公平、公正；通過提供 全面的貨物交割服務(wù)和監(jiān)督，可以保證合同按質(zhì)按量按時(shí)履行，并從 源頭上防止假冒偽劣

13、、有毒有害糧食流入市場(chǎng)，確保糧油產(chǎn)品質(zhì)量， 保障消費(fèi)者利益。因此，項(xiàng)目的建設(shè)有利于在某省地區(qū)形成一個(gè)統(tǒng)一、 開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的糧食市場(chǎng)體系。建設(shè)某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)，在進(jìn)一步搞活糧食流通的基礎(chǔ)上， 帶動(dòng)其他商業(yè)、金融、旅業(yè)、交通運(yùn)輸、餐飲等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，成為一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。222 項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)加入 WTO后糧食流通新形勢(shì)的需要加入WT（W,我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)將在更大程度上融入到全 球化的大市場(chǎng)環(huán)境中。我國(guó)也將遵照 WT（的基本原則，特別是國(guó)民待 遇原則和透明度原則，這將推動(dòng)我國(guó)糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化改革步伐的加 快，政府管理糧食生產(chǎn)和流通的方式也會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變，以最終建立起適 應(yīng)社會(huì)主

14、義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的糧食流通體制。加入WTC也將給我國(guó)的糧食流通工作帶來新的挑戰(zhàn)。當(dāng)前，我國(guó) 國(guó)內(nèi)糧食總量平衡、豐年有余，全國(guó)糧食庫(kù)存充裕，農(nóng)民收入增長(zhǎng)滯 緩，糧食生產(chǎn)在品質(zhì)結(jié)構(gòu)上矛盾突出，優(yōu)質(zhì)品種少；另外由于我國(guó)農(nóng) 業(yè)人口數(shù)量眾多，生產(chǎn)機(jī)械化和社會(huì)化程度低，生產(chǎn)工具落后，科技 含量不高，導(dǎo)致我國(guó)難以形成糧食產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，生產(chǎn)成本較 高，多數(shù)糧食品種在價(jià)格和質(zhì)量等方面不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，難以與國(guó)外 同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。為此，只有大力推進(jìn)糧食流通市場(chǎng)化改革，用市場(chǎng)的力量推動(dòng)農(nóng) 業(yè)技術(shù)進(jìn)步和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，生產(chǎn) 適銷對(duì)路的糧食品種，才能適應(yīng)加入WTO后的形勢(shì)。建設(shè)某市糧油交 易

15、批發(fā)市場(chǎng)，可以迅速提高某省省及我國(guó)西北地區(qū)糧食流通組織化水 平，有利于應(yīng)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，逐步與國(guó)際上主要糧食市場(chǎng)（交易所）對(duì)接，利用國(guó)際市場(chǎng)來調(diào)節(jié)本省糧食市場(chǎng)供求。2.2.3 項(xiàng)目的建設(shè)有利于調(diào)整某省省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)某省省每年糧食缺口大約在18億斤左右，產(chǎn)銷差距為8.2%,隨 著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口的自然增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化步伐的加快和人民 群眾生活水平的不斷提高，對(duì)糧食直接和間接消費(fèi)需求將呈剛性增長(zhǎng) 趨勢(shì)。據(jù)測(cè)算，到2005年和2010年，某省省糧食需求量將分別達(dá)到250億斤和266億斤左右，未來一個(gè)時(shí)期糧食需求的壓力很大。某省省糧食供求平衡屬低水平性平衡。盡管某省省糧食產(chǎn)銷基本 平

16、衡，但這種平衡是建立在原有國(guó)內(nèi)、國(guó)際糧食形勢(shì)比較寬松、糧食 資源相對(duì)充裕、市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低的條件上。隨著全國(guó)糧食供求形勢(shì) 的轉(zhuǎn)變，“大糧食、大流通”格局將進(jìn)一步強(qiáng)化，糧食穩(wěn)定已不再是 地區(qū)性的局部問題。在一段時(shí)間內(nèi)某省的農(nóng)村耕地面積不斷減少的剛 性趨勢(shì)難以改變，人口不斷增長(zhǎng)的剛性趨勢(shì)難以改變，加之在耕地不 斷減少的同時(shí)，基本農(nóng)田質(zhì)量不高，靠天吃飯的狀況還沒有從根本上 得到轉(zhuǎn)變。我國(guó)加入世貿(mào)組織后，未來農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)計(jì)將受到一 定的沖擊，根據(jù)目前國(guó)內(nèi)糧價(jià)比國(guó)際糧價(jià)高，國(guó)際優(yōu)質(zhì)糧易進(jìn)入我國(guó) 市場(chǎng)且價(jià)格趨降的情況估計(jì)，短期內(nèi)，某省糧食的生產(chǎn)效益也將趨降。隨著某省經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程將會(huì)進(jìn)一步

17、加快，農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)將進(jìn)一步調(diào)整，糧食產(chǎn)需間的不平衡將導(dǎo)致糧食交易不斷擴(kuò)大，這 就為建設(shè)糧食批發(fā)交易市場(chǎng)提供了必要條件和發(fā)展空間。建設(shè)某市糧 油交易批發(fā)市場(chǎng)，可以通過市場(chǎng)的商品集散功能，解決供求缺口糧源, 保證全省的軍需民食，同時(shí)，還可以通過批發(fā)市場(chǎng)這一中介和載體， 加強(qiáng)與主產(chǎn)省及主銷省間的糧食購(gòu)銷協(xié)作，促進(jìn)糧食資源的合理配 臵；并通過用市場(chǎng)的力量推動(dòng)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào) 整，促使農(nóng)民改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，生產(chǎn)適銷對(duì)路的糧食品種，有利 于某省省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。2.2.4 項(xiàng)目的建設(shè)是政府運(yùn)用市場(chǎng)的手段調(diào)控糧食市場(chǎng)的需要在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下，糧食系統(tǒng)對(duì)糧食用指令性計(jì)劃方法調(diào)撥到地方，

