分戶驗收管理制度

1、分戶驗收管理制度一、目的為進一步加強項目的工程質(zhì)量管控，提升工程品質(zhì)，強化各工程責任人的質(zhì)量意識，有效降低客戶投訴率，確保項目工程的順利交付。二、適用范圍適用于長征地產(chǎn)開發(fā)范圍內(nèi)所有未竣工交付的項目。三、依據(jù)分戶驗收應依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例、 國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、 經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及 施工合同的有關要求進行。四、分組長征地產(chǎn)作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收管理組必須包括下列人員：長征地產(chǎn)公司項目部負責人、 總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人、長征地產(chǎn)公司營銷部負責人、物業(yè)公司項 目負責人，組長

2、由長征地產(chǎn)公司項目負責人擔任。分戶驗收實施組分組標準為：每小組組長由管理組成員擔任，小組成員必須 包含各專業(yè)工程人員。各單位、各部門負責人將參加分戶驗收小組的人員名單及 職務已書面形式上報地產(chǎn)公司。長征地產(chǎn)項目部根據(jù)人員情況將分戶驗收小組分 組名單發(fā)文通知各相關單位。五、驗收條件住宅工程具備以下條件的，方可進行分戶驗收：（一）已完成設計和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工 程）質(zhì)量驗收合格，符合規(guī)范和設計要求；（二）施工單位已自行組織內(nèi)部進行分戶驗收，并將檢查的問題維修完畢；（三）施工單位已向監(jiān)理單位提交工程分戶驗收申請，并經(jīng)過建設、施工、監(jiān)理三方進行的初驗，且將檢查的問題維修完

3、畢；（四）各戶套內(nèi)分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件：1、已完成套內(nèi)設計和合同約定的工程內(nèi)容；2、套內(nèi)各分項工程質(zhì)量驗收合格；3、所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術資料完整；4、套內(nèi)分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；5、水、電接通；6、墻面50線、地面各測量點標識、各設施、管道的標識已按統(tǒng)一標準完成。六、驗收單元分戶驗收應以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元， 分戶驗收小組組織施工 單位在圖中注明檢查部位和數(shù)量， 對工程實體質(zhì)量按圖進行逐戶檢查， 分戶驗收 小組中施工單位填寫檢查記錄表。七、主要檢查驗收內(nèi)容（一）室內(nèi)驗收1 、房間尺寸偏差檢查；2、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗工程材

4、料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；7、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（二）樓梯間、電梯間驗收1、建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；3、欄桿、扶手質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、公共設施質(zhì)量檢查；（三）屋面驗收1、屋面積排水狀況檢查；2、屋面滲漏水及防水檢查；3、出屋面各種管道、設備、防雷檢查；（四）地下車庫、自行車庫驗收1、建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；3、排水系統(tǒng)質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（五）商鋪及輔助用房驗收1、建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；

5、3、門窗安裝質(zhì)量檢查；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。八、標準分戶驗收合格的標準為：套內(nèi)各分項工程達到施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設計文件 的要求，其中主控項目對應合格率 100%, 般項目對應合格率85%。九、程序分戶驗收應按以下程序進行：1、施工總承包單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交分戶驗收的書面申請， 并經(jīng) 建設、施工、監(jiān)理三方組織進行的初驗。2、初驗合格后由長征地產(chǎn)組織地產(chǎn)公司、建筑公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司及 相關分包單位進行分戶驗收。成立分戶驗收小組。3、分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進行驗收，由驗收小組 將每處不合格部位做好詳細書面記錄

6、。4、對戶內(nèi)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設計要求的， 監(jiān)理單位應書面責成施工單位 整改，并由原分戶驗收小組對整改情況進行復查。 整改復查任有不合格項目，繼 續(xù)監(jiān)理單位應書面責成施工單位整改，完成再復查，直至全部合格。5、分戶驗收全部合格后，長征地產(chǎn)項目部負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人、物業(yè)公司負責人在住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）（附表二），并在每層公共部位張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）（附 表三）。長征地產(chǎn)項目部負責表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案。6、分戶驗收復查全部合格后，三日內(nèi)由長征地產(chǎn)項目部與物業(yè)公司將

7、分戶驗 收資料與工程實體辦理書面移交手續(xù)。十一、流程圖word范文地產(chǎn)公司組織監(jiān)理單位、施工單位、物 業(yè)公司及分包單位成立驗收小組分戶驗收小組組織施工單位 在圖中注明檢查部位和數(shù)量分戶驗收小組會簽項目部組織表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案項目部整理竣工移交資料 項目部組織物業(yè)單位現(xiàn)場驗物業(yè)單位確認收移交手續(xù)辦理附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名 稱結構及層 數(shù)面積m2建設單 位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單 位施工單位內(nèi)容驗收情況室內(nèi)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關單位于20年 月 日一20 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。共驗收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗收合格戶，驗收

8、不合格戶。對屋面進行了 24小時畜水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處處，外窗設置淋水帶層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進行了 24小時蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。公共部 位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯、通道 個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成住 宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格個檢杳單元，驗收不合格個檢杳單元。驗收結 論建設單位（公章） 項目負責人：年 月曰監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年 月曰施工單位（公章） 項目經(jīng)理：年 月曰說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)

9、量分戶驗收記錄的基礎上進行匯 總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2 、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶驗收 方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)督機 構備案，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）總 頁 第 頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號驗收項目檢杳內(nèi)容驗收結論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺咼度、 啟滲漏、門窗開3樓地面、 棚墻面和天裂縫、空鼓、脫

10、層、地面起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間 等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防 攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安 裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水 封、阻火圈設置、套管8電氣工程插座相位、配置接地、控制箱9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責人：驗收人員：總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：項目負責人：項目技術負責人：項目負責人：年 月曰專業(yè)工長：物業(yè)公司年 月曰年 月曰年 月曰驗收人員：年 月曰室內(nèi)每戶為一個檢查單元， 每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份,在入戶顯著位置粘貼一份，建設、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）總 頁第 頁工程名稱檢查項目及部 位建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號驗收項目主要檢查內(nèi)容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫2樓（電）梯、通 道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬 電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量3地下室墻面及天棚滲漏、 地面裂縫、起砂 通道凈高裂縫4建筑節(jié)能對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑 節(jié)能設計要求綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責人：驗收人員：總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程項目負責人：項目技術負責人：