售樓管理系統(tǒng)免費畢業(yè)設計論文

1、售樓管理系統(tǒng)摘要本系統(tǒng)采用visual basic6.0作為前臺軟件開發(fā)工具，后臺數(shù)據(jù)庫選用microsofit access數(shù)據(jù)庫進行支持。在整個系統(tǒng)開發(fā)過程中，充分利用了visual basic6.0的特色進行開發(fā)，使其開發(fā)工作快速完成。系統(tǒng)從用戶角度出發(fā)，界面美觀、友好，操作方便，系統(tǒng)同時具有高度的可擴充性，對系統(tǒng)進行添加修改。本系統(tǒng)功能完善，系統(tǒng)由四大功能管理模塊組成，它們是房產管理模塊、客戶管理模塊、收費管理模塊、售樓管理模塊。各模塊均可以實現(xiàn)增加、刪除、保存、修改等操作。為了保證系統(tǒng)的安全性，在系統(tǒng)設計階段，可對用戶口令進行修改，用戶只有在密碼正確的時候方可進入系統(tǒng)，并且不同的用戶

2、具有不同的權限。本論文詳細介紹了系統(tǒng)的開發(fā)過程，通過詳細的系統(tǒng)分析和合理的系統(tǒng)設計，完全展示出了本系統(tǒng)的實用性，經(jīng)濟性。關鍵詞售樓管理系統(tǒng) ado access2000 目錄第一章 引言頁 本課題的研究背景4頁2 visual basic6.0 簡介頁 visual basic6.0 的功能和主要特點頁 visual basic6.0增強的向功能6頁第二章 售樓管理系統(tǒng)6頁售樓管理系統(tǒng)概述6頁售樓管理系統(tǒng)的特點6頁 售樓管理系統(tǒng)的組成7頁售樓管理系統(tǒng)的界面特點7頁售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)8頁售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)方式8頁系統(tǒng)開發(fā)的一般方法9頁售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)過程11頁第三章 要解決的關鍵問題3頁研究設

3、計中要解決的的問題3頁開發(fā)軟件及數(shù)據(jù)庫的選擇3頁與數(shù)據(jù)庫的連接3頁程序開發(fā)中的兩個關鍵技術3頁數(shù)據(jù)的錄入3頁用戶權限管理4頁第四章 系統(tǒng)結構與模型5頁設計實現(xiàn)的策略和算法描述15頁系統(tǒng)功能分析15頁功能模塊設計15頁數(shù)據(jù)表的結構規(guī)劃16頁第五章 系統(tǒng)實現(xiàn)技術19頁51 創(chuàng)建窗體對象和應用程序對象19頁52 各功能模塊的創(chuàng)建20頁第六章 性能測試與分析30頁系統(tǒng)登錄測試1頁2打印功能測試1頁3系統(tǒng)的改進與擴展31頁4性能分析31頁第七章 結束語32頁致謝32頁參考文獻32頁第一章 引言一 本課題的開發(fā)背景 隨著房地產業(yè)的不斷發(fā)展，房屋開發(fā)商更深切地感受到了計算機技術在房地產業(yè)中的作用越來越重要，

4、越來越要求銷售人員需要具有一定計算機的應用技能。掌握計算機是職業(yè)的需要，更是產業(yè)發(fā)展的需要，更是為了創(chuàng)造更高的經(jīng)濟利潤的需要。信息在社會和經(jīng)濟的發(fā)展中所起的作用越來越為人們所重視。信息資源的開發(fā)利用水平已成為衡量一個房屋開發(fā)商那至一個國家綜合競爭實力的重要標志之一。在計算機的三大主要應用領域(科學計算、數(shù)據(jù)處理與過程控制)中，數(shù)據(jù)處理的比重約占70%左右。計算機作為信息處理的工具，為適應數(shù)據(jù)處理需求的迅速提高，滿足各類信息系統(tǒng)對數(shù)據(jù)管理的要求，在文件系統(tǒng)的基礎上發(fā)展起了數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。 數(shù)據(jù)庫技術產生于60年代末，70年代初期，其主要目的是有效地管理和存取大量的數(shù)據(jù)資源。數(shù)據(jù)庫技術主要研究如何存儲

5、、使用和管理數(shù)據(jù)，是計算機數(shù)據(jù)管理技術發(fā)展的最新階段。數(shù)據(jù)庫存儲的是通用化的相關數(shù)據(jù)集合，它不僅包括數(shù)據(jù)本身，而且包括數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系。30多年來，數(shù)據(jù)庫在理論上、實現(xiàn)技術上均得到很大的發(fā)展，研制出許多商用數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，使得計算機應用滲透到各行各業(yè)的各類管理工作中?，F(xiàn)在，數(shù)據(jù)庫技術已成為計算機領域里最重要的技術之一，是軟件學科的一個獨立分支。近年來，數(shù)據(jù)庫技術和計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展相互滲透、相互促進，已成為當今計算機領域內發(fā)展迅速、應用廣泛的兩大領域。數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)是數(shù)據(jù)處理的核心機構，售樓管理系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、決策支持系統(tǒng)等都是使用了數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)或數(shù)據(jù)庫技術的計算機應用系統(tǒng)。 數(shù)據(jù)庫方法原

6、本是針對事務處理申大量數(shù)據(jù)管理需求的，但是它的應用范圍不斷擴大，不僅應用于事務處理，并且進一步應用到情報檢索、人工智能、專家系統(tǒng)、計算機輔助設計等，涉及到非數(shù)值計算各方面的應用。應用范圍的擴大又進一步促進了數(shù)據(jù)庫技術的深入發(fā)展，可以說數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)已成為計算機應用系統(tǒng)的重要組成部分之一。我國自從80年代上半期，國家計委和國家統(tǒng)計局計算中心在第一次全國人口普查、工業(yè)普查中使用了數(shù)據(jù)庫技術以來，隨著微機數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的推廣，數(shù)據(jù)庫應用逐漸普及。微機數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)以其開發(fā)成本低、簡單易學、方便用戶等優(yōu)點，迅速得到了推廣。計算機應用人員只有了解數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的基本原理，掌握數(shù)據(jù)庫設計的基礎理論，熟悉數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)特點