18、通過行政手段來進(jìn)行分配，層層下達(dá)計(jì)劃，下到各省、市、縣，然后 再到糧庫(kù)，最終才到達(dá)消費(fèi)者手里，中間環(huán)節(jié)很多，效率低下而且容 易暗箱操作，無法形成“公正、公平、公開”的價(jià)格形成機(jī)制。中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)具有“發(fā)現(xiàn)價(jià)格”的功能，它可以根據(jù)國(guó)內(nèi)外的 供求信息、市場(chǎng)信息、政策信息，運(yùn)用按“公正、公平、公開”原則 所形成的競(jìng)價(jià)機(jī)制產(chǎn)生價(jià)格，按這種方式產(chǎn)生出來的價(jià)格，是指導(dǎo)生 產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的重要信息。而傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)是不具備這種功能的，因此， 為促進(jìn)某省省糧食流通體制的進(jìn)一步完善，只有建設(shè)現(xiàn)代化的中高級(jí) 糧食批發(fā)市場(chǎng)一某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)，一方面，才能通過批發(fā)市場(chǎng) 的集中競(jìng)價(jià)交易，形成客觀反映糧食供求狀況的糧食價(jià)格，

19、為政府宏 觀調(diào)控決策提供及時(shí)、有效的信息，而政府也可以通過批發(fā)市場(chǎng)發(fā)布、 傳遞有關(guān)調(diào)控政策信息，以有效地引導(dǎo)糧食生產(chǎn)與流通；另一方面， 政府還可利用糧食批發(fā)市場(chǎng)的日常交易，米購(gòu)糧食，對(duì)儲(chǔ)備糧進(jìn)行新 陳輪換，降低風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約費(fèi)用，減少政府財(cái)政開支。使用市場(chǎng)手段調(diào)控糧食市場(chǎng)可以避免行政手段的低效率、經(jīng)營(yíng)費(fèi) 用高、內(nèi)在虧損等種種弊端，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段的要 求，因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模3.1我國(guó)糧食批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展1990年10月12日，中國(guó)某糧食批發(fā)市場(chǎng)建立，標(biāo)志著中國(guó)市場(chǎng) 化取向的改革又邁出了關(guān)鍵性的一步，10多年來，糧食市場(chǎng)經(jīng)歷了一 個(gè)完全放開油料（脂）和

20、糧食市場(chǎng)t恢復(fù)國(guó)家定購(gòu)t調(diào)減定購(gòu)糧數(shù)量 和品種t縮小保護(hù)價(jià)的品種和數(shù)量等一系列市場(chǎng)化改革的過程。在這 一過程中，糧食市場(chǎng)也逐漸發(fā)育起來，糧食市場(chǎng)規(guī)模也在逐漸擴(kuò)大。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，到2000年底，我國(guó)已有各類糧油批發(fā)市場(chǎng)大約1000多 家，其中成交額在億元以上糧油市場(chǎng)有 52家。3.2當(dāng)前我國(guó)糧食批發(fā)市場(chǎng)的種類1、商流型糧食批發(fā)市場(chǎng)。商流批發(fā)市場(chǎng)主要是從事商流活動(dòng)的場(chǎng)所，該類市場(chǎng)主要負(fù)責(zé)組織集中競(jìng)價(jià)交易，提供結(jié)算、信息等相關(guān) 服務(wù)，實(shí)行會(huì)員制、保證金制度等管理運(yùn)行機(jī)制，配有現(xiàn)代化的交易 場(chǎng)所及電子交易系統(tǒng)，甚至有衛(wèi)星通訊數(shù)據(jù)處理，目前這類市場(chǎng)全國(guó) 有20多家，某糧食批發(fā)市場(chǎng)是典型代表。2、物流型糧

21、食批發(fā)市場(chǎng)。物流型糧食批發(fā)市場(chǎng)主要是從事物流 活動(dòng)的場(chǎng)所，該類市場(chǎng)主要是負(fù)責(zé)提供信息及相關(guān)服務(wù)，實(shí)行會(huì)員制、 保證金制度等管理運(yùn)行機(jī)制。該類市場(chǎng)和商流型交易市場(chǎng)的最大區(qū)別 在于它不具備計(jì)算機(jī)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)及期貨交割結(jié)算功能。3、自由貿(mào)易型糧食批發(fā)市場(chǎng)。該類市場(chǎng)發(fā)源早，數(shù)量多，管理 松散，交易方式傳統(tǒng)、簡(jiǎn)單，主要為現(xiàn)買現(xiàn)賣、錢貨兩清，是初級(jí)市 場(chǎng)的基本模式。目前全國(guó)各地的糧食批發(fā)市場(chǎng)多為該類型。3.3 糧食流通體制改革國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革的意見（國(guó)發(fā),2001? 28號(hào)）中指出，要按照市場(chǎng)形成和發(fā)展規(guī)律，支持培育全國(guó) 性和區(qū)域性的糧食批發(fā)市場(chǎng)，引導(dǎo)大宗糧食貿(mào)易進(jìn)場(chǎng)交易，鼓勵(lì)用糧 企

22、業(yè)到糧食批發(fā)市場(chǎng)協(xié)商成交。加強(qiáng)糧食市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提倡應(yīng) 用電子商務(wù)等多種交易形式，降低糧食流通成本。有關(guān)專家也指出，我國(guó)糧食流通體制的進(jìn)一步改革應(yīng)是，建立在 國(guó)家宏觀調(diào)控下主要由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的糧食購(gòu)銷體制，糧食流通市場(chǎng)化是 糧食流通發(fā)展的必然趨勢(shì)。某省省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求重點(diǎn)發(fā)展省和 區(qū)域性中高級(jí)糧食批發(fā)市場(chǎng)，努力建成覆蓋全省、密切聯(lián)結(jié)糧食主產(chǎn) 區(qū)的有形和無形糧食市場(chǎng)體系。大力推進(jìn)物流配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子 商務(wù)等，進(jìn)一步完善批發(fā)市場(chǎng)商品集散、價(jià)格形成、交易結(jié)算、倉(cāng)儲(chǔ) 轉(zhuǎn)運(yùn)、信息傳遞等綜合功能，搞活糧食流通。3.4某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式分析從現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展趨勢(shì)看，交易市場(chǎng)應(yīng)具備商流、物流、

