中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理方案課案

1、設(shè)備運(yùn)行管理方案管理制度（一） 機(jī)房設(shè)備操作制度1 、 機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)，以及注意事項(xiàng)嚴(yán)格按照設(shè)備特性進(jìn)行運(yùn)行和保養(yǎng)。2 、特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。3 、運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會(huì) ”等?！?四 會(huì)”4 、會(huì)使用5 1 ）對所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開動(dòng)設(shè)備。6 2 ）在使用設(shè)備過程中，嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。5 、會(huì)保養(yǎng)（ 1）經(jīng)常保持設(shè)備整潔。（ 2）認(rèn)真做好每班日保養(yǎng)。（ 3）按照設(shè)備潤滑要求做到定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)，保證滑動(dòng)面和傳動(dòng)部位運(yùn)動(dòng)正常。（ 4）定期認(rèn)真執(zhí)行月檢、年檢

2、及一級保養(yǎng)工作。6 、會(huì)檢查（ 1）設(shè)備開動(dòng)前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再起動(dòng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理排除故障。（ 2）設(shè)備運(yùn)行過程中，應(yīng)該常觀察各部位運(yùn)轉(zhuǎn)情況，如有異常應(yīng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查、分析原因。7 、 會(huì)排除故障（ 1）凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時(shí)排除，如有嚴(yán)重問題向上級匯報(bào)，共同排除。（ 2）維修人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。（ 3）凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場，立即向有關(guān)人員報(bào)告，逐級上報(bào)，根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。（ 4）檢修員工在上班前對設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，下班要做好交

3、接班工作。（ 5）維修員工必須熟悉設(shè)備的各個(gè)潤滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤滑。（ 6）對設(shè)備根據(jù)各自不同特點(diǎn)制定維修保養(yǎng)制度方式（巡回檢查制、日檢制、周檢制、月檢制、季度制及年檢制等） 。（ 7 ）對設(shè)備無法實(shí)施的維修保養(yǎng)項(xiàng)目及對需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。（ 8 ）做好季度、年保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)可推行專項(xiàng)修理。（二）機(jī)房設(shè)備維修保養(yǎng)制度1 、機(jī)電工作維修員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)，以及注意事項(xiàng)嚴(yán)格按照設(shè)備特性進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2 、特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。3 、 維修操作人

4、員應(yīng)做到 “三好 ” 、 “四會(huì) ”。“ 三好 ”4 、 管好（ 1 ）對物業(yè)設(shè)備負(fù)保管責(zé)任，未經(jīng)上級負(fù)責(zé)人同意，不準(zhǔn)無關(guān)人員動(dòng)用物業(yè)的設(shè)備。（ 2 ）對設(shè)備及附件、儀器、儀表、防護(hù)罩等應(yīng)保持完整無損。5 、 用好（ 1 ）嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全操作規(guī)程，合理使用設(shè)備，對重點(diǎn)設(shè)備要在專業(yè)技術(shù)人員在場調(diào)試，不得超負(fù)荷使用設(shè)備。（ 2 ）不準(zhǔn)在設(shè)備及機(jī)房重地亂堆放雜物，不準(zhǔn)用不正確的方法開啟電器開關(guān)及控制操縱系統(tǒng)。6 、 修好（ 1 ）設(shè)備在修理或保養(yǎng)進(jìn)行過程中，維修人員熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，掌握設(shè)備性能。（ 2 ）維修人員要熟悉設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，調(diào)整設(shè)備，保證設(shè)備良好的使用性能。（三）交接班制度1 、 交班人員

5、須認(rèn)真填寫交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級領(lǐng)導(dǎo)布置的工作；2 、交班前檢查所要完成的工作，清點(diǎn)工具；3 、遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要人員進(jìn)行處理；4 、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位；5 、 接班人員提前15 分鐘到崗進(jìn)行接班， 首先對交班記錄進(jìn)行查看， 有問題進(jìn)行詢問；6 、檢查運(yùn)行設(shè)備狀態(tài)，聽取上一班的口頭交代；7 、交接班記錄經(jīng)確認(rèn)無誤后，由雙方共同簽字；8 、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認(rèn)可；9 、交接班記錄總工及經(jīng)理隨時(shí)調(diào)出查閱。Top T維修工作管理辦法一、設(shè)備的維修：設(shè)

