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文檔簡介
1、我國房地產(chǎn)金融存在的問題及對策 房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè),對金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的的總稱。 摘要:房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)金融存在息息相關(guān)、相互影響,目前我國房地產(chǎn)業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級階段,正由以往的粗放型的經(jīng)營模式逐步轉(zhuǎn)移到精細(xì)化管理模式。房地產(chǎn)金融是促進(jìn)我國房地產(chǎn)發(fā)展的重要支柱,因此同樣也隨著房地產(chǎn)一起進(jìn)入改革創(chuàng)新之路。論文研究了我國房地產(chǎn)金融發(fā)展過程中存在的主要問題,并為了解決我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展過程中存在的問題,提出了相關(guān)對策與建議。關(guān)鍵詞:地產(chǎn)金融 金融風(fēng)險 金融
2、體系一、房地產(chǎn)金融的特征二、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展過程中的主要問題(1)房地產(chǎn)金融政策缺乏戰(zhàn)略性、系統(tǒng)性我國房地產(chǎn)金融發(fā)展主要是因住房改革制度的需要??傮w來說,沒有具有長遠(yuǎn)、長效的機(jī)制和具有實(shí)際指導(dǎo)作用的戰(zhàn)略性目標(biāo),該這種僅相當(dāng)于臨時的、短期的種應(yīng)急救援措施。目前,我國尚未形成卓有成效的房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策,形成了一管就死、一放就亂的亂象現(xiàn)狀。(2)風(fēng)險集中一級市場,二級市場發(fā)展緩慢在我國房地產(chǎn)金融一級市場,房地產(chǎn)開發(fā)商以及消費(fèi)者主要依靠信貸資金。而對房地金融市場來說,目前,我國房地產(chǎn)金融行業(yè)體系只有銀行才有能力支撐起來,我國的房地產(chǎn)二級市場的規(guī)模暫時還未成形,導(dǎo)致了在我國房地產(chǎn)二級市場當(dāng)中,銀行面
3、臨著住房抵押貸款在暫時無法拋售出去,使得銀行的金融風(fēng)險可控度不斷在降低。我國政府對房地產(chǎn)金融市場當(dāng)中的二級市場還在進(jìn)行摸索。2005年12月15日,建設(shè)銀行發(fā)行了30.17億元外針對個人住房抵押貸款后,就暫沒有發(fā)現(xiàn)其他銀行發(fā)行類似的新產(chǎn)品。因而二級市場的融資擔(dān)保嚴(yán)重缺乏有效機(jī)制,阻礙了房地產(chǎn)的融資渠道,二級市場中的資本的流動性無法得到提高,加重了一級市場的風(fēng)險程度。(3)尚未形成專業(yè)且獨(dú)立、有效的房地產(chǎn)金融服務(wù)支持體系目前我國有不少政府部門從不同角度上,各自的職能上對房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管,如住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)局、保監(jiān)局等。多部門的監(jiān)管模式,其應(yīng)變市場的能力滯后,監(jiān)管體系效率十分低下。另外,我國房地
4、產(chǎn)金融支持體系大部分是非專業(yè)性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu),專業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu)和能對住房融資評級、擔(dān)保和保險等獨(dú)立機(jī)構(gòu)嚴(yán)重缺乏。與美國、歐洲等成熟的房地產(chǎn)金融市場比較起來,我國房地產(chǎn)金融體系和組織結(jié)構(gòu)體系還有很多地方不夠完善。三、對我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的相關(guān)對策與建議(1)堅持房地產(chǎn)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)是以生產(chǎn)或制造產(chǎn)品并直接服務(wù)于生產(chǎn)或生活的經(jīng)濟(jì)活動。虛擬經(jīng)濟(jì)主要進(jìn)行資本運(yùn)作,也就是我們平時說的影子經(jīng)濟(jì)。我國房地產(chǎn)金融行業(yè)應(yīng)借鑒歐債危機(jī)和美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)。始終要堅持以金融經(jīng)濟(jì)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的杠桿,落實(shí)依靠房地產(chǎn)發(fā)展帶動其轉(zhuǎn)型升級,最終促進(jìn)房地產(chǎn)健康、持續(xù)發(fā)展。(2)實(shí)行我國雙線并行的房地產(chǎn)
5、政策建議政府執(zhí)行雙線并行的房地產(chǎn)政策,困難戶、低收入群體的居住問題主要通過政府部門的保障房進(jìn)行解決,而由市場經(jīng)濟(jì)來解決其他群體的住房問題。對于中等收入的家庭,政府應(yīng)調(diào)控商品市場的商品房來滿足市場需求,同時提高中產(chǎn)階級的家庭的支付能力。對于高等收入者,應(yīng)由市場根據(jù)供需平衡關(guān)系進(jìn)行處理,政府可借助貨幣手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供給平衡,逐步建立我國特色的商品房體系和保障性住房體系。(3)改革房地產(chǎn)金融市場,創(chuàng)建多元化的融資渠道我國應(yīng)逐步建立起全方位、多層次的房地產(chǎn)金融市場,加大直接和間接融資手段。使當(dāng)前直接融資和間接融資之間結(jié)構(gòu)的不合理現(xiàn)象得到徹底改變,促進(jìn)證券市場的快速發(fā)展。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)企業(yè)利用資本
6、市場融資非常有限。主要是受到如下兩方面的影響:第一,企業(yè)由于自身實(shí)力達(dá)不到上市的條件,第二受到國家宏觀政策調(diào)控影響,監(jiān)管部門嚴(yán)格限制房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資。為促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,可嘗試使用差別化政策措施,提高房地產(chǎn)融資資本比例。開拓其他的新的融資渠道,可以探討引進(jìn)保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)融資行列中。(4)完善房地產(chǎn)金融法律體系和監(jiān)管機(jī)制首先,應(yīng)從立法的角度上加快法制建設(shè)的進(jìn)程,國家要對房地產(chǎn)融資從法律層面上進(jìn)行研究與探討,通過法律來確立房地產(chǎn)金融市場的功能和利益。其次,應(yīng)形成分業(yè)監(jiān)督管理的機(jī)制,形成具有實(shí)際效能的分業(yè)監(jiān)督管理。各部門間政策的協(xié)調(diào)性應(yīng)要加強(qiáng),在辦事流程上無縫對接,在政策上避免出現(xiàn)矛盾的情況和法律上的空白。最后,加強(qiáng)風(fēng)險控制機(jī)制的建立。一是對房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化的逐步構(gòu)建風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)。二是,加強(qiáng)對預(yù)警系統(tǒng)的風(fēng)險的監(jiān)管力度。三是,加強(qiáng)信息不對稱與道德風(fēng)險的監(jiān)管。參考文獻(xiàn):2杜光平.中國
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