2019年商鋪?zhàn)鈶{合同協(xié)議書范本

1、商鋪?zhàn)鈶{合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán) 屬自己的 鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積租賃地點(diǎn)： 。租賃面積： 平方米，其中底層鋪面建筑面積 平方米，二樓 平方米。第二條租賃期限租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年月日止。第三條保證金、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等1、乙方須在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納保證金為人民幣 元，租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計(jì)息） 。2、乙方應(yīng)在每月 號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月的以下

2、費(fèi)用。從年月日起至年月日，當(dāng)月租金：人民幣 元。設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧?元。3、當(dāng)月管理費(fèi)（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi)用）每月每平方米2 元。4、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偅?。次?0 號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。第四條甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修第 7頁(yè) 共 6頁(yè)保養(yǎng)。2、甲方負(fù)責(zé)制定 ×× 商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。3、甲方依照本合同和 商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定 ，對(duì)商業(yè)小區(qū)進(jìn)行日常管理， 甲方負(fù)責(zé)配備 相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工

3、、電工、水工） ，做好保安、防火、防盜、清潔、 供電、供水等項(xiàng)目工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。第五條乙方責(zé)任1、乙方完全自愿自覺(jué)遵守甲方制定 ×× 商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定 （見附件） 和 商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。2、乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和到稅務(wù)管理部門辦理 稅務(wù)登記手續(xù)，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。3、乙方要做好商鋪的安全、 防火、 防盜工作， 不得在商鋪內(nèi) （包括二樓） 使用明火的炊具， 不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。 因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、

4、 失竊等事故并因此 導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。5、乙方負(fù)責(zé)保管， 維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、 設(shè)施，如有損壞， 要及時(shí)維修， 費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 6、 乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、 公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工， 更不 得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。7、乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方，批準(zhǔn)后方 能施工。 乙方遷出時(shí)， 商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補(bǔ)償。 乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告， 應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，

5、并服 從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品。4、9、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。10、年_月日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營(yíng)業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過(guò)七天，否則按本合同第七條第 6 項(xiàng)處理。第六條合同的變更與解除1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙 方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。2、在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)的，須經(jīng)甲方審核同意，中 途轉(zhuǎn)租的， 按乙方所交的保證金的 %退還給乙方 （不計(jì)息），其余 %保證金無(wú)償歸甲方。

6、3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙 方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后， 將余額退 回乙方（不計(jì)息） ，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第七條違約責(zé)任1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足 以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額； 扣除保證金后， 乙方應(yīng)在 天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額， 如不按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。3、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙

7、方應(yīng)如期繳交，否則每逾期一天， 按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金， 逾期二十天， 除必須繳清所欠費(fèi)用外， 甲方有 權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成 的一切損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空 置、歇業(yè)超過(guò) 天；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，

8、甲方有權(quán)提前單方解除合同， 保證金不再退還， 并由乙方承擔(dān)全部違 約責(zé)任。7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位 內(nèi)的一切財(cái)物搬走， 三天內(nèi)不搬走， 視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)， 甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處 分，而不作任何補(bǔ)償給乙方。第八條其它1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須 致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá) 天以上，方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方） ，若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動(dòng)終止，互 不承擔(dān)責(zé)任。2、合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼 續(xù)承租， 乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)， 以書面形式告知甲方， 經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂 新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。3、本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，