6、備的維修方法分為兩類，一類是預(yù)防維修，另一類是故障維修。1 、預(yù)防維修預(yù)防維修的主要形式是維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃檢修， 具體實(shí)施是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)和檢修制度按一定周期間隔進(jìn)行。制度中的周期、項(xiàng)目、 范圍應(yīng)參考設(shè)備生產(chǎn)廠商的維修指導(dǎo)資料，結(jié)合所管理設(shè)備具體情況制訂。 執(zhí)行中根據(jù)不同的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境條件、 負(fù)荷情況、 設(shè)備和部件的質(zhì)量情況及設(shè)備現(xiàn)實(shí)技術(shù)狀況做相應(yīng)的調(diào)整。 在故障預(yù)防上不可能總是恰當(dāng)及時(shí)，有可能過于提前形成不必要的過多停車檢查，也有可能過于延后起不到預(yù)防故障的作用。因此預(yù)防維修計(jì)劃應(yīng)不斷在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)分析研究基礎(chǔ)上加以修訂， 執(zhí)行中也切不可過于機(jī)械。之外，應(yīng)有預(yù)知維修概念，即根據(jù)運(yùn)行技術(shù)參數(shù)對運(yùn)轉(zhuǎn)中的

7、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測、診斷，據(jù)此確定設(shè)備的異常部位和劣化程度， 對設(shè)備故障做出預(yù)報(bào)， 從而采取相應(yīng)維修措施。 這種方法也協(xié)助到預(yù)防維修計(jì)劃。對某臺 （套） 設(shè)備地預(yù)防維修實(shí)施前要根據(jù)維修計(jì)劃規(guī)定的項(xiàng)目、 范圍對該設(shè)備進(jìn)行修前檢查，作好正式停機(jī)分解檢修的準(zhǔn)備，其主要內(nèi)容如下：(1) 確定停機(jī)檢修的起、止時(shí)間；(2) 組織檢修隊(duì)伍及必要時(shí)的后備支援人員；(3) 備齊拆卸、分解、檢查、安裝、調(diào)試所需的機(jī)械、儀器、量具、工具；(4) 備齊需更換或可能需更換的零件；(5) 備齊臨時(shí)加工件所需原材料及加工手段；(6) 備齊檢修中所需的清洗、擦拭、潤滑、填充等材料。預(yù)防維修完成后由設(shè)備管理單位驗(yàn)收， 檢查各預(yù)定項(xiàng)目

8、完成情況及設(shè)備技術(shù)狀況是否達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備預(yù)防維修的實(shí)施計(jì)劃、 修前檢查和修理中發(fā)現(xiàn)的主要零部件維修及更換情 況記錄、驗(yàn)收試驗(yàn)報(bào)告等文件都要?dú)w檔。(7) 、故障維修故障維修是指在設(shè)備發(fā)生故障后， 對失效、 損壞的部分進(jìn)行針對性修理。 故障維修一般只用于非重點(diǎn)設(shè)備， 否則會(huì)影響系統(tǒng)運(yùn)行功能， 應(yīng)盡量減少主要設(shè)備故障維修次數(shù)， 縮短故 障維修時(shí)間。可采取故障維修方法的設(shè)備有：(1) 個(gè)別房間或影響區(qū)域很小的末端設(shè)備；(2) 有備份的小型設(shè)備；(3) 停機(jī)損失小、維修簡便、修理費(fèi)低廉的設(shè)備；即使是確定采用故障維修方法的設(shè)備， 也必須進(jìn)行日常保養(yǎng)和檢查， 減少故障誘發(fā)因素，提高設(shè)備使用效率，延長設(shè)