23、資金流、 信息流等功能，必須根據(jù)市場(chǎng)容量及今后發(fā)展的要求，前瞻性地規(guī)劃 建設(shè)。由于商流、物流系統(tǒng)的運(yùn)行機(jī)制和配套條件不同，因此，應(yīng)分 開建設(shè)交易市場(chǎng)的商流（含資金流、信息流）、物流系統(tǒng)，其中商流 應(yīng)建在城市的貿(mào)易金融功能區(qū)內(nèi)，后者應(yīng)建在交通、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施 完善的地方。另外，從目前全國(guó)糧食批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式來看，按組織形式不 同，可分為場(chǎng)所型和組織型兩種模式。場(chǎng)所型糧食批發(fā)市場(chǎng)，就是以 集貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)形成的交易規(guī)模較大的集散地。其優(yōu)點(diǎn)是市場(chǎng)中糧食 交易品種多，交易靈活，任何單位和個(gè)人可隨意進(jìn)場(chǎng)交易，主要發(fā)揮 商品集散功能，其收入以收取場(chǎng)地租金和糧食搬運(yùn)、裝卸費(fèi)來獲得， 有一定的經(jīng)濟(jì)效益；不足之

24、處則是以現(xiàn)金方式結(jié)算，成本高、效率低、 管理松散，輻射范圍隨二次運(yùn)輸成本的增加而減弱，對(duì)規(guī)范糧食交易 行為，減低交易風(fēng)險(xiǎn)，理順流通渠道和價(jià)格指導(dǎo)等宏觀調(diào)控方面則難 以起到大的作用，其發(fā)展仍處于較低級(jí)階段。如某省西安胡家廟糧食 批發(fā)市場(chǎng)，就屬于這種形式。組織型糧食批發(fā)市場(chǎng)，則是以糧食流通的組織形式出現(xiàn)，以規(guī)范 糧食交易行為、指導(dǎo)糧食交易價(jià)格為目的的非盈利機(jī)構(gòu)，是政府對(duì)糧 食市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的工具。有專門的組織管理、交易、結(jié)算制度， 實(shí)行會(huì)員制，市場(chǎng)交易有一套完善的管理體制和品質(zhì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，糧食 交易品種標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，只有會(huì)員才能進(jìn)場(chǎng)交易，交易方式主要有 拍賣、協(xié)商、信托交易等，具有輻射廣、效率高

25、、交易成本低的特點(diǎn)。 且組織型模式具有糧食集散場(chǎng)所、形成交易價(jià)格、發(fā)布供求信息中心、 防范商業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范糧食交易行為等五大功能，這是場(chǎng)所型模式 難以比擬的。因此，組織型糧食批發(fā)市場(chǎng)是批發(fā)市場(chǎng)的較高級(jí)組織形 式，國(guó)家級(jí)糧食批發(fā)市場(chǎng)和省級(jí)糧食中心批發(fā)市場(chǎng)主要采取該種形 式。某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)起到立足本省，輻射西北地區(qū)，溝通全 國(guó)乃至國(guó)際糧食流通渠道的作用，發(fā)揮交易市場(chǎng)指導(dǎo)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi) 的功能，為糧食生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)“安全高效、服務(wù)優(yōu)良”的 交易平臺(tái)。某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)在有機(jī)遇的條件下，盡早開展糧食期貨交 易。因?yàn)槠谪浭袌?chǎng)具有以下四大優(yōu)點(diǎn)：一是為交易雙方提供一個(gè)安全、 準(zhǔn)確、迅速的

26、場(chǎng)所；二是為交易雙方提供公平競(jìng)爭(zhēng)的法律保證，使市 場(chǎng)價(jià)格的形成具有較強(qiáng)的透明度；三是為交易雙方提供一種能公平合 理地回避風(fēng)險(xiǎn)的好機(jī)制；四是為交易雙方提供一個(gè)減少違約和信用風(fēng) 險(xiǎn)的手段。所以，期貨市場(chǎng)已成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越強(qiáng)烈的現(xiàn) 實(shí)需求，某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)把握機(jī)遇，盡早開展糧食期貨交易。因此，某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)選擇為組織型糧食批發(fā) 市場(chǎng)，近期先發(fā)展物流系統(tǒng)，進(jìn)而增加計(jì)算機(jī)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)，以后有 可能的情況下引入期貨交易，嘗試現(xiàn)貨交易與期貨交易相結(jié)合的經(jīng)營(yíng) 模式，最終實(shí)現(xiàn)與期貨市場(chǎng)融合。3.5優(yōu)劣勢(shì)分析經(jīng)過多年改革開放和持續(xù)發(fā)展，目前，某市已完全具備建設(shè)現(xiàn)代 化糧食批發(fā)市場(chǎng)的

27、各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，且具有以下較為突出的有利條 件：1、每年中央和地方各級(jí)政府儲(chǔ)備糧需要輪換，有利于糧食批發(fā) 市場(chǎng)開展競(jìng)價(jià)交易。目前中央安排在某省省的儲(chǔ)備糧約155萬噸，全省各級(jí)地方儲(chǔ)備糧規(guī)模達(dá)42.5萬噸，商品周轉(zhuǎn)庫(kù)存糧274.5萬噸，按平均三年輪換一次計(jì)算，每年約有超過 65萬噸的儲(chǔ)備糧需要輪換 銷售，同時(shí)相應(yīng)購(gòu)入同等數(shù)量的糧食。2、某省省糧食產(chǎn)量年平均為220億斤，缺口為20億斤左右，商 品糧品種是兩缺一余，即小麥、稻谷短缺，玉米富余。正常年景，每 年需調(diào)入小麥15億斤左右，大米10億斤左右，調(diào)出玉米8億斤左右, 并有部分小雜糧外銷。3、近年來某省的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育較快，個(gè)體和民營(yíng)等各種所有制

