房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及定位專(zhuān)業(yè)模板

1、項(xiàng)目分析及定位一：用地環(huán)境分析1：土地性質(zhì)調(diào)查 地理位置 地質(zhì)地貌狀況（配圖介紹） 土地面積 七通一平現(xiàn)狀2：用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊建筑物 自然景觀 歷史人文景觀 環(huán)境污染調(diào)查3：地塊交通情況調(diào)查4：周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 購(gòu)物場(chǎng)所 文化教育 醫(yī)療衛(wèi)生 金融服務(wù) 娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng) 生活服務(wù) 周邊不利因素小結(jié)：二：項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析1 地段資源地產(chǎn)因子普通住宅高檔洋房說(shuō)明符合狀況對(duì)公共效能的依賴(lài)性對(duì)噪音、污染干擾適應(yīng)性對(duì)配套要求物管建筑質(zhì)量裝修容積率覆蓋率休閑空間綠化自然景觀2：周邊樓盤(pán)土地價(jià)值類(lèi)比分析（周邊土地價(jià)格或同等物業(yè)的土地成本分析）3：地塊可提升價(jià)值判斷（1）地塊價(jià)值提升的主要因素宏觀經(jīng)濟(jì)

2、和產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策調(diào)整變化是重要的外部因素。 宏觀經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè)政策變化（2）產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素（3）小區(qū)配套和物業(yè)管理的重要性。（4）形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃的作用（5）產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)能力和工程質(zhì)量是根本（6）發(fā)展商的品牌和實(shí)力是基石4：重點(diǎn)參考項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)要素分析（2-3項(xiàng)） 價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素項(xiàng)目1項(xiàng)目2宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)政策宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，供需兩旺，價(jià)格快速上漲；產(chǎn)業(yè)政策影響?。翰皇堋?0/70”制約宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期產(chǎn)業(yè)調(diào)控逐步實(shí)施，對(duì)一期影響不大；未受“90/70”調(diào)控市場(chǎng)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)第一個(gè)成規(guī)模的純商品房住宅區(qū)；客群私營(yíng)業(yè)主及個(gè)體工商占xx左右；企事業(yè)單位（公務(wù)員）

3、人員占xx左右。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平代表2005年以前當(dāng)?shù)氐淖罡咚剑月?lián)排別墅提升項(xiàng)目形象，戶(hù)型方面經(jīng)過(guò)推敲。以“xxxx”為目標(biāo)“；規(guī)劃設(shè)計(jì)代表了目前xxx的最高水平，主軸線景觀單體外檐有突破性進(jìn)步。小區(qū)配套及物業(yè)管理無(wú)特別配套設(shè)施；封閉管理，未強(qiáng)化物業(yè)管理。有會(huì)所，但未作為賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行提煉；封閉物業(yè)，安防系統(tǒng)形象包裝及營(yíng)銷(xiāo)策劃有外展售樓中心、沙盤(pán)演示，較當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是“從無(wú)到有”的突破；較單一的營(yíng)銷(xiāo)手法以“售樓中心”為重要形象代表，較前者達(dá)到了“人有我優(yōu)”；無(wú)特別策劃產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)能力及工程質(zhì)量高于當(dāng)?shù)仄骄绞┕に俣妊杆?、質(zhì)量上乘高于當(dāng)?shù)仄骄绞┕に俣瓤彀l(fā)展商品牌實(shí)力是否高于當(dāng)?shù)仄放剖欠窀哂诋?dāng)?shù)仄放?5

4、：本項(xiàng)目定位諸要素實(shí)現(xiàn)后的價(jià)值研究 價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素價(jià)值提升價(jià)值實(shí)現(xiàn)程度項(xiàng)目1項(xiàng)目2本案經(jīng)濟(jì)、政策和產(chǎn)品5市場(chǎng)定位和產(chǎn)品40小區(qū)配套和物業(yè)管理20形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃20產(chǎn)品包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃5產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)能力和工程質(zhì)量5發(fā)展商品牌和實(shí)力10總計(jì)100三：項(xiàng)目swot分析1：優(yōu)勢(shì)：小結(jié)：2：劣勢(shì)：小結(jié)：3：劣勢(shì)的弱化于轉(zhuǎn)化（優(yōu)勢(shì)）小結(jié)：4：機(jī)會(huì)小結(jié)：5：t（威脅）小結(jié)：項(xiàng)目定位一：目標(biāo)客群定位1：潛在目標(biāo)客戶(hù)收入階層比例家庭年收入表職業(yè)特征高收入階層中高收入階層中等收入階層低收入階層2：本案主力消費(fèi)描述收入階層職業(yè)分布所需物業(yè)類(lèi)型高收入階層私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)高收入者、政府官員聯(lián)排別墅，大戶(hù)型公寓中高收