9、備壽命。另外，采用預(yù)防維修方法管理的設(shè)備發(fā)生意外故障時(shí)，其處理方法與故障維修的實(shí)施方法相同。故障維修要注意下列問題：建立嚴(yán)格的日常保養(yǎng)和巡視檢查制度。通過保養(yǎng)，提高運(yùn)行可靠性，減少故障發(fā)生，改善服務(wù)質(zhì)量；通過巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，以便解決。建立有效的信息傳遞體。管理單位設(shè)有總值班室及熱線電話，實(shí)行2 4小時(shí)值班， 隨時(shí)接受業(yè)主的維修申請和故障報(bào)告， 及時(shí)將信息通報(bào)給維修人員及主管領(lǐng)導(dǎo)，爭取在盡可能短的時(shí)間內(nèi)使有關(guān)人員到位。備有一支常備的精干的維修人員隊(duì)伍。為適應(yīng)維修工作需要，必須有一批能應(yīng)付各種復(fù)雜情況的維修技術(shù)員工常駐在物業(yè)區(qū)域內(nèi)。 他們應(yīng)當(dāng)是技術(shù)熟練、 經(jīng)驗(yàn)豐富、 一專多能， 熟悉本物業(yè)

10、設(shè)備分布情況和運(yùn)行技術(shù)情況， 應(yīng)具有可靠有效的通訊手段，須做到能在任何時(shí)候召之即來。建立必要的維修物資儲備。為應(yīng)付可能出現(xiàn)的設(shè)備故障維修的需要，必須事先準(zhǔn)備一定數(shù)量的備品備件。 故障的發(fā)生有著一定的偶然性又具有突發(fā)性， 備品備件的品種數(shù)量的確定要適度。儲備不足必然影響維修及時(shí)性，不利于迅速排除故障，恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)； 儲備過多則造成資金積壓即物資久存變質(zhì)， 形成浪費(fèi)， 也影響維修質(zhì)量。 要根據(jù)設(shè)備本身技術(shù)現(xiàn)狀和運(yùn)行負(fù)荷情況來制定備品備件計(jì)劃， 及時(shí)采 購，妥善保管，經(jīng)常檢查鑒定庫存物資。作好維修檢驗(yàn)和記錄。維修完成后向總值班室報(bào)告完成情況，重要設(shè)備或較大范圍的故障處理完后，維修人員要作好維修記

11、錄，其內(nèi)容應(yīng)包括：故障現(xiàn)象、發(fā)生原因、修理方法、更換零部件、維修后狀況等。設(shè)備管理單位要對維修后的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。預(yù)防維修是事先防范、未雨綢繆、防患于未然，故障維修是時(shí)候處理，亡羊補(bǔ)牢、去病于既起，二者各有特點(diǎn)，適用場合不同。要因時(shí)因地制宜，采取適當(dāng)方式，以最好的維修質(zhì)量、合理的費(fèi)用支出，達(dá)到設(shè)備安全、經(jīng)濟(jì)可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮正常功能，為電廠生產(chǎn)服務(wù)。二、材料應(yīng)用及報(bào)廢管理1、基本庫存的零配件、材料由甲方統(tǒng)一負(fù)責(zé)采購。2、主管須了解甲方材料庫的庫存情況，做到庫存合理。3、每月底前由專業(yè)主管根據(jù)庫存情況及工程維修用料、備料計(jì)劃提交下月物料計(jì)劃 由工程部統(tǒng)一報(bào)給甲方采購備料。4、如甲方要求乙方進(jìn)行緊急采