28、 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，他們參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的意識(shí)和積極性較強(qiáng)。由于進(jìn)場(chǎng)集中 公開公平交易具有收集市場(chǎng)信息便利，人員費(fèi)用開支少，交易成本低, 有利于規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)，對(duì)大糧商、用糧大戶都有較強(qiáng)的吸引力。從國(guó)內(nèi)其他同類型的糧食批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展歷程來看，在批發(fā)市場(chǎng)的 發(fā)展過程中都存在著市場(chǎng)交易不活躍，交易量較小，“有場(chǎng)無市”等現(xiàn)象。導(dǎo)致這些情況出現(xiàn)的因素主要有：1、從觀念上看，眾多糧食企業(yè)仍習(xí)慣于傳統(tǒng)的交易手段和交易 方式，而不愿意進(jìn)場(chǎng)交易；2、從管理上看，缺乏規(guī)范糧食企業(yè)進(jìn)場(chǎng)交易的必要措施。根據(jù) 國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的要求，實(shí)行糧食批發(fā)準(zhǔn)入制度，積極支持和引導(dǎo)糧 食經(jīng)營(yíng)企業(yè)和用糧單位進(jìn)入糧食市場(chǎng)交易，但糧食批發(fā)許可證

29、卻由工 商部門簽發(fā)，批發(fā)市場(chǎng)在規(guī)范糧食流通方面缺乏必要的手段；3、從體制上看，糧食企業(yè)在改革未深入前，一時(shí)難以真正轉(zhuǎn)變 成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和市場(chǎng)主 體，對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的好處認(rèn)識(shí)不足，市場(chǎng)交易意識(shí)有待提高。這些因素在糧食流通體制改革未徹底完成之前都會(huì)在一定程度 上影響某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，必須引起足夠的重視。但隨著 糧食改革的不斷深入，這些不利因素也將會(huì)逐步消除。3.6市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析1、儲(chǔ)備糧交易情況預(yù)測(cè)。某省省近年來不斷完善糧食儲(chǔ)備制度，在今后將不斷增加省、市 兩級(jí)儲(chǔ)備數(shù)量。全省地方儲(chǔ)備糧規(guī)模將從現(xiàn)在的 41.5萬噸增加到90 萬噸，其中省級(jí)儲(chǔ)備糧從29.5萬

30、噸增加到50萬噸，市級(jí)儲(chǔ)備糧從現(xiàn) 在的12萬噸增加到40萬噸。作為西北地區(qū)的中心批發(fā)市場(chǎng)，中央安排在某省省、甘肅省、青 海省、寧夏回族自治區(qū)的儲(chǔ)備糧也是中心批發(fā)市場(chǎng)潛在的交易對(duì)象， 四省的中央儲(chǔ)備糧約有350萬噸，其中安排在某省省的中央儲(chǔ)備糧約 有155萬噸。各類儲(chǔ)備糧總量將達(dá)到440萬噸。根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，儲(chǔ)備糧每 年有三分之一至二分之一要輪換出來，同時(shí)購(gòu)入同等數(shù)量的新糧，因 此，各類儲(chǔ)備糧市場(chǎng)交易潛量為 294萬噸到440萬噸之間。2、商品糧交易情況預(yù)測(cè)。某省的商品糧品種是兩缺一余，即小麥、稻谷短缺，玉米富余。 每年從外省調(diào)入小麥75萬噸，大米50萬噸，調(diào)出玉米40萬噸，商 品糧庫(kù)存274

31、.5萬噸，合計(jì)商品糧總量439.5萬噸，隨著國(guó)家退耕還 林政策的不斷落實(shí)，某省省農(nóng)村林果業(yè)的不斷發(fā)展，預(yù)計(jì)商品糧將達(dá) 到500萬噸以上，其中有相當(dāng)數(shù)量的商品糧要通過批發(fā)市場(chǎng)完成流通 過程，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)取500萬噸作為市場(chǎng)總量。某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng) 的遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)是占有其中1/3的市場(chǎng)份額。某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)交易情況預(yù)測(cè)表表 3-6-1項(xiàng)目年份中央儲(chǔ)備糧（萬噸）省級(jí)儲(chǔ)備糧（萬噸）市縣級(jí)儲(chǔ)備糧（萬噸）商品糧（萬噸）合計(jì)（萬噸）賣岀買入目標(biāo) 市場(chǎng) 份額賣岀買入目標(biāo) 市場(chǎng) 份額賣岀買入目標(biāo) 市場(chǎng) 份額數(shù)量目標(biāo) 市場(chǎng) 份額2004232320%8.38.350%2.72.720%255%93200534

32、.534.530%8.38.350%30%407%133.62006464640%8.38.350%40%559%174.4200757.557.550%8.38.350%6.76.750%7011%2152008696960%8.38.350%60%8011%250.6350萬噸，按注：1、中央儲(chǔ)備糧在某省省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)的總量為三年輪換一次估算，年交易總量為233萬噸（賣出、買入）；2、某省省省級(jí)儲(chǔ)備糧為50萬噸，按三年輪換一次估算，年交易總量為26.7萬噸（賣 出、買入）；3、某省省市縣級(jí)儲(chǔ)備糧為 40萬噸，按三年輪換一次估算，年交易總量為 26.7萬噸 （賣出、買入）

33、。3、會(huì)員預(yù)測(cè)。某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)的交易方式擬逐步推行會(huì) 員制，目標(biāo)是在全國(guó)發(fā)展500家會(huì)員。會(huì)員的來源，一方面有來自糧 食主產(chǎn)區(qū)的會(huì)員，主要包括小麥主產(chǎn)區(qū)的河南省、山東省；稻谷主產(chǎn) 區(qū)的遼寧省、吉林省、黑龍江??；另一方面有來自糧食主銷區(qū)的四川 省、廣東省、湖南省、云南省、廣西壯族自治區(qū)等地的會(huì)員。從某省 省的情況來看，2003年，以農(nóng)產(chǎn)品為原料的加工企業(yè)在某省省有 6818 家，假設(shè)其中的5河發(fā)展成為批發(fā)市場(chǎng)的潛在客戶，則有341家，再 加上其它大中型糧食流通、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，僅某省省內(nèi)有可能成為批發(fā)市 場(chǎng)會(huì)員的企業(yè)就達(dá)500家左右。再加上糧食主產(chǎn)區(qū)的河南省、山東省、 遼寧省、吉林省、黑龍江省和

