老舊小區(qū)改造監(jiān)理細則

1、精品文庫北京*工程舊樓綜合整治項目 監(jiān)理實施細則編制人：審核人：*管理咨詢有限公司2017 年 7 月 25 日歡迎下載精品文庫目錄一工程項目特點1 1、多層住宅（5 號樓）綜合整治工程特點 2 2、輔助用房綜合整治工程特點 7 3、調壓站綜合整治工程特點 7 4、管理室綜合整治工程特點 7 5、環(huán)境治理 8 二監(jiān)理工作依據(jù)8 三監(jiān)理工作流程9 1、施工質量控制流程11 2、施工進度控制流程11 3、造價控制流程：11 4、現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理流程11 5、分包單位資格審核流程11 6、旁站檢查工作流程.11 7、隱蔽工程驗收流程12 8、工程變更處理流程12 9、信息資料管理流程12 1

2、0、質量問題處理流程 12 11、技術管理流程 12 12、見證取樣管理流程 13 13、巡視工作流程 13 14、旁站工作管理流程 13 15、平行檢驗 13 四質量控制要點及驗收標準 14歡迎下載精品文庫1、屋面工程14 2、外墻保溫工程23 3、外窗安裝26 4 衛(wèi)生間防水工程 28 5、衛(wèi)生間墻地磚28 五質量控制停止點及見證點設置 29 1 停止點及見證點的概念 29 2 本工程停止點及見證點設置 30 六監(jiān)理工作的方法和措施 30 1 事前控制 30 2 事中控制 31 3 事后控制 31 七監(jiān)理記錄 32本監(jiān)理實施細則是在 *綜合整治項目工程監(jiān)理規(guī)劃的基 礎上、依據(jù)工程設計圖紙及

3、相關的技術規(guī)范、標準編制的。其中監(jiān)理 工作程序及控制程序除特別提出的，均按規(guī)劃中的要求執(zhí)行。針對實 施細則對應工程的特點，明確了質量控制要點、標準，控制的方法及 措施。是項目監(jiān)理機構開展監(jiān)理工作的操作性文件。一工程項目特點本工程籌建于上世紀 70 年代中期，小區(qū)占地面積為 2637 平方米。 工程名稱 *綜合整治項目歡迎下載精品文庫建設地點 北京市西城區(qū)*建設單位 *事務管理局設計單位 *建筑工程設計有限責任公司施工單位 *建設發(fā)展有限公司監(jiān)理單位 *管理咨詢有限公司建筑面積 6400 平方米改造范圍：抗震節(jié)能綜合改造，給排水、電氣、供暖、安 改造范圍 防系統(tǒng)更新改造，環(huán)境整治等圖紙和清單內的

4、全部施工內容總工期工期要求 計劃開工日期計劃竣工日期承諾工期 275 日歷天 質量標準 合格其中：275 日歷天2016 年 10 月 15 日2017 年 07 月 16 日序號樓號層高 m 層數(shù)建筑高度建筑面積（）1234多層住宅輔助用房調壓站管理室32. 95，3. 08地上 6 層21118.756.334.53.659174024338由于施工場地狹小等諸多原因，溫家街 2 號院綜合整治項目抗震加固歡迎下載精品文庫節(jié)能綜合改造工程首先從多層住宅（5 號樓）開始施工。輔助用房、調壓站、管理室后續(xù)展開。1、多層住宅（5 號樓）綜合整治工程特點1）屋面改造工程：本工程屋面（含陽臺頂部）節(jié)能

5、改造：現(xiàn)狀 建筑屋頂保溫材料無法滿足節(jié)能要求，本次改造剔除原有屋面做法至 結構層，新做保溫防水，做法選用 12bj1-1 平屋修 8 做法：（1）紫外線涂料，刷兩到三遍。（2）噴 60厚型，硬泡聚氨酯。（3） 0.7 厚聚乙烯丙綸防水卷材。（4） 1.3 厚膠粘劑粘貼。（5） 配套，gfz-c 聚合物水泥砂漿刷兩遍。（6） 原屋面表面清理干凈，增設坡屋面采用鋼屋架合成樹脂瓦屋面，做法參見 03j203，52 頁合 成樹脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根據(jù)圖紙要求，鋼結構專業(yè)分包應 根據(jù)現(xiàn)場實際情況及圖紙要求進行深化設計，經(jīng)原設計同意后統(tǒng)一加 工鋼結構。先施工鋼筋混凝土臥梁，臥梁施工完成后再進行鋼結構

6、施 工。2）平改坡屋面特點這次構造增設坡屋面，采用鋼屋架合成樹脂瓦屋面，做法參見 03j203，52 頁合成樹脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根據(jù)圖紙要求，鋼結構專業(yè)分包應根據(jù)現(xiàn)場實際情況及圖紙要求 進行深化設計，經(jīng)原設計同意后統(tǒng)一加工鋼結構。先施工鋼筋混凝土 臥梁，臥梁施工完成后再進行鋼結構施工。歡迎下載精品文庫3）外墻節(jié)能改造?，F(xiàn)狀建筑外墻保溫。本次改造增加外保溫系統(tǒng)。原有外墻不平處 用砂漿抹平。墻體開裂和孔洞,應采用聚合物砂漿,填補密實并于開裂 處 300mm 范圍內做防水處理。新貼 50mm 復合 a 級硬泡聚氨酯保溫板。 外墻挑出構件及附墻部件，如入口雨棚坂下面、入口兩側短墻兩側及 女兒墻

7、等。均應采取隔熱斷橋和保溫措施。本工程外檐施工中墻體上 的廢棄構件應拆除。影響施工的防護籃網(wǎng)，活動遮陽罩，空調室外機， 雨水管等構件應拆除。待施工完成后，在原位置安裝。建筑首層存在 居民自建房，部分影響墻體施工及建筑美觀，存在安全隱患，建議與歡迎下載精品文庫居民協(xié)商后拆除。如無法拆除需業(yè)主提請設計單位，更改設計后在做 施工。4) 外門窗系統(tǒng)節(jié)能改造：更換現(xiàn)狀無法滿足節(jié)能要求的外門窗， 統(tǒng)一更新更換現(xiàn)狀封閉陽臺用窗未封閉陽臺統(tǒng)一封閉處理，原有陽臺 門聯(lián)窗視為室內窗，不再進行更換更換數(shù)量及洞口尺寸詳參門窗表新 更換外窗采用 5+12a+5low-e 節(jié)能塑鋼推拉窗，內裝隱形紗扇做法參 圖集 14b

