2019年北京廠房租賃合同協(xié)議書范本

1、編號： 北京廠房租賃合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日 出租人 （ 以下簡稱甲方 ） ：身份證號碼：地址：承租人 （ 以下簡稱乙方 ） ：身份證號碼：地址：依據(jù)中華人民共和國合同法 及北京市新修改后的 房屋租賃管理若干規(guī)定 等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 廠房基本情況1、廠房坐落于 ，建筑面積 平方米。2、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件） ，廠房所有權(quán)證書號為： 。3、廠房（是/否） 已設(shè)定了抵押。4、 該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件（設(shè)施設(shè)備清單 ）。該附件作為甲方 按照本合同約定交付乙方

2、使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 廠房租賃情況乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目。第三條 租賃期限1、廠房租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂 廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條 租金及押金1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年 月 日至年 月 日，月租金為人民幣 元整（Y:），年 月 日至年 月曰，月租 金為人民幣元整（Y:） o2、支付方式: （現(xiàn)金 / 銀行轉(zhuǎn)賬）3、各期租金支付日期 :租金實(shí)行季度支付

3、制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年 月日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、 甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自年月 日至年 月 日止），該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于 向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、 押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 元整（Y:）作為押金。 租賃期滿或合同解除后， 廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、 租金， 以及乙方應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承

4、擔(dān):（ 1）水費(fèi)；（ 2）電費(fèi)；（ 3）電話費(fèi)； （ 4）電視收視費(fèi)； （ 5）供暖費(fèi)；（ 6）燃?xì)赓M(fèi)； （ 7）物 業(yè)管理費(fèi)；（ 8）廠房租賃稅費(fèi)； （ 9）衛(wèi)生費(fèi)； （ 10）上網(wǎng)費(fèi)； （ 11）車位費(fèi)； （ 12）室內(nèi)設(shè)施 維修費(fèi)；（13）其他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條 廠房的交付與返還1、廠房交付：甲方應(yīng)于 年月日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。2、廠房返還 乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的， 租賃期滿或合

5、同解除后， 甲方有權(quán)收回廠房及其附 屬設(shè)施設(shè)備。 甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收， 結(jié)清各 自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：（1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。（2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償。B因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng) 賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。 第七條 維修、裝修1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬

6、物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。 因維修廠房影響乙方使 用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條 承諾與保證1、甲方承諾與保證（1）甲

7、方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的 安全條件，不得危及人身安全。（2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。（3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提 供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、 文件， 協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。 若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照 個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證（1）乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營 所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、 消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部

8、門的要求辦理有關(guān)證件。 因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲 方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。（2）乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條 轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條 合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）遲延交付廠房達(dá) 日的。（2）交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回

9、廠房：（1）不按照約定支付租金達(dá) 日的。（ 2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。（3）擅自改變廠房用途的。（4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。（5）利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。（6）擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。 第十一條 違約責(zé)任 1、甲方違約責(zé)任（1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的， 應(yīng)向乙方支付 元的違約金， 乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。（2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前 日通知乙方，并按 個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（3）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方未按約定時

10、間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租金起算日。2、乙方違約責(zé)任（1）乙方有第十條第四款約定的情形之一的， 應(yīng)向甲方支付 元的違約金， 甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（2）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按 個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。（3）乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。（4）乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的 %向乙方支付違約金。第十二條 不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素

11、致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方 應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因， 使本合同第一條所約定的場所不適于租用時， 甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動解除。第十三條 合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 依法向租賃房屋所在地人民 法院起訴。第十四條 其他約定事項(xiàng)1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用， 賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。 在此種情況下， 乙方有權(quán)解除本合同， 并有權(quán)要求甲方支付違約金 元。乙方