12、購，其所采用的易損件、零配件等的廠家及價(jià)格需獲 得甲方審批及書面認(rèn)可， 乙方方可采購使用。 在緊急采購時(shí)，乙方需墊付采購費(fèi)用，甲方于 次月支付管理費(fèi)時(shí)向乙方支付墊付的采購費(fèi)用。5、材料及零配件報(bào)廢管理程序按下圖程序執(zhí)行，已報(bào)廢的零配件應(yīng)交回廢品庫收存。Top T工作人員技術(shù)培訓(xùn)管理（1） 新員工的技術(shù)培訓(xùn)1、新員工到位后一個(gè)月內(nèi)必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)考核合格方能上崗，新員工的培 訓(xùn)應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)完成，并于完成后通知培訓(xùn)主任更新員工的培訓(xùn)記錄。2、對于個(gè)別情況，各部門主管可向培訓(xùn)主任提出書面的要求延長有關(guān)培訓(xùn)的期限。3、特殊崗位職工如鍋爐工、焊工應(yīng)取得國家勞動(dòng)技術(shù)部門承認(rèn)的證書，定期復(fù)檢。（2）

13、年度定期技術(shù)培訓(xùn)1、人事主任發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓(xùn)要求。2、各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評估及部門的發(fā)展等資料，作出每年的部門培訓(xùn)要 求。3、部門培訓(xùn)要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主任。4、部門內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門之培訓(xùn)要求進(jìn)行定期培訓(xùn)，作好培訓(xùn)記錄存放于部門 檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書面形式通知人事主任。（三）技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容J制冷機(jī)培訓(xùn)新民工上崗前一個(gè)月內(nèi)空調(diào)操作全體員工廠家講座盡快熟悉性能拿握操作技術(shù)2空調(diào)自動(dòng)化系統(tǒng)培訓(xùn)同上同上承建成工成位同上3空網(wǎng)系就運(yùn)成訓(xùn)同上空調(diào)塘修保 葬及it作 人員專業(yè)工程肺同上4空調(diào)系統(tǒng)維修培訓(xùn)同上局上局上局上（四）培訓(xùn)記錄人事主任根據(jù)有關(guān)人員

14、、員工所提交的資料更新有關(guān)員工的培訓(xùn)記錄并存檔，對于員工的培訓(xùn)會(huì)保存其培訓(xùn)記錄。保養(yǎng)計(jì)劃列表一、水泵周期序 耳工作由及天1月工月3月半年1年番注檢查所有品的定封必要時(shí)于以摩復(fù)2檢資所有管謂保溫是否退化 或損壞3檢查所有接頭4苜必要啟用葡用裝時(shí)檢重并 校正所有閥門位H5檢查尋報(bào)告所苜有茁障的計(jì)6檢查所有徐膠防振建壕7槍施笄用熱襲測試電裹及馬達(dá)的納底S檢查冷凍水補(bǔ)水用液位計(jì)及電顏動(dòng)作9一般操作的水平控制也查10檢查水幕揚(yáng)程U水泵滯理過造網(wǎng)M水泵電機(jī)加油15.更換機(jī)械密封及軸承在I更授周期按實(shí)際運(yùn)甘周期決定，配件由甲方負(fù)得提供、冷媒水系統(tǒng)序O1天1月2月1年備注1冷凍水，呆廢水水質(zhì)化驗(yàn)2冷凍水、果瓶

15、水日常施藥*3冷加K采暖水系統(tǒng)灌冼4水系統(tǒng)溫度$水系統(tǒng)壓力5檢查閥門7系統(tǒng)是否落水等8系統(tǒng)保溫L帚項(xiàng)目冷淙水加藥及清洗所用萌劑費(fèi)用另計(jì).心如需更換零配忤瘠用另計(jì).三、中央空調(diào)低壓控制柜周期序號工作1為客1天1月H月1年番注1校推電蔽電壓近栽及接地，蠅器2檢查開替換指示燈*3檢查并潘理攜ML亙帔、雌翳一點(diǎn)4針亙電器及線路的接點(diǎn)和加盤5配電柜內(nèi)部暖塵清理6檢查接地裝置7選行喻絕嫌測謊笄船篁具損壞S記錄電壓，電流、功率及千瓦時(shí)*9檢查并測試所有曲陵復(fù)位持祖注，史授周期按實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)周期決定，配件由甲方負(fù)責(zé)提供四、補(bǔ)水箱序 號1天1周1月1年第注1檢查漏水?dāng)y生用防水連轄擰案檢查箱即有無泄漏-2整重樸水箱渣