8、j13-5。新更換單元門為電控不銹鋼防盜門，樣式由業(yè)主自 行選定。外門窗氣密性不低于 7 級，傳熱系數(shù)為 1.80(n/m2.k；抗風 壓性能 5 級；水密性能不低于 3 級；隔聲性能 3 級。所有外門窗立口應與原窗的內側平齊，框料與墻體之間縫隙填堵 和密封材料做法參各樓外墻詳圖圖紙，不得采用水泥砂漿填堵縫隙。 建筑玻璃及其安裝材料的應用設計及安裝，應符合國家及地方行業(yè)標 準建筑玻璃應用技術規(guī)程；立面形式詳見門窗詳圖，門窗構造做 法及質量保證由廠家負責。單塊大于 1.5 平方米的玻璃和落地門、窗 均采用安全玻璃。除熱工性能外，其它外門窗及幕墻設計參見圖紙及 設計說明。增設內保溫系統(tǒng)節(jié)能改造，非

9、采暖公共區(qū)域（公共樓梯間）增設 內保溫。做法：抹 20 厚?；⒅闊o機保溫砂漿。原有做法剔除至結 構層，新增內保溫做法參 12bj1-1 總 9 頁內墻溫 4c。5）室內綜合改造特點：公用區(qū)域裝修翻新改造：公共區(qū)域地面,墻面,頂棚重新粉刷修復。地磚踢腳。白色耐擦洗 涂料墻面，做法參見 12bj1-1(踢 3c,內墻 3c,棚 2c)。地面清除殘渣, 找 平 后 , 涂 抹 混 凝 土 ， 致 密 劑 ， 詳 細 參 見 滲 透 型 液 體 硬 化 劑 jc/t2158-2012(行業(yè)標準）；由于在樓梯那，內部公共空間，大量使 用混凝土致密劑，為方便施工，且不影響居民正常生活，該產(chǎn)品的物 理特性

10、，進行相關控制。一，24 小時，表面吸水量小于一毫米，二， 耐磨度比大于等于 350%模式強度大于等于七。樓梯間翻新改造，現(xiàn)場調研發(fā)現(xiàn)，部分樓梯，的損壞脫落，存 在著一定的安全隱患，本次改造將，住宅樓內，樓梯踏步，即與樓體歡迎下載精品文庫相連通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，欄桿扶手部分，煉 成脫落，有安全隱患，扶手全部更換為復合素樹脂扶手。立桿兒銹蝕 部分。刷漆處理。做法詳見零八 08bj1-1 圖集鋼涂 2-1。樓梯踏步踢 腳 100 高。圖集：3 室外空調機架，統(tǒng)一部置：空調外機 , 嚴重影響外立面效果 , 本次改造 ,統(tǒng)一設置室外空調機護欄。達到立面整齊，畫一的效果， 空調冷凝水

11、，排水管?？照{支架選用成品支架強度均需滿足國家有關 規(guī)范要求，外加不銹鋼防護圍欄材料不銹鋼穿孔板，具體實施方法， 參見建筑圖紙。空調支架與墻體的錨固力,其承載能力,經(jīng)結構專業(yè)計 算核實,不能低于空調器機,自重的 4 倍。使用壽命，不低于空調，本 身的使用壽命支架表面外涂防銹漆。變電器維護，防止銹蝕，保證空 調支架施工完畢，方可進行外墻。保溫部分施工?？照{支架一保溫材 料接觸部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。設置空調室外機 冷凝水管立管為 upvcde50 管 支管為 de32 安裝詳見設備安裝通用圖 集。4 外窗護欄更新更換。為了加強防盜措施，參考，住宅設計規(guī)范， 583 條要求。本次改

12、造統(tǒng)一更新更換，住宅樓，守城和打位置防護窗。 外墻保溫施工過程中遇到現(xiàn)狀，外窗護欄而妨礙施工的情況。嘻嘻， 業(yè)主協(xié)商，如需拆除，在二次安裝，保證護欄有關部分。施工完畢后 在進行外墻保溫施工保證保溫材料滿鋪外墻保溫材料接觸部位需采 取全密封的防水和耐候性措施改造原則為所有守城護攔兒拆除并更 換更新樓層拆除現(xiàn)有護欄待完成外墻保溫改造后原樣恢復回復工程 用考慮,新帖,保溫板,后墻體變厚。拆除恢復量，根據(jù)現(xiàn)場調研，確 定，由于現(xiàn)狀護欄兒大小不一。護欄展開面積，按照外創(chuàng)創(chuàng)口面積的， 1.5 倍計算。5 原有雨水管拆除，新做 upvc 雨水管。隨路面翻新,新做散水。 做法參見。12bj1-1 散 1。6

13、陽臺欄板加固，欄板雙側鋼筋網(wǎng)片加固，底部與結構加固圈量 固定。7 衛(wèi)生間，廚房恢復工程，在住戶允許的情況下 ,對更換給排水歡迎下載精品文庫管線過程中所造成的衛(wèi)生間廚房等房間的頂棚墻體及地面等部位的 破損進行修復，原則按照原樣和近視原樣回復。廚房衛(wèi)生間，地面修 復采用地磚樓面，做法 12bj1-1 樓 12f-1,檔次為國產(chǎn)中高檔品牌。 對破損的吊頂翻新處理。做法參見 12bj1-1 棚 8a，檔次為國產(chǎn)中高 檔品牌。墻體修復采用薄型面磚墻面，做法參 12bj1-1 內墻 10a-f1， 檔次為國產(chǎn)中高檔品牌。此外應考慮由于裝修改造及墻、頂、地修復 過程中帶來的潔具拆除及損壞等不可預見的費用補償