34、南方地區(qū)主銷區(qū)的四川省、廣東省、湖 南省、云南省、廣西等省的大中型糧食企業(yè)，批發(fā)市場(chǎng)的潛在客戶數(shù) 量在2000家左右?？梢?，某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)的會(huì)員基礎(chǔ)是比較好的，只要采取 有力的宣傳、推廣措施，發(fā)展500家會(huì)員的目標(biāo)是可行的。3.7建設(shè)規(guī)模論證3.7.1 建設(shè)目標(biāo)某市糧油父易批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)將按照投資少、標(biāo)準(zhǔn)咼、見效快的 要求和整體規(guī)劃、分期實(shí)施、逐步完善的原則，近期先建設(shè)商流系統(tǒng)， 之后建設(shè)物流系統(tǒng)。建成后的交易市場(chǎng)物流系統(tǒng)應(yīng)擁有現(xiàn)代化的物流硬件和軟件，具 備一流管理水平，具有場(chǎng)內(nèi)競(jìng)價(jià)交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)與形成、信息收集與 發(fā)布等功能，為各級(jí)儲(chǔ)備糧公開競(jìng)價(jià)米購(gòu)、銷售和糧食流通提供安全 高效、服務(wù)

35、優(yōu)良的交易平臺(tái)；吸引國(guó)內(nèi)外糧食進(jìn)場(chǎng)交易。形成具有影 響力的價(jià)格信息；為糧食生產(chǎn)和流通及政府對(duì)糧食的宏觀調(diào)控提供權(quán) 威的市場(chǎng)信息；起到立足某省、密切聯(lián)系糧食主產(chǎn)省和主銷省、輻射 全國(guó)、溝通國(guó)際的作用，力爭(zhēng)成為全國(guó)一流的現(xiàn)代化高級(jí)糧食交易市 場(chǎng)。同時(shí)，為適應(yīng)某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)未來全面發(fā)展期貨交易的需 要，為開展糧食期貨交易積累經(jīng)驗(yàn)和培養(yǎng)人材，有必要先期在交易市 場(chǎng)中規(guī)劃設(shè)臵期貨交易場(chǎng)所，逐步推廣糧食期貨交易，發(fā)揮期貨市場(chǎng) 發(fā)現(xiàn)價(jià)格、回避風(fēng)險(xiǎn)的功能。3.7.2 交易品種由于某省省糧食消費(fèi)主要是大米、小麥和玉米為主.某市糧油交 易批發(fā)市場(chǎng)交易品種近期可先以小麥、水稻、玉米為主，以后逐步增 加交易品種

36、，實(shí)現(xiàn)交易品種多樣化。3.7.3 功能設(shè)臵按照將某市糧油交易批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成為現(xiàn)貨交易與遠(yuǎn)期合約相 結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代交易方式相結(jié)合，有形市場(chǎng)與無形市場(chǎng)相結(jié)合的高 起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量管理的全國(guó)一流的現(xiàn)代化高級(jí)糧食交 易市場(chǎng)的建設(shè)構(gòu)想，首期建設(shè)的物流系統(tǒng)功能分區(qū)主要包括交易大 廳、展示廳、結(jié)算中心、商務(wù)洽談中心、設(shè)備用房、辦公用房等。按 設(shè)臵500個(gè)會(huì)員800個(gè)座位的基本運(yùn)作條件測(cè)算，物流系統(tǒng)約需建筑 面積4963m2的場(chǎng)所；客房部和餐飲部約需建筑面積 10240具體功 能分區(qū)及所需建筑面積見表3-7-2。各功能區(qū)域所需建筑面積依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)如下：1、辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）使用面積占建筑面積

37、的系數(shù)取60%（2）辦公用房每人平均使用面積取12m2；（3）洽談室采用2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間面積，小會(huì)議室采用2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間面 積，大會(huì)議室采用4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間面積，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間使用面積取 32mo2、廳堂參照電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范：每座平均使用面積取0.8m?;3、 展示大廳參照國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)展位要求（3mx 3nm每個(gè)9 m2;4、大客戶商務(wù)區(qū)按會(huì)員總數(shù)的6%考慮設(shè)臵30間；5、交易大廳按500個(gè)會(huì)員800個(gè)座位設(shè)臵。功能分區(qū)及所需建筑面積表表 3-7-2序號(hào)功能區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)使用面積建筑面積備注(m2/單位)數(shù)量單位(m2)(m2)1交易大廳750人9001500競(jìng)價(jià)廳0.8750人6001000500會(huì)員接待休息廳0.

38、3750人225375衛(wèi)生間750人901502報(bào)告廳4507503展示廳1030個(gè)3005004結(jié)算中心154人781305信息部1個(gè)1202006期貨部1個(gè)1202007樣品室39658會(huì)議、洽談區(qū)261435大會(huì)議室751個(gè)75125小會(huì)議室482個(gè)96160洽談室156個(gè)901509大客戶商務(wù)區(qū)1530個(gè)45075010辦公用房300500合計(jì)30335055注：使用面積系數(shù)均取 60%第四章建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件4.1 建設(shè)地點(diǎn)某市市位于關(guān)中平原腹地，距離西安市僅 20公里，“某市糧油批 發(fā)交易中心”選址地處某市市某地，距離西安環(huán)城高速公路僅兩公里， 該項(xiàng)目擬建在某市渭河二號(hào)橋引道和某大

