勝利新村集中居住區(qū)建設工程實施方案可行性研究報告

1、目 錄第一章 項目總述31.1項目概況31.2工程施工范圍31.3工程實施的主要技術標準和規(guī)范41.4施工組織設計依據(jù)41.5建設背景41.6工程管理目標51.7本工程建設方案與問題5第二章 項目管理機構配備情況72.1項目管理機構主要成員工作職責：72.2管理流程72.3規(guī)章制度16第三章 施工方案和工藝183.1施工規(guī)范183.2總體施工布署193.3 工程技術方案20第四章 臨時設施37第五章 質量控制措施質量保證體系385.1公司質量體系構成395.2質量保證措施415.3質量控制措施42第六章 工程進度安排與控制措施456.1工期進度計劃456.2施工進度計劃保證措施45第七章 安全

2、施工保證措施497.1安全生產保證措施497.2保證體系567.3人身和財產的損失567.4不可抗力56第八章 文明施工保證措施588.1文明施工要求588.2文明施工保證措施588.3施工場地容貌608.4污水排放、垃圾處理608.5施工噪聲處理608.6環(huán)境保護措施61第九章 竣工驗收629.1工程檢驗和驗收條件629.2檢驗驗收依據(jù)與質量檢驗評定的等級629.3承包人提供竣工圖及竣工資料的約定629.4驗收的組織和實施方法63第一章 項目總述1.1項目概況1、項目名稱：勝利新村集中居住區(qū)建設工程項目2、項目單位：*縣黃莊鎮(zhèn)人民政府法人代表：李野3、建設性質：新建4、建設地點：*縣黃莊鎮(zhèn)5

3、、建設內容：（1）占地300畝，建設居民住房300套。（2）村部占地3.5畝，村民活動廣場600平方米。（3）建設商業(yè)街500米，主路網包含一條中心路20米寬，400米長，下水道2400米，橋涵5座，路燈40盞等配套基礎設施。（4）2012年建設目標：建設居民住房100套，建設主體路網、橋涵、下水道、村部及廣場、商業(yè)街、供電等基礎設施建設。6、項目投資：項目總投資36000萬元。其中2012年計劃投資25000萬元，2012年基礎設施投資12900萬元，市專項資金165萬元，*縣配套50萬元。1.2工程施工范圍根據(jù)要求，勝利新村集中居住區(qū)建設工程包括以下系統(tǒng)的設計、設備采購、施工、安裝、調試及

4、相應的配管工程等。1.3工程實施的主要技術標準和規(guī)范本項目所涉及的技術標準和規(guī)范（含設計標準、產品標準和規(guī)范、工程標準和規(guī)范、驗收標準和規(guī)范等）主要包含： 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范gb50303-2002 安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則ga308-2001 安全防范工程程序與要求ga/t75-94 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范gb/t50312-2000民用建筑設計通則（gb50352-2005）；建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）；建筑給水排水設計規(guī)范gb50015-2003*縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃城鄉(xiāng)道路設計規(guī)范城鄉(xiāng)道路交通規(guī)劃設計規(guī)范。1.4施工組織設計依據(jù)勝利新村集中居住區(qū)建設工程

5、工程施工組織設計的依據(jù)：工程圖紙及設計要求施工單位施工組織要求1.5建設背景城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革是為民謀利的重大創(chuàng)舉，事關全縣廣大群眾特別是廣大農民的根本利益，是堅持科學發(fā)展、和諧發(fā)展，積極推進市礦統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，切實加大以工促農、以城帶鄉(xiāng)力度，城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展邁上新臺階的必備條件，有效促進城鄉(xiāng)面貌發(fā)生顯著變化，城鄉(xiāng)農民生活水平進一步提高，城鄉(xiāng)互動、產業(yè)對接、協(xié)調發(fā)展的格局初步形成。推進城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革，有利于城鄉(xiāng)空間布局、生產要素和資源配置的優(yōu)化，有利于新農村建設的加快推進，有利于農村生產生活水平的提高。1.6工程管理目標施工單位將建立強有力的項目領導班子，組織一流素質的施工隊伍

6、，采取先進的施工管理方法和施工技術；實行以合同為目標的項目法施工，全面履行工程合同，保進度、保質量，采取有效可靠的質量保證措施，保證工程達到合格標準。在工程建設過程中，我公司將把工程管理目標主要放在以下幾方面： 安全目標：杜絕死亡、重傷、泄密事故。 質量要求：一次性驗收合格，通過必須的政府部門驗收 質量目標：達到工程要求：達到國家現(xiàn)行合格標準。 工期目標：保證工程總工期在施工配合主體工程進度提前完成正式交付使用。1.7本工程建設方案與問題社會主義新農村建設中的農民集中居住問題，伴隨著改革開放持續(xù)了近30年。自上世紀七十年代末著手實施新村規(guī)劃以來，農村農民集中居住區(qū)建設，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，不斷優(yōu)化

7、人口、產業(yè)和城鎮(zhèn)布局，促進土地資源有效配置的重要舉措。改革開放以來，我市農民生活有了較大改善，農民住房也由草房向樓房或別墅轉變，但農民建設的自發(fā)性，導致一系列矛盾和問題。一是居住點散亂，基礎設施難以配套到位。二是大量占用農田，不利于土地的節(jié)約利用和集約使用。三是不利于農業(yè)現(xiàn)代化的實現(xiàn)，農業(yè)生產空間被分割成小塊地，不利于推廣農業(yè)機械化。四是農民的生活水平顯著提升，這與城鎮(zhèn)化發(fā)展滯后形成新的矛盾。五是農民分散建房，為新農村今后的進一步發(fā)展埋下了隱患，增加了困難，提高了發(fā)展成本。第二章 項目管理機構配備情況2.1項目管理機構主要成員工作職責：項目經理： 具有道路、住宅建設工程項目的管理與實施經驗，監(jiān)

