南昌玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

1、第一章設(shè)計(jì)總說(shuō)明第一章建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明第二章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明第四章給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明第五章電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明第六章暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明第七章消防設(shè)計(jì)專篇第八章環(huán)保、衛(wèi)生防疫及勞動(dòng)保護(hù)專篇第九章設(shè)計(jì)圖紙第一章設(shè)計(jì)總說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1可行性研究報(bào)告的批復(fù)2、用地地形圖及紅線圖、地塊規(guī)劃條件3、國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定4、南昌市有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范二、概況南昌玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)地處南昌市中心解放東路與洪都大道交叉口東 北角原江西國(guó)藥廠生產(chǎn)區(qū)用地。用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)金融用地。用地面積 98.201畝。用地西側(cè)為洪都大道，南側(cè)為解放東路。用地分為東西兩個(gè)部分, 玉帶河及玉帶河公園從中穿過(guò)。用地地勢(shì)平坦，自然基礎(chǔ)條件較好。建設(shè)方要求

2、在總結(jié)同類項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，結(jié)合南昌城市特征，創(chuàng)造一處具 有鮮明時(shí)代特征的現(xiàn)代住宅、多功能商業(yè)綜合體，希望以合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，完 美的建筑設(shè)計(jì)和高質(zhì)量的生活配套設(shè)計(jì)來(lái)表達(dá)對(duì)人的關(guān)懷以及對(duì)所處地區(qū)城 市規(guī)劃的尊重及對(duì)城市建設(shè)的促進(jìn)。三、工程設(shè)計(jì)規(guī)模、項(xiàng)目及設(shè)計(jì)范圍南昌玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)是集住宅小區(qū)、綜合商業(yè)為一體的綜合性項(xiàng)目，總建筑面積180500平方米（其中含酒店公寓建筑面積 21400 n?,住宅建筑面 積5840*，公建建筑面積43260m2）（詳技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）?？偩幼魯?shù)1209 戶，其中單身公寓243戶。本工程規(guī)劃用地面積為 65470m2，建筑容積率為 2.76,建筑密度41.2%,綠地率2

3、7.0%。本方案設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：1、總平面規(guī)劃：包括單位建筑、道路、綠化、交通、消防等；2、單體設(shè)計(jì)：包括住宅戶型、樓型及公建單體設(shè)計(jì)等。四、總體構(gòu)思K城市生活綜合價(jià)值的體現(xiàn)城市住宅受到城市高密度環(huán)境的局限，在居住環(huán)境的自然特性方面不能 與遠(yuǎn)郊高品質(zhì)住宅相比，但城市住宅具有城市生活綜合的價(jià)值。這一價(jià)值體 現(xiàn)在交通的可達(dá)性、生活服務(wù)的便利性、信息獲取的多樣性、社會(huì)交往的可 能性等方面，形成了城市住區(qū)固有的都市特性。因此我們定位于發(fā)揮城市住 宅的固有特性，一方面強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的綜合配套，另一方面強(qiáng)調(diào)土地的綜合利 用價(jià)值，通過(guò)引入綜合類商業(yè)如超市、餐飲等公共建筑提高本項(xiàng)目在城市生 活中的地位，使之充分

4、融于城市，在提升項(xiàng)目自身綜合價(jià)值的同時(shí)也是對(duì)城 市生活綜合價(jià)值的貢獻(xiàn)。2、“小區(qū)大家園”的概念延伸單元住宅的孤獨(dú)感一向困擾著城市居戶與住宅設(shè)計(jì)人員，對(duì)傳統(tǒng)住宅親 密鄰里關(guān)系的懷念情感使我們將“小區(qū)一一大家園”的思想作為“以人為本” 設(shè)計(jì)原則的首要體現(xiàn)，一方面使居戶一進(jìn)入小區(qū)即油然產(chǎn)生家的感覺(jué)，另一 方面使居戶有限的居住空間延伸至小區(qū)內(nèi)綿延的景觀空間中， “小區(qū)入口- 集中綠地景觀一一鄰里庭院一一單元獨(dú)立入口門(mén)廳” 一系列的空間組織使居 戶于戶外就可享受一系列的交往活動(dòng)空間，社區(qū)成為居戶的大家園，而社區(qū) 的安全性、領(lǐng)域感也將得以全面體現(xiàn)。3、“景觀社區(qū)”的先導(dǎo)性本方案將以“地景規(guī)劃”為主體的“景