39、道交匯處，緊臨連接著某市 和西安的某大道。擬建場(chǎng)址東西面寬115米，南北進(jìn)深182米，總占地面積為： 20176.4平方米（30.26畝）。擬建場(chǎng)址地勢(shì)平坦，視野開闊，基本無 拆遷量。4.2 建設(shè)條件擬建的糧油批發(fā)交易中心距離某省省某市市某地某糧庫(kù)7公里，可以依托某省省某市市某地某糧庫(kù)的1628米長(zhǎng)的鐵路專用線以及與之配套的大跨度鋼罩棚，可全天候作業(yè)，并能同時(shí)滿足兩個(gè)專列到達(dá) 和發(fā)送；某省省某市市某地某糧庫(kù)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施極為完備，庫(kù)內(nèi)混凝 土硬化道路縱橫貫通，庫(kù)外道路四通八達(dá)，能夠滿足各類交通工具的 需要。某省省某市市某地某糧庫(kù)目前的3億斤倉(cāng)容的各類等級(jí)的倉(cāng)庫(kù)、 油罐等配套設(shè)施齊備，功能健全，完

40、全能夠滿足該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后的 需要。某市市某地某糧庫(kù)還配備了完善的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，極大地增 強(qiáng)了外界的信息量，特別是與國(guó)家建成的相關(guān)信息網(wǎng)聯(lián)系緊密，盡可 能利用自身的專業(yè)信息和管理優(yōu)勢(shì)，為進(jìn)入批發(fā)交易中心的經(jīng)營(yíng)者提 供高質(zhì)量的服務(wù)奠定了基礎(chǔ)。“某市糧油批發(fā)交易中心”擬建場(chǎng)址的地理位臵及交通條件極為 優(yōu)越。該項(xiàng)目選址于某市渭河二號(hào)橋引道和某大道交匯處，緊臨連接 著某市和西安的某大道，擬建場(chǎng)地東側(cè)距西安繞城高速公路2公里；西側(cè)是連接著西安和寶雞高速公路的引道；北側(cè)經(jīng)渭河二號(hào)橋通過某 市市直達(dá)某市國(guó)際機(jī)場(chǎng)（現(xiàn)在正在規(guī)劃中）；南面1公里有西安和寶 雞高速公路穿過，現(xiàn)代高等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)構(gòu)成“井”字形框

41、架。某 市糧油批發(fā)交易中心經(jīng)過渭河二號(hào)橋距某市市 1公里，距某市國(guó)際機(jī) 場(chǎng)8公里，交通條件極為優(yōu)越。該項(xiàng)目選址地處某市市某地，位臵優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，周邊地區(qū)社 會(huì)治安良好，小康村星羅棋布，區(qū)域經(jīng)濟(jì)逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，為該項(xiàng)目建 成后的正常運(yùn)營(yíng)奠定了良好的基礎(chǔ)。第五章工程建設(shè)方案5.1 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如表5-1-1。建設(shè)內(nèi)容組成表表 5-1-1序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模備注單位數(shù)量1交易大廳及報(bào)告廳2 m3520建筑面積2商務(wù)樓2m12800建筑面積3門衛(wèi)m30建筑面積4消防水池Mf4005道路2 m4460: 建筑面積6綜合布線個(gè)200信息點(diǎn)7場(chǎng)內(nèi)交易系統(tǒng)個(gè)18糧食網(wǎng)站個(gè)19停車位個(gè)375.2 糧食交易流程

42、某市糧油批發(fā)交易中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）交易方式如下:1. 場(chǎng)內(nèi)交易方式：場(chǎng)內(nèi)交易方式主要有場(chǎng)內(nèi)日常協(xié)商交易和場(chǎng)內(nèi)集中競(jìng)價(jià)交易 兩種。場(chǎng)內(nèi)日常協(xié)商交易場(chǎng)內(nèi)日常協(xié)商交易是交易中心組織會(huì)員協(xié)商成交的交易方式。交易中心作為中介方、組織方，將供求意向相對(duì)的買賣雙方組織 到一起，直接協(xié)商，達(dá)成交易。場(chǎng)內(nèi)集中競(jìng)價(jià)交易交易中心組織會(huì)員集中場(chǎng)內(nèi)競(jìng)價(jià)成交的交易方式。交易中心 將買賣競(jìng)價(jià)委托書整理后，在一定時(shí)間內(nèi)，采用集中競(jìng)價(jià)的方式，按 照價(jià)格優(yōu)先的原則來選擇成交。它分為競(jìng)價(jià)采購(gòu)和競(jìng)價(jià)銷售兩種。2. 網(wǎng)上交易方式：網(wǎng)上交易主要有網(wǎng)上協(xié)商交易、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易和棧單交易三種 方式。有網(wǎng)上協(xié)商交易交易中心通過指定的網(wǎng)絡(luò)交

43、易系統(tǒng)組織會(huì)員協(xié)商成交的交易 方式。會(huì)員可通過網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)發(fā)布自己的銷售或購(gòu)買意向，也可以 選擇其他會(huì)員發(fā)布的供求意向交進(jìn)行協(xié)商或簽約。成交后，可委托糧 網(wǎng)代辦結(jié)算，或自行結(jié)算。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易交易中心通過指定的網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)組織會(huì)員集中競(jìng)價(jià)成交的交易方式。會(huì)員通過網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)提交競(jìng)價(jià)銷售或委托書，經(jīng)系統(tǒng)管 理員審核后，編入競(jìng)價(jià)專場(chǎng)，其他會(huì)員通過網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)交 易成交。會(huì)員在下單窗口輸入價(jià)格和數(shù)量后提交，一旦下單成功，不 可撤銷。在規(guī)定的交易結(jié)束時(shí)間，系統(tǒng)自動(dòng)按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的 原則撮合成交。競(jìng)價(jià)交易成交合同都應(yīng)通過交易中心代辦結(jié)算。棧單交易某糧油交易批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告交易中心通

