房屋租賃合同14368

1、房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）： 經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其位于珠海市橫琴鎮(zhèn)德政街22號二樓層111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111（建筑面積421.08）的房產(chǎn)租賃給乙方作為餐飲行業(yè)的營業(yè)場所，雙方就租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議： 一、房屋地址及用途 出租房產(chǎn)位于珠海市橫琴鎮(zhèn)德政街22 號商鋪二樓，租賃面積421.08平方米（下稱租賃物業(yè)）。乙方保證承租的物業(yè)用作餐飲用途

2、。 二、租賃期限1、租賃到期前，此房產(chǎn)業(yè)主出售商鋪，乙方可優(yōu)先購買，或負(fù)責(zé)與業(yè)主協(xié)商帶租約出售，確保繼續(xù)租賃給乙方使用直至租賃期滿。 2、租期屆滿后，租賃關(guān)系終止，如需延續(xù)，需另行簽訂房屋租賃合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。 三、押金、租金、水電費及支付方式 1、本合同簽訂之日起7日內(nèi)，乙方向甲方交付租賃押金人民幣壹拾萬元整。租賃期滿3日內(nèi)，若乙方?jīng)]有違反本合同約定義務(wù)的情況，雙方結(jié)算完畢后甲方將押金全額無息退還給乙方。2、甲方于每月5日前將物業(yè)租賃收據(jù)交給乙方，乙方應(yīng)于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶（開戶行： ，戶名： ，賬號： ）。（1）2013年12月1日2014年11月30

3、日，每月租金為人民幣27370元；（2）2014年12月1日2015年11月30日，每月租金為人民幣28738元；（3）2015年12月1日2016年11月30日，每月租金為人民幣30175元；（4）2016年12月1日2017年11月30日，每月租金為人民幣31683元；（5）2017年12月1日2018年11月30日，每月租金為人民幣34851元；（6）2018年12月1日2019年11月30日，每月租金為人民幣38336元。 3、租賃期間，租賃物業(yè)按原用的水表和電表給乙方使用，如乙方需擴容，由乙方自行申報，租期滿后不得拆裝。租賃期內(nèi)租賃物業(yè)發(fā)生的水費、電費及公攤部分費用由乙方自行承擔(dān)。

4、四、雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利、義務(wù)1、享有收取租金的權(quán)利。2、甲方保證對租賃物業(yè)享有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)無瑕疵，并向乙方提供辦理各項證照需要的復(fù)印件及權(quán)屬證明。3、免費提供該房屋外墻及其它相應(yīng)位置，如招牌及業(yè)務(wù)宣傳牌等的安裝空間，安裝費用乙方自行承擔(dān)，甲方不再另行收費。 （二）乙方的權(quán)利、義務(wù) 1、按時支付租金和其他費用。2、在征得甲方書面同意后，乙方可以根據(jù)其實際需要，在不影響建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行對租賃物業(yè)室內(nèi)空間進(jìn)行裝修，也可對室內(nèi)空間進(jìn)行改建，包括不屬于乙方承租范圍但原裝飾面影響乙方門面及招牌的部分。裝修、改建費用由乙方自行承擔(dān)。3、如乙方因特殊原因，需轉(zhuǎn)租給第三方，乙方需

5、知會甲方。在經(jīng)得甲方同意下，甲方幫助乙方辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，不另收取費用。 4、乙方保證不在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違反法律和社會公德的行為，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 5、租賃期內(nèi)由乙方自行負(fù)責(zé)安裝、維護租賃物業(yè)的消防設(shè)施，做好消防管理及安全工作，負(fù)責(zé)其安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等。乙方在租用期內(nèi)發(fā)生不良后果及損失，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。 6、乙方承諾正常使用并妥善保管租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。 五、違約責(zé)任 1、乙方未按約定支付租金，每逾期一日按未付金額的5支付滯納金。乙方連續(xù)1個月未按時足額支付租金、費用的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償甲方4個月的租金作為違約金。乙方遷出時，需交清租金、

6、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。2、由于乙方的過錯致使租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施發(fā)生損壞的，乙方無條件在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。3、租賃期內(nèi)，如由于甲方房產(chǎn)原因，造成乙方無法使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付金額相當(dāng)于四個月租金的違約金及賠償乙方對租賃物業(yè)的裝修投入。 4、在租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，甲乙雙方任何單方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，須經(jīng)對方同意，若甲方提前解約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于4個月租金的違約金；若乙方提前解約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于4個月租金的違約金。如造成對方其他損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。 六、合同終止下列情形之一出現(xiàn)時，本合同終止：1、租賃期限屆滿，甲、乙雙方不再續(xù)簽

7、合同。 2、甲、乙雙方書面協(xié)議提前終止合同。 3、根據(jù)本合同的約定，甲、乙方單獨解除合同且違約方已承擔(dān)賠償責(zé)任的情況。 4、履行本合同的客觀情況發(fā)生變化，致使無法繼續(xù)履行本合同。 七、其他事項 1、合同終止后，乙方可把屬于乙方自有的財產(chǎn)搬走，對不能移動的屬于房屋主體部分的物品（包括裝修部分）不能擅自拆離或損壞，但不包含乙方專用設(shè)備及設(shè)施。乙方不需恢復(fù)建筑物原狀。2、因政府征收拆遷需停止經(jīng)營的，補償屬房屋產(chǎn)權(quán)的歸甲方所有，裝修、附屬物及經(jīng)營損失補償歸乙方所有。3、因地震、臺風(fēng)等不可抗力影響，雙方均不追究對方責(zé)任。 八、爭議解決辦法 因履行本合同而發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向珠海市香洲區(qū)人民法院提起訴訟。 九、生效及其他 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同共五頁，一式四份，甲、乙雙方