8、督整個工程項目的實施，對工程項目的實施進度負責；負責協(xié)調解決工程項目實施過程中出現(xiàn)的各種問題。負責與業(yè)主及相關人員的協(xié)調工作。技術負責人：具有道路設施、住宅建設工程設計、實施經驗，技術知識、技能全面，負責組織本工程項目的設計和現(xiàn)場工程技術。配合項目經理、項目副經理對本工程的實施方案設計，現(xiàn)場組織、實施和協(xié)調管理。質量管理員 ：要求熟悉具有道路、住宅建設工程的工程特點、技術特點及產品特點，并熟悉相關技術執(zhí)行標準及驗收標準，負責協(xié)調系統(tǒng)設備檢驗與工程驗收工作。材料管理員 ：要求熟悉工程所需的材料、設備規(guī)格，負責材料、設備的進出庫管理和庫存管理，保證庫存設備的完整。安全管理員 ：要求具有很強的責任心

9、，負責巡視日常工作安全防范以及庫存設備的安全。2.2管理流程2.2.1施工管理流程圖2.2.2施工圖設計審核流程所有圖紙由設計組提供給技術負責人，由技術負責人組織有關人員進行圖紙會審，圖紙會審過后，報項目經理審批。完成的圖紙應包括： 圖紙目錄 圖紙設計說明 設備清單及目錄 系統(tǒng)圖 平面圖 詳細施工圖 相關工種 施工圖設計配合備忘錄圖紙的審核流程圖2.2.3施工圖更新流程根據(jù)現(xiàn)場及需求發(fā)生修正或更改，由施工組或業(yè)主提出，并交項目組會審，圖紙會審參照施工圖的審核流程，更新后的圖紙由技術經理、設計人員、項目經理會簽，后交業(yè)主確認，所有修正應在十天內完成確認程序。施工圖紙的更新流程圖2.2.4材料驗貨

10、流程設備進工地現(xiàn)場后，必須按照程序立即向業(yè)主提出驗收申請，經項目部、監(jiān)理和業(yè)主驗收后才可以進場施工。對于未取得批準擅自安裝施工，出現(xiàn)不合格產品由項目部負責一切后果。各分工程的材料驗貨流程圖 2.2.5驗收流程1、隱蔽工程驗收所謂隱蔽工程是指那些在施工過程中上道工序的工作結果被下道工序所掩蓋，而無法進行復查的工程部位。因此，這些工程在下道工序施工前，應通知建設單位代表進行隱蔽工程檢查驗收，并認真辦理好隱蔽工程驗收手續(xù)。隱蔽工程記錄，是以后工程合理使用、維護、改造、擴建的一項主要技術資料，必須納入技術檔案。各施工組必須在工程完成后立即提出，未通過驗收的一律作為未完成處理。2、分項工程驗收工程在某階

11、段工程結束，或某一分項工程完工后，由項目部會同業(yè)主、監(jiān)理和顧問進行分項工程驗收。綜合安裝工程項目完成后，要嚴格按照有關的質量標準、規(guī)程、規(guī)范進行交接試驗，試運轉和聯(lián)動試運行等各項工作，并做好簽證驗收記錄，歸入工程技術檔案。分項驗收后，其總系統(tǒng)或工程仍須通過驗收，方為完成。3、完工驗收工程完工驗收是對綜合工程安裝、企業(yè)生產、技術活動成果，進行一次綜合性的檢查驗收。工程建設項目通過竣工驗收后，就可投產使用形成生產能力。因此，在工程正式驗收前，應由施工單位進行預驗收，檢查有關的技術資料、工程質量，發(fā)現(xiàn)后及時做好處理。完工驗收工作應由業(yè)主負責組織，根據(jù)工程項目的性質、大小，分別由施工單位以及有關人員共

12、同進行。所有建設項目均須按單位工程嚴格遵照國家規(guī)定進行驗收、評定質量等級，辦理驗收手續(xù)，歸入工程技術檔案。不合格的工程不能驗收和交付使用。驗收流程圖2.2.6竣工驗收文件資料內容1 工程合同技術文件； 2 竣工圖紙： 1）設計說明；2）各子系統(tǒng)系統(tǒng)圖；3）平面圖；4）設備清單；3設備產品說明書；4技術、操作和維護手冊；5 設備測試記錄：6 其他文件：1）工程實施及質量控制記錄；2）相關工程質量事故報告表。必要時各子工程可分別進行驗收，驗收時應作好驗收記錄，簽署驗收意見。2.2.7完工驗收及其文件依據(jù)每一個新建的工程，按照批準的設計文件所規(guī)定的內容基本完成，主要工藝設備安裝配套，已具備必要的設施

13、，能滿足投入使用要求，即可及時組織完工驗收。安裝工程僅是完工驗收內容的一部分。其中，若分項工程內的單體設備或部分設施已具備獨立運行或使用條件，若以后的工程停建，均可由業(yè)主提出，經雙方協(xié)商同意，也可進行中間完工驗收，并辦理完工驗收證書。工程安裝項目的完工須備齊文件依據(jù)。其中包括：1、分項工程完工一覽表：工程的編號、名稱、地點、建筑面積、開竣工日期及簡要的工程內容。2、設備清單：設備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、重量、價格、制造廠以及設備的備品、備件和專用工具。3、工程竣工圖：在施工中，如設計變更程度不大時，是以原設計圖紙、設計變更文件及施工單位的施工說明作為竣工圖；設計變更較大時，要由設計單位另繪安

