物業(yè)合同到期時(shí)的交接承諾

1、物業(yè)合同到期時(shí)的交接承諾篇一：物業(yè)更換交接物業(yè)更換交接從物業(yè)管理?xiàng)l例（以下簡稱條例）規(guī)定看，有關(guān)更換物業(yè)公司的規(guī)定在條例中比較少，只在第29條關(guān)于移交事項(xiàng)的規(guī)定；第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當(dāng)移交的規(guī)定；第59條不移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。 因此，要順利更換物業(yè)，調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，使各方盡可能得取得一致性意見尤為重要。一、更換物業(yè)的移交手續(xù)第一，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與社區(qū)服務(wù)中心約定承接驗(yàn)收時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)

2、權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備有關(guān)資料、相關(guān)財(cái)務(wù)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)對(duì)查驗(yàn)接管過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。 第二，查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況處理。物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)查驗(yàn)不合格的，社區(qū)服務(wù)中心通知

3、有關(guān)方進(jìn)行修理并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)合格的，新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽署查驗(yàn)合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)承接文件。新老物業(yè)公司交替時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗(yàn)記錄。物業(yè)查驗(yàn)記錄一般包括房屋質(zhì)量查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記錄表。查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。第三，原物業(yè)公司的退出及拒不退出的處理辦法條例第39條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。 ”沒有交接時(shí)間的強(qiáng)制規(guī)定，老物業(yè)公司可以以各

4、種借口拖延時(shí)間，比如說物業(yè)費(fèi)沒有繳清。 面對(duì)此種情況，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該嚴(yán)格按照物業(yè)合同履行完自己的義務(wù)，讓原物業(yè)公司沒有拖延的借口。要求原物業(yè)公司在查驗(yàn)接管工作完成后10個(gè)工作日內(nèi)全部撤出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)公司不移交有關(guān)資料的，按照條例59條相關(guān)規(guī)定處理，由區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)原物業(yè)公司予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款。相關(guān)資料若先移交給社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，那么社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該及時(shí)將相關(guān)資料移交給新物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商或通過司法途徑解決，不得非法

5、強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。二、更換物業(yè)需移交的資料交接中涉及的內(nèi)容繁多：配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。這些內(nèi)容主要可以分為兩個(gè)部分：（一）工程交接：由專業(yè)人員分成專業(yè)小組，參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對(duì)接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對(duì)，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。1竣工平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，包括社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)給水地下管網(wǎng)圖、排水地下管網(wǎng)水泵，社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃圖紙即紅線圖。圖紙資料的交接還包括具體設(shè)施所處位置、布局、隱蔽工程等等。2區(qū)域內(nèi)水泵房、專變房、紅外安防、公用照明、供配電、消防設(shè)施、升降設(shè)備、空調(diào)、給排

6、水、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播、會(huì)議背景音響、避雷系統(tǒng)、鍋爐系統(tǒng)的相關(guān)情況資料。3檔案資料移交。例如：技術(shù)檔案、日常檔案等詳見余杭街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備安裝使用維保技術(shù)資料（如一些資料移失，移交方應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作程序和經(jīng)驗(yàn)補(bǔ)寫相關(guān)技術(shù)資料）。5物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件。6綠化移交相關(guān)問題資料。7物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交不僅僅是技術(shù)資料移交，更重要的是設(shè)備運(yùn)行狀況，技術(shù)維護(hù)、操作的交底。設(shè)備技術(shù)移交，包括設(shè)備使用壽命、使用過程的維修維護(hù)、常見的故障以及操作規(guī)程、運(yùn)行參數(shù)、工作性能、生產(chǎn)廠方都是應(yīng)該說明并記錄清楚。(二)財(cái)務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備