5、入階層企事業(yè)單位管理層、公務(wù)員、個(gè)體工商戶(hù)大戶(hù)型及舒適性公寓中等收入階層企事業(yè)單位職工、公務(wù)員、個(gè)體戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)型公寓低收入階層外來(lái)農(nóng)民工、自由職業(yè)者經(jīng)濟(jì)型公寓3：非目標(biāo)客群4：重點(diǎn)目標(biāo)客群 特征 客戶(hù)來(lái)源 住宅消費(fèi)特征二：項(xiàng)目發(fā)展定位1：發(fā)展商定位2：形象定位3：經(jīng)營(yíng)觀念三：市場(chǎng)定位四：形象定位五：項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位1：定價(jià)原則 類(lèi)比項(xiàng)目做參考 開(kāi)發(fā)成本為基礎(chǔ) 行業(yè)合理利潤(rùn)空間 策劃及規(guī)劃的產(chǎn)品附加值項(xiàng)目項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目4項(xiàng)目5項(xiàng)目6項(xiàng)目7均價(jià)建筑面積權(quán)重均價(jià)權(quán)重加權(quán)均價(jià)2：成本分析法七：核心價(jià)值體系的建立1：價(jià)值優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力形象競(jìng)爭(zhēng)力價(jià)值優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)力價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力 有吸引力的建筑具體體現(xiàn)為：健

6、康成長(zhǎng)泛會(huì)所產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力提升品質(zhì)，豐富產(chǎn)品層次形象競(jìng)爭(zhēng)力健康新生活的場(chǎng)所精神實(shí)力雄厚，專(zhuān)業(yè)規(guī)范，高效的開(kāi)發(fā)商形象價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力競(jìng)爭(zhēng)者的單價(jià)，提升附加值，高性?xún)r(jià)比的取向。因此，這種最優(yōu)價(jià)值組合是：“高品質(zhì)、高形象、高性?xún)r(jià)比”2：本案核心競(jìng)爭(zhēng)力的體系主題理念價(jià)值核心價(jià)值體系產(chǎn)品價(jià)值高性?xún)r(jià)比價(jià)值3核心價(jià)值體系的構(gòu)筑策略主題理念價(jià)值產(chǎn)品差異化策略差異化策略高性?xún)r(jià)比價(jià)值核心價(jià)值價(jià)格差異化策略產(chǎn)品創(chuàng)新策略產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新策略環(huán)境的優(yōu)化策略 核心價(jià)值 發(fā)展策略4：核心價(jià)值體系的實(shí)現(xiàn)（1）主題理念競(jìng)爭(zhēng)力要素（2）產(chǎn)品價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力要素（3）高性?xún)r(jià)比價(jià)值支持要素2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研

7、究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶(hù)型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島五、內(nèi)容格式：word、ppt、pdf、excel、jpg、psd、cdr、ai全套容量：600gb，海量由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系qq1323556639驗(yàn)證！ www.tuanyuan.tv中原2

8、010年深圳新政下戶(hù)型贈(zèng)送合拼方式-18頁(yè) pdf中原2010年深航西雙版納曼弄楓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議-85頁(yè) ppt中原2010年8月深圳純水岸踩盤(pán)分享報(bào)告-55頁(yè) pdf中海地產(chǎn)2010年6月房地產(chǎn)人文營(yíng)銷(xiāo)推廣解析-182頁(yè) pdf新景祥2010年鄭州勝崗項(xiàng)目市場(chǎng)定位與發(fā)展戰(zhàn)略-71頁(yè) pdf雙贏2010年廣東惠來(lái)香格里拉項(xiàng)目前期推廣判析和下步營(yíng)銷(xiāo)攻略-36頁(yè) ppt世聯(lián)2010年1月貴陽(yáng)市金陽(yáng)匯城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與策略報(bào)告-132頁(yè) ppt七方置業(yè)2010年西安東站路項(xiàng)目整體定位物業(yè)發(fā)展建議及啟動(dòng)策略報(bào)告-92頁(yè) ppt北宸世紀(jì)2010年衡水恒隆尚城整合推廣方案-86頁(yè) ppt2010年重慶康田