7、，才能開發(fā)出好的數(shù)據(jù)庫應用系統(tǒng)。隨著計算機技術的飛速發(fā)展，計算機在房屋開發(fā)商管理中應用的普及，利用計算機實現(xiàn)房屋開發(fā)商信息管理勢在必行。本課題以某科研單位為對象，作為科研單位要面對大量的科研項目及相關信息的處理，這就需要一個科研信息管理系統(tǒng)來提高管理工作的效率。通過本系統(tǒng)，可以做到信息的規(guī)范管理科學統(tǒng)計和快速查詢，從而減少管理工作方面的工作量。數(shù)據(jù)處理技術已深入到我們工作和生活的方方面面，而數(shù)據(jù)庫技術是數(shù)據(jù)處理不可缺少的手段。隨著數(shù)據(jù)庫技術的發(fā)展，面向對象的數(shù)據(jù)庫、分布式數(shù)據(jù)庫、多媒體數(shù)據(jù)庫、數(shù)據(jù)庫開發(fā)工具的研究方興未艾，這些技術的發(fā)展使應用軟件的開發(fā)速度更快、成本更低、質量更好、功能更強。v

8、isual basic6.0是其中最杰出的代表之一，它集面向對象數(shù)據(jù)庫技術、分布式應用技術、多媒體技術于一身,是目前最有代表性的數(shù)據(jù)庫開發(fā)工具，幾乎已發(fā)展成為客戶/服務器前端工具的標準。因此，在開發(fā)這套科研信息管理系統(tǒng)時，我選用了visual basic6.0作為開發(fā)工具。二 visual basic6.0 簡介visual basic6.0版是microsoft(即：微軟)公司出品的一個可視化程序開發(fā)工具軟件,它不僅繼承了以往版本的各種先進技術,而且適應目前計算機技術的發(fā)展潮流，提供了基于組件、web及多層結構的快速開發(fā)環(huán)境。它借助微軟在操作系統(tǒng)和辦公軟件的壟斷地位，visual basic

9、6.0在短短的幾年內就風靡了全球。visual basic6.0是極有特色和功能強大的軟件，主要表現(xiàn)在：所見即所得的界面設計，基于對象的設計方法，極短的軟件開發(fā)周期，輕易維護的生成代碼。 美國微軟公司于1991年推出vb1.0至今已經(jīng)經(jīng)歷了6個版本，為了滿足不同的開發(fā)人員的需要，visual basic6.0提供3個版本供大家選擇。 學習版學習版提供的功能最少，盡管如此，它所包括的內部控件以及網(wǎng)絡、選項卡和數(shù)據(jù)綁定控件也足以開發(fā)出絕大部分window9x和windows nt的應用程序了。 專業(yè)版專業(yè)版提供了一套完整的開發(fā)工具，包括學習版的全部功能以及activex控件、internet in

10、formation server application designer、集成的visual database tools和data environment、active dataobjects及dynamic himl page designer。 企業(yè)版專業(yè)編程人員可以用房屋開企業(yè)版來開發(fā)功能強大的組內分布式應用程序。除了具有專業(yè)版的全部功能以外，房屋開發(fā)商版還包括 back office工具，例如：sql server microsoft transaction server、internet information server、visual sourcesafe 和 sna ser

11、ver 等。（一）visual basic6.0 的功能和主要特點 visual basic6.0 具有強大的數(shù)據(jù)訪問、internet編程、使用新的控件、利用增強的控件提高性能、熟悉語言特性的向導功能等重要特性。visual basic6.0 具有的這些特點可以大大簡化利用visual basic6.0 開發(fā)的美觀實用程序的難度。 功能強大的數(shù)據(jù)訪問：a ado(所有版本都支持)這項新的數(shù)據(jù)訪問技術的特征包括：更簡單的對象模型、與其他microsoft 的技術更好的集成、為本地和遠程數(shù)據(jù)提供的通用接口，可遠程訪問的和斷開的記錄集、用戶可訪問的數(shù)據(jù)綁定接口以及層次的記錄集。、b 數(shù)據(jù)環(huán)境（所有

12、版本都支持）數(shù)據(jù)環(huán)境設計器提供了一個創(chuàng)建ado對象的交互式的設計時環(huán)境。這些可作為數(shù)據(jù)源供窗體或報表上的數(shù)據(jù)識別對象使用，或者在程序中作為顯露在data environment對象之外的方法和屬性進行訪問。數(shù)據(jù)環(huán)境設計器不僅支持visual basic 的userconnection設計器的所有功能，還支持一些附加的功能，包括拖放、層次結構、分組以及合計等。 c增強的數(shù)據(jù)綁定：在visual basic以前的版本中，只能在窗體上綁定控件。在visual basic6.0中，已經(jīng)可以將任何 ado/oledb數(shù)據(jù)綁定到任何ado/oledb數(shù)據(jù)使用者上。在運行時，可以設置控件的datasourc

13、e屬性將控件動態(tài)的綁定到數(shù)據(jù)源?？梢詣?chuàng)建用做數(shù)據(jù)源和數(shù)據(jù)使用者的類，并且通過新的bindingcollection對象將這些類綁定在一起。可以創(chuàng)建與ado數(shù)據(jù)控件相似的、用做數(shù)據(jù)源的用戶控件。還可以創(chuàng)建與datagrid控件相似的，復雜綁定的用戶控件。 d可視化數(shù)據(jù)庫工具集成： 可視地創(chuàng)建和修改數(shù)據(jù)庫結構和查詢：創(chuàng)建sqlserver和oracle數(shù)據(jù)庫表，利用拖放來創(chuàng)建視圖或自動更改列的數(shù)據(jù)類型。 internet 編程a iis應用程序 使用visual basic代碼編寫服務器端internet應用程序響應來自瀏覽器用戶的請求。b dhtml應用程序internet explorer的動