14、。最終恢復方式 應由業(yè)主方、設計方、施工方結合現(xiàn)場情況共同商定。2、輔助用房綜合整治工程特點1） 輔助用房節(jié)能改造：外墻及外門窗節(jié)能改造與多層住宅樓處 理方法相同（保溫板厚度為 100mm）。屋面節(jié)能（保溫板厚度 150mm） 改造，本次改造剔除原有屋面做法至結構層，新作彩色水泥瓦（含保 溫防水）做法參 12bj1-1 坡屋 1-b1。1） 輔助用房單體綜合改造，辦公樓公共區(qū)域。樓梯間翻新做法 及散水與多層住宅樓處理方法相同。由于室外空調機位交少，本次不 考慮，對辦公樓室外空調機架統(tǒng)一布置。但應考慮，粘貼保溫板后原 有空調支架錨固深度變化的情況適當考慮部分新做指支架。為安全考 慮，統(tǒng)一更換辦公

15、樓首層外窗護欄，（高窗除外）。3、調壓站綜合整治工程特點1） 外墻處理方式與多層住宅方法相同，屋面保溫做法參 12bj1-1 平屋 zz-72） 單體綜合改造，調壓站室內墻面，頂棚，重新粉刷修復，水 泥攪，白色耐擦洗涂料墻面，頂棚做法。參見圖集。現(xiàn)狀，破水泥地 面修復，做法呈現(xiàn)突擊安全考慮，本次統(tǒng)一更換辦公樓首層外窗護欄，歡迎下載精品文庫另外出現(xiàn)狀與水管，新做 upvc 管。4、管理室綜合整治工程特點1） 外墻處理方式與多層住宅方法相同，屋面保溫做法參 12bj1-1 平屋 zz-72） 管理室,單體綜合改造,管理室內墻面重新粉刷修復 ,水餃,白 色耐擦洗,涂料墻面,做法城建圖集。5、環(huán)境治理

16、1） 小區(qū)路面翻新，小區(qū)院內水泥方磚路面破損，部分室外地下 管線老化需要更換，造成的現(xiàn)狀路面破損，根據(jù)國家相關規(guī)定，小區(qū) 路面，一采用透水材料鋪裝，故本次改造將原有現(xiàn)狀路地面全部更換 為，2） 自行車棚，對現(xiàn)狀，自行車棚進行翻新。做法參見，北京市 老舊小區(qū)綜合改造工程，指導性圖集， 32 頁，自行車棚詳圖，具體 實施廠家深化設計。2） 增設配套服務設施，小區(qū)門口，辦公樓東側增設不銹鋼宣傳 欄兒，兩個，增設小區(qū)垃圾收集點兩個，具體位置按照總圖設計。3） 更換現(xiàn)狀，銹損鐵藝大門。4） 院墻重新粉刷。對園區(qū)內圍墻進行粉刷翻新，做法參 12bj1-1 外涂 1-15） 依據(jù)相關規(guī)定的違章建筑 ,執(zhí)法部

17、門配合執(zhí)行拆除 ,對改變房 屋使用功能 ,危及房屋安全的 , 并按照相關法律法規(guī)和規(guī)定 , 恢復原 狀。歡迎下載精品文庫二監(jiān)理工作依據(jù)與本專業(yè)工程相關的設計文件、技術資料。經(jīng)批準的監(jiān)理規(guī)劃。經(jīng)批準的施工組織設計及（專項）施工方案。北京市工程建設相關的規(guī)定、法令、文件。與本專業(yè)工程有關的規(guī)范、標準：建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2013）建設工程監(jiān)理規(guī)范（gb/t50319-2013）建筑工程冬期施工規(guī)程（jgj/t104-2011）建筑施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程(jgj46-2005)建筑施工安全檢查標準（jgj59-2011）建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)程（jgj13

18、0-2011） 屋面工程質量驗收規(guī)范（gb50207-2012）北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程（dbj01-62-2002）綠色施工管理規(guī)程（db11/513-2015） 建 筑 工 程 施 工 現(xiàn) 場 安 全 防 護 、 場 容 衛(wèi) 生 及 消 防 保 衛(wèi) 標 準 db11/945-2012建筑外門窗氣密，水密，抗風壓性能分級及檢測方法 （ gb/t 7106-2008）既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程jgj/t 129-2012建筑玻璃應用技術規(guī)程北京市老舊小區(qū)綜合改造工程指導性圖集北京市老舊小區(qū)綜合改造外墻外保溫施工技術導則（復合硬泡聚 氨酯板做法）北京市推廣、限制、禁止使用建筑材料目錄（2

19、014 年版）的規(guī)定 其他相關專業(yè)規(guī)范標準。歡迎下載精品文庫三監(jiān)理工作流程控制基線測進場設備報審n材料報驗監(jiān) 理 復y施工申請監(jiān) 理 審n監(jiān) 理 審y施工施工專項方案是否審查監(jiān)理巡視、旁站歡迎下載n監(jiān)理平行檢精品文庫歡迎下載精品文庫1、施工質量控制流程：施工單位根據(jù)設計文件、相關規(guī)范和已經(jīng)報批準的施工方案進行各道 工序施工每個施工段上的每一道工序完成都要經(jīng)施工單位三檢 報專業(yè)監(jiān)理驗收合格簽字轉入下道工序施工。2、施工進度控制流程：施工單位編制年進度計劃、月進度計劃和周進度計劃（進度有偏差的 要一并報上糾偏措施）報監(jiān)理單位審核簽字返回施工單位執(zhí)行。3、造價控制流程：施工單位編制月進度款報審表報監(jiān)

20、理單位現(xiàn)場核實簽字。4、現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理流程：施工單位依據(jù)安全文明施工方案（含安全防范預案）施工并按照施工 段、工序向安全監(jiān)理工程師報驗安全監(jiān)理工程師通過巡視、旁站、 驗收審核簽字進入下道工序施工。5、分包單位資格審核流程：施工單位尋找不少于三家分包單位資質報監(jiān)理單位考察審核監(jiān) 理單位寫出考察報告。6、旁站檢查工作流程：施工單位依據(jù)監(jiān)理單位旁站計劃提前 24 小時寫出旁站申請專業(yè)監(jiān) 理實施旁站發(fā)現(xiàn)問題采取口頭說服、書面通知、停工整改等手段 最終達到合格標準予以簽字驗收。歡迎下載精品文庫7、隱蔽工程驗收流程：隱蔽工序經(jīng)過施工單位“三檢”報專業(yè)監(jiān)理驗收合格簽字轉入下 道工序施工。8、工程變