16、建計(jì)盤查正常工傕3檢查所有球型閥蠲保暢通無堵塞*冰電密閥是否處于正確位置4神淡水箱（必期）去5檢查箱障、閥門、支架是苫生鐵(檢森水箱及管道保溫是否退IL 修更曲替換損壞的孤分7港理水箱腹前的灰塵和污物周期五、風(fēng)冷分體空調(diào)機(jī)周明序 號工作內(nèi)容國周每月用李半年備注1檢查機(jī)組運(yùn)行狀況2檢查壓縮機(jī) 13檢網(wǎng)氣溫度（近搜）W |4檢查國機(jī)及壓能機(jī)電5檢查電壓及抵疆機(jī)風(fēng)機(jī)電流6檢查制冷系統(tǒng)管器是否通帆7檢查壓墉機(jī)加逑署g他查所有電器聯(lián)拷并第固9情理冷凝零翅片P 1。檢有任綠機(jī)和電蹴H檢查各種安全保護(hù)裝雷殳溫 控設(shè)定】2檢配玉縮機(jī)及風(fēng)機(jī)播觸器工 作狀況*J3檢查風(fēng)機(jī)固定狀毒一14檢查電機(jī)及同機(jī)啜音15橙酉熏

17、發(fā)雷加現(xiàn)器工作狀況r 1。檢查設(shè)備電源接地17清理過襦冏*六、風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組周期序 號XftF第天衽月祖半年珞年備注1檢要機(jī)姐運(yùn)行也況及冷熱水進(jìn)出口壓力、濯度2檢查壓輻機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況3檢查暖氣溫度（過熱）4校查風(fēng)機(jī)及壓柜機(jī)電量5檢查電壓及壓嫡機(jī)風(fēng)機(jī)電流6他竟制冷系統(tǒng)急是否通暢檢查壓縮機(jī)油位檢青麗有電器聯(lián)搭并裝固*。:清理冷噩110檢查壓雷機(jī)和電麻程查普種安全保護(hù)裝及混鹿檢查壓廂機(jī)及風(fēng)機(jī)攜觸器工 作狀況13檢前風(fēng)機(jī)固定狀擊14檢查電機(jī)及風(fēng)機(jī)瞳音15處查蒸發(fā)器加熱器工作狀況16檢施設(shè)給電源播地*171分析機(jī)蛆過痣器-1S檢查機(jī)期內(nèi)黯壓力】9檢查冷睇是否需要擊加注，所需需az件藥用另計(jì).七、空氣處理機(jī)和新風(fēng)機(jī)組周用序號TfWl6月1年注港理空氣過渡器，過感器架和架槽*2檢查冷卻加熱盤管,活理胡水盤，檢查冷源水 管是否堵塞3檢球凈醺加熱盤管是否有泄霍4植理換熱醇表面凹陷的翅片5對冷卻加拉盤管避行化學(xué)活法6險(xiǎn)查風(fēng)機(jī)皮帶松罌，位置，必要時(shí)緊虎帝13嵇風(fēng)扇和馬達(dá)軸承.清理舊油脂E檢查我回水管道系薪的支架是否松動(dòng).保溫護(hù)損壞或漏弋*9迸行空氣處理機(jī)室的內(nèi)務(wù)港理機(jī)障松功檢查10校查并推修送回風(fēng)系統(tǒng)泄福.保溫是否損壞11檢查溫控器，傳蜃裳等控制裝置是否設(shè)置正確：檢查二通鬧執(zhí)行修)2清理水過渡器11報(bào)告盤氤進(jìn)出水溫度及運(yùn)行電正14遞交關(guān)于化學(xué)清洗前后的國度和同速的