14、態(tài)html（dhtml）技術為web頁面的每個元素顯露了屬性、方法和事件。dhtml應用程序允許編寫visual basic代碼來響應html頁面上的操作，而不用把處理傳給服務器。c web發(fā)布向導 使用打包和展開向導（即原先的“安裝向導”），可以輕松地將打好的應用程序發(fā)布到web站點。（二） visual basic6.0增強的向導功能 安裝向導的增強打包和展開向導允許將 .cab文件部署到web服務器、網(wǎng)絡共享或其他的文件夾中。這個新的向導集成了對ado、ole、rdo、odbc和dao的數(shù)據(jù)訪問的支持，同時也支持新的iis和dhtml應用程序。他還可以能夠更好的控制程序【開始】菜單中的菜

15、單組和圖標。這個新的向導可以visual basic內部作為一個外接程序運行，或者通過命令作為一個批處理過程的部分執(zhí)行。 數(shù)據(jù)對象向導 自動地創(chuàng)建綁定到數(shù)據(jù)環(huán)境或uercontrol的中層對象。 數(shù)據(jù)窗體向導的增強數(shù)據(jù)窗體向導現(xiàn)在允許生成其控件不綁定到數(shù)據(jù)控件上的純代碼窗體。它還允許使用ado代碼。該向導與應用程序向導、圖表向導以及flexgrid向導集成在一起。 應用程序向導的增強 現(xiàn)在可以將設置保存為配置文件，以備將來使用，這就能夠使用相同的格式創(chuàng)建多個程序。還可以直接從應用程序向導內部啟動數(shù)據(jù)窗體向導和工具向導，以便創(chuàng)建數(shù)據(jù)窗體和工具欄?，F(xiàn)在，菜單是完全可以定義的。第二章 售樓管理系統(tǒng)售

16、樓管理系統(tǒng)就是我們?yōu)槭蹣沁@一商業(yè)行為開發(fā)的系統(tǒng)，它強調的是對為售樓而取得的收支的管理，強調計算機技術在現(xiàn)代房地產業(yè)中它的重要地位。它本身也是一門新的學科，它跨越了若干個領域，比如管理科學、系統(tǒng)科學、金融學、統(tǒng)計學、營銷學以及計算機科學。在這些學科的基礎上，形成信息收集和加工的方法，從而形成一個服務于經(jīng)營性的實用、實效系統(tǒng)。一 售樓管理系統(tǒng)概述目前為止，隨著房產被抄的越來越火熱的時候，眾多經(jīng)濟學家紛紛提出了新的營銷的管理理論。房地產業(yè)的不斷發(fā)展，利用電腦的先進管理手段，把售樓人員從一大堆合同中解放出來，將樓盤的銷售推向“無紙化”已經(jīng)成了解決當前房地產售樓管理的當務之急。本論文介紹的售樓管理系統(tǒng)就

17、是為了實現(xiàn)這一目標而設計的。管理人員通過該系統(tǒng)可以及時了解樓盤的動態(tài)銷售情況，還能夠充分利用電腦的可檢索性，方便、快速的了解有關銷售的其他各種詳細資料，以便即使做出正確決策。(一)售樓管理系統(tǒng)的應用售樓管理系統(tǒng)起初應用于最基礎的工作，如打印收據(jù)發(fā)票、計算費用、樓盤管理等。(二) 售樓管理系統(tǒng)的發(fā)展方向 本系統(tǒng)自基于單機開發(fā)設計的，不具有網(wǎng)絡屬性。由此應該努力向網(wǎng)絡版方向發(fā)展。二 售樓管理系統(tǒng)的特點(一) 售樓管理系統(tǒng)的組成售樓管理系統(tǒng)在房屋開發(fā)商中的應用存在三個要素，這就是人、計算機和數(shù)據(jù)。人是指房屋開發(fā)商領導者、管理人員、技術人員，以及售樓管理系統(tǒng)建設的領導機構和實施機構，他們在系統(tǒng)中起主導

18、作用。售樓管理系統(tǒng)是一項系統(tǒng)工程，不是只靠一些計算機開發(fā)人員就可以完成的，必須有房屋開發(fā)商管理人員，尤其是房屋開發(fā)商領導的積極參與。計算機技術是售樓管理系統(tǒng)得以實施的主要技術。在這些技術中，軟件開發(fā)是售樓管理系統(tǒng)開發(fā)的重點。第三個因素也不能忽視。房屋開發(fā)商的管理數(shù)據(jù)是售樓管理系統(tǒng)正常運行的基礎。廣義地說，各項管理制度是售樓管理系統(tǒng)建設成功的基礎。(二) 售樓管理系統(tǒng)的界面特點在計算機軟件技術中，人機界面已經(jīng)發(fā)展成為一個重要的分支。售樓管理系統(tǒng)人機界面設計一般遵循以下一些基本原則：1. 以通信功能作為界面設計的核心人機界面設計的關鍵是使人與計算機之間能夠準確地交流信息。一方面，人向計算機輸入信息

19、時應當盡量采取自然的方式；另一方面，計算機向人傳遞的信息必須準確，不致引起誤解或混亂。另外，不要把內部的處理、加工與人機界面混在一起（人機界面程序只是通信），以免互相干擾，影響速度。設計售樓管理系統(tǒng)時，針對每一個功能，都要按照“i-p-o”的模塊化思想，使輸入、處理與輸出“涇渭分明”，充分體現(xiàn)人機界面的通信功能。這樣設計出來的程序不易出錯，而且易于維護。報表打印是售樓管理系統(tǒng)必備的功能之一，而且打印之前常常需要計算。計算與打印分開設計，雖然消耗時間，但易于整個售樓管理系統(tǒng)系統(tǒng)的維護。2. 界面必須始終一致統(tǒng)一的人機界面不致于會增加用戶的負擔，讓用戶始終用同一種方式思考與操作。最忌諱的是每換一個

20、屏幕用戶就要換一套操作命令與操作方法。例如在整個系統(tǒng)可以以問號圖標表示幫助，以磁盤圖標表示存盤，以打印機圖標表示打印等。3. 界面必須使用戶隨時掌握任務的進展情況人機界面應該能夠告訴用戶軟件運行的進度。特別是在需要較長時間的等待時，必須讓用戶了解工作進展情況，如可以設計已經(jīng)完成了百分之幾的任務進度條等。目前，windows下的應用軟件無論大小，其安裝程序幾乎均做到了這一點。開發(fā)售樓管理系統(tǒng)軟件時，這一點很值得借鑒。4. 界面必須能夠提供幫助一個優(yōu)秀的售樓管理系統(tǒng)軟件應該提供在線求助功能，甚至提供使用向導，這將給用戶帶來極大的方便。在多媒體環(huán)境下，以語音提示作為操作向導，不會干擾屏幕信息，是一個