14、裝工程圖，然后由施工單位附上施工說明，作為竣工圖。4、設備、材料證書：設備、材料（包括半成品、構件）的出廠合格證（質量鑒定書）及說明書、試驗調整記錄等。5、隱蔽工程記錄：隱蔽工程記錄須有建設單位簽證。6、質量檢驗和評定表：施工自檢記錄及質量監(jiān)督部門的工程項目檢查評定表。7、調試報告：對系統(tǒng)進行裝置分項、系統(tǒng)聯(lián)動調試報告和試驗記錄。8、整改記錄：設備的整修更改記錄以及質量事故的處理記錄。9、情況說明：合理化建議和材料代用說明與簽證。10、未完工程的明細表少量允許的未完工程需列表說明2.3規(guī)章制度2.3.1協(xié)調會議通知制度凡是與施工單位所承接工程有關的，由業(yè)主、總包方兩方或兩方以上參加的協(xié)調會議，

15、必須就有關協(xié)調情況及最終答復形成會議紀要以備查，會議紀要送達業(yè)主、及相關人員。2.3.2合同與資料管理制度凡是與勝利新村集中居住區(qū)建設工程項目有關的合同文件和資料，由項目管理員負責收集、整理、歸檔、管理，借閱必須經過授權和登記。2.3.3質量分析會制度在工程項目實施過程中，定期召開質量分析會，當發(fā)生重大問題時，可臨時召開質量分析會，進行工程質量，進度等，情況檢查，并做好記錄，會后及時地把會議紀要分發(fā)給有關人員。2.3.4項目經理部工作制度必須按時上下班，有事必須向項目經理請假，如果項目經理有事不在時，可向項目經理指定負責人請假。遇到原則性問題必須及時向上一級領導匯報，并寫出相關的書面材料，經上

16、一級領導同意（或提出處理意見）且簽字后，方能處理。在重大原則問題處理上，應征得項目經理同意且簽字后，方可處理。必須與業(yè)主，其他工程施工單位及有關人員建立良好的合作關系，嚴格遵守業(yè)主制定的施工現(xiàn)場管理規(guī)定。第三章 施工方案和工藝3.1施工規(guī)范各系統(tǒng)主要施工方法、工藝流程均按照國家有關標準中相應的各項內容執(zhí)行，本工程中所遵循的國家、地方有關規(guī)范標準如下：中華人民共和國公共安全行業(yè)標準（ga27-2002）安全防范工程程序與要求（gb-t75-94）民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（gb50198-94）建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程（dbj01-26-96）安全防范工程程序與要求（ga/t75-94

17、）中國電氣裝置安全工程施工及驗收規(guī)范（gbj232-90.92）建筑物防雷設計規(guī)范（gb50057-94）道路設計規(guī)范（cjj37-90）建筑給水排水設計規(guī)范gb50015-2003城鄉(xiāng)道路設計規(guī)范建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（gb50068-2001）建筑抗震設防分類標準（gb50223-95）建筑結構荷載規(guī)范（gb50009-2001）砌體結構設計規(guī)范（gd50003-2001混凝土結構設計規(guī)范（cb50010-2002）建筑地基基礎設計規(guī)范（gb50007-2002）建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001）混凝土異形柱結構技術規(guī)程（jgj149-2006）安徽省異形柱框架輕質墻結構（抗

18、震）設計規(guī)程（dbj34/222-2001）建筑地基處理技術規(guī)范（jgj79-2002j220-2002）全國民用建筑工程設計技術措施結構（2003）3.2總體施工布署3.2.1施工布署原則1、集中力量保質量、保工期在人力、物資、機具上給工程施工以充分保證。各項管理工作應著眼于促進該項目施工班子組織好施工工作，搞好與業(yè)主各有關部門的全面協(xié)調配合。2、分階段施工由于施工工序多且工程量大的特點，我們把整體項目分階段實施，力爭做到忙而不亂，疏而不漏。3、配合施工，穿插作業(yè)，重點部位搶工該工程施工配合量大、面廣，在不影響各專業(yè)的前提下，必須配合業(yè)主各有關部門的作息時間而進行施工，確保工程按期投入使用。

19、4、推行先進施工方法和施工機具，提高機械化作業(yè)水平各種工序制作采用電氣、機械先進加工方式，以提高作業(yè)水平和工效，因此配備了足夠的機械設備以提高施工質量和縮短施工時間，以確保施工進度和給其它工種留下更多的施工時間。5、采用先進、完善的測試、調試儀器及機具采用先進、完善的儀器及機具，按照iso9001的質量標準進行全過程的質量施工、管理和監(jiān)督，不留任何質量隱患。3.2.2、工程標準1結構的設計合理使用年限為50年；建筑結構安全等級為二級。2建筑抗震設防類別為丙類，地震作用和抗震措施均按本地區(qū)抗震設防烈度。3結構選型：框架結構墻抗震等級為三級，框架抗震等級為四級。4參考該地區(qū)地質情況，本工程基礎擬采

20、用樁基礎，地基基礎設計等級為乙級。 5結構設計荷載取值一般均按建筑結構荷載規(guī)范規(guī)定取值，建設單位有合理要求可另行確定。 6主樓耐火等級取二級。 7、抗震設防：按地震烈度7度設防3.3 工程技術方案3.3.1居民集中居住區(qū)一、工程設計原則、依據(jù)及技術標準1、設計原則工程設計本著適用、經濟、安全、美觀的原則，在滿足生產發(fā)展、生活完裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的前提下，力求技術先進、造價經濟、美觀實用，與地方風貌融為一體。工程設計應遵循以下原則：（1）遠期近期相結合，既要滿足近期城鄉(xiāng)一體化建設的示范引導功能，又要適應遠期*市城市化、工業(yè)化、生態(tài)化發(fā)展，以及*縣現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃，與科學利用土地的

