最新標準版合同范本二手房購房合同模板

1、二手房購房合同范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自 愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權證記載的 主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權證記載的權益，第三款為甲乙雙 方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯(lián)的權益。 指南：第一款直接參照房屋所有權證即可正確簽填，與第

2、三款相關聯(lián)的是第 五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋不受 他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛， 條文并未一一列舉。 除第一條已經列明的房屋 狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容， 并謹慎了解房屋的共有權、 是否 查封凍結等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。 上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。指 南：第一款采用

3、填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的 是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件， 即使雙方約定了定金條款但沒 有實際支 付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第 二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點， 也可以是約定行為或事件的發(fā)生時 間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種） （大寫） 元，（小寫） 元。 房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約 金。乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解 除本契約。甲方在解除契約

4、后 天內將已收房價款退還乙方， 所收定金不予退還； 并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。 注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。 指南：第一款采用總價計價法， 主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣 或其他躉賣形式。 以建筑面積為計價單位的， 雙方最好在補充條款中特別另行約 定。第 二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付 款、分期付款、 按揭付款三種付款時間。 因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽 字在前， 故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金 托管和提存三種交割方式可供選用， 雙方可以綜合對比成本

5、、 方便度等因素結合 自身實際情況選 用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房 屋。雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價 值 評估價值 市場價格 承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約 后 天內

6、將已收房價款和雙倍定金返還乙方， 并按總房價款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件； 第二款為附屬設施和相關權益的 更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事 件為依據； 其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要， 第三款對學區(qū)房或外地戶 籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式； 其中第二選項為單選格式， 選中“約定價值”的， 應當在補 充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條 條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有 權的權利人均已書面同意

7、將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利， 同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共 有人權利的合同義務。指 南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手 續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。 但實際上， 因為我國傳統(tǒng)家 庭財產模 式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫 妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。 這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況， 乙 方簽約前應堅持 取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請 辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領醛 房屋所有權證后，按有

8、關規(guī)定向土 地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得， 其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權 利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得， 根據有關規(guī)定， 其轉讓需交納土地出讓金或土 地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按 國家規(guī)定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及 費用承擔。指南：南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后 30 日內”，故第

9、一款約定的時間應該結合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定， 一般情 況下不應超過交房后 30 日，否則可能承擔相應的行政責任。第 二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況， 甲方應如實陳述， 乙方也應根據實際作重點了解： 一是沒有瑕疵的出讓土地， 直接選中第一選項即 可；二 是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出 讓金或土地收益金， 但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的 劃撥土地使用 權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管 理部門，并在合同中作相應安排； 三是雖然土地為出讓取得， 但因歷史原因一直 未能結清土地出讓 金，則土地管理部

10、門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發(fā) 生于 90 年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。 第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規(guī)定，但合同 當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。 當稅費項目很多 （比 如單位出售房屋） 或稅費內部分擔形式復雜， 雙方也可不選中而在補充條款中另 行約定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記， 登記機關準予登記 的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。注解：按目前我市房產交易過戶程序， 雙方一旦向登記機關提交申請文件， 并在 申請表上簽字， 即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割； 除非 登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。 指南：甲方尤其應當重視本條規(guī)定， 結合實際情況正確適當?shù)厣潭ǖ谒臈l的內容， 妥善處理房價款的交割。第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風險自 房屋正式交付之日 權利轉移之日 起轉 移給乙方。注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險； 房屋正式交付之日為第五條