銀行抵押貸款合同范本

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！銀行抵押貸款合同范本 目前各專業(yè)銀行正在大力推行抵押貸款。由于諸種因素的影響,銀行貸款施行抵押往往流于形式的多,具有法律保障的少。對于銀行抵押貸款合同你還理解多少呢?以下是在我為大家整理的銀行抵押貸款合同范文，感謝您的觀賞。 銀行抵押貸款合同范文一 甲方(即貸款人，又稱抵押權(quán)人)：中國銀行_ 分(支)行 法定地址： 負(fù)責(zé)人： 電話： 郵政編碼： 乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)： 身份證號碼： 地址： 電話： 郵政編碼： 丙方(即保證人)： 法定地址： 法定代表人： 電話： 郵政編碼： 鑒于： 1. 乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全

2、部權(quán)益(下稱 2. 丙方愿對乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同商定的方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任; 3. 甲方情愿按本合同商定的條件向乙方供應(yīng)貸款。經(jīng)三方協(xié)商，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在公平自愿的根底上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行 貸款及用款 第一條 甲方依據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。 貸款金額： 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。 其次條 本合同項(xiàng)下貸款的用處限于乙方支付其購置本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。 第三條 貸款期限： 年，從貸款發(fā)放之日起 月。 第四條 乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款： (1) 乙方已向甲方供應(yīng)已監(jiān)證生效的商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證原

3、件; (2) 乙方已支付了不低于購房總價(jià) %的首期款項(xiàng); (3) 與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清; (4) 已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人; (5) 本合同已生效，乙方已簽署借款借據(jù); (6) 已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù); (7) 乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶; (8) 乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形; (9) 甲方指定的其他條件。 利息計(jì)算方法及還款方式 第五條 本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的 個(gè)月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ; 在本合同發(fā)履

4、行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理方法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須特地通知乙方。 第六條 依據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理方法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。 第七條 如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無另行商定，本合同其他商定不作轉(zhuǎn)變，只 限于調(diào)整每期還本付息金額。 第八條 乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按中國人民銀行規(guī)定的逾

5、期利率計(jì)收利息。 第九條 供款方式由甲、乙雙方商定采納下述第 種方式： 1、 等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均歸還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下： 2、于_ 年_ 月_ 日一次性歸還貸款本息。 3、其他方式; 第十條 假設(shè)采納等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù) 。 每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日那么順延)。 第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期 及最終一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。 第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否那么

6、，甲方有權(quán)挺直從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)因乙方賬戶余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。 第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同商定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提早收回貸款并按本合同商定處分抵押物。 提早還款 第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來源，經(jīng)甲方同意可提早歸還全部或局部貸款本息。在局部提早還款的狀況下，每次提早歸還金額不少于一萬元的整倍數(shù);局部提早還款只限于歸還按還款方案從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。 第十五條 乙

7、方必需在預(yù)定提早還款日一個(gè)月前書面對甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不行撤銷。 第十六條 提早還款能免去所提早時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。 第十七條 提早還款時(shí)，乙方須按提早還款金額和提早還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為對甲方的補(bǔ)償。 貸款抵押及相關(guān)商定 第十八條 乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同商定履行還款義務(wù)的狀況下，甲方除連續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同商定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。 第十九條 抵押物根本狀況如下： 房產(chǎn)地址：_ 土地用法年限：_ 樓宇名稱、座別及房號：_ 建筑面積：

8、 _平方米 購房總價(jià)：(小寫)_ 元 (大寫) _仟_ 佰_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整 商品房預(yù)售合同(或房地產(chǎn)證)編號：_ 其次十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購房總價(jià)。 其次十一條 本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。 其次十二條 乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將商品房預(yù)售合同(或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。 其次十三條 乙方在抵押期間應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物情況進(jìn)展理解，

9、乙方對此有義務(wù)賜予合作。 其次十四條 抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他緣由造成抵押物價(jià)值削減，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。 其次十五條 發(fā)生以下狀況之一，甲方有權(quán)馬上處置抵押物： (1) 乙方失蹤、死亡或丟失完全民事行為力量。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人情愿代其連續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。 (2) 甲方根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提早收回貸款; (3) 乙方違背本合同的有關(guān)規(guī)定。 其次十六條 乙方及丙方應(yīng)幫助甲方或甲方托付的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提早歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明幫

10、助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的商品房預(yù)售合同(或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證)及其他文件的正本交還乙方。 抵押物保險(xiǎn) 其次十七條 乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購置以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。 其次十八條 本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。 其次十九條 當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份承受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息;

11、如保險(xiǎn)賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方或丙方追償。 第三十條 如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠大事時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方。 第三十一條 上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠大事而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。 乙方和其他義務(wù) 第三十二條 除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用供應(yīng)不行撤銷的擔(dān)保。 第三十三條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的

12、貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。 第三十四條 乙方出租抵押物必需滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明： 第三十五條 如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)(包括本合同項(xiàng)下的抵押物)被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)迫性收買時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知甲方。 第三十六條 當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按商定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條商定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的商品房預(yù)售合同并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。 第三十七條 維護(hù)抵

13、押物幫構(gòu)造完好和對抵押物進(jìn)展必要的修理保養(yǎng);按時(shí)繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等;幫助甲方在任何合理的時(shí)間對抵押物進(jìn)展檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時(shí)馬上書面通知甲方。 合同的擔(dān)保 第三十八條 本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款供應(yīng)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，假設(shè)乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提早清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將擔(dān)當(dāng)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)擔(dān)保條款挺直向丙方追索。 第三十九條 保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款方案，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。 第四十條 保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在

14、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。 第四十一條 丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付用法。一旦發(fā)生違背該承諾的狀況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一狀況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方擔(dān)當(dāng)。 第四十二條 丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)開工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方;在商品房開工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)證，幫助甲方以及購房人補(bǔ)辦抵押登記，并將房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證正本交由甲方執(zhí)管。 第四十三條 丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等狀況時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知

15、甲方。 第四十四條 丙方保證在合同履行期間，不削減注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大改變，必需在獲得甲方的書面同意后進(jìn)展。 第四十五條 丙方承受甲方的信貸監(jiān)視、檢查并承諾以充分的協(xié)作，保證按甲方的要求向其供應(yīng)真實(shí)、完好、合法、有效的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料。 第四十六條 上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方賜予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)待或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄;在乙方和甲方對本合同進(jìn)展修改、補(bǔ)充、變更時(shí)連續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。 第四十七條 上述擔(dān)保為不行撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入削減、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷或變更。 第四十八條 保證期間自本合同生效之日起，至以下第 項(xiàng)所述之期限止(如未選擇，那么視為選擇第(2)項(xiàng))。 (1) 甲方獲得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的房地產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證正本之日。 (2) 本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。 (3) 其他; 合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓 第四十九條 甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的商定履行其到期債務(wù)時(shí)，在甲方認(rèn)為必要的狀況下，丙方必