44、過網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)組織會(huì)員采用集中競(jìng)價(jià)方式，組織 買賣棧單的交易方式。棧單是糧網(wǎng)指定計(jì)價(jià)點(diǎn)的火車板交貨的指定糧 油品種的提貨憑證。合同項(xiàng)目由糧網(wǎng)事先確定，交易系統(tǒng)對(duì)報(bào)價(jià)按價(jià) 格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則配對(duì)成交。成交合同在到期日之前可自由轉(zhuǎn) 讓，至圜日后進(jìn)入履約階段。5.3 建筑1、平面布臵。按人員流動(dòng)性分為三個(gè)區(qū)域。一區(qū)為交易大廳、展示廳、結(jié)算中 心用房，布臵在跨度和高度最大的區(qū)域，該部分共兩層，底層為報(bào)告 廳、銀行及接待室，二層為交易大廳和財(cái)務(wù)部、期貨部；二區(qū)為商務(wù) 區(qū)、會(huì)議洽談區(qū)，布臵在主樓三層；三區(qū)為辦公用房，布臵在商務(wù)樓 四、無層。整體布局分區(qū)合理，交通流線明確，既方便使用又利于疏 散。2、垂

45、直交通。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)1部交易大廳專用電梯、2部專用自動(dòng)扶梯、4座商 務(wù)樓共用電梯及四個(gè)疏散樓梯疏散人群。3、裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)參考以下標(biāo)準(zhǔn)：(1) 旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定(GB/T 14308 93);(2) 旅游涉外飯店設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)家旅游局)；(3) 某、大連糧食交易市場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)(相當(dāng)于四星級(jí))。 具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見表 5-3-2。內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)表表 5-3-2序號(hào)房間名稱地面內(nèi)墻墻裙 天棚 門窗 備注某糧油交易批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1交易大廳競(jìng)價(jià)廳冋級(jí)化岡巖高級(jí)內(nèi)墻漆高級(jí)釉面磚吊頂鋁合金窗木門接待休息廳冋級(jí)化岡巖高級(jí)內(nèi)墻漆高級(jí)釉面磚吊頂鋁合金窗木門衛(wèi)生間防滑耐磨磚內(nèi)墻面磚:高級(jí)釉面

46、磚吊頂鋁合金窗木門2展示廳冋級(jí)化岡巖冋級(jí)化岡巖冋級(jí)化岡巖吊頂鋁合金窗木門3結(jié)算中心高級(jí)地磚高級(jí)內(nèi)墻漆高級(jí)釉面磚吊頂鋁合金窗木門4會(huì)議、洽談區(qū)吊頂鋁合金窗木門大會(huì)議室冋級(jí)化岡巖裝飾板裝飾板吊頂鋁合金窗木門小會(huì)議室冋級(jí)化岡巖裝飾板裝飾板吊頂鋁合金窗木門洽談室冋級(jí)化岡巖裝飾板裝飾板吊頂鋁合金窗木門5辦公用房高級(jí)地磚高級(jí)內(nèi)墻漆高級(jí)釉面磚吊頂鋁合金窗木門5.4給排水、消防541設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003;2、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50045-95 （2001年版）;3、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50084-2001 ;4、建筑滅火器配臵設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ

47、 140-90 （1997年版）；5、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 50116-98 ；6、 七氟丙烷（HFC-227ea）潔凈氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范DBJ15-23-1999 ；7、建筑、總圖等專業(yè)提出的條件及現(xiàn)狀條件。5.4.2給水系統(tǒng)1、水源。本項(xiàng)目水源為市政自來水。2、生活用水量。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為：辦公室人員50 L/人.班，客房400 L/床.d ； 顧客20L/人.次；空調(diào)等其它用水：30t/h;辦公人員80人，顧客人數(shù) 800人次，經(jīng)估算，生產(chǎn)、生活用水量416 m/d。平均小時(shí)流量17.5m3/h （按一天工作8 h計(jì)算），最大小時(shí)流量為52 m/h （按時(shí)變化系數(shù)K=3.

48、0 計(jì)算）。3、給水系統(tǒng)。主樓地下室設(shè)20t生活水箱，由加壓泵送至頂層生活水箱。本工 程生活用水采用分區(qū)供給，一至三層為低壓供水區(qū)，四至十層為高壓 供水區(qū)，十一層至十六為高壓供水區(qū)。低壓給水由變頻給水泵直接供 水。四至十二層由高位生活水箱減壓供水；十二層至十九為由高位水 箱直接供水。水箱出水管加紫外線消毒裝臵。4、飲用水系統(tǒng)。本交易市場(chǎng)不設(shè)集中供應(yīng)飲用水及開水設(shè)備，由使用單位自購(gòu)飲 水機(jī)及桶裝水解決。5、生活熱水主樓地下室設(shè)備間設(shè)臵熱交換器，供三個(gè)分區(qū)的淋浴用熱水。6、給水管管材。采用PP-R塑料給水管，熱熔粘接。管徑80 mm采用襯里鍍鋅鋼管，絲扣連接；管徑w 65 mm采用PP-R塑料給水

49、管，熱熔粘接。5.4.3 排水系統(tǒng)1、排水體制。排水體制采用分流制，即生活（糞便）污水和生活廢水、雨水分 流排放體制。2、生活污水系統(tǒng)。本交易市場(chǎng)的生活污水排水量按生活用水量的 90%計(jì)算為172.8 m/d。其中，生活（糞便）污水和生活廢水分別接入不同的排水管， 排水系統(tǒng)四層為獨(dú)立的排水系統(tǒng)，十六至四層為獨(dú)立的排水系統(tǒng)?；睿S便）污水經(jīng)排水立管進(jìn)入化糞池，經(jīng)處理后排入污水管道，生活 廢水經(jīng)排水立管直接進(jìn)入檢查井，再排入污水管道，最后全部排入市政污水管道。污水管道按不滿流設(shè)計(jì)，其最大設(shè)計(jì)充滿度為0.55，最小設(shè)計(jì)流 速為0.75 m/s，最大設(shè)計(jì)流速為5.0 m/s，污水管道采用管頂平接或 水