21、更處理流程：1）、 工程變更簽字齊全由建設單位下發(fā)施工單位按照變更施工監(jiān) 理單位按照程序實施監(jiān)理；2）、 工程變更簽字齊全由建設單位下發(fā)如果需要拆改并增加費用的 施工單位上報發(fā)生費用及拆改方案監(jiān)理單位審核簽字報建設單 位審定施工單位按照方案施工監(jiān)理單位按照程序實施監(jiān)理9、信息資料管理流程：1）、 由建設單位、政府相關部門及其他部門下發(fā)的文件資料監(jiān)理部資 料員簽收整理供各專業(yè)監(jiān)理查閱；2）、 施工過程形成的資料施工單位整理報監(jiān)理單位。10、質量問題處理流程：施工單位報驗或者監(jiān)理巡視發(fā)現(xiàn)質量問題施工單位寫出整改方案 報監(jiān)理單位審核（較為嚴重問題要報設計，牽涉費用的還要報建設 單位）簽字施工單位依據(jù)

22、方案實施整改施工單位三檢報專業(yè)監(jiān) 理驗收合格簽字轉入下道工序施工。11、技術管理流程：檢查施工單位技術管理組織機構和人員資格熟悉圖紙及相關規(guī)范、 圖集、法律參與合同交底和設計交底、圖紙會審及專項方案論證會 主審本專業(yè)施工方案批準使用符合設計及規(guī)范要求的原材料、構 配件、設備以及配合比檢查施工單位技術交底在驗收合格的檢驗 批、分部、分項等相關資料上簽字編制本專業(yè)監(jiān)理實施細則并付諸歡迎下載精品文庫實施配合總監(jiān)工作。12、見證取樣管理流程：施工單位編制試驗計劃報監(jiān)理單位審批專業(yè)監(jiān)理編制見證計劃 對于工程使用的材料設備及構配件經(jīng)考察認可進場施工單位備齊 相關合格證明文件報專業(yè)監(jiān)理工程師進行實物檢查經(jīng)現(xiàn)

23、場檢驗或 拆箱檢查認可專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)見證計劃對進場物資進行現(xiàn)場 見證取樣見證送樣到考察認可的實驗室進行試驗試驗合格報告 取回現(xiàn)場報監(jiān)理批準使用。13、巡視工作流程：施工單位編制施工進度計劃專業(yè)監(jiān)理依據(jù)進度計劃和現(xiàn)場實際情 況進行定期或不定期的巡視。14、旁站工作管理流程：施工單位編制工程質量控制點專業(yè)監(jiān)理編制列出監(jiān)理旁站計劃點 施工單位根據(jù)監(jiān)理旁站計劃提前 24 小時以書面形式申請旁站專 業(yè)監(jiān)理實施旁站發(fā)現(xiàn)問題采取口頭說服、書面通知、停工整改等手 段最終達到合格標準予以簽字驗收。15、平行檢驗：平行檢驗方案報建設單位批準在施工單位自檢監(jiān)理單位獨立對 于實體工程、進場材料等進行二次檢驗、剝離

24、檢查或送檢。四質量控制要點及驗收標準1、屋面工程1）丙綸防水層施工：歡迎下載精品文庫（1）工藝流程材料檢驗檢查管道預埋情況驗收基層（找平層）清理基層制備粘接膠處理復雜部位（或附加層） 鋪貼復合卷材蓄水試驗保護層施工竣工驗收（2）施工方法：1 找平層技術要求 屋面找平層應符合屋面工程技術規(guī) 范（gb502072002）規(guī)定，地下防水找平層應符合地下工程防水 技術規(guī)范（gb502082002）規(guī)定。 找平屋拐角處（如墻、 煙道、墻角、管道周圍）均應做成 r=20mm 圓角。2 水泥膠的配制 粘貼防水層時， sbc120 膠粘劑含量為水 泥重量的 2.5%，即為一袋水泥（50kg）配用一袋膠粘劑（1

25、.25kg）。 配制時將一袋膠粘劑與 6kg10kg 的水泥干混均勻，然后邊攪拌邊將 其加入到 27.5kg32.5kg 的水中（相當于水泥重量的 55%65%）， 攪拌均勻后逐漸加入剩余的水泥，邊加入邊攪拌，攪拌至無凝塊、無 沉淀、無氣泡即可使用。粘結隔汽層時， sbc120 膠粘劑含量為水 泥重量的 1.5%，即一袋水泥（50kg）配用一袋膠粘劑（0.75kg）。配制時將一袋膠粘劑與 4kg8kg 的水泥干混均勻， 然后邊攪拌邊將其加入到 27.5kg32.5kg 的水中（相當于水泥重量 的 55%65%），攪拌均勻后逐漸加入剩余的水泥，邊加水邊攪拌，攪 拌至無凝塊、無汽泡可使用。丙綸卷材

26、施工 施工前必須對找平層進行驗收，驗收合格后方可 進行。施工前，用小鏟鏟掉落地灰等雜物，用掃帚清掃干凈基層表 面的垃圾和灰塵。屋面復合防水卷材粘貼方向按 gb502072002 第 4.3.5 條規(guī)定確定。復合卷材鋪貼時，先在鋪貼部位將復合卷材預 放 3mm12mm，找正方向后，在中間固定，將卷材一端卷至固定處粘 貼，這端粘貼完畢后，再將預防的卷材另一端卷回至已粘貼好的位置， 連續(xù)鋪貼直至整幅完成。鋪貼方法：將水泥膠用毛刷涂到基層和卷 材對應的表面上厚約 10mm，然后粘貼卷材，同時在卷材上表面刮板 將粘接面排氣壓實，排出多余部分粘接膠。垂直面復合卷材粘貼必 須縱向粘貼，自上而下對正，自下向上