21、極佳的選擇。5. 界面友好、使用方便多數(shù)售樓管理系統(tǒng)軟件的數(shù)據(jù)輸入量較大。對于一些相對固定的數(shù)據(jù)，不應讓用戶頻頻輸入（特別是漢字），而應讓用戶用鼠標輕松選擇。例如，人事管理系統(tǒng)中的“文化程度”是相對固定的數(shù)據(jù)，其值一般取“小學”、“初中”、“高中”、“大?！?、“大本”、“碩研”、“博研”等。錄入這類數(shù)據(jù)之前，售樓管理系統(tǒng)軟件應在相應位置彈出一個列表框，待用戶以鼠標點擊，而不應讓用戶每次都輸入這些漢字。另外，開發(fā)者應編寫一個錯誤實時記錄程序，自動記錄何日、何時、何程序出了何種錯誤?？傊?，所開發(fā)的售樓管理系統(tǒng)在使用過程中，應使用戶的數(shù)據(jù)輸入量降至最低限度，同時也要減少用戶的干預量。實踐證明，用戶干

22、預愈少，售樓管理系統(tǒng)系統(tǒng)的滿意程度愈高。6. 輸入畫面盡可能接近實際如果某個電算會計軟件的憑證錄入畫面是表格式的，一屏可錄入多條記錄，而且與實際憑證一模一樣，甚至連顏色都無異，用戶在終端上錄入憑證，仿佛用筆在紙上填寫憑證，以增加人機親和力。7. 具有較強的容錯功能誤操作、按鍵連擊等均有可能導致數(shù)據(jù)誤錄。巧妙地進行程序設計，可以避免此類因素造成的錯誤。例如，錄入學生成績時，我們可以對其范圍進行限定，使用戶無法輸入0100以外的數(shù)據(jù)；錄入學生年齡時，不妨根據(jù)實際情況將范圍限制在1520之間。三 售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)(一) 售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)方式售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)方式主要有獨立開發(fā)方式、委托開發(fā)方式、

23、合作開發(fā)方式、購買現(xiàn)成軟件方式等4種。這4種開發(fā)方式各有優(yōu)點和不足，需要根據(jù)使用單位的技術力量、資金情況、外部環(huán)境等各種因素進行綜合考慮和選擇。不論哪種開放方式都需要有單位的領導和業(yè)務人員參加，并在售樓管理系統(tǒng)的整個開發(fā)過程中培養(yǎng)、鍛煉、壯大該系統(tǒng)的維護隊伍。1. 獨立開發(fā)獨立開發(fā)適合于有較強的售樓管理系統(tǒng)分析與設計隊伍和程序設計人員、系統(tǒng)維護使用隊伍的組織和單位，如大學、研究所、計算機公司、高科技公司等單位。獨立開發(fā)的優(yōu)點是開發(fā)費用少，實現(xiàn)開發(fā)后的系統(tǒng)能夠適應本單位的需求且滿意度較高，最為方便的是系統(tǒng)維護工作。缺點是由于不是專業(yè)開發(fā)隊伍，容易受業(yè)務工作的限制，系統(tǒng)優(yōu)化不夠，開發(fā)水平較低，且由

24、于開發(fā)人員是臨時從所屬各單位抽調出來進行售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)工作，這些人員在其原部門還有其他工作，所以精力有限，容易造成系統(tǒng)開發(fā)時間長，開發(fā)人員調動后，系統(tǒng)維護工作沒有保證的情況。因此，一方面需要大力加強領導，實行“一把手”原則，另一方面可向專業(yè)開發(fā)人士或公司進行咨詢，或聘請他們作為開發(fā)顧問。2. 委托開發(fā)委托開發(fā)方式適合于使用單位無售樓管理系統(tǒng)分析、設計及軟件開發(fā)人員或開發(fā)隊伍力量較弱、但資金較為充足的單位。雙方應簽訂售樓管理系統(tǒng)開發(fā)項目協(xié)議，明確新系統(tǒng)的目標和功能、開發(fā)時間與費用、系統(tǒng)標準與驗收方式、人員培訓等內容。委托開發(fā)方式的優(yōu)點是省時、省事，開發(fā)的系統(tǒng)技術水平較高。缺點是費用高、系統(tǒng)維

25、護需要開發(fā)單位的長期支持。此種開發(fā)方式需要使用單位的業(yè)務骨干參與系統(tǒng)的論證工作，開發(fā)過程中需要開發(fā)單位和使用單位雙方及時溝通，進行協(xié)調和檢查。3. 合作開發(fā)合作開發(fā)方式適合于使用單位有一定的售樓管理系統(tǒng)分析、設計及軟件開發(fā)人員，但開發(fā)隊伍力量較弱，希望通過售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)建立完善和提高自己的技術隊伍，便于系統(tǒng)維護工作的單位。雙方共享開發(fā)成果，實際上是一種半委托性質的開發(fā)工作。優(yōu)點是相對于委托開發(fā)方式而言節(jié)約了資金，并可以培養(yǎng)、增強使用單位的技術力量，便于系統(tǒng)維護工作，系統(tǒng)技術水平較高。缺點是雙方在合作中溝通易出現(xiàn)問題，需要雙方及時達成共識，進行協(xié)調和檢查。4. 購買現(xiàn)成軟件目前，軟件的開發(fā)正

26、在向專業(yè)化方向發(fā)展。一批專門從事售樓管理系統(tǒng)開發(fā)的公司已經(jīng)開發(fā)出一批使用方便、功能強大的專項業(yè)務售樓管理系統(tǒng)軟件。為了避免重復勞動，提高系統(tǒng)開發(fā)的經(jīng)濟效益，也可以購買售樓管理系統(tǒng)的成套軟件或開發(fā)平臺，如財務管理系統(tǒng)、小型房屋開發(fā)商售樓管理系統(tǒng)、供銷存售樓管理系統(tǒng)等。此方式的優(yōu)點是節(jié)省時間和費用、技術水平較高。缺點是通用軟件的專用性較差，需要有一定的技術力量根據(jù)用戶的要求做軟件改善和接口工作等二次開發(fā)工作?？傊?，不同的開發(fā)方式有不同的長處和短處，需要根據(jù)使用單位的實際情況進行選擇，也可綜合使用各種開發(fā)方式。(二) 系統(tǒng)開發(fā)的一般方法售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)是一個復雜的系統(tǒng)工程，它涉及到計算機處理技術、

