物業(yè)公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案

1、合信物業(yè)公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案序號(hào)類別項(xiàng) 目日 常 維 修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙管理員每天巡視檢查二遍維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施。路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無(wú)坑塵洼、無(wú)積水、無(wú)缺損。2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈管理員每天檢查一遍工程部維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無(wú)破損。3園林綠地綠化、雕塑小品、循環(huán)水池管理員每天檢查一遍管理員進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢

2、順。6消防設(shè)施及排水管網(wǎng)消防控制室報(bào)警系統(tǒng)、消防器材及設(shè)備、室外消防栓及、給排水管水泵結(jié)合器、工程部人員每周檢查一遍專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管道暢通，無(wú)塞；無(wú)泄漏；消防設(shè)施正常有效。加壓泵工作正常，室內(nèi)外消防栓正常，應(yīng)急照明正常消防控制室火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)正常。給排水設(shè)施正常。7公共標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識(shí)牌、警示牌圍欄廣播車棚管理員：每周檢查一遍工程部；專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)污積，損壞；安放牢固。 標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物損壞。 8景觀道噴泉路面和相關(guān)環(huán)境及健身器材管理員：每周檢查一遍工程部：專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。無(wú)損壞，噴泉正常，

3、能夠使用平整、無(wú)坑塵洼、無(wú)積水、無(wú)缺損。噴泉完好 10 公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、智能控制中心 保安部長(zhǎng)：每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能巡視、檢查一遍。工程部專業(yè)人員負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)破損。外觀運(yùn)行情況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運(yùn)行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況等檢查一遍設(shè)備完好。11電梯電梯各系統(tǒng)設(shè)施管理員，對(duì)電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行巡視每周一次。工程部專業(yè)人員負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)部門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)損壞。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)

4、行；設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)損壞。符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)類別項(xiàng) 目日 常 維 修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑嚴(yán)禁裝修期車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新面積應(yīng)控制在1每年內(nèi)，其它控制在5每年內(nèi)。工程專業(yè)人員加強(qiáng)裝修督查，嚴(yán)禁施工車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路；翻新工作由工程部自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。小區(qū)道路使用管理規(guī)定；路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。減少不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。2室外照明道路燈、庭院

5、燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年對(duì)碰撞掉漆位置進(jìn)行刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)；對(duì)于破損燈具及老化線路經(jīng)更換。無(wú)老化，照明設(shè)施完好，燈具施工標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95%以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，每年度清理井內(nèi)雜物一次每年全面維修完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)范實(shí)施?；S池清理作業(yè)規(guī)程作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無(wú)沉積物?；S池內(nèi)無(wú)沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合，流水通暢。4公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)，每半年

6、對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。由工程部責(zé)實(shí)施，每5年更換一次。住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清晰。5園林綠地、綠化、雕塑、小品春夏季各補(bǔ)換36綠地一次，樹木補(bǔ)種春夏各一次，每次3；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。由公司按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施，自第三年起按10更換綠地草坪。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠草叢，樹木青春，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔，流水清清。6車庫(kù)每年對(duì)車場(chǎng)側(cè)局部道牙損壞多次修補(bǔ)進(jìn)行更新一次，對(duì)因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，上報(bào)公司由公司組

7、織實(shí)施或委托相關(guān)施工單位；維護(hù)費(fèi)用逐年遞增10。路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。停車場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部損壞嚴(yán)重通過翻新延長(zhǎng)其使用壽命，場(chǎng)地平整，無(wú)積水。7消防設(shè)施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓們半年排一次水，檢修一次。由工程部組織實(shí)施。開啟靈活、不泄漏。正常有效使用，外觀完好。8公共職能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)，智能控制中心對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行、傳輸，顯示情況進(jìn)行月檢。由工程部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；本系統(tǒng)設(shè)備20年更換一次。智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。9背景噴泉音樂每天不定時(shí)檢查每月進(jìn)行螺絲緊固一次，由工程部智能化人員按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。音響效果、正常播放，無(wú)損壞音響效果完好，播放器正常播放背景音樂10管理