9、漫城售樓部樣板間開(kāi)放策劃案-43頁(yè) ppt2010年西安“中貿(mào)廣場(chǎng)”項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣匯報(bào)案-126頁(yè) ppt2010年呼和浩特新西藍(lán)商品房營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-86頁(yè) ppt2010年11月26日海南雅居樂(lè)清水灣金牌業(yè)主高爾夫邀請(qǐng)賽活動(dòng)方案-36頁(yè) ppt協(xié)成機(jī)構(gòu)2010年張家口市張北縣開(kāi)發(fā)區(qū)地塊項(xiàng)目前期規(guī)劃暨營(yíng)銷(xiāo)定位思路提報(bào)-119頁(yè) ppt新鴻泰2009年武漢青山建源尚城項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)策劃案-131頁(yè) ppt偉業(yè)顧問(wèn)2008年大連萬(wàn)科魅力之城營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告-130頁(yè) ppt王志綱2009年漢中濱江新區(qū)總體策劃報(bào)告-101頁(yè) ppt同致行2009年長(zhǎng)沙華盛世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱-85頁(yè) ppt世聯(lián)2008

10、年金地武漢京漢大道項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議-137頁(yè) pdf世聯(lián)2007年淮南信誼營(yíng)銷(xiāo)階段技術(shù)標(biāo)-48頁(yè) ppt世紀(jì)瑞博2006年萬(wàn)科秘院517非傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案報(bào)告-78頁(yè) ppt前線機(jī)構(gòu)2009年長(zhǎng)樂(lè)利苑項(xiàng)目廣告推廣案-113頁(yè) ppt換一個(gè)角度看沙河灣-66頁(yè) ppt合富錦繡2009年重慶金鼎龍泉營(yíng)銷(xiāo)策劃案-34頁(yè) word浩文世紀(jì)2010年2月9日三亞清水灣項(xiàng)目案名初探-92頁(yè) ppt杭州零點(diǎn)策劃2010年臺(tái)州東方太陽(yáng)城獨(dú)棟別墅策略提案-164頁(yè) ppt2010年3月24日淄博遠(yuǎn)景勃楠苑項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-103頁(yè) ppt2009年鄭州正商藍(lán)海港灣營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-300頁(yè) ppt2009

11、年武漢創(chuàng)意天地奠基盛典執(zhí)行案-45頁(yè) ppt2009年開(kāi)封杞縣萬(wàn)豪溫泉花園行銷(xiāo)思路提案-131頁(yè) ppt2009年海口市魯能城海藍(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案-93頁(yè) ppt2009年阜陽(yáng)美在花城營(yíng)銷(xiāo)策劃提案-54頁(yè) word2008年無(wú)錫阿維儂小鎮(zhèn)年度執(zhí)行細(xì)案-104頁(yè) ppt2008年漯河天明第1城策略推廣方案-199頁(yè) ppt中頤集團(tuán)2009年中山海倫堡項(xiàng)目系列方案-13個(gè)文件 ppt同致行2010年?？谑懈涣τ?月28日活動(dòng)總結(jié)報(bào)告-27頁(yè) ppt上海大通2010年昆山花橋地塊前期市場(chǎng)及定位報(bào)告-47頁(yè) ppt前線機(jī)構(gòu)2009年江蘇邳州項(xiàng)目策劃報(bào)告-132頁(yè) ppt和聲機(jī)構(gòu)2009年重

12、慶協(xié)信渝中勝利路項(xiàng)目整合傳播策略構(gòu)思-163頁(yè) ppt達(dá)觀機(jī)構(gòu)2010年長(zhǎng)沙中糧北緯28整合推廣策略提案-214頁(yè) ppt達(dá)觀廣告2009年07月18日長(zhǎng)沙東業(yè)早安星城2期推廣策略案2-127頁(yè) ppt北京朗力傳播2010年邢臺(tái)七十九號(hào)院項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃案-169頁(yè) ppt2010年8月27日泰安恒基都市森林房展會(huì)待確認(rèn)事項(xiàng)-51頁(yè) ppt2010年5月1日青島萬(wàn)科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案-3頁(yè) excel2010年4月九江奧園青年路與德化路交界地塊規(guī)劃與營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào)（初案）-94頁(yè) ppt2009年壽光左岸綠洲項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃提案-77頁(yè) ppt2009年成都力迅領(lǐng)筑推廣建議-149頁(yè) ppt

13、2008年青島鳳凰城開(kāi)盤(pán)活動(dòng)綜合方案-21頁(yè) word中原2010年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)-146頁(yè) ppt中原2010年6月無(wú)錫融僑觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案-73頁(yè) ppt同策2010年上海大華圣地維辣競(jìng)標(biāo)方案-76頁(yè) ppt思源經(jīng)紀(jì)2009年11月奧克斯天津武清泉達(dá)路項(xiàng)目發(fā)展策劃案-141頁(yè) ppt世聯(lián)2008年武漢復(fù)地東湖國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行計(jì)劃-37頁(yè) ppt世聯(lián)2008年深圳龍光君悅龍庭投標(biāo)報(bào)告-90頁(yè) pdf潤(rùn)宏地產(chǎn)2010年名流置業(yè)安陽(yáng)市滑縣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào)-147頁(yè) pdf匯豐行2010年石家莊融匯尚筑深度定位提案-63頁(yè) ppt風(fēng)火廣告2009年4月西安金地湖城大境階段執(zhí)行策略案