7、，業(yè)務(wù)對(duì)口交接。1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、公共區(qū)域及設(shè)施所得收費(fèi)等余額和財(cái)務(wù)帳冊(cè)。2用水用電性質(zhì)及權(quán)屬。3物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬其它財(cái)務(wù)。4停車位管理服務(wù)及收費(fèi)。5房屋維修、待修、保養(yǎng)服務(wù)有關(guān)的全部資料移交（動(dòng)用維修資金的相關(guān)資料）。例如：關(guān)于房屋及設(shè)施的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃中、大計(jì)劃，巡檢記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄?。6預(yù)收年度物業(yè)管理費(fèi)。7基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的配置和產(chǎn)權(quán)界定。制定相關(guān)移交程序內(nèi)容后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)雙方與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心簽訂移交接受協(xié)議，送當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 備案。在移交的過程里，可能會(huì)出現(xiàn)很多繁瑣、未預(yù)料的問題，移交方與接受方必須具備良好溝通

8、協(xié)作精神。(3)文檔交接：文檔中重點(diǎn)文件為各項(xiàng)法律和承諾性文本，做好簽收歸檔工作。(4)其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動(dòng)關(guān)系等等，做好確認(rèn)簽字工作。防范風(fēng)險(xiǎn)，避免業(yè)主社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或使用人工作、生活受到影響更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的“風(fēng)險(xiǎn)”幾種情況：(1)原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。(2)原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。(3)交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。(4)引發(fā)法律訴訟。引發(fā)法律訴訟不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。篇二：物業(yè)項(xiàng)目交接承諾書手寫物業(yè)項(xiàng)目交接承諾書施工單位：（ 期）小區(qū)， 工程施工完畢（施工范圍：套房施）。以上工程完工移交和信行物業(yè)服務(wù)有

9、限公司進(jìn)行物業(yè)管理，此次交接驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的所以工程遺留問題，由我單位負(fù)責(zé)于 日內(nèi)維修完畢，其保修問題仍由我單位負(fù)責(zé)至保修期結(jié)束。正式交接后如再次發(fā)生我單位需保修的項(xiàng)目，維修時(shí)間按照和信行物業(yè)服務(wù)有限公司要求的時(shí)間進(jìn)行修復(fù)。如未按時(shí)間完成，我單位同意委托物業(yè)公司進(jìn)行維修，所產(chǎn)生維修費(fèi)用從我單位質(zhì)保金中扣除并劃轉(zhuǎn)給物業(yè)公司，同時(shí)我單位承擔(dān)因保修工作失誤、延誤導(dǎo)致的業(yè)主及物業(yè)公司的所以損失。施工單位（簽章）：承諾人：年月日物業(yè)項(xiàng)目交接承諾書施工單位：（期）小區(qū)，工程施工完畢（施工范圍：套房施）。以上工程完工移交第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司大連分公司進(jìn)行物業(yè)管理，此次交接驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的所

10、以工程遺留問題，由我單位負(fù)責(zé)于 日內(nèi)維修完畢，其保修問題仍由我單位負(fù)責(zé)至保修期結(jié)束。正式交接后如再次發(fā)生我單位需保修的項(xiàng)目，維修時(shí)間按照第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司大連分公司要求的時(shí)間進(jìn)行修復(fù)。如未按時(shí)間完成，我單位同意委托物業(yè)公司進(jìn)行維修，所產(chǎn)生維修費(fèi)用從我單位質(zhì)保金中扣除并劃轉(zhuǎn)給物業(yè)公司，同時(shí)我單位承擔(dān)因保修工作失誤、延誤導(dǎo)致的業(yè)主及物業(yè)公司的所以損失。施工單位（簽章）：承諾人：年月日篇三：交接承諾書篇一：離職交接承諾書離職交接承諾書（適用于辦公室人員）本人系，本人于年 月日辦理了離職交接手續(xù)。在此本人承諾，自離職日前所發(fā)生的賬務(wù)不符、現(xiàn)金缺失、貨物短缺、少貨及存有其他遺留問題而