27、系統(tǒng)理論、組織結構、管理功能、管理知識等各方面的問題，至今沒有一種統(tǒng)一完備的開發(fā)方法。但是，每一種開發(fā)方法都要遵循相應的開發(fā)策略。任何一種開發(fā)策略都要明確以下問題：l 系統(tǒng)要解決的問題：如采取何種方式解決組織管理和信息處理方面的問題，對房屋開發(fā)商提出的新的管理需求該如何滿足等。l 系統(tǒng)可行性研究：確定系統(tǒng)所要實現(xiàn)的目標。通過對房屋開發(fā)商狀況的初步調研得出現(xiàn)狀分析的結果，然后提出可行性方案并進行論證。系統(tǒng)可行性的研究包括目標和方案可行性、技術的可行性、經(jīng)濟方面的可行性和社會影響方面的考慮。 l 系統(tǒng)開發(fā)的原則：在系統(tǒng)開發(fā)過程中，要遵循領導參與、優(yōu)化創(chuàng)新、實用高效、處理規(guī)范化的原則。l 系統(tǒng)開發(fā)前

28、的準備工作：作好開發(fā)人員的組織準備和房屋開發(fā)商基礎準備工作。l 系統(tǒng)開發(fā)方法的選擇和開發(fā)計劃的制定：針對己經(jīng)確定的開發(fā)策略選定相應的開發(fā)方法，是結構化系統(tǒng)分析和設計方法，還是選擇原型法或面向對象的方法。開發(fā)計劃的制定是要明確系統(tǒng)開發(fā)的工作計劃、投資計劃、工程進度計劃和資源利用計劃。售樓管理系統(tǒng)開發(fā)方法主要有：結構化生命周期開發(fā)方法、原型法、面向對象的開發(fā)方法等。1. 結構化生命周期開發(fā)方法目前較為流行的售樓管理系統(tǒng)開發(fā)方法是結構化生命周期開發(fā)方法，其基本思想是：用系統(tǒng)的思想和系統(tǒng)工程的方法，按用戶至上的原則，結構化、模塊化地自上而下對生命周期進行分析與設計。用結構化生命周期開發(fā)方法開發(fā)一個系統(tǒng)

29、，將整個開發(fā)過程劃分為5個依次連接的階段：l 系統(tǒng)規(guī)劃階段：主要任務是明確系統(tǒng)開發(fā)的請求，并進行初步的調查，通過可行性研究確定下一階段的實施。系統(tǒng)規(guī)劃方法有戰(zhàn)略目標集轉化法（sst，strategy set transformation）、關鍵成功因素法（csf，critical success factors）和房屋開發(fā)商規(guī)劃法（bsp，business system planning）。l 系統(tǒng)分析階段：主要任務是對組織結構與功能進行分析，理清房屋開發(fā)商業(yè)務流程和數(shù)據(jù)流程的處理，并且將房屋開發(fā)商業(yè)務流程與數(shù)據(jù)流程抽象化，通過對功能數(shù)據(jù)的分析，提出新系統(tǒng)的邏輯方案。l 系統(tǒng)設計階段：主要任務

30、是確定系統(tǒng)的總體設計方案、劃分子系統(tǒng)功能、確定共享數(shù)據(jù)的組織，然后進行詳細設計，如處理模塊的設計、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的設計、輸入輸出界面的設計和編碼的設計等。l 系統(tǒng)實施階段：主要任務是討論確定設計方案、對系統(tǒng)模塊進行調試、進行系統(tǒng)運行所需數(shù)據(jù)的準備、對相關人員進行培訓等。l 系統(tǒng)運行階段：主要任務是進行系統(tǒng)的日常運行管理，評價系統(tǒng)的運行效率，對運行費用和效果進行監(jiān)理審計，如出現(xiàn)問題則對系統(tǒng)進行修改、調整。這五個階段共同構成了系統(tǒng)開發(fā)的生命周期。結構化生命周期開發(fā)方法嚴格區(qū)分了開發(fā)階段，非常重視文檔工作，對于開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題可以得到及時的糾正，避免了出現(xiàn)混亂狀態(tài)。但是，該方法不可避免地出現(xiàn)開發(fā)周期

31、過長、系統(tǒng)預算超支的情況，而且在開發(fā)過程中用戶的需求一旦發(fā)生變化，系統(tǒng)將很難作出調整。2. 原型法 原型法在系統(tǒng)開發(fā)過程中也得到不少應用。原型法的基本思想是系統(tǒng)開發(fā)人員憑借自己對用戶需求的理解，通過強有力的軟件環(huán)境支持，構造出一個實在的系統(tǒng)原型，然后與用戶協(xié)商，反復修改原型直至用戶滿意。 原型法的應用使人們對需求有了漸進的認識，從而使系統(tǒng)開發(fā)更有針對性。另外，原型法的應用充分利用了最新的軟件工具，使系統(tǒng)開發(fā)效率大為提高。 3. 面向對象系統(tǒng)開發(fā)方法 面向對象（oo，object oriented）的系統(tǒng)開發(fā)方法，是近年來受到關注的一種系統(tǒng)開發(fā)方法。面向對象的系統(tǒng)開發(fā)方法的基本思想是將客觀世界抽