27、排氣壓實，要求基層與卷材同 時毛刷涂膠，厚度均約 10mm。接縫施工 ：a 接縫涂膠部位要求基 層干凈、干燥。b 用水泥膠接縫時，接縫與卷材粘貼可同時進行，兩歡迎下載精品文庫個粘貼面可同時涂膠，接縫滿貼，膠層厚度為 1.0mm1.6mm，接縫 壓實后在接縫邊緣再涂刷一層水泥膠，厚度為 0.8mm1.0mm，涂刷 寬度從接縫邊緣向兩邊延伸 30mm，接縫不允許有露底、打皺、翹曲、 起空現(xiàn)象。屋面隔汽層施工 a 隔汽層施工前，對基層、施工環(huán)境 等要求與防水層施工前要求相同。復雜部位處理與屋面防水層復雜部 位處理相同。 b 接縫采用墊條對接方式，用 300g/m2 雙面復合卷材 作墊層，先將大于 2

28、00mm 寬的墊條用水泥膠鋪貼在接縫位置上，然后鋪貼單面復合卷材。 復雜部位處理防水層施工前，應按圖紙要求先做好復雜部位（屋面的凸出部位、雨水口、天溝、檐口、 地下防水陰陽角、穿墻管等） ，的附加層，復雜部位的附加層用 250g/m2300g/m2 復合卷材，水泥膠處理粘接。復雜部位處理與其 他卷材施工類同。2)保溫層施工：(1)施工工藝流程基層墻體清理 噴刷聚氨酯防潮底漆 噴涂第一遍聚氨酯保溫 材料（厚度控制在 1cm 左右） 繼續(xù)分層噴施聚氨酯保溫直至符合要求 檢查聚氨酯保溫層厚度 修整聚氨酯保溫層厚度 刷界面劑 抹聚苯顆粒找平層 刮抹抗裂砂漿復合耐堿玻纖網(wǎng)格 布 分部工程驗收。(2)各主

29、要施工工序的施工方法基本要求a 噴涂施工時的環(huán)境溫度宜為 1040，風速應不大于 5m/s（3 級風），相對濕度應小于 85%，雨天不得施工，如需施工須采取防護 措施。b 施工基面檢查、清理、驗收合格后方可噴涂施工。c 硬質聚氨酯必須在噴涂施工前配制好，雙組分液體原料必須按 工藝設計配比 1:1 準確計量，混合應均勻，熱反應充分，輸送管路不 得滲漏。d 應按照使用說明書操作設備，噴涂時應啟動空壓機，并打開壓 縮空氣開關，再啟動發(fā)泡機料泵，開始時的料液應放棄。在正式作業(yè)歡迎下載精品文庫前先進行試噴，待料液的比例正常后方可正式進行噴涂或澆注作業(yè)。 e 在聚氨酯噴涂前，應預先在基層上安裝好主龍骨及管

30、線、附件等。聚氨酯噴涂后，嚴禁在墻面或屋面上開孔、開洞，安裝管線及附 件，以免影響保溫效果及留下安全隱患。f 施工時噴槍與基層面的距離為 0.6m,移動速度要均勻。噴涂順 序由下風口逐漸向上風口移動，施工人員面向下風口倒退行進。g 噴涂作業(yè)時，上一層噴涂的聚氨酯硬泡表面不粘手后，才能噴 涂下一層。h 一個施工作業(yè)面可分遍噴涂完成，一是為了能夠及時控制調整 噴涂層的厚度，減少收縮影響。二是可以增加結皮層，提高防水效果。 每遍噴涂厚度應小于等于 15mm.當天的施工作業(yè)必須當日連續(xù)噴涂施 工完畢。j 聚氨酯噴涂施工后，24 小時后可修整，72 小時后進入下道工 序施工。下道工序施工時必須注意禁止對

31、聚氨酯造成破壞，尤其是屋 面細石混凝土施工時，如果破壞及時與聚氨酯施工單位聯(lián)系，及時修 補。k 噴涂或澆注作業(yè)中，應隨時檢查發(fā)泡質量，發(fā)現(xiàn)問題后立即停 機，查明原因后方能重新作業(yè)。當暫停噴涂或澆注作業(yè)時，應先停物 料泵，待槍頭中物料吹凈后才能停壓縮空氣。噴涂作業(yè)完畢把噴槍零 件卸下泡在丙酮溶劑中，并徹底清洗干凈。正常情況下使用 35d 要 徹底清洗一次物料泵。l 大面積噴涂時可分段分片進行，接槎處必須接合良好。z 在用抹面膠漿等找平材料找平噴涂聚氨酯硬泡保溫層時，應立 即將截好的玻纖網(wǎng)布用鐵抹子壓入面膠漿內，相鄰網(wǎng)布搭接寬度不小 于 100 mm；網(wǎng)布應鋪貼平整，不得有皺褶、空鼓和翹邊。本工程

32、飾 面為瓷磚的部位，采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)代替玻纖網(wǎng)布，直徑為 0.8-1.2 mm，網(wǎng)孔遍長 20*20 mm 左右，陽角鋼絲網(wǎng)雙向繞角互相搭接，搭接 寬度不得小于 200 mm。噴涂硬泡聚氨酯a 噴涂第一遍硬泡聚氨酯噴涂應從角模坡口處開始，單層噴涂的泡沫厚度第一遍（俗稱打底層，歡迎下載精品文庫主要提高泡沫與基層的粘結力）一般在 5mm 左右，噴槍在實物的間距 為 800-1200 mm。b 多遍噴涂硬泡聚氨酯至既定厚度根據(jù)實際情況進行多遍噴涂。每遍噴涂厚度控制在 10-15 mm。用定 厚標釘控制最終的聚氨酯泡沫保溫層的厚度。噴刷界面劑噴涂 20 min 后用裁紙刀、手鋸等工具清洗、修整遮擋部位

33、以及超過 保溫層總厚度的突出部分。聚氨酯保溫層修整完畢并且在噴涂 4 h 之后，用噴斗或滾刷均勻地將 聚氨酯界面砂漿刷于硬泡聚氨酯保溫層表面。3)平改坡屋面鋼結構施工(1)施工工藝：材料進場、復試、放大樣下料、組對焊接、 制孔預拼裝涂裝、編號鋼構件運輸復測軸線、標高鋼結構 安裝噴刷防火涂料屋面板安裝交工驗收放大樣：放樣從熟悉圖紙開始，首先仔細閱讀技術要求及說明， 并逐個核對圖紙之間尺寸和方向等。特別注意各部件之間的連接點、 連接方式和尺寸是否一一對應。發(fā)現(xiàn)有疑問之處，應與工長及技術部 門聯(lián)系解決。根據(jù)施工圖紙按 11 比例放大樣，經(jīng)工長及有關技術 人員檢查、核對無誤后再進行下料。歡迎下載精品文