11、本人隱瞞事實(shí)的，在離職時(shí)未交接清楚，經(jīng)公司核查屬實(shí)，本人愿意在離職當(dāng)月工資或提成中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，同時(shí)本人自愿與深圳京潤珍珠銷售有限公司解除勞動(dòng)合同。特此說明！本人簽名（按手?。荷矸葑C號(hào)碼： 日期： 年月日篇二：交接承諾函1交接承諾函我公司已于 年完成對(duì) 公司消防工程工作，并已驗(yàn)收合格，且投入使用。期間由于設(shè)計(jì)不合理造成使用不便的情況，我公司于 年中期開始進(jìn)行檢查維修至今?，F(xiàn)經(jīng)過公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及安全負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格，并已確認(rèn)?，F(xiàn)我公司承諾，在工程款全部付清后，以后生產(chǎn)過程中如出現(xiàn)技術(shù)問題，我方將提供支持和服務(wù)。公司年 月 日篇三：印章移交承諾書承諾 書本人 ，（職務(wù)：印章管理員，聯(lián)系電話： 身份

12、證號(hào)碼 ）于 年月 日移交” ”印章，本人承諾在管理該印章期間，嚴(yán)格按照公司印章管理辦法來使用印章，所有蓋出印章的資料均已在印章使用登記本中進(jìn)行登記，印章沒有用于借貸、融資、擔(dān)保、施工分包合同，若因印章管理不當(dāng)而出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由本人承擔(dān)。附印模如下：承諾人：年月 日篇四：物業(yè)項(xiàng)目交接承諾書手寫物業(yè)項(xiàng)目交接承諾書施工單位：（ 期）小區(qū)， 工程施工完畢（施工范圍：套房施）。以上工程完工移交和信行物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行物業(yè)管理，此次交接驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的所以工程遺留問題，由我單位負(fù)責(zé)于 日內(nèi)維修完畢，其保修問題仍由我單位負(fù)責(zé)至保修期結(jié)束。正式交接后如再次發(fā)生我單位需保修的項(xiàng)目，維修時(shí)間按照和信

13、行物業(yè)服務(wù)有限公司要求的時(shí)間進(jìn)行修復(fù)。如未按時(shí)間完成，我單位同意委托物業(yè)公司進(jìn)行維修，所產(chǎn)生維修費(fèi)用從我單位質(zhì)保金中扣除并劃轉(zhuǎn)給物業(yè)公司，同時(shí)我單位承擔(dān)因保修工作失誤、延誤導(dǎo)致的業(yè)主及物業(yè)公司的所以損失。施工單位（簽章）：承諾人：年月日物業(yè)項(xiàng)目交接承諾書施工單位：（期）小區(qū)，工程施工完畢（施工范圍：套房施）。以上工程完工移交第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司大連分公司進(jìn)行物業(yè)管理，此次交接驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的所以工程遺留問題，由我單位負(fù)責(zé)于 日內(nèi)維修完畢，其保修問題仍由我單位負(fù)責(zé)至保修期結(jié)束。正式交接后如再次發(fā)生我單位需保修的項(xiàng)目，維修時(shí)間按照第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司大連分公司要

14、求的時(shí)間進(jìn)行修復(fù)。如未按時(shí)間完成，我單位同意委托物業(yè)公司進(jìn)行維修，所產(chǎn)生維修費(fèi)用從我單位質(zhì)保金中扣除并劃轉(zhuǎn)給物業(yè)公司，同時(shí)我單位承擔(dān)因保修工作失誤、延誤導(dǎo)致的業(yè)主及物業(yè)公司的所以損失。施工單位（簽章）：承諾人：年月日篇五：員工承諾書員工承諾書鳳陽縣彩虹橋人力資源開發(fā)有限公司：承貴公司錄用，本人向公司鄭重承諾：1、遵守國家、地方法律法規(guī)，遵守公司員工手冊(cè)以及各項(xiàng)治理制度。服從公司工作調(diào)遣與指令。2、遵守公司保密制度，嚴(yán)守公司商業(yè)機(jī)密；如違反公司制度，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損害的，愿接受公司或者法律法規(guī)處理并承擔(dān)責(zé)任。3、假如公司因無法猜測的原因裁員時(shí)，愿遵守公司要求離職，接受公司按國家相關(guān)政策