21、需要。（2）把城鄉(xiāng)一體化建設與推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農業(yè)現(xiàn)代化結合起來，統(tǒng)籌考慮和安排。（3）適應*經濟發(fā)展的遠景規(guī)劃，并為其開發(fā)與開放創(chuàng)造良好的環(huán)境。（4）在滿足新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化的同時。盡量提高農村基礎設施等公共服務功能，走新型工業(yè)化道路，促進休閑旅游產業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農產品加工業(yè)、沼氣潔凈能源等的生態(tài)循環(huán)，減少廢棄物排放，發(fā)展循環(huán)經濟。（5）農業(yè)現(xiàn)代化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)結合，滿足無公害標準化農產品供應，以及生態(tài)旅游觀光農業(yè)的功能。（6）在不過多增加施工難度、工程造價的情況下，盡量提高設計標準，采用新技術和新材料，為將來發(fā)展創(chuàng)造條件。2、設計依據(jù)（1）城鄉(xiāng)農民住房建設設計規(guī)范（2

22、）道路工程技術標準（3）道路工程抗震設計規(guī)范（4）農村飲水安全工程設計標準（5）農村電網改造設計要求（6）燃氣、管道設計要求（7）按照村容整潔、鄉(xiāng)風文明、把人文景觀與自然景觀融為一體的環(huán)境設計要求3、技術標準（1）農民住宅勝利新村村民集中區(qū)住房每戶為獨立套型，各種使用功能應具有相應的獨立功能或由相同面積和疊加的復合功能空間。每戶住宅有臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、過廳和陽臺。面積雖小，設計簡單，但不簡陋，每戶住宅應有良好的采光、照明、通風。按照要求每戶的實際需要，確定住房建筑面積。勝利新村集中區(qū)的綠化用地占總用地30%，最小綠化地塊面積400平方米以上，沿道路綠地寬不小于8米，小區(qū)級人均綠

23、地1平方米以上，設計1個5000平方米的小區(qū)級中心綠地，設計建設景觀生態(tài)走廊。宅間路面寬3米以上，停車場服務半徑150米以內，樓間距離是前排樓高的1.1倍，住宅容積率2.0，得房率80%以上，車位比例1:0.6，樓層高2.9米，建筑密度30%。（2）道路：路基兩側分別比水泥路面寬度增加0.5m，計算行車速度15-30km/h，停車視距15-30m，會車視距30-60m，平曲線半徑15-60m，護坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。（3）排水：管網布設滿足5年一遇排水要求，雨、污分流，與農村三改工程相結合，排入沼氣池。（4）供水：達到農村飲水安全工程技術指標要求（5）供

24、電：按照農村電網改造技術要求，道路照明工程參照城市道路照明技術要求。（6）供氣：以沼氣為潔凈能源，供氣管網覆蓋全村農民，確保炊飲用氣和取暖用氣。依據(jù)沼氣管網設計施工技術要求，每隔30-50m設高程控制點，150-250m，設平面控制點。沼氣管與其他管道的水平凈距，建筑物基礎0.7m等。（7）信息網絡和有線電視：按照農村信息化工程要求，以及電視電話村村通工程的要求。（8）文化、娛樂、健身：村級文化室、中老年活動室、兒童樂園、運動健身場所等按照相關要求，滿足農民精神文化需求。（9）園林綠化：園林綠化和生態(tài)綠地成活率達到95%，覆蓋全村，綠化美化，要體現(xiàn)新農村，新風貌，精心配植，環(huán)境和諧。二、工程方

25、案1、農民集中區(qū)住房建筑工程設計（1）設施標準住宅的室內環(huán)境，設備與設施，以及消防、安全防護等基本要求須符合安徽省城市住宅建設標準和有關規(guī)范，并按中高檔住宅有關標準設計。住宅裝飾及設施標準：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。外墻：高級外墻涂料；內墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉；地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；門窗：高級塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復合防盜門；戶內門：實木鑲板門，實木填芯蒙板門；廚房設施：洗滌盆；衛(wèi)生間設施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；陽臺：鋁合金封閉式陽臺；其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。小區(qū)配套設施：小區(qū)設有院

26、內花園、草地、水池、休息廳、鍵身活動、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風及火災報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。（2）結構設計依據(jù)混凝土結構設計規(guī)范（gb50010-2002）高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（jgj3-2002）建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001，2008年版）建筑地基基礎設計規(guī)范（gb50007-2002）建筑樁基技術規(guī)范（jgj94-2008）建筑結構荷載規(guī)范（gb50009-2001，2006年版）人民防空地下室設計規(guī)范（gb50038-2005）已頒布的各有關規(guī)范、規(guī)程等。（3）基本技術參數(shù)基本風壓：w0=0.40kn/，地面粗糙度為b類。

27、基本雪壓：s1=0.5kn/地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為六度，設計基本地震加速度為0.05g，設計地震分組為第二組。根據(jù)荷載規(guī)范及有關資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標準值如下：臥室、客廳： 2.0kn/陽臺： 2.5kn/樓梯： 3.5kn/配電房： 10.0kn/上人屋面： 2.0kn/地下室底板按實際受荷考慮。（4）擬建建筑物使用功能和工藝要求 本項工程主要以農村農民住宅及生產為主的單體樓房，村民住宅建筑層次，一般不高于3層，建筑總高度不得超過10米；上人屋面的上人樓梯間面積不得超過20平方米，高度不得超過2.2米；坡屋頂?shù)膽獜拈芸谄鹌?，坡頂不超過2.5米。（5）單體平面功能設計與豎向

