投資項(xiàng)目可行性分析-第一章緒論

1、投資項(xiàng)目可行性分析-第一章緒論 1 緒論緒論 2 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 3 市場分析與生產(chǎn)規(guī)模市場分析與生產(chǎn)規(guī)模 4 項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址分析 5 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 6 財(cái)務(wù)評價原理財(cái)務(wù)評價原理 7 財(cái)務(wù)評價與不確定性分析財(cái)務(wù)評價與不確定性分析 8 國民經(jīng)濟(jì)與社會評價國民經(jīng)濟(jì)與社會評價 投資項(xiàng)目可行性研究投資項(xiàng)目可行性研究 與評估與評估 管理平臺管理平臺 心理學(xué) 行為、氣質(zhì)、性格、 溝通、激勵 技術(shù)平臺技術(shù)平臺 管理學(xué) 組織結(jié)構(gòu)、沖突、發(fā)展 人類學(xué) 中西文化的異同 政治學(xué) 憲法、法律、法規(guī) 經(jīng)濟(jì)平臺、法律平臺經(jīng)濟(jì)平臺、法律平臺 金融、會計(jì) 管理科學(xué) 公司戰(zhàn)略、運(yùn)籌學(xué)、

2、物業(yè)管理、物流 技術(shù) 設(shè)計(jì)、施工、數(shù)理統(tǒng)計(jì) 、 市場調(diào)研市場調(diào)研擬定規(guī)模擬定規(guī)模 位置選擇位置選擇 組織安排組織安排 曼哈頓計(jì)劃曼哈頓計(jì)劃 舉辦世界杯舉辦世界杯 申奧申奧 軟件開發(fā)軟件開發(fā) 主辦一次會議主辦一次會議 組織一次聚會組織一次聚會 家庭購房家庭購房 子女培養(yǎng)子女培養(yǎng) 小孩上學(xué)接送小孩上學(xué)接送 檢查你的電子郵件檢查你的電子郵件 遞送信件遞送信件 項(xiàng)目 A Project is a temporary endeavor undertaken to create a unique product or service. Temporary means that every project

3、has a definite beginning and a definite end. Unique means that the product or service is different in some distinguishing way from all similar products or services. -A Guide to the Project Management Body of Knowledge(PMI) 獨(dú)特性/唯一性： 一次性： 多目標(biāo)屬性： 壽命周期 相互依賴性 沖突屬性 類別類別競爭性項(xiàng)目競爭性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目 特點(diǎn) 收益

4、較高、市場調(diào) 節(jié)靈敏 一定自然壟斷、建 設(shè)周期長、投資量 大收益相對低 非盈利性、具有社 會效益 涉及行業(yè) 工業(yè)（不含能源）、 建筑業(yè)、服務(wù)咨詢 業(yè)、金融保險業(yè)、 餐飲業(yè)等 能源、農(nóng)林水利、 交通郵電通訊、部 分支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 文教科研衛(wèi)生環(huán)保 廣播電視、公檢法 國防等政權(quán)設(shè)施 投資主體 主要由企業(yè)、個人 投資，經(jīng)營性投資， 企業(yè)自主決策。 政府與企業(yè)投資， 經(jīng)營性和政策性投 資結(jié)合。 主要由政府進(jìn)行投 資，主要政策性投 資，政府無償撥款。 投資使用方式風(fēng)險性和規(guī)模性投 資 有償重點(diǎn)投資主要是無償投資 現(xiàn)現(xiàn)需需要要回回答答5個個問問題題（見見表表） ： 判判斷斷項(xiàng)項(xiàng)目目是是或或否否需需要要回回答

5、答的的問問題題一一覽覽表表 問問 題題（1） （2） 1、有有無無具具體體的的開開始始與與結(jié)結(jié)束束時時間間？ 有有無無 2、有有嚴(yán)嚴(yán)格格定定義義的的最最終終目目標(biāo)標(biāo)？有有無無 3、是是否否只只發(fā)發(fā)生生一一次次？是是否否 4、是是否否包包括括成成本本及及時時間間？包包括括不不包包含含 5、能能否否產(chǎn)產(chǎn)生生具具體體結(jié)結(jié)果果？能能夠夠能能夠夠 項(xiàng)目環(huán)境（項(xiàng)目環(huán)境（4） q投資項(xiàng)目成功的定義投資項(xiàng)目成功的定義 三要素三要素 : v按時完成按時完成 v預(yù)算內(nèi)預(yù)算內(nèi) v質(zhì)量符合預(yù)期要求質(zhì)量符合預(yù)期要求 功能功能 績效績效 q期望管理期望管理 項(xiàng)目經(jīng)理的成功規(guī)則項(xiàng)目經(jīng)理的成功規(guī)則 v“成本時限質(zhì)量成本時限質(zhì)