15、發(fā)放的資遣，不提任何其他條件和要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理好離職交接手續(xù)。4、本人合同期滿前因故須離職時(shí)，愿按勞動(dòng)合同中雙方協(xié)定的提前日期盡早提出辭職申請(qǐng)，并經(jīng)公司批準(zhǔn)、交接完畢后離開工作崗位，否則愿按公司規(guī)定接受處罰和承擔(dān)法律責(zé)任。5、對(duì)所把握的公司重要技術(shù)和重要資源或其他重要機(jī)密，或者公司根據(jù)合同對(duì)他方負(fù)有保密義務(wù)的商業(yè)信息，嚴(yán)格保守，不得用于從事?lián)p害我公司利益的事情，也不得利用這些資源或商業(yè)秘密投靠我公司競爭對(duì)手或自己單獨(dú)開設(shè)同類公司。6、不從事、不幫助被人從事與我公司有競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)；不行賄、不受賄、不索取客戶回扣；不利用職務(wù)或工作之便，侵占公司利益。7、我在公司任職期間所完成的、與公司業(yè)

16、務(wù)相關(guān)的發(fā)明創(chuàng)造、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密，我主張由其本人享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公司申明。經(jīng)公司核實(shí)，認(rèn)為確屬于非職務(wù)成果的，由我享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，公司不得在未經(jīng)我明確授權(quán)的前提下利用這些成果進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營，亦不得自行向第三方轉(zhuǎn)讓。8、除了履行職務(wù)的需要之外，我承諾，未經(jīng)公司同意，不得以泄露、公布、發(fā)布、出版、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式使任何第三方（包括按照保密制度的規(guī)定不得知悉該項(xiàng)秘密的公司的其他職員）知悉屬于公司或者雖屬于其他人但公司承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，也不得在履行職務(wù)之外使用這些秘密信息。9、離職之后仍對(duì)其在公司任職期間接觸、知悉的屬于公司或者雖屬于第三方但公司承諾

17、有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)如同任職期間一樣的保密義務(wù)和不擅自使用有關(guān)秘密信息的義務(wù)，而無論我因何種原因離職。我離職后承擔(dān)保密義務(wù)的期限為自離職之日2年內(nèi)。我認(rèn)可，公司在支付我的工資報(bào)酬時(shí)，已考慮了我離職后需要承擔(dān)的保密義務(wù)，故而無須在我離職時(shí)另外支付保密費(fèi)。10、我承諾，在為公司履行職務(wù)時(shí)，不得擅自使用任何屬于他人的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密，亦不得擅自實(shí)施可能侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為。若我違反上述承諾而導(dǎo)致公司遭受第三方侵權(quán)指控時(shí)，我應(yīng)承擔(dān)公司應(yīng)訴而支付的一切費(fèi)用：公司因此而承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任的，有權(quán)向我追償。上述應(yīng)訴費(fèi)用和侵權(quán)賠償可以從我的工資報(bào)酬中扣除。11、我在履行職務(wù)時(shí)，按照公司的明確要求或者為了完成公司明確交付的具體工作任務(wù)必然導(dǎo)致侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，若公司遭受第三方的侵權(quán)指控，應(yīng)訴費(fèi)用和侵權(quán)賠償不得出我承擔(dān)部分或部分承擔(dān)。12、我在離職時(shí)，或者于公司提出請(qǐng)求時(shí)，返還全部屬于公司的財(cái)物，包括記載著公司秘密信息的一切載體。但當(dāng)記錄著秘密信息的載體由我自備的，且秘密信息可以從載體上消除或復(fù)制出來時(shí)，可以由公司將秘密信息復(fù)制到公司享有所有權(quán)的其他載體上，并把原載體上的秘密信息消除。此種情況我無須將載體返還，公司也無須給予我經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。13、我在離職后兩年之內(nèi)不得利用在本公司掌握的資源做出有損本公司利益的活動(dòng)，不得在離本公司200公里以內(nèi)的地區(qū)，從