2021年合作開發(fā)房地產(chǎn)合同樣本.doc

1、2021年合作開發(fā)房地產(chǎn)合同樣本甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據(jù)_合同法、公司法，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項目”)。2、項目位置本項目占用的土地位于，土地成交確認(rèn)號為國土告字(_6)號商住土地一部分，即a路南.b路西，四至坐標(biāo)見土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表。3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本項目總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項目用地面

2、積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。4、項目規(guī)劃內(nèi)容本項目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項目建設(shè)指標(biāo)。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。3、乙方承擔(dān)項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。第三條、合作利益分配和稅費承擔(dān)1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，具

3、_置為項目中第號樓。乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進(jìn)入由乙方帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。第四條、雙方責(zé)任(一)甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目土地使用權(quán)證的合法性、真實性，承擔(dān)項目用地的全部地價款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及

4、安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。(二)乙方責(zé)任1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。3、乙方負(fù)責(zé)本項目方案的設(shè)計，并承擔(dān)設(shè)計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。4、乙方負(fù)責(zé)本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工

5、程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)_工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。第五條、開發(fā)計劃和周期1、本項目計劃分期開發(fā)。2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?/p>

6、目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時間相應(yīng)順延。六、協(xié)調(diào)_為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。七、交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3、單位工程內(nèi)的水電_、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。4、電梯工程采用電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并

7、報政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計并施工9、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。第八條、特別約定1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。3、本項目的所有對外營銷

8、廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。6、為了保障項目的進(jìn)行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。第九條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第_項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的_%向乙方支付違約金(實際投

9、資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的_%向甲方支付違約金。4、任何一方違反合同，違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。5、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積_容積率)_【銷售單價(以違約時的評估值為準(zhǔn))每平方米建安成本(以違約時的評估值為準(zhǔn))】_%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口_申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條、生效條件本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方