34、庫2 制作樣板和放樣號料時，根據(jù)工藝要求預留切割的加工余量和 焊接收縮量。3 樣板必須經(jīng)質量部門鑒定后方可投入使用。使用過程。經(jīng)常校 對，如需修整，應經(jīng)放樣人同意。修整后的樣板必須經(jīng)過質檢部門的 驗收。4 放樣、號料前，對影響放樣、號料的鋼材進行初步矯正，矯正 后的尺寸應符合下表現(xiàn)定偏差要求。（2）放樣允許偏差序號 項目 允許偏差a 平行線距離和分段寸 +1mm b 對角線差 1mmc 寬度、長度 +1mmd 加工樣板角度 +20下料允許偏差項目 允許偏差號料 零件外形尺寸 1.0mm氣割 零件寬度、長度 3.0mm切割面平整度 0.05t 且不大于 2.0割紋深度 0.2mm局部缺口深度 1

35、.0mm機械切割 零件寬度、長度 3.0mm邊緣缺棱 1.0mm型鋼端部垂直度 2.0mm邊緣加工 零件寬度、長度 1.0mm加工邊直線度 1/3000 且不大于 2.0相鄰兩邊夾角 6加工面垂直度 0.025t 且不大于 0.5mm（3）下料、組對1 火焰切割，切割前鋼材表面沿切割線寬度 50mm-80mm 范圍內的 鐵銹、油污應清除。切割后清除切口表面的毛刺、飛濺物等。2 機械剪切，剪切后，所有切口邊緣不得有裂紋和超過 1.0mm 缺歡迎下載精品文庫楞。切口毛刺應清除干凈。機械剪切的尺寸偏差應符合下表現(xiàn)定。偏差名稱 極限偏差a、 按劃線切斷時 3000 3000b、 用固定器固定切割 +1

36、.0 +2.0c、 長度偏差 +2.0 +2.0(4) 焊接、制孔：為了保證焊縫質量，采用埋弧焊焊接。每道對 接焊縫焊接完畢后應用刨錘、鋼絲刷、角向磨光機清除焊渣、飛濺。 保證下道焊縫施焊前基層干凈。在完成焊接 24 小時后，進行焊縫無 損檢測，要求拼接接頭焊縫質量達到二級以上。鋼屋架矯正后進行制 孔。螺栓的栓孔應采用鉆孔成型，孔邊應無飛邊、毛刺。制孔時應根 據(jù)鉆床臺面高度做操作平臺，并有吊車配合。螺栓連接處所有螺栓孔， 均應采用比螺栓公稱直徑大 2mm 的量規(guī)檢查，要求全部通過。(5) 鋼屋架運輸1 運輸鋼構件時，應根據(jù)鋼構件的長度、重量選用車輛；鋼構件 運輸車輛上的支點、兩端伸出的長度及綁

37、扎方法均應保證鋼構件不產(chǎn) 生變形。2 鋼構件存放場地應平整堅實，無積水。鋼構件應按種類、型號、 安裝順序分區(qū)存放；鋼構件底層墊枕應有足夠的支承面，并應防止支 點下沉。相同型號的鋼構件疊放時，各層鋼構件的支點應在同一垂直 線上，并應防止鋼構件被壓壞和變形。(6) 每榀鋼屋架吊裝就位后用四根攬風繩固定，檢查與軸線偏移 量，用線墜檢查垂直度偏差。(7) 焊接1 施焊準備：為便于安裝和焊接，在節(jié)點下方搭設專用操作平臺。 焊接材料和焊接設備的技術條件應符合規(guī)范和設計要求。清渣、打磨 設備應齊全。2 焊條的選擇和烘干：焊條采用 e401403 型號焊條。e4303 烘 干溫度和時間 100/0.5h。3

38、焊接：焊縫焊完后都必須清除焊渣及飛濺物，出現(xiàn)焊接缺陷應 及時磨去并修補。遇雨天時應停焊，構件焊口周圍及上方應加遮擋，歡迎下載精品文庫當風速大于 6m/s，時則應停止作業(yè)。焊后冷卻到環(huán)境溫度時進行外 觀檢查。焊工和檢驗人員要認真填寫作業(yè)記錄表。平焊時不能一次成 活，要求 23 遍，第一遍焊完等冷卻下來后，用小錘清理焊渣，然 后在進行第二遍，焊接工藝同第一遍。(8)噴刷防火涂料1 鋼結構防火涂料涂層厚度應符合設計要求。2 涂層應完全閉合，不應露底，涂層不宜出現(xiàn)裂縫。如有個別裂 縫，其寬應不大于 0.55mm，如果不小于 0.5mm 應進行修補，直至符 合標準要求。3 涂層與鋼材之間和各涂層之間，應

39、牢固，無脫層、空鼓和松散 等情況。4 顏色與外觀符合設計要求，輪廓清晰，接搓平整。5 各噴槍手每人配備測針，以便隨時自檢。首先噴涂前對原材料 進行檢查，要有合格的出廠證明 (名稱、技術性能、生產(chǎn)工期、使用 說明)，用料嚴格按配方標準計量，按施工工藝要求和操作規(guī)程進行。 噴槍手對每次噴涂隨時自檢，不合格的一律返工 重做。再經(jīng)專職質 量檢查員檢查，檢驗合格后報項目經(jīng)理復驗認可方可進行下道工序施 工。4)樹脂瓦安裝(1)、放線安裝前應根據(jù)現(xiàn)場屋面情況進行放線，這樣有助于安裝瓦時達到橫平豎直，保證安裝質量及達到美觀效果（四坡屋面放 線示意圖）。(2)安裝主瓦 兩坡屋面主瓦安裝時，一側波峰中心與 cc1