32、象地看成是若干相互聯(lián)系的對象，然后根據(jù)對象和方法的特性研制出一套軟件工具，使之能夠映射為計算機軟件系統(tǒng)結構模型和進程，從而實現(xiàn)信息系統(tǒng)的開發(fā)。 (三) 售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)過程售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)過程一般包括系統(tǒng)開發(fā)準備、系統(tǒng)調查、系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設計、系統(tǒng)實現(xiàn)、系統(tǒng)轉換、系統(tǒng)運行與維護、系統(tǒng)評價等步驟。根據(jù)開發(fā)系統(tǒng)的大小、復雜、投入、方式、方法等因素的不同，各步驟的要求和內容也不同，用戶需要根據(jù)實際情況進行取舍和計劃。1. 系統(tǒng)開發(fā)準備系統(tǒng)開發(fā)準備工作主要包括提出系統(tǒng)開發(fā)要求、成立系統(tǒng)開發(fā)小組、制訂系統(tǒng)開發(fā)計劃等工作。2. 系統(tǒng)調查新系統(tǒng)的系統(tǒng)分析與系統(tǒng)設計工作都要建立在對現(xiàn)行系統(tǒng)調查的基礎上，即

33、必須調查現(xiàn)行系統(tǒng)的運行情況、問題等，明確用戶的需求，特別是合作開發(fā)和委托開發(fā)方式。調查的主要內容有：（1）現(xiàn)行系統(tǒng)概況：該組織的發(fā)展歷史、目前組織的規(guī)模、工作狀況、管理水平、與外界的主要聯(lián)系等。調查該項內容的目的主要是為了劃分系統(tǒng)界限、系統(tǒng)與外界的輸入輸出接口等。（2）組織機構：畫出組織的組織結構圖，弄清組織的行政關系、人員編制、工作范圍、地理位置等，發(fā)現(xiàn)不合理問題及新系統(tǒng)啟動后可能對現(xiàn)有組織的影響。（3）業(yè)務流程：按照業(yè)務種類的不同和處理時間的先后不同，深入了解現(xiàn)行系統(tǒng)的業(yè)務流程，畫出現(xiàn)行系統(tǒng)業(yè)務流程圖，并與業(yè)務人員反復討論，得到認可。調查中要注意定性與定量相結合，注意人、財、物、信息的流向

34、、規(guī)格、頻率、要求以及需要解決的問題等。（4）報表、數(shù)據(jù)處理：了解各種統(tǒng)計報表、數(shù)據(jù)的格式、內容、處理時間及上報時間、頻率、規(guī)律，存在的問題，對新系統(tǒng)的要求、希望等并收集各種報表。（5）問題：現(xiàn)行系統(tǒng)中存在的主要問題和薄弱環(huán)節(jié)，可以按照嚴重程度分成不同的等級。新系統(tǒng)的建立應能解決大部分問題，并改善薄弱環(huán)節(jié)。（6）新系統(tǒng)的功能和目標：了解各級領導和各類業(yè)務工作人員對新系統(tǒng)功能的要求，為進一步完善新系統(tǒng)的目標做準備。（7）其他：如對新系統(tǒng)的各種約束條件，需要說明的其他問題等。3. 系統(tǒng)分析系統(tǒng)分析（又稱邏輯設計）是售樓管理系統(tǒng)開發(fā)的關鍵環(huán)節(jié)，要求在系統(tǒng)調查的基礎上，對新系統(tǒng)的功能進行細致的分析，并

35、建立一個新系統(tǒng)的邏輯模型。新系統(tǒng)的邏輯模型由系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖、概況表、數(shù)據(jù)字典、吃理邏輯表達式及有關說明組成。最后要完成系統(tǒng)分析報告（也稱為系統(tǒng)邏輯設計說明書）。系統(tǒng)邏輯模型就像在根據(jù)需要建設一座學校前，按照學校教育的層次（初等、中等、高等）、規(guī)模、投資、地理環(huán)境、技術水平等條件的要求和約束，先由建筑設計院進行設計，保證學校建成后的各種功能得以實現(xiàn)，之后才能進行工程設計和施工一樣。在系統(tǒng)設計階段要做認真、細致的分析、研究工作，避免新系統(tǒng)在功能上存在先天不足或缺陷。因為新系統(tǒng)模型是建立在對現(xiàn)行系統(tǒng)的分析及要求的基礎上的，所以系統(tǒng)調查工作要進行得深入、細致、全面。用戶可以對新系統(tǒng)的邏輯模型提出意見，

36、雙方經(jīng)過討論、修改，最后達成共識，并完成系統(tǒng)分析報告（系統(tǒng)邏輯設計說明書），經(jīng)有關領導審批通過之后，轉入系統(tǒng)設計（又稱系統(tǒng)物理設計）階段。4. 系統(tǒng)設計系統(tǒng)設計又稱系統(tǒng)物理設計。系統(tǒng)設計要根據(jù)系統(tǒng)分析報告中的系統(tǒng)邏輯模型綜合考慮各種約束，利用一切可用的技術手段和方法進行各種具體設計，確定新系統(tǒng)的實施方案，解決“系統(tǒng)怎么做”的問題。結構化系統(tǒng)設計是指利用一組標準的圖表工具和準則，確定系統(tǒng)有哪些模塊，用什么方法連接，如何構成良好的系統(tǒng)結構，并進行系統(tǒng)輸入、輸出、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)存儲等環(huán)節(jié)的詳細設計。這一階段的重點是設計好系統(tǒng)的總體結構，選擇最經(jīng)濟合理的技術手段。系統(tǒng)設計階段的文件是系統(tǒng)設計報告（又稱

37、系統(tǒng)物理設計說明書）。售樓管理系統(tǒng)的開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，為了保證系統(tǒng)的質量，設計人員必須遵守共同的設計原則，盡可能地提高系統(tǒng)的各項指標（系統(tǒng)可變性、可靠性、工作質量、工作效率、經(jīng)濟性等）。5. 系統(tǒng)實施與轉換系統(tǒng)實施階段的主要工作包括：系統(tǒng)硬件的購置與安裝、程序的編寫（購買）與調試、系統(tǒng)操作人員的培訓、系統(tǒng)有關數(shù)據(jù)的準備和錄入、系統(tǒng)調試和轉換。在系統(tǒng)實施階段要成立系統(tǒng)實施工作量到小組，組織各專業(yè)小組組長和有關部門的領導共同編制新系統(tǒng)實施計劃?？梢詰酶鞣N項目管理的軟件和方法進行管理，實行項目經(jīng)理負責制，保證系統(tǒng)實施工作的順利進行和成功。硬件的購置和安裝包括計算機硬件、外設、網(wǎng)絡、電源、機房、環(huán)