28、設計主體建筑為2層樓房，座北向南，主房前布置院墻及配房、大門入口。農民集中區(qū)內的各農民樓房外部造型協(xié)調一致，內部結構可根農民的實際需要，選擇不同的戶型。（6）造型設計強調簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，充分融入*地區(qū)的建筑風格、文化元素。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造出莊重、大方的建筑效果。在簡潔大方的形體內，注重開窗及道路綠化等處的細部設計，并注重材質的變化與對比。建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造農民集中區(qū)和諧的建筑群體關系，整體建筑形象與新農村的經濟發(fā)展及社會進步相適應。豐富的形體穿插關系：各農民戶住房單體之間相互咬接，形體豐富，體塊感

29、強烈；強調細部設計：在簡潔大方的形體內，注重開窗等處的細部設計；注重材質的變化：外墻面與大小玻璃窗及玻璃體塊相互呼應，對比中有統(tǒng)一； （7）日照分析：每排樓房南北間距，東西間距，由*縣建委對日照進行分析，自身建筑及北側建筑滿足大寒日日照標準要求。（8）建筑裝修與構造外墻涂料：外墻涂料色彩應淡雅、明快、適當鑲嵌還原磚，同一組團外墻色彩應一致，但不同組團可采用不同色彩。外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。屋面材料：采用新型瓦材，各組團屋面瓦色彩、規(guī)格應一致，色澤宜用柔和亞光色。屋面建筑方案一（上人屋面）：防水等級為級，二道防水設防。20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地40厚細石混凝土剛性層厚sb

30、s改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層20厚：水泥砂漿找平層40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層10陶?；炷琳移聦樱畋√幒窈?51防水涂膜鋼筋混凝土屋面板屋面建筑方案二（不上人屋面）：防水等級為級，二道防水設防。銀灰色漆保護層厚sbs改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。20厚:3水泥砂漿找平層40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層10陶?；炷琳移聦?，最薄處30厚厚851防水涂膜鋼筋混凝土屋面板，網架結構衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。墻下部300高為c20混凝土防水帶；防水砂漿粘貼優(yōu)質防滑地磚，下設2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、

31、淺鍍膜low-e玻璃窗。窗：90100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；門：陽臺、上屋面門：亞光鋁合金材料，透明玻璃；房間門：乙級木質防火門；圍墻：設開啟式圍墻的，圍墻應根據(jù)組團、戶型風格，按照低、矮、透的要求進行設計，圍墻總高度控制在1.8米以下，底部0.4米為實體墻，上部1.4米為隔離柵。各組團圍墻用材、規(guī)格、色彩基本統(tǒng)一。原則不設防盜柵。如需設置，窗柵不得突出墻體，并應保持形式、材料、色彩一致。窗戶框宜采用隔熱節(jié)能鋁型材料，材料、規(guī)格、色彩一致。空調、太陽能、晾衣架等附著物，按照城鎮(zhèn)農民住宅區(qū)附著物設置有關規(guī)定執(zhí)行，做到位置得當、排列有序。消防設施：盡量利用現(xiàn)有水體，并留出消防取水

32、龍頭和消防通道，消防栓和其他消防設施按居住區(qū)消防要求進行建設。2、公用工程農村農民集中居住區(qū)的公用工程設施配置，應按“一次規(guī)劃，分步建設”的原則實施。其中除高壓、燃氣管線外，供水、污水、雨水、道路及低壓供電線、弱電必須與房屋同步建設到位：污水處理，可建多戶共用四格式化糞池。（1）道路農民集中區(qū)道路工程設計本著適用、經濟、安全、美觀的原則，在滿足生產發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的前提下，力求技術先進、造價經濟、美觀實用，與地方風貌融為一體。在滿足使用功能的前提下，力求技術先進、造價經濟、安全可靠。道路建設規(guī)模本工程農民集中區(qū)規(guī)劃建設道路主次干道總長5300米，每排樓房前后左右規(guī)劃

33、建設支路網，每條道路相互連接，形成循環(huán)的路網系統(tǒng)。道路技術標準水泥砼路面路基兩側分別比路面寬度增加0.5m，計算行車速度15-30km/h，停車視距15-30m，會車視距30-60m，平曲線半徑15-60m，護坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。煤矸石路面路基兩側分別比路面寬度增加0.5m，計算行車速度15-30km/h，停車視距15-30m，會車視距30-60m，平曲線半徑15-60m，護坡道1m，路面高于平均地面0.3m，煤矸石路面厚30cm。道路設計a、縱斷面設計以道路的設計等級為標準控制最大最小縱坡及豎曲線要素，與平面線型相協(xié)調，以各相交道路為控制標高，在此基

34、礎上盡量考慮挖、填土方平衡，并考慮防洪、防汛要求的管線工程的要求，盡量做到經濟合理。最小縱坡按0.3%，最大縱坡按3%以下控制。b、橫斷面設計在滿足交通、綠化、管線敷設、排水要求的前提下，根據(jù)道路性質和規(guī)劃紅線確定相應的路幅。路面工程a、水泥砼路面結構機動車道水泥砼路面結構：20厘米厚c35砼面層，30厘米厚6：12：82石灰、粉煤灰、碎石基層，素土夯實，壓實度95%。b、碎石路面結構碎石路面結構：6厘米厚碎石面層，30厘米厚6：12：82石灰、煤矸石、粉煤灰類基層，素土夯實，壓實度93%。平面交叉設計交叉口交通設計方案主要從渠化設計、交口擴大、標志標線設計等層面進行。一般情況下，交叉口面積越