40、（cc2） 或 dd1（dd2）線重合，主瓦上、下部都應與 cd、ab 線平行，并從一 側（cc1 或 dd1 線）開始安裝（示意圖）。 第一張瓦的安裝最為重 要，一定要保證瓦底邊與 cc1（cc2）或 dd1（dd2）線垂直不得傾斜， 位置擺正后，在最下端檁條和瓦的中心位置（波峰）處將瓦固定（示歡迎下載精品文庫意圖）。為防止單向搭接造成的傾斜和不平整現(xiàn)象，主瓦橫向安裝要一 上、一下排列，即第二張瓦扣壓第一張瓦和第三張瓦，第四張瓦扣壓 第三張和第五張瓦并各搭接一個瓦波，其余以此類推。安裝過程中要隨時檢查瓦底邊與施工線的垂直，確認無誤后再將固定 件安裝齊全（示意圖）。 縱向安裝要搭接瓦的一個節(jié)長

41、（示意圖）。 兩坡屋面主瓦安裝應兩側同步進行，以確保正脊瓦安裝的波峰吻合 （示意圖）。 主瓦安裝選用直徑 6.3mm、長度 75mm 的自攻釘；正脊 瓦 、 斜 脊 瓦 安 裝 根 據(jù) 固 定 位 置 的 不 同 ， 選 用 直 徑 6.3mm, 長 度110-150mm 的自攻釘（示意圖）。固定瓦時先將防水圈置于保護墊下面的凹槽內 , 并將自攻釘穿過保護墊中心孔 (弧面朝下 ), 電鉆要與 瓦面垂直,緊固瓦時釘?shù)乃删o要適中,完畢后再安裝防水帽（示意圖）。 鋼檁條采用自攻釘或不銹鋼角釘，木檁條采用自攻螺絲。在需固定的 波峰上先鉆大于自攻螺絲直徑 2mm 的孔，每隔一個波峰固定一套配件。四坡屋面

42、安裝時先安主瓦（方法同兩坡屋）。主瓦安裝完畢后再安裝兩側三角形屋面，由中心線 cc3、dd3 為基準兩邊均分安裝， 再沿斜線切割，以便于斜脊瓦的安裝。(3)安裝正脊瓦 正脊瓦安裝在屋脊 cd 線上，安裝時要從主瓦區(qū) 一側開始，第一張正脊瓦搭接處要避免與主瓦搭接處重疊，兩張正脊 瓦之間搭接一個波形。歡迎下載精品文庫安裝封檐 封檐應與主瓦最下一節(jié)同時安裝，用主瓦末端自攻釘雙層 固定在檁條上。如主瓦檐頭距離檁條過長，封檐長度不夠時，用螺栓單獨固定。 (4)安裝斜脊瓦斜脊瓦安裝在多坡屋面三角形斜邊上，安裝時要上下對齊固定在主瓦檁條上，兩節(jié)斜脊瓦之間搭接 30mm，最后安 裝脊瓦末端（示意圖）。(5)安

43、裝三通瓦三通脊瓦安裝在三面相交頂點，正、斜脊瓦安裝完畢后安裝三通脊瓦，安裝三通脊瓦時一邊搭接在正脊瓦下方，另兩邊搭接在斜脊瓦上方（示意圖）。 (6)安裝封檐 封檐應與主瓦最下一節(jié)同時安裝，用主瓦末端自攻釘雙層固定在檁條上。如主瓦檐頭距離檁條過長，封檐長度不歡迎下載精品文庫夠時，用螺栓單獨固定。2、外墻保溫工程為保證本項目的節(jié)能效果、安全性性價比及施工的快捷性，建議 本項目外墻保溫采用防火效果好的復合 a 級硬泡聚氨酯板外墻外保 溫系統(tǒng)進行墻體的節(jié)能改造，防火級別為 a 級。本次外保溫節(jié)能改造 宜參考北京老舊小區(qū)綜合改造外墻保溫施工技術導則（復合硬泡聚 氨酯板做法）涂料飾面外墻保溫施工要點：1）

44、. 基層處理：施工前，應徹底清理原外墻面層，剔除瓷磚及暴 皮、粉化、松動、裂縫空鼓部分，用砂漿填補凹坑，進行修補、加固 找平。基層清理干凈后，進行界面處理，對基層應滿涂界面砂漿，用 滾刷或掃帚將界面砂漿均勻涂刷，窗間墻部位還需在界面砂漿上涂抹 厚度為 1cm 的預拌砂漿層。拉毛不宜太厚，但必須保證所有的墻面都 做到毛面處理。2）. 彈控制線根據(jù)建筑立面設計和外墻外保溫技術要求，在墻面彈出外門窗水平、 垂直控制線及伸縮縫線等。3）.掛基準線在建筑外墻大角（陽角、陰腳）及其他必要處掛垂直基準鋼線，每個 樓層適當位置掛水平線，以控制聚苯板的垂直度和平整度。4）.配制聚合物砂漿膠粘劑根據(jù)生產(chǎn)廠家使用說

45、明書提供的配合比例配制，專人負責，嚴格計量， 機械攪拌，確保攪拌均勻。一次配制量應小于可操作時間的用量。超 過可操作時間后不得使用。配好的料注意防曬避風，以免水分蒸發(fā)過 快。5）.粘貼復合 a 級硬泡聚氨酯板非外保溫用復合 a 級硬泡聚氨酯的板材標準尺寸或局部不規(guī)則處現(xiàn) 場裁切時，必須注意切口與版面垂直。整塊墻面的邊角處應用最小尺 寸超過 300mm 的復合 a 級硬泡聚氨酯板板材，復合 a 級硬泡聚氨酯板 板材的拼縫不得正好留在門窗口的四角處。排板時按水平順序排列， 上下錯縫粘貼，陰陽角處應做錯茬處理。粘貼應用專用工具輕柔、均歡迎下載精品文庫勻擠壓復合 a 級硬泡聚氨酯板的板材，隨時用 2m

