2019年商品房預(yù)售合同協(xié)議書(shū)范本精品

1、編號(hào)：商品房預(yù)售合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁(yè)共11頁(yè)特別告知 一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 制定的示范文本，印制的和同條款為提示 性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地 維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。 預(yù)售許可證真 實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況， 購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益， 雙方

2、可以將預(yù)售廣告、 售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合 同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋 （或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋） ， 該房屋的面積、 交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前， 應(yīng)對(duì)下 列問(wèn)題予以充分了解：1商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn) 定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。 暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致， 按上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 第四 十四條規(guī)定處理?！镜谒氖臈l（預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理） 預(yù)售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預(yù)售合

3、同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資 質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。（附第二十七條 第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的公用部位、公用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備 同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)还貌课坏慕ㄖ娣e按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)偂?）（二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的， 按照本辦法第三十九條的規(guī)定 處理。（附第三十九條： 已經(jīng)預(yù)售的商品房， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)； 確需變更 的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后， 與預(yù)購(gòu)人訂

4、立預(yù)售合同的變更協(xié) 議。未征得預(yù)購(gòu)人同意， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的， 預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合 同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 ）（三）除本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列的情形外，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，受讓 人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款； 建筑面積不足預(yù)售合同約定的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。 】 2依據(jù)上海市房地產(chǎn)登記條例關(guān)于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后 交付給買(mǎi)受人之前， 持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品 房屋初始登記”的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)

5、發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證）。3國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限 為：“（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲 漏，為 5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)， 為 2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、 給排水管道、 設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年?！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱?yàn)收之日起計(jì)算。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)， 保修期自房地 產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。4房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)

6、質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)管理?xiàng)l例 第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后， 購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 可 以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。 經(jīng)核驗(yàn)， 確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退 房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的， 可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴， 也可選擇向仲裁委員 會(huì)申請(qǐng)仲裁。 如果選擇申請(qǐng)仲裁的， 可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)， 也可向外地的仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是上海仲裁委員會(huì)。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案， 以便保 護(hù)合

7、同雙方當(dāng)事人權(quán)益。 不登記備案的預(yù)售合同， 當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、 抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗 第三人。根據(jù)規(guī)定， 辦理登記手續(xù)， 可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú) 辦理。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。甲方（賣(mài)方） ：住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托 / 法定代理人： 住所（址）： 聯(lián)系電話(huà)： 乙方（買(mǎi)方） ：國(guó)籍： 性別： 出生年月： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托 / 法定代理人： 住所（址）： 聯(lián)系電話(huà)： 甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就

8、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的 商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓 / 劃撥方式取得 區(qū)/ 縣地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證， 證書(shū)號(hào)為： 土地面積為： ，土地用途為：甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造 （暫定名 / 現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。上述商品房已具備 上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 規(guī)定的預(yù)售條件， 局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)： ）。第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi) 路 幢（號(hào)）層 室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋） ，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分

9、攤建筑面積為 平方米。該房屋建筑層高為 米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二； 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、 裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件 三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件 四；該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同 、使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋， 每平方米房屋建筑面積單價(jià) （不包含房屋全裝修價(jià)格） 為人民幣 元。（大寫(xiě)）：。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積， 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款 （不包含房屋全裝修價(jià)格） 暫定為人民幣 元。（大寫(xiě)）：。該房屋全裝修總價(jià)為人民幣 元。（大寫(xiě)）：。第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款 （含附件三中裝修、 設(shè)備價(jià)

10、格） 是指該房屋和相應(yīng)比例 的土地使用權(quán)的總價(jià)格。 本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原 因外，不在作變動(dòng)。第五條 在該房屋交付時(shí)， 房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè) 面積為準(zhǔn)， 如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)， 除法律、法規(guī)、 規(guī)章另有規(guī)定外按下列約 定處理：1按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) % （包括 %），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) % （包括 %），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署 房屋交接書(shū) 之時(shí) 或之前提出，否則

11、視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳戶(hù)名稱(chēng) 、帳號(hào)： ）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款， 應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金， 違約金按逾期未付款 額的日萬(wàn)分之 _計(jì)算， 違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) 天后，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 %，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的

12、賠償金額， 剩余房款退還給乙方。 如乙 方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。貳、 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件四） ，確需變更的應(yīng)當(dāng) 征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的， 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 %違約金。第十條

13、該房屋的交付必須符合下列第 種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證） ；甲方對(duì)該房屋設(shè) 定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證 ；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納 了物業(yè)維修基金；甲方承諾在 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單 方面解除本合同。叁、 第十一條 甲方定于 年月 日前將該房屋交付給乙方， 除不可抗力外。第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方， 應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方

14、已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)選擇下列第 _種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后， 甲方應(yīng)在交付之日前 天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。 乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)， 會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為 。在驗(yàn)收交接時(shí)， 甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件， 因該房屋用 途為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供 質(zhì)量保證書(shū)和 使用說(shuō)明書(shū)。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前

15、款規(guī)定的材料， 乙方有權(quán)拒絕接收該房屋， 由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、 取得了房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證） 后 日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書(shū) 。房屋交接書(shū)作為辦理該房 屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書(shū)之日起 天內(nèi)，由雙方依法向 交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證） 。第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 如乙方未按約定的日 期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)， 甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。 乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期 辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 則自催告書(shū)約

16、定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)， 也不存在其它產(chǎn) 權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。 如該房屋的裝修、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同 附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)， 乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、 設(shè)備與約定的裝修、 設(shè)備差價(jià) _倍給 予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)， 委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī) 構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八

17、條 該房屋交付后， 乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的， 可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì) 量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)， 應(yīng)書(shū)面通知甲方， 甲方 應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款 （包括利息， 利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算） 全部退還乙方， 并承擔(dān)賠償責(zé)任， 賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 _%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的， 乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要

18、求甲方除免費(fèi)修 復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的 _倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的， 委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢 測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起， 甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。 保修范圍和保修期由甲乙 雙方參照國(guó)務(wù)院分布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合 同附件五中約定。第二十二條 甲方已選聘 物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同 （見(jiàn)附件五） 。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了使用公約（見(jiàn)附件五）。第二十三條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 自

19、該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利 轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)） ，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依 法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系， 必須用書(shū)面形式， 且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式， 送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一 方以本條所述方式通知更改后的地址。 如以?huà)焯?hào)郵寄的方式， 在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)） 第日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第二十六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)

20、按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條 本合同的補(bǔ)充條款、 附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。 本合同補(bǔ)充 條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜， 雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)， 對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白， 并愿按本合同約 定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條 本合同自雙方簽字 / 公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起 日內(nèi)由甲方 / 乙方/ 雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成

21、另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30 天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的， 甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同 的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不能解決的，選第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，定下列第 種方式解決： （不選定的劃除）壹、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條 本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份各執(zhí)壹份。甲方（名稱(chēng)） ：乙