35、小，機動車通過交叉口的損失時間越小，因此，可以通過設置物理渠化島、標劃渠化線、停車線前移、信號配時設計等措施盡量縮小交叉口中央區(qū)域的面各，從而可以實現(xiàn)損失時間的最小化。本次方案設計內平面交叉，建議均采用為加鋪轉角型式。交叉形式采用十字形交叉或t形交叉。平面交叉口的進出口應設展寬段，并增加車道條數(shù)，每條車道寬度宜為3.5cm，（2）排水管網布設滿足50年一遇排水要求，雨、污分流，與農村三改工程相結合，生活污水排入沼氣池，雨水排入行洪河道。農民新區(qū)雨水排放系統(tǒng)采用“分區(qū)排水、就近排入水體”的原則。管網采取正交式布置，使雨水管道以最短距離，最小管徑把雨水就近排入河渠水體。本項目道路兩側設置鋼筋混凝土

36、雨水管道，雨水經雨水管匯集后，排至農民新區(qū)雨水總干管中。雨水管網工程規(guī)模、管徑雨水工程應充分利用地形特點，高水高排，就近排入，保證雨水出口通暢，目前雨水管徑，暫擬定為3001000。雨水管道設計時，還應當與道路縱斷面設計相協(xié)調，并進行綜合考慮，以降低工程造價。污水管網工程a、農民生活污水需經化糞池后方能排入污水管道，達到允許排放標準，就近排入農民新區(qū)污水管。b、污水管網規(guī)劃設計生活污水經生活污水凈化處理后排入污水管，確定污水主干管的位置及走同，盡量縮短污水干管長度，減少污水管網的造價。同時還要根據(jù)道路標高走勢，合理布置污水管位置，確定管徑和埋置深度。c、管材選用在安徽省近期污水管網建設項目中，

37、直徑300mm500mm管道考慮采用塑料管；直徑500mm以上采用耐腐蝕鋼筋砼管。該管道生產原料是利用工業(yè)廢渣，管材價格略高于普通砼管1015%，已在淮河流域、巢湖流域的一些城市污水管網中使用，其它城市也將開始使用。（3）供水達到農村飲水安全工程技術指標要求。（4）供電按照農村電網改造技術要求，道路照明工程參照城市道路照明技術要求。（5）供氣以沼氣為潔凈能源，供氣管網覆蓋全村農民，確保炊飲用氣和取暖用氣。依據(jù)沼氣管網設計施工技術要求，每隔30-50m設高程控制點，150-250m設平面控制點。沼氣管與其他管道的水平凈距，建筑物基礎0.7m等。（6）信息網絡和有線電視按照農村信息化工程要求，以及

38、電視電話村村通工程的要求。（7）環(huán)境綠化景觀環(huán)境配置應體現(xiàn)人與自然和諧的原則，加強主入口及各類公建周圍的景觀環(huán)境建設，營造標志性景觀效果。區(qū)內充分利用基地的地形地貌，進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，形成以道路為框架的大環(huán)境綠化系統(tǒng)，以及由居住區(qū)內部不同層次的中心公共綠地、社區(qū)公園、小游園等環(huán)境節(jié)點形成的綠地景觀系統(tǒng)。植物配置宜選用具有地方特色、易生長、抗病害、生態(tài)效應好的品種。園林綠化和生態(tài)綠地成活率達到95%，覆蓋全村，綠化美化，要體現(xiàn)新農村，新風貌，精心配植，環(huán)境和諧。3.3.2商業(yè)街一、建筑特征 抗震設防烈度7度。二、擬建建筑物使用功能和工藝要求 本工程主要以商鋪為主。 三、單體平面功能設計與豎向設計

39、1-2層：沿路布置商業(yè)大廳及辦公入口，北側為配電房及庫房，層高5.20m；屋面層：設備用房、疏散屋面。四、交通組織1、本工程內、外門廳入口處設有殘疾人坡道，滿足無障礙設計要求；2、辦公及住宅人員垂直交通采用樓梯方式?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設置了各自入口門廳。五、造型設計1、強調簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關系和沿路建筑景觀。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。在簡潔大方的形體內，注重開窗及廣告位等處的細部設計，并注重材質的變化與對比。建筑主樓挺拔、強勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變

40、化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關系，整體建筑形象與城市經濟相適應。2、豐富的形體穿插關系：主樓設計以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強烈；3、強調細部設計：在簡潔大方的形體內，注重開窗等處的細部設計；4、注重材質的變化：墻面以天然石材構成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應，對比中有統(tǒng)一； 六、人防設計應*縣人防辦的要求，項目建設六級乙類物資庫，平戰(zhàn)二用。人防建筑面積約為70 m2。七、建筑裝修與構造1、屋面（上人屋面）：防水等級為級，二道防水設防。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（2）40厚細石混凝土剛性層（3）厚sbs改性瀝青防水卷材（聚脂胎

41、）防水層（4）20厚：水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）10陶?；炷琳移聦樱畋√幒瘢?）厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板2、屋面2（不上人屋面）：防水等級為級，二道防水設防。1）銀灰色漆保護層2）厚sbs改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。3）20厚:3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）10陶?；炷琳移聦?，最薄處30厚6）厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網架結構外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。（1）外墻實體 (一二層裙房部分)：外干掛大規(guī)格優(yōu)質細磨花崗巖,內貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計算后確定）；（2）主樓立面 (二層

42、)：優(yōu)質真石漆，內貼聚苯保溫板；3、 內墻面：（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和120厚grc板）（1）地下室設備用房和車庫：白色防霉涂料；（2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內墻乳膠漆涂料；（3）商鋪、前室、辦公及住宅入口門廳、營業(yè)廳：高級干掛大理石墻面；（4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。墻下部300高為c20混凝土防水帶；（5）各層新風機房、空調機房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內部空間由用戶自行裝修。4、樓、地面：（1）庫房、辦公、公共走道：600600高級防滑地磚貼面；（2）樓梯間：高級防滑地磚貼面，踏步加銅質防滑條；（3）各層新風機房、