38、境等有關設備的購買、驗收、安裝與調試工作等，這些工作主要由專業(yè)技術人員完成。數(shù)據(jù)準備與錄入工作主要是指由手工操作轉入計算機處理所需的各種數(shù)據(jù)的整理、錄入及計算機系統(tǒng)中為新系統(tǒng)所用數(shù)據(jù)的轉換工作。數(shù)據(jù)準備與錄入工作要注意數(shù)據(jù)的準確性，在整理、錄入、校驗等各個環(huán)節(jié)把好關，為系統(tǒng)的順利轉換打好基礎。在進行以上各個環(huán)節(jié)的同時展開人員培訓工作，包括售樓管理系統(tǒng)只是的普及教育、新制度的學習、計算機操作訓練等。使所有人員了解新系統(tǒng)的基本功能、新系統(tǒng)對使用人員的要求、建立售樓管理系統(tǒng)的目的、售樓管理系統(tǒng)的建立可以為組織和個人帶來的幫助和便利、個人在新系統(tǒng)中應該承擔的工作等，是用戶關心、支持新系統(tǒng)的實現(xiàn)。6.

39、系統(tǒng)維護和評價售樓管理系統(tǒng)是一個復雜的人機系統(tǒng)。系統(tǒng)外部環(huán)境與內部因素的變化，不斷影響系統(tǒng)的運行，這時就需要不斷地完善系統(tǒng)，以提高系統(tǒng)運行的效率與服務水平，這就需要從始至終地進行系統(tǒng)的維護工作。系統(tǒng)評價主要是指系統(tǒng)建成后，經(jīng)一段時間的運行后，要對系統(tǒng)目標與功能的實現(xiàn)情況進行檢查，并與系統(tǒng)開發(fā)中設立的系統(tǒng)預期目標進行對比，及時寫出系統(tǒng)評價報告。系統(tǒng)維護與評價階段是系統(tǒng)生命周期中的最后一個階段，也是時間最長的一個重要階段，就像汽車的維護工作好可以延長汽車的使用壽命和提高其使用效率一樣，系統(tǒng)維護工作的好壞可以決定系統(tǒng)的生命周期的長短和使用效果。第三章 要解決的關鍵問題一 研究設計中要解決的問題（一）

40、開發(fā)軟件及數(shù)據(jù)庫的選擇在進行設計前首先要確定在設計時采用何種軟件為開發(fā)平臺，選用何種數(shù)據(jù)庫與之連接。在選擇時我選用了visual basic6.0為開發(fā)平臺，在前面的敘述中我已經(jīng)對visual basic6.0擁有的強大功能作了簡要的介紹，visual basic6.0支持應用系統(tǒng)同時訪問多種數(shù)據(jù)庫，這既包括諸如oracle、sybase之類的大型數(shù)據(jù)庫，也包括foxpro之類的支持odbc接口的小型數(shù)據(jù)庫。另外，visual basic6.0本身就是個功能強大的dbms，對小型應用來說，直接使用這個數(shù)據(jù)庫就是個質優(yōu)價廉的選擇。因此在后臺數(shù)據(jù)庫的選擇上我選用了access2000數(shù)據(jù)庫。在整個

41、系統(tǒng)開發(fā)過程中，充分利用了visual basic6.0的特色友好界面窗口，使開發(fā)工作快速完成（二）與數(shù)據(jù)庫的連接visual basic6.0的重要特色之一是能夠方便、有效地訪問和操作各種類型的數(shù)據(jù)庫。在visual basic6.0開發(fā)環(huán)境和應用程序能夠操作數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)庫之前，必須首先與數(shù)據(jù)庫建立連接，也就是連接到數(shù)據(jù)庫上。visual basic6.0與數(shù)據(jù)庫的連接建立在驅動程序之上。visual basic6.0通過數(shù)據(jù)庫驅動程序接口實現(xiàn)與各種類型數(shù)據(jù)庫的連接。在access2000中所記錄的是建立到數(shù)據(jù)庫的一些連接信息，如數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的類型、用戶帳號、口令數(shù)據(jù)庫名以及其他的連接參

42、數(shù)。visual basic6.0中設計數(shù)據(jù)窗口的時候，通過“access2000”對話框實現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫的連接。在應用程序中則一般是在應用程序對象中書寫連接數(shù)據(jù)庫的程序代碼，使得應用程序開始運行并實現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫的連接。visual basic6.0提供了兩類數(shù)據(jù)庫接口：一類是針對諸如oracle、sybase、informix之類的大型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，visual basic6.0提供了提高數(shù)據(jù)庫訪問效率的專用數(shù)據(jù)庫接口。另一類是對小型數(shù)據(jù)庫和支持odbc接口的數(shù)據(jù)庫，visual basic6.0提供了odbc接口。odbc接口是微軟公司提出的開方式數(shù)據(jù)庫互連標準接口，它以關系數(shù)據(jù)庫標準查詢語言

43、sql來存取連接到的數(shù)據(jù)源，odbc支持單個應用系統(tǒng)訪問多個不同的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，并且，對應用系統(tǒng)的開發(fā)人員來說，它能夠用統(tǒng)一的方法處理不同的數(shù)據(jù)源，減輕了學習新系統(tǒng)的壓力。二 程序開發(fā)中的兩個關鍵技術（一） 數(shù)據(jù)的錄入在開發(fā)科研信息管理系統(tǒng)時，會大量用到數(shù)據(jù)的錄入這個功能。綁定數(shù)據(jù)是visual basic6.0強有力的特點之一，使用數(shù)據(jù)的錄入窗口有如下優(yōu)點： 對數(shù)據(jù)整理方便、詳細。 減輕系統(tǒng)操作人員進行數(shù)據(jù)錄入的煩瑣的工作。3.1 數(shù)據(jù)錄入窗口3.2數(shù)據(jù)打印窗口（二） 用戶權限的管理在設計售樓管理系統(tǒng)時，會涉及到對數(shù)據(jù)的保密，因為畢竟涉及到經(jīng)濟效益，在圖3.3的用戶管理窗口中就建立起了一個