5、觀社區(qū)”作為本小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的 重點(diǎn)，在小區(qū)設(shè)計(jì)之前，首先確定小區(qū)地景的框架與格調(diào)，以景觀空間作為 小區(qū)空間設(shè)計(jì)的主體，在水平與垂直三度空間內(nèi)設(shè)計(jì)景觀層次，而將小區(qū)內(nèi) 住棟作為空間環(huán)境的依靠，以實(shí)體為背景，使每戶都有可觀賞的景觀資源， 強(qiáng)調(diào)每一居戶資源的均好性，居戶或行于路上，或憩于院中，或居于室內(nèi)都 能感到撲面而來(lái)的景色，使居戶能于景觀中感悟家園的存在，使“家”的概 念于景觀中得以延伸。4、逆向空間環(huán)境的創(chuàng)造空間的逆向化、多元化發(fā)展是現(xiàn)代建筑發(fā)展的趨勢(shì)，隨著人們生活質(zhì)量 的提高，住宅空間的多樣性日益重要。室外庭院精心布局，在三度空間中創(chuàng) 造人們?cè)诩揖涌臻g中崇尚的空間層次，使庭院成為居戶鄰里交往

6、的公共客廳, 這種鄰里庭院的設(shè)置，使居住的安全感，空間歸屬感及希望相互交流的需求 得以滿足。同時(shí)室內(nèi)空間通過(guò)設(shè)計(jì)使其體現(xiàn)室外景觀空間的特征，大面積的前后陽(yáng) 臺(tái)，室內(nèi)植物及主要廳室全落地的景觀窗的設(shè)置將打破原有的封閉居室在空 間上給人的孤獨(dú)感，同時(shí)周邊綠化將延伸進(jìn)入局部架空層及公共單元門(mén)廳， 使景觀元素在住棟建筑中得以流動(dòng)穿越，將室內(nèi)外空間融為一體，“小區(qū)大家園”的思想得以強(qiáng)化。5、居棟感悟天地的空間營(yíng)造現(xiàn)代住宅小區(qū)千變?nèi)f化，但居戶居室空間遠(yuǎn)離天地，使居戶的孤獨(dú)封閉 感加重，更加向往傳統(tǒng)住宅空間中上有天、下有地的居室感覺(jué)。如何在高密 度的鋼筋水泥建筑群中創(chuàng)造能使居戶感天悟地的空間也是本設(shè)計(jì)的著眼

7、點(diǎn)之一。首先我們強(qiáng)調(diào)每戶居戶都有良好而有特征的室外景觀，小高層頂層居戶 十一、十二兩層躍層設(shè)置，使其不僅有大面積露臺(tái)，而且擁有通高客廳、玻 璃采光頂?shù)年?yáng)光室等空間，雖居于樓頂，但仍感居于有天有地的別墅之中。 二十層空間通過(guò)大面積南北陽(yáng)臺(tái)，落地窗等空間使室外地面庭院及藍(lán)天、近 水最大限度滲透入室內(nèi)，使居戶于戶內(nèi)得到融于庭院的感覺(jué)，高層住宅因其 間距較大，更強(qiáng)調(diào)其都市化公寓特征，透過(guò)其露臺(tái)、景觀落地窗及空中花園 擁有更加良好的視野，遠(yuǎn)景近水，一覽無(wú)余。五、新技術(shù)的應(yīng)用（建議）1住宅智能化系統(tǒng)由于社會(huì)發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來(lái)越受到重視，本小區(qū)設(shè) 計(jì)中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)留接

8、口，住戶內(nèi)相關(guān)信息以總 線方式通過(guò)環(huán)網(wǎng)，傳輸至小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具有以下功能：與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)（INTERNET）連結(jié)?？赏ㄟ^(guò)戶內(nèi)終端享受物業(yè)管理中心所提供的服務(wù)，如購(gòu)物、醫(yī)療保健 咨詢、家庭教學(xué)、了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與交通信息等。防盜報(bào)警 戶內(nèi)設(shè)紅外探測(cè)器，與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)。操作上以鑰匙開(kāi)關(guān) 啟閉，主人外出時(shí)，將大門(mén)保險(xiǎn)旋動(dòng)兩圈鎖定后，室內(nèi)的防盜報(bào)警裝置就被 自動(dòng)開(kāi)啟，主人歸來(lái)后，只要用鑰匙打開(kāi)門(mén)鎖，防盜報(bào)警裝置即被關(guān)閉。煤氣泄露報(bào)警 采用進(jìn)口氣敏管探測(cè)器，用于防止煤氣裝置不完全燃 燒或煤氣泄露所產(chǎn)生毒氣的報(bào)警。匪情求救報(bào)警 當(dāng)室內(nèi)由于暴力入侵而使主人受到傷害威脅時(shí)，或主 人因身體不適需要求助