43、空調機房：20厚水泥砂漿；各層新風機房、空調機房：20厚水泥砂漿；（4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質防靜電架空地板，h150；（5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質防滑地磚，下設2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。5、頂棚：（1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（2）商鋪、辦公及住宅入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（3）樓梯間、庫房：白色室內乳膠漆涂料；（4）消防控制室、各層新風機房、空調機房：50厚礦棉吸聲板平頂。6、門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜low-e玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。 （1）窗：90100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；（2）門： 陽臺、上屋面門：

44、亞光鋁合金料，透明玻璃；房間門：乙級木質防火門；管道井門：丙級木質防火門；人防部分：各類專用門。7、樓梯欄桿與扶手：（1）交通筒內疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；（2）營業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；8、落水管：鍍鋅焊接鋼管。9、設備管井： 每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵。10、設計房型：每鋪房型面積80150平方米。第四章 臨時設施1、施工用水：經業(yè)主批準，施工單位根據(jù)施工用水情況，自行購置及安裝由水源到施工地點的所有臨水設施。2、施工用電：經業(yè)主批準，施工單位根據(jù)施工用電情況，自行購置及安裝由電源到施工地點的所有臨電、照明設施。3、材料運輸及人員通道：施工單位利用螺旋轉梯、貨梯及消

45、防樓梯解決垂直運輸問題，設備及出入口，作為工程材料運輸及人員行走的通道，服從業(yè)主方的統(tǒng)籌安排。4、臨建設施：（1）管理人員辦公室：施工單位將按照業(yè)主的具體安排設置，或利用施工樓層的房間作為臨時安置?，F(xiàn)場不安排任何住宿。（2）材料倉庫：施工單位將按照業(yè)主的要求，指定的具體部位選定好位置作為半成品倉庫臨時堆放點。5、垃圾的清運：施工單位將現(xiàn)場產生的垃圾運至指定的垃圾堆放場，及時統(tǒng)一將垃圾運出現(xiàn)場。6、臨時廁所：通過與業(yè)主協(xié)調，統(tǒng)一使用施工單位根據(jù)業(yè)主指定位置的現(xiàn)場臨時廁所。第五章 質量控制措施質量保證體系在項目經理的領導下，由技術負責人、質檢員、施工隊長組成質量保證機構。負責監(jiān)督指導規(guī)程、規(guī)章、標

46、準的執(zhí)行，參加編制和審批質保措施計劃、施工方案和技術措施，參加圖紙會審，重大事故調查分析、處理，質量培訓教育和特殊工種考核，做好交工后服務工作。按照質保工作程序落實各級管理人員和操作者的工作范圍和質量職能。施工管理人員和操作者，要掌握負責的工程項目概況。施工機具、檢測設備、測量儀器、計量器等質量保證措施落實，為施工現(xiàn)場創(chuàng)造良好的施工條件。組織好人力、物力及時配合土建施工，做好與安裝有關的預留、預埋工作。樹立牢固的質量意識，嚴肅工藝紀律，把好工序質量關，克服質量通病，消除質量隱患。把好原材料、成品半成品質量關，凡是不符合規(guī)定指標的物資不得進入施工現(xiàn)場，并及時做出果斷處理。對質量狀況全面跟蹤，對工

47、序質量不漏檢不誤檢。質量保證系統(tǒng)見下圖5.1公司質量體系構成施工單位按照iso9001質量保證模式建立了質量體系，它包括質量手冊、17個程序文件、操作層次的質量體系文件以及質量體系運行中的各種質量記錄。質量手冊對質量體系各要素進行了全面的描述，闡明了施工單位的質量方針和質量目標，確定了施工單位的質量體系組織結構，明晰了有關人員的質量職責，是指導施工單位各項工作的一個綱領性文件。17個程序文件（詳見施工單位質量體系程序文件清單），更具體地闡述了各質量要素的職責分配，工作程序和工作內容，是質量手冊的進一步補充。作為施工單位操作層次的質量體系文件（詳見表公司質量體系主要文件清單），如公司的各項管理制

48、度，技術規(guī)范、標準，作業(yè)指導書（流程圖）等使公司各項工作的開展更加有章可循。公司質量體系程序文件清單序號程序文件名稱質量體系要素1各級人員的質量職責與權限管理職責2管理評審控制程序管理職責3合同評審程序合同評審4設計計劃控制程序設計控制5設計控制程序設計控制6文件和資料控制程序文件和資料控制7采購控制程序采購8檢驗和試驗控制程序檢驗和試驗9檢驗、試驗設備控制程序檢驗、試驗設備的控制10糾正和預防措施控制程序糾正和預防措施11搬運、貯存、包裝、防護和交付控制程序搬運、貯存、包裝、防護和交付12質量記錄控制程序質量記錄的控制13內部質量體系審核程序內部質量審核14員工培訓控制程序培訓15技術服務控

49、制程序服務16統(tǒng)計技術應用程序統(tǒng)計技術17質量體系文件格式及編碼規(guī)定文件和資料控制施工單位質量體系主要文件清單序號文件名稱1工程項目管理辦法2工程項目合同制定及管理辦法3工程項目設計規(guī)范4工程項目檢驗、驗收規(guī)范5綜合保安系統(tǒng)工程實施規(guī)范6評審操作規(guī)程7技術文件、資料管理辦法8采購合同簽訂及管理辦法9各部門業(yè)務流程圖5.2質量保證措施按照質保工作程序落實各級管理人員和操作者的質量職能。施工管理人員和操作者，要掌握負責的工種項目概況。施工機具、檢測設備、測量儀器、計量器均以得到保證，質量保證措施落實，為施工現(xiàn)場創(chuàng)造良好的施工條件。組織好人力、物力及時配合土建施工，做好與安裝有關的預留、預埋工作。樹

