商業(yè)物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約.doc

1、XX物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約第一章總則第一條 根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前 ，制定本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約， 對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主均有約束力。第四條 建設(shè)單位與 XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)

2、約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)類型：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：.1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、公共照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 物業(yè)管理用房、智能化控制中心、

3、消控中心等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 根據(jù)物業(yè)買賣合同， 以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 相關(guān)配套設(shè)施；2、 地下車庫(kù)；第三章物業(yè)的使用第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修（店鋪）的，應(yīng)事先告知 XX運(yùn)營(yíng)公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為， 遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)， 不得從事裝飾裝修的禁止行為 :1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具

4、有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì).方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸；3、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；4、挖掘地下基礎(chǔ)；5、擅自更改房屋外貌（含外墻、外門窗、門柱等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；6、以合（分）租為目的分隔房屋空間；7、防盜窗安裝于玻璃窗之外；8、自行制作、布設(shè)沿街商鋪廣告；9、在房屋屋頂擅自加層或搭棚、加設(shè)水塔、安裝太陽(yáng)能熱水器；10、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；11、侵占房屋共用部位；12、非依指定地點(diǎn)堆放裝修裝飾材料及裝修垃圾；13、非依裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定的時(shí)間段施工；14、其它法律、法規(guī)禁止的行為。本條款中所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)

5、造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；本條款中所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其它連接接點(diǎn)，包括承重墻體、 立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第十條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：.統(tǒng)一裝修期間為：8:00-20:00；營(yíng)業(yè)后二次裝修為：第十一條 因裝飾裝修商鋪 損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、 電、氣等共用設(shè)施

6、設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)， 未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按 XX運(yùn)營(yíng)公司指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 業(yè)主使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛， 應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）的行為；2、擅自對(duì)房屋承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)及公用部位違章鑿、拆、搭、占的行為；3、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地（包括樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、

7、停車場(chǎng)、自行車、棚等），擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；4、擅自在門、窗處安裝各種形式的防盜柵欄及超過立面的遮陽(yáng).篷、曬衣架等；5、擅自在屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施設(shè)備；6、不在規(guī)定的位置安裝空調(diào)室外機(jī)的行為；7、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；8、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；9、踐踏、占用公共綠地；損壞、涂劃園林建筑小品；10、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；11、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；12、聚眾喧鬧、發(fā)出超標(biāo)噪聲等擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為；13、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)

8、立廣告牌等；14、未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門營(yíng)業(yè)；15、將房屋直接或進(jìn)行分割后出租給兩個(gè)以上的承租人；16、隨意停放機(jī)動(dòng)車輛；17、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；18、法律、法規(guī)禁止和 物業(yè)管理規(guī)約 約定不得從事的其他行為；第十七條業(yè)主超標(biāo)排污的，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前七日書面通知 XX 運(yùn)營(yíng)公司，物業(yè)繼受人或承租人只有在與業(yè)主同時(shí)到XX 運(yùn)營(yíng)公司辦理相關(guān)手續(xù)后，方能將物品搬入本物業(yè)區(qū)域。.租約到期或其他原因?qū)е伦赓U合同終止時(shí)，持有業(yè)主的書面許可證明或業(yè)主本人到場(chǎng)后，承租人方可將物品搬離本物業(yè)區(qū)域。承租人使用本物業(yè)時(shí)還

9、應(yīng)遵守政府部門制定的專門規(guī)定。第十九條本物業(yè)區(qū)內(nèi)的商鋪管理：1、安裝空調(diào)，應(yīng)提前通知XX運(yùn)營(yíng)公司，并在指定位置安裝；2、店招（廣告牌）需按XX運(yùn)營(yíng)公司的要求，統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，并在規(guī)定位置安裝； 臨街的店招（廣告牌）還須通過政府有關(guān)部門審批；3、開張營(yíng)業(yè)必須取得工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特種行業(yè)須持有行業(yè)許可證，并在XX運(yùn)營(yíng)公司備案；4、經(jīng)營(yíng)餐飲的商鋪必須處理好油煙排放，進(jìn)入原先設(shè)定的油煙處理系統(tǒng)，需經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格，不得直接排放；5、業(yè)主不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十條業(yè)主不得將寵物帶入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定或合同的約定的保修期限和保修范

10、圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問題， XX 運(yùn)營(yíng)公司 應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第二十二條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或 XX運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。.相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托 XX運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十五條

11、 XX 運(yùn)營(yíng)公司對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，XX 運(yùn)營(yíng)公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地派出所或相鄰業(yè)主 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十七條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益， 業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和 XX運(yùn)營(yíng)公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五章業(yè)主的共同利

12、益第二十八條在業(yè)主大會(huì)成立之前， 業(yè)主同意由建設(shè)單位委托的XX運(yùn)營(yíng)公司代行以下職責(zé)：1、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)停車位。第二十九條在物業(yè)管理過程中，本物業(yè)管理規(guī)約未明確約定的.有關(guān)事項(xiàng)，可以由 XX運(yùn)營(yíng)公司就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該意見對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第三十條本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托安徽XX 商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（簡(jiǎn)稱為XX運(yùn)營(yíng)公司）提供物業(yè)管理服務(wù)。第三十一條為維護(hù)業(yè)主的共同利益， 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予 XX

13、運(yùn)營(yíng)公司以下權(quán)利：1、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、舉報(bào)等必要措施制止業(yè)主違反本物業(yè)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；2、 根據(jù)合同，履行合同的權(quán)力；3、 按約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。第三十二條 XX 運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主的通知、公告。第三十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)， 涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十四條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失， XX 運(yùn)營(yíng)公司不承擔(dān)責(zé)任：1、因物業(yè)本身固有

14、瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；.3、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；4、因非 XX運(yùn)營(yíng)公司的責(zé)任出現(xiàn)供水、 供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第三十五條 業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同 中的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主與（經(jīng)營(yíng)戶）約定由（經(jīng)營(yíng)戶）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六章違約責(zé)任第三十六條 業(yè)主違反本物業(yè)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、 維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的， 其他業(yè)主和 XX運(yùn)營(yíng)公司可依據(jù)本物業(yè)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十七條業(yè)主違反本物業(yè)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和XX 運(yùn)營(yíng)公司可依據(jù)本物業(yè)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十八條本物業(yè)管理臨時(shí)規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施；物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