北京商品房預售合同協議書范本

1、編號： 北京市商品房預售合同出賣人： 買受人： 簽訂日期： 年 月日說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政 管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。2. 簽訂本合同文本前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用權、不動產所有 權等有關證書和證明文件。3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合 同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、 修改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。4. 當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不 得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎

2、上對本合同 文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視 為雙方當事人同意內容。5. 本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。 雙方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售房屋及所在項 目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協 議。6. 本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容， 雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃V方式選定；對于實際情況 未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X，以示刪除。7. 根據合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對 方

3、支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機 構予以適當減少。8. 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業(yè)協 會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委 員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿 易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真 核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受

4、人都應當至少持 有一份合同原件。【非住宅的輸出此頁】特別提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】 ，所占用范圍內的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】 ，土地使用年限為年。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、交付商品房，并按照規(guī)劃性質銷售，不得擅自改變房 屋性質和內部結構作為住宅出售。非住宅在配套服務設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅， 同時，其水、電等費用標準一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。 因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質和結構的房屋。買受人

5、使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質、建筑主體結構和承重結構。特別提示您購買的該商品房規(guī)劃性質為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】 ，所占用范圍內的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】 ，土地使用年限為年。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、交付商品房，并按照規(guī)劃性質銷售，不得擅自改變房 屋性質和內部結構作為住宅出售。非住宅在配套服務設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅， 同時，其水、電等費用標準一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。 因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質和結

6、構的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質、建筑主體結構和承重結構。術語解釋1. 商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設中的取得商品房 預售許可證的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行 為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3. 層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直 距離。4. 凈高：是指樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。5. 套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體 面積，及套內陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內建筑面積參考成套 房屋的套內建筑面積定義計算。

7、6. 房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下 室、室外樓梯等。7. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8. 民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改 造等活動中，按照有關標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技 術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，合理、 有效地利用能源，降低能源消耗。9. 綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源 （ 節(jié)能、節(jié)地、 節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染， 為人們提供

8、健康、 適用和高效的使用空間， 與自然和諧共生的建筑。10. 不動產登記： 是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記 載于不動產登記簿的行為。11. 分割拆零銷售： 是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出 售給買受人的銷售方式。12. 返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品 房的行為。13. 售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。第一章 合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統一社會信用代碼】：企業(yè)資質證書號：法定代表人： 聯系電話：委托代理人： 聯系電話：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統一社會信用代碼】：經紀機構備案證明號： 法定代表人： 聯系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶所籍在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【