50、面平接。4、地下室排水分別在主樓地下室設(shè)積水坑、潛污泵排除雨水和生產(chǎn)廢水。5、雨水系統(tǒng)。群樓屋面雨水管道采用外排水；主樓排水采用內(nèi)排水系統(tǒng)。4、排水管管材。采用uPVC塑料排水管，粘接連接。5.4.4 消防給水系統(tǒng)1、消防用水量。本項(xiàng)目為一類建筑，按規(guī)范要求：室外消火栓用水量為30 L/s ；室內(nèi)消火栓用水量為30 L/s ;自動(dòng)噴淋系統(tǒng)用水量為1621.3 L/s 。2、室外消火栓系統(tǒng)。室外消防管網(wǎng)設(shè)為環(huán)狀，根據(jù)建筑物消防用水量布臵室外消火栓的水量。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。由深井泵提至地下室水箱，再由加壓泵提至高位消防水箱，滿足10分鐘消防用水量，并在水箱間設(shè)臵氣壓罐增壓。其中一至四層為低 壓消

51、防系統(tǒng)，五至十六層為高壓消防系統(tǒng)。在裙樓每層設(shè)臵四套消火 栓，主樓每層設(shè)臵四套消火栓。并分別將上下管網(wǎng)連成環(huán)狀。室外設(shè) 臵消防水泵接合器二套。室內(nèi)消火栓箱布臵間距不大于30 m,采用65x19直流水槍，充 實(shí)水柱不小于10 m，并保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)平時(shí)由保壓系統(tǒng)充滿水，各室內(nèi)消火栓箱處配備 破玻按鈕，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)可擊碎破玻按鈕遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消火栓泵。4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。本交易市場(chǎng)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)，噴水強(qiáng)度 6L/min.m2,作用面積160 vm設(shè)計(jì)，經(jīng)估算，自動(dòng)噴淋用水量約16 L/s。 本交易市場(chǎng)地下室自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)H級(jí)，噴水強(qiáng)度8L/

52、min.m2,作用面積160 m設(shè)計(jì)，經(jīng)估算，自動(dòng)噴淋用水量約21.3 L/s。地下室設(shè)臵二臺(tái)噴淋泵，其中一臺(tái)備用。噴淋泵出水減壓后供一 至四層（包括地下室）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，未減壓部分直接供五層至 十六層自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。并與消火栓系統(tǒng)共用高位消防水箱。地下 室設(shè)臵四套濕式報(bào)警閥，并在室外設(shè)臵消防水泵接合器。本交易市場(chǎng) 分成二十個(gè)防火分區(qū)，各區(qū)在噴淋干管上分別安裝信號(hào)閘閥、水流指 示器，在噴淋支管上分別安裝閉式噴頭及試水裝臵等，噴頭間距不大 于3.6 m，除衛(wèi)生間及不能用水保護(hù)的地方外均布臵噴頭，在天花內(nèi) 凈空高度小于800 mm時(shí)只布臵下垂型噴頭，在天花內(nèi)凈空高度大于 等于800 mm時(shí)布

53、臵下垂型及直立型噴頭。自動(dòng)噴淋管網(wǎng)平時(shí)由保壓系統(tǒng)充滿水，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，噴淋管道 上水流指示器會(huì)發(fā)出火警信號(hào)，若與濕式報(bào)警閥上壓力開關(guān)火警信號(hào) 同時(shí)發(fā)生時(shí)，則要求自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵向管網(wǎng)供水。5、消防泵房及消防水池。本工程室外設(shè)臵消防水池為400t,地下室設(shè)臵消火栓泵兩臺(tái)、噴 淋泵兩臺(tái)。6、消防管管材、接口管徑 100 mm采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。管徑100 mm（自動(dòng)噴淋系統(tǒng)）采用鍍鋅鋼管或內(nèi)、外鍍鋅無縫鋼 管，卡箍或法蘭連接。管徑100 mm（非自動(dòng)噴淋系統(tǒng)）采用焊接或無縫鋼管，焊接或法 蘭連接。7、氣體滅火系統(tǒng)主樓地下室布臵直燃式溴化鋰制冷機(jī)組的設(shè)備間，設(shè)臵氣體滅火 系統(tǒng)。545 報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系

54、統(tǒng)各室內(nèi)消火栓箱的破玻信號(hào)要求在消防控制中心顯示并報(bào)警，以 確認(rèn)哪一層、哪一區(qū)發(fā)出火災(zāi)信號(hào)，同時(shí)聯(lián)鎖啟動(dòng)消火栓泵；水流指 示器動(dòng)作信號(hào)要求在消防控制中心顯示及報(bào)警，以確認(rèn)哪一層、哪一 區(qū)的噴頭己開放（火災(zāi)發(fā)生），同時(shí)作為聯(lián)鎖啟動(dòng)噴淋泵的二個(gè)信號(hào)之。546 移動(dòng)滅火器及防毒面具按建筑滅火器配臵設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本交易市場(chǎng)配備相應(yīng)的 手提式滅火器，根據(jù)當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的要求配備足夠的防煙防毒面 具。5.6 通風(fēng)與空調(diào)5.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程設(shè)計(jì)遵循下列規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定或手冊(cè)。（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003；（2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95 200

55、1年版）；（3）實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)；（4）制冷工程設(shè)計(jì)手冊(cè)；(5) 供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)。2、設(shè)計(jì)氣象參數(shù)：(按西安市氣象參數(shù)設(shè)計(jì))。大氣壓力：冬季：97.87 KPa；夏季：95.90 KPa。室外計(jì)算干球溫度：夏季空調(diào)：35.2 C;夏季通風(fēng)：31 C;冬季空調(diào)：-8°C;冬季通風(fēng)：-5 C。夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：26 C;冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度：72%;夏季室外主導(dǎo)風(fēng)向及頻率NE/16 ;冬季室外主導(dǎo)風(fēng)向及頻率NE/13;年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率NE/29。3、設(shè)計(jì)范圍。本工程設(shè)計(jì)范圍為交易大廳用房、展示廳、結(jié)算中心、會(huì)議洽談 區(qū)、大客戶商務(wù)區(qū)、辦公用房及標(biāo)準(zhǔn)客房的空調(diào)設(shè)計(jì)。5.6.2 空調(diào)設(shè)計(jì)1、夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：交易廳、會(huì)議室、餐廳溫度為 24-