9、時(shí)可按動(dòng)報(bào)警求救按鈕通知警衛(wèi)室救援。監(jiān)控中心 以聲音、閃光、戶門(mén)牌號(hào)，分類別在監(jiān)控屏指示報(bào)警，同 時(shí)將報(bào)警住處和報(bào)警時(shí)間等信息存儲(chǔ)在電腦記錄里，以便日后查證。監(jiān)控中 心位于會(huì)館內(nèi)。三表出戶抄表 住戶三表信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸至物業(yè)管理中心主機(jī), 進(jìn)行記錄存儲(chǔ)。2、四新成果應(yīng)用屋面采用憎水性珍珠巖板或擠塑泡沫板塊隔層，起到保溫隔熱和防滲 作用。外墻外保溫選用膨脹聚苯板薄抹灰系統(tǒng)；外墻內(nèi)保溫采用保溫砂漿抹 灰；分戶墻采用KP1型粘土多孔磚。采用異形柱框架結(jié)構(gòu)，KP1空心磚，節(jié)約土地資源，保護(hù)農(nóng)田。住宅外門(mén)窗采用高品質(zhì)噴瓷鋁合金，密封性好，提高隔聲，隔熱性能 效果。小區(qū)路燈使用光控、時(shí)控技術(shù)控制開(kāi)關(guān)。

10、采用節(jié)能光源，降低電能耗。廚房衛(wèi)生間通風(fēng)排氣采用IPS排放系統(tǒng)。戶內(nèi)電線管用PVCU管。屋面防水采用SBS、APP防水卷材部分設(shè)施與住宅無(wú)障礙設(shè)計(jì)O嵌草磚式室外停車場(chǎng)。廣場(chǎng)地材采用具滲水性能地磚。袋裝垃圾，分類袋裝（可分解），垃圾收集點(diǎn)結(jié)合環(huán)境小品設(shè)置消防登高場(chǎng)地平時(shí)綠化，場(chǎng)地基礎(chǔ)及種植層作特殊處理。第二章建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)JGJ37-38GB50108-93GB50096-1999GJ16-87GB50045-95JGJ100-981、民用建筑設(shè)計(jì)通則2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范3、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范5、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6、汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范7、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車

11、場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067797&其他南昌市有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求及其他法令、法規(guī)等。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1布局南昌玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)布局可描述為“一帶兩區(qū)，連堂庭院”。即一條 玉帶河將用地劃分為兩個(gè)區(qū)片，在每一區(qū)片中建筑均垂直于河道布置，形成 一個(gè)個(gè)面向河邊的庭院，庭院之間是建筑物底部架空的部分，如同傳統(tǒng)居住 空間中的一系列廳堂，通過(guò)庭院內(nèi)側(cè)的通廊串聯(lián)起這些廳堂。在這里玉帶河 成為小區(qū)構(gòu)成的主脈，而面河而居的“連堂庭院”成為了小區(qū)鮮明的景觀特 征標(biāo)志。本方案在西地塊位于洪都大道與解放東路交叉口的位置布置了綜合 性的商業(yè)設(shè)施，同時(shí)沿洪都大道設(shè)計(jì)了商業(yè)公建，并且平行布置了一條連接 小區(qū)主入口與南

12、側(cè)綜合性商業(yè)建筑的步行商業(yè)街。另外，本方案在位于地塊 南端的玉帶河兩側(cè)，設(shè)計(jì)了一條休閑性的步行街，其功能將與玉帶河景觀結(jié) 合，由使用者精確定位。綜合性商業(yè)建筑設(shè)計(jì)為以大中型超市為主導(dǎo)的集大 買(mǎi)場(chǎng)，休閑餐飲，名店街等內(nèi)容為一體的大型休閑購(gòu)物生活綜合體