44、管理視圖。圖3.3 sys：表示特權用戶，具有對軟件的完全管理權限。guest：表示一般用戶，對售樓合同管理，數(shù)據(jù)恢復，添加用戶這幾項不具有管理權第四章 系統(tǒng)結構與模型一 設計實現(xiàn)的策略和算法描述系統(tǒng)設計1 、系統(tǒng)功能分析系統(tǒng)開發(fā)的總體任務是實現(xiàn)各種信息的系統(tǒng)化、規(guī)范化、和自動化。系統(tǒng)功能分析是在系統(tǒng)開發(fā)的總體任務的基礎上完成。本課題科研信息管理系統(tǒng)需要完成的功能主要有： 房產管理功能部分：包括戶型登記、樓盤登記、戶型查詢和樓盤查詢，其功能是實現(xiàn)對樓盤各部分數(shù)據(jù)內容的添加、修改、刪除和查詢等操作。 客戶管理功能部分：包括客戶資料登記管理和客戶資料查詢管理，其功能是實現(xiàn)對各客戶部分數(shù)據(jù)內容的添加

45、、修改、刪除、查詢等操作。 收費管理部分：包括收費登記管理和收費查詢管理，其功能是實現(xiàn)對各客戶部分數(shù)據(jù)內容的各項操作等。 售樓管理部分：售樓管理部分包括售樓人員登記、售樓合同管理、收款管理、售樓人員查詢、售樓合同查詢、收款情況查詢等，其功能是實現(xiàn)對各部分數(shù)據(jù)內容的舔加、修改、刪除、查詢等操作。 系統(tǒng)維護部分：系統(tǒng)維護部分包括數(shù)據(jù)備份和數(shù)據(jù)恢復，實現(xiàn)將有數(shù)據(jù)進行備份和恢復功能。 退出系統(tǒng)部分：退出系統(tǒng)部分就是當用戶發(fā)出關閉主窗體的行為后，詢問用戶是否確定要退出本系統(tǒng)，如果確定，則關閉系統(tǒng)。2、 系統(tǒng)功能模塊設計對上述各項功能進行集中、分塊，按照結構化程序設計的要求，得到如圖4.1所示的系統(tǒng)功能模

46、塊圖。 圖 (4.1)(一) 數(shù)據(jù)庫設計數(shù)據(jù)庫在一各信息管理系統(tǒng)中占有非常重要的地位，數(shù)據(jù)庫結構設計好壞將直接對應用系統(tǒng)的效率以及實現(xiàn)的效果產生影響。合理的數(shù)據(jù)庫結構設計可以提高數(shù)據(jù)庫存儲的效率，保證數(shù)據(jù)的完整和一致。同時，合理的數(shù)據(jù)庫結構也將有利于程序的實現(xiàn)。設計數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)時應該首先充分了解用戶各各方面的需要，包括現(xiàn)有的以及將來可能增加的需求。（二） 數(shù)據(jù)庫需求分析用戶的需求具體體現(xiàn)在各種信息的提供、保存、更新和查詢，這就要求數(shù)據(jù)庫結構能充分滿足各種信息的輸入和輸出。收集基本數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)結構以及數(shù)據(jù)處理的流程，組成一份詳盡的數(shù)據(jù)字典，為后面的具體設計打下基礎。 二 數(shù)據(jù)表的結構規(guī)劃根據(jù)此系統(tǒng)的

47、功能分析，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫應該滿足戶型資料、客戶資料、合同資料、收費資料、收款登記、售樓人員、收款登記、系統(tǒng)維護和系統(tǒng)管理9個功能的需求。所以需要利用access建立一個house數(shù)據(jù)庫，主要有包括如下8個表。表一：系統(tǒng)管理表，用于登錄系統(tǒng)人員管理。字段名數(shù)據(jù)類型說明czyh文本操作員號mm文本操作員密碼qx文本權限表二：戶型資料表，用于存放戶型資料。字段名數(shù)據(jù)類型說明hst_id文本戶型編號字段hst_buildarea數(shù)字建筑面積hst_usearea數(shù)字套內面積hst_type文本房型hst_memo文本簡介hst_picture文本保存圖片表三：樓盤資料表，用于存放樓盤資料。字段名數(shù)據(jù)類型說

48、明hos_id文本樓盤編號hos_hstid文本戶型hos_price貨幣報價表四：合同資料表，用于存放合同資料。字段名數(shù)據(jù)類型說明pct_id數(shù)字合同編號pct_houseid文本樓盤編號pct_buyerid文本購買人身份證pct_salesid文本銷售人員編號pct_housequote貨幣樓盤單價pct_discountrate數(shù)字折扣率pct_discountcash貨幣折扣金額pct_carplaceid文本車位號pct_carplace貨幣車位價格pct_basementid文本地下室編號pct_basement貨幣地下室價格pct_paykind文本付款方式pct_bank文本

49、貸款銀行pct_bookdate日期/時間認購日期pct_pactdate日期/時間簽定日期pct_state數(shù)字標記是否交款表五：客戶資料表，用于存放客戶資料。字段名數(shù)據(jù)類型說明hon_id文本身份證號hon_name文本姓名hon_sex文本性別hon_tel文本電話hon_handset文本手機hon_job文本職業(yè)hon_birthday日期/時間出生日期hon_email文本電子郵件hon_carcode文本車牌號hon_zipcode文本郵編hon_addr文本地址hon_memo文本備注表六：收費信息表，用于保存收費信息。字段名數(shù)據(jù)類型說明fee_id貨幣收費編號fee_houseid貨幣樓盤編號fee_date貨幣收費時間fee_tv貨幣有線電視費fee_tel貨幣電話調試費fee_gas貨幣煤氣初裝費fee_member貨幣公用設施費fee_other貨幣其他費用fee_deposit貨幣押金fee_skr文本收款人fee_jkr文本交款人表七：預計付款表，用于存放預計付款表信息。字段名數(shù)據(jù)類型說明add_pactid數(shù)字預計付款序號add_date日期/時間預計付款日期add_money貨幣付款錢數(shù)shifoufukuan文本是否已付款標記表八：收款登記表，用于存放收款登記表信