14、提報(bào)-109頁(yè) ppt2010年沿海賽洛城華北地區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部匯報(bào)報(bào)告-62頁(yè) pdf2010年武漢萬(wàn)科城二期營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃-39頁(yè) ppt世聯(lián)2007年惠州市水口項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃建議報(bào)告-230頁(yè) ppt黑狐奧美2007年中山遠(yuǎn)洋城城市山a14-15別墅形象推廣思路-38頁(yè) ppt黑狐奧美2007年華潤(rùn)置地長(zhǎng)沙星沙項(xiàng)目提案-75頁(yè) ppt2008年濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣金鑫城市花園開(kāi)盤(pán)活動(dòng)策劃方案（草案）-48頁(yè) ppt喬本廣告2008年深圳西城品閣整合推廣（策略+打印）-63個(gè)文件 ppt/jpg同致行2010年長(zhǎng)沙市莊園雙河灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-133頁(yè) ppt世聯(lián)2010年長(zhǎng)沙德坤置業(yè)光陽(yáng)108畝項(xiàng)

15、目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議-141頁(yè) ppt尚美佳2010年南昌濱江一號(hào)整合推廣構(gòu)想-115頁(yè) ppt2010年西安大都市新北城領(lǐng)地未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)策略-56頁(yè) ppt2010年武漢三金國(guó)際鑫城b區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣案-101頁(yè) ppt2010年海南?？诎雿u壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-123頁(yè) ppt2010年7月8日青島保利百合花園案例分析-87頁(yè) ppt2010年4月28日湖南長(zhǎng)沙莊園房地產(chǎn)“莊園雙河灣”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提報(bào)-208頁(yè) ppt2010年西安豐林花園3、4月份階段性營(yíng)銷(xiāo)方案-3頁(yè) word2010年寧波鴻林公寓市場(chǎng)調(diào)查表-18頁(yè) excel中投聯(lián)合2008年鄭州御園項(xiàng)目定位報(bào)告-135頁(yè) ppt相互廣告2009

16、年蘇州華潤(rùn)置地平門(mén)府傳播推廣策略-85頁(yè) ppt同致行2009年長(zhǎng)沙岳泰理想城二期產(chǎn)品研究-89頁(yè) ppt天啟開(kāi)啟2008年12月蘇州中海國(guó)際社區(qū)品牌塑造和09年度營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告-161頁(yè) ppt蘇中建設(shè)2006年鹽城市亭湖開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)、產(chǎn)品、前期研發(fā)報(bào)告-111頁(yè) ppt思源經(jīng)紀(jì)2009年天津奧克斯武清泉達(dá)路地塊營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告-95頁(yè) ppt方格智業(yè)2008年南京泰來(lái)苑別墅創(chuàng)意策略與營(yíng)銷(xiāo)推廣-103頁(yè) ppt比一機(jī)構(gòu)2009年成都天紫界項(xiàng)目傳播策略-58頁(yè) ppt比一機(jī)構(gòu)2009年10月成都交大萬(wàn)通格外廣告創(chuàng)作總結(jié)-76頁(yè) ppt2009年山東威海市溝北地塊市場(chǎng)綜合定位報(bào)告-195頁(yè) pdf200

17、9年?yáng)|莞萬(wàn)科虹溪諾雅案例分享-31頁(yè) ppt2009年11月天津城建武清項(xiàng)目研究-56頁(yè) ppt2008年溫州廣匯景園開(kāi)盤(pán)前行銷(xiāo)推廣計(jì)劃-76頁(yè) ppt2008年臨安市青山湖別墅主題定位及整體推廣思路提報(bào)-80頁(yè) ppt2008年12月2009年1月沈陽(yáng)恒大地產(chǎn)冬季營(yíng)銷(xiāo)策略-69頁(yè) ppt2007年蘇州中海國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告匯報(bào)-250頁(yè) ppt中原2008年惠州光耀集團(tuán)大亞灣項(xiàng)目前期策劃顧問(wèn)報(bào)告-135頁(yè) ppt中地行2010年衡陽(yáng)珠江花城目標(biāo)客戶(hù)特征研究報(bào)告-30頁(yè) ppt有巢氏2010年廈門(mén)禹洲締元山莊營(yíng)銷(xiāo)企劃提報(bào)-155頁(yè) ppt達(dá)觀機(jī)構(gòu)2009年長(zhǎng)沙金科東方大院整合營(yíng)銷(xiāo)策劃案-112頁(yè) ppt百