6、量”平衡的現(xiàn)實(shí)的期望平衡的現(xiàn)實(shí)的期望 v在整個項(xiàng)目期間進(jìn)行期望管理在整個項(xiàng)目期間進(jìn)行期望管理 v在預(yù)算內(nèi)準(zhǔn)時交付承諾成果在預(yù)算內(nèi)準(zhǔn)時交付承諾成果 質(zhì)量質(zhì)量 時間時間 成本成本 一般項(xiàng)目生命周期一般項(xiàng)目生命周期 結(jié)束階段結(jié)束階段 許多中間階段許多中間階段 啟動階段啟動階段 資源的投入資源的投入 時間時間 機(jī)會研究初步可行性研究 項(xiàng)目建議書 可行性研究(報(bào)告)項(xiàng)目評估項(xiàng)目審批 項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目后評價 可行性研究各階段比較可行性研究各階段比較 機(jī)會研究機(jī)會研究初步可研初步可研正式可研正式可研 研究性質(zhì)研究性質(zhì) 目的內(nèi)容目的內(nèi)容 研究要求研究要求 作用作用 估算精度估算精度 需要

7、時間需要時間 項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想 鑒別投資機(jī)會鑒別投資機(jī)會 編制建議書編制建議書 初選項(xiàng)目初選項(xiàng)目 30 13月月 項(xiàng)目初選項(xiàng)目初選 初步評價初步評價 編制初步可研編制初步可研 進(jìn)一步判斷進(jìn)一步判斷 20 46月月 項(xiàng)目準(zhǔn)備項(xiàng)目準(zhǔn)備 技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 編制可研編制可研 作為決策依據(jù)作為決策依據(jù) 10 812月月 研究階段研究階段 類別類別 提出項(xiàng)目 提出項(xiàng)目建議 書 決策部門提出審批 意見 否決 項(xiàng)目 編 制 可 行 性 研 究 報(bào) 告 決策部門提出審批 意見 提出立 項(xiàng)報(bào)告 金融機(jī)構(gòu)提出評估 報(bào)告 否決 項(xiàng)目 承諾 貸款 否決 項(xiàng)目 提出立 項(xiàng)報(bào)告 提出貸 款意向 下達(dá)計(jì) 劃文件 開始

8、 施工 可行性研究階段可行性研究階段評估階段評估階段 機(jī)會研究 變變 是是 絕絕 對對 的的 不不 變變 是是 相相 對對 的的 不不 平平 衡衡 是是 永永 恒恒 的的 平平 衡衡 是是 暫暫 時時 的的 有干擾是必然的有干擾是必然的 無干擾是偶然的無干擾是偶然的 可行性研究的必要性可行性研究的必要性 第一階段：第一階段：20世紀(jì)初到世紀(jì)初到50年代年代 第二階段第二階段 20世紀(jì)世紀(jì)50年代到年代到60年代末年代末 第三階段第三階段 20世紀(jì)世紀(jì)70年代到現(xiàn)在年代到現(xiàn)在 國外可行性研究發(fā)展階段國外可行性研究發(fā)展階段 萌芽階段萌芽階段 新中國成立后到改革開放時期新中國成立后到改革開放時期 發(fā)

9、展階段發(fā)展階段 20世紀(jì)世紀(jì)80年代到年代到90年代年代 成熟階段成熟階段 20世紀(jì)世紀(jì)90年代到現(xiàn)在年代到現(xiàn)在 我國可行性研究發(fā)展歷程我國可行性研究發(fā)展歷程 我國可行性研究存在的缺陷（五重五輕） 重常規(guī)輕變化重常規(guī)輕變化 重控制輕協(xié)調(diào)重控制輕協(xié)調(diào) 重實(shí)施輕規(guī)劃重實(shí)施輕規(guī)劃 重收益輕風(fēng)險重收益輕風(fēng)險 重內(nèi)部輕環(huán)境重內(nèi)部輕環(huán)境 項(xiàng)目市場 可行性 需求結(jié) 構(gòu) 行業(yè)政 策限制 企業(yè)條 件 地塊條 件 競爭結(jié) 構(gòu) 案例案例房地產(chǎn)市場可行性研究構(gòu)架房地產(chǎn)市場可行性研究構(gòu)架 潛在消潛在消 費(fèi)者費(fèi)者 所有消費(fèi)者及所有消費(fèi)者及 城市整體區(qū)域城市整體區(qū)域 一般性競爭樓盤一般性競爭樓盤 項(xiàng)目樓盤項(xiàng)目樓盤 項(xiàng)目有效輻射區(qū)域項(xiàng)目有效輻射區(qū)域 項(xiàng)目重點(diǎn)輻射區(qū)域項(xiàng)目重點(diǎn)輻射區(qū)域 直接競爭性樓盤直接競爭性樓盤 根據(jù)相互競爭的強(qiáng)度，根據(jù)相互競爭的強(qiáng)度， 把項(xiàng)目可能的現(xiàn)實(shí)競把項(xiàng)目可能的現(xiàn)實(shí)競 爭對手劃分為三種。爭對手劃分為三種。 重點(diǎn)競爭樓盤重點(diǎn)競爭樓盤 供、銷、存供、銷、存 基本數(shù)量基本數(shù)量 景觀/位置 內(nèi)部競爭結(jié)構(gòu)內(nèi)部競爭結(jié)構(gòu) 內(nèi)部競爭結(jié)構(gòu)研究，內(nèi)部競爭結(jié)構(gòu)研究， 是在對區(qū)域內(nèi)房地是在對區(qū)域內(nèi)房地