50、立堅強的質量意識，嚴肅工藝紀律，把好工序質量關，克服質量通病，消除質量隱患。 把好材料和設備質量關，凡是不符合規(guī)定指標的物資不得進入施工現(xiàn)場，并及時做出妥善處理。對質量狀況全面跟蹤，對工序質量不漏檢不誤檢。5.3質量控制措施5.3.1工程施工質量控制措施工程質量控制是整個管理工作的核心，與進度計劃、和工程投資相互制約，承包單位在業(yè)主授權范圍內，按合同、技術規(guī)范和設計圖紙要求施工，并按業(yè)主對工程要求或內容作高速，是管理工作的原則。1、施工準備、審查準備階段:審查配備人力、材料、機械設備是否合理, 審查擬訂施工方案、技術、質量保證措施, 原材料的檢驗以及配比是否合乎要求。2、施工階段: 檢查工藝是

51、否按規(guī)范和經審批的方案進行,并施工過程的原材料、半成品和成品進行抽查。3、成品驗收階段: 通過測繪和驗評該分項或分部已完工程是否得到規(guī)范要求的質量標準和誤差允許范圍。4、旁站: 施工過程中對重點項目和部位實施旁站, 檢查施工過程中設備、材料及混合材料與批準的是否符合; 檢查施工是否按批準的方案、技術規(guī)范進行。5、測量: 與監(jiān)理工程師一起對完成的工程的幾何尺寸、安裝位置等進行實測實量驗收, 不符和要求的要進行整個，無法進行的要求返工。6、試驗: 對各種設備、材料等級等, 與監(jiān)理人員一道隨機抽樣試驗, 并提供試驗條件。7、指令性文件: 與甲方、監(jiān)理工程師的工作往來, 必須以文字為準, 與監(jiān)理工程師

52、一道通過書面指令和文字對工程施工進行質量控制。用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質量問題,提請施工人員加以重視或修改。5.3.2工程質量管理責任制1、項目經理：代表公司履行對業(yè)主合約的責任；執(zhí)行和推進工程總進度計劃，統(tǒng)管用料，統(tǒng)管質量，統(tǒng)管安全；編制每段工作計劃；組織預審，提出圖紙上不明確或與標書、規(guī)范有差異的地方。主持召開每周例會，解決施工上存在的問題；主持施工方案的制定及審定施工過程中的各項技術措施。2、質量監(jiān)督工程師：在項目經理的指導下，處理工程質量問題；參與編制施工保證措施。檢查質量措施執(zhí)行情況，收集整理技術資料，制定下步工序的質保措施；對不合質量要求的，有權停止該步工序，進行整改；陪同監(jiān)

53、理，質量人員進行檢查，及時矯正質量紕漏；整理，歸納技術檔案。3、專業(yè)工程師：在項目經理的指導下，編制施工方案；質量員的指導下，處理施工質量問題；熟悉圖紙，了解工作章程，保證各子系統(tǒng)按圖施工，按章工作，抓好進度，質量，安全；具體協(xié)調各系統(tǒng)的交叉施工；陪同監(jiān)理，質量人員進行檢查，及時矯正質量紕漏；負責回答項目經理，主管對圖紙章程的詢問。4、資料管理員：協(xié)助整理施工工程質量檔案，資料的整理。管理檔案資料。第六章 工程進度安排與控制措施6.1工期進度計劃6.1.1項目實施進度本項目工程建設期為24個月。（1）項目前期準備項目書上報及審批、資金準備、招投標、設備定貨、施工前準備等計劃2個月。（2）工程施

54、工土建工程、設備安裝計劃18個月。（3）試運行2個月。（4）工程驗收2個月。以上工程進度可以交叉進行。6.1.2實施方案本項目主要建設內容包括道路工程、管線工程、美化、凈化工程。項目分四個階斷進行，即項目前期設計和招標，四通一平與土建施工，竣工驗收。6.2施工進度計劃保證措施勝利新村集中居住區(qū)建設工程工程建設原則上受工程總包單位進度安排的約束，實施動態(tài)施工布置，安排穿插施工，不占用總工期時間。因此本施工組織設計中的施工進度計劃以表達工序開始施工條件和所需施工周期，具體的開始、結束時間僅供參考或按實際情況而定。1、工作細分結構 本公司的項目管理，采取將本工程項目劃分為若干易于管理的分部的方法，從

55、而達到預期的目標。工作細分結構是本公司項目管理的基礎，無論是進度控制或投資控制都根據(jù)工作細分結構。結構中的每一項任務都有明確的工作范圍、執(zhí)行期及完成任務并提供具體的輸出結果所需的資源。完成這項工作所需的資源和進度安排，由項目經理及施工管理員共同確定。屆時，每一項任務都將分配給各子項目的施工隊長。在成本和進度安排限定范圍內，施工隊長將全權負責并完成分配的任務。2、進度控制工具 項目進度和工作內容圖表是項目經理用來指導和控制的首要工具，這些工具確定關鍵特性、進行主要的項目評審、發(fā)布數(shù)據(jù)、確定主要任務和工作條件并提供協(xié)調和監(jiān)督各項工作的方法。認真制定的進度管理措施將確定、分析和減少項目進度的風險。實施項目進度計劃必須具