46、 靠尺和托線板檢查 平整度和垂直度。粘板式注意清除板邊溢出的膠粘劑，使板與板之間 無“碰頭灰”。板縫拼嚴，縫寬超出2mm 是用相應厚度的聚苯板填塞。 拼縫高差不大于 1.5mm,否則應用砂紙或專用打磨機打磨平整。復合 a 級硬泡聚氨酯板材與墻面必須粘結牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。聚苯板 膠粘劑與基層墻體拉伸粘結強度不得小于 0.3mpa。粘結面積率不小 于 50%。6）.安裝脹塞套管按錨固件布置圖的位置打孔，塞入脹塞套管。7）.抹底層抹面砂漿對套管孔進行保護處理后抹底層抹面砂漿，厚度 5mm7mm。8）.安裝玻纖網(wǎng)（1） 鋪設玻纖網(wǎng)，將錨固釘（附墊片）壓住玻纖網(wǎng)插入脹塞套 管，是玻纖網(wǎng)繃緊繃平，緊

47、貼底層抹面砂漿，然后擰緊錨固釘。玻纖 網(wǎng)搭接部位要有錨固件固定。（2） 玻纖網(wǎng)裁剪宜保證最外一邊網(wǎng)格的完整；玻纖網(wǎng)搭接不少 于 50mm，宜保證 2 各完整網(wǎng)格的搭接；左右搭接接茬應錯開，防止 局部接頭網(wǎng)片層數(shù)過多，影響抹灰質量；玻纖網(wǎng)鋪設是應沿一邊進行， 盡量使玻纖網(wǎng)拉緊繃平。（3） 陰陽角和門窗口邊的折邊應提前按位置折成直角，保證轉 角處的垂直平整。門窗口處玻纖網(wǎng)卷邊長度以掩到門窗口或附框口為 準，陰陽角 400mm 范圍內不宜搭接。9）.抹面層抹面砂漿在玻纖網(wǎng)上抹面層抹面砂漿，厚度 2mm4mm，玻纖網(wǎng)不得外露。砂漿 抹灰施工間歇應在自然斷開處，如伸縮縫、挑臺等部位，以方便后續(xù) 施工的搭

48、接。在連續(xù)墻面上如需停頓，面層砂漿不應完全覆蓋已鋪好 的玻纖網(wǎng)，需與玻纖網(wǎng)、底層砂漿形成臺階形坡茬，留茬間距不小于 150mm，以免玻纖網(wǎng)搭接處平整度超出偏差。10）.“縫”的處理外墻外保溫可設置伸縮縫、裝飾縫。在結構沉降縫、溫度縫處也應相 應處理。留設伸縮縫時，分格條應在進行抹灰工序時就放入，待砂漿歡迎下載精品文庫出凝后起出，修整縫邊?？p內填塞發(fā)泡聚乙烯圓棒（條）作背襯，再 分兩次勾填建筑密封膏，勾填厚度為縫寬的 5070%。沉降縫與溫度 縫根據(jù)縫寬和位置設置金屬蓋板，以射釘或螺絲緊固。11）.粉刷涂料粉刷涂料應按照國家的相關規(guī)定的要求進行，涂料材質選用彈性涂料 （橘皮效果）。歡迎下載精品文

49、庫3、外窗安裝外窗系統(tǒng)節(jié)能改造：更換現(xiàn)狀無法滿足節(jié)能要求的外門窗，統(tǒng)一 更新更換現(xiàn)狀封閉陽臺用窗，未封閉陽臺統(tǒng)一封閉處理，原有陽臺門歡迎下載精品文庫聯(lián)窗視為室內窗，不在進行更換，增加窗下口鋁合金窗臺板，框料與 墻體之間縫隙填堵和密封材料做法參各樓外窗詳圖圖紙，門窗構造做 法及質量保證由廠家負責。單塊大于 1.5 平方米的玻璃和落地門、窗 均采用安全玻璃。4 衛(wèi)生間防水工程主控項目：1）、涂料防水層所用材料及配合比必須符合設計要求。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施現(xiàn)場 抽樣報告。 2）、涂料防水層及其轉角處、變形縫等細部做法均須符合設計要求。 一般項目：檢驗方法：觀察檢查和檢查隱

50、蔽工程驗收記錄。1）、 涂料防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整， 不得有空 鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗 收記錄。2）、 涂料防水應與基層粘結牢固，表面平整、涂刷均 勻，不得有流淌、皺折、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗方法：觀察檢查。3）、 涂膜防水層做法必須符合設計和施工工藝標準。4）、 成品保護 已涂好的涂膜未固化前，不允許上人和堆積物品， 以免涂防水層受到損壞，造成滲漏。注意的質量問題：做涂膜前應仔細清理基層，不得有浮塵和浮砂。基 層上下有空隙，涂膜各層出現(xiàn)的孔洞、開裂等問題按工藝要求處理， 防止涂膜破壞或滲漏。5、衛(wèi)生間墻地磚1）施工工藝（1）. 按排磚圖方向自下而

51、上帶線貼瓷磚，每帖一排瓷磚，必 須檢查表面平整度， 誤差在 2.0m 范圍中不大于 2.0mm，同時檢查垂 直度誤差，誤差在 2.0m 范圍中不大于 2.0mm。（2）. 貼瓷磚時要求控制磚縫在 0.51.0mm 之間，灰漿飽滿而 歡迎下載精品文庫不擠滿磚縫，如有 擠出，必須用專用工具剔除縫內的多余灰漿。 （3）. 用專用擦縫膩子填滿瓷磚縫隙，待干透后用抹布擦凈表面多余的膩子。 三、質量標準 1. 垂直度誤差在 2.0m 內不大于 2.0mm。 2. 平整度誤差在 2.0m 內不大于 2.0mm 3. 要求粘結層飽滿， 其空鼓平均每平方米內不多于 1 塊。（4）. 收頭瓷磚不得小于瓷磚寬度的 50%，如發(fā)現(xiàn)必須采用兩 塊瓷磚對分的方法鋪 貼。即瓷磚寬度尺寸加上多余尺寸除以 2。例 如，瓷磚多余尺寸為 80mm，瓷磚寬度為 200mm，則最后收頭的兩塊瓷 磚寬度計算式為（200+80）2，即 140mm 寬。五質量控制停止點及見證點設置1、停止點及見證點的概念停止點：有關文件規(guī)定的某點，超過這一點之后，未經(jīng)指定組織或 管理機構批準，不能繼續(xù)活動。超出停止點后，通常用書面形式批準 其繼續(xù)進行，但也可由授權的協(xié)商機構來批準。停止點要求施工單位必須在規(guī)定的控制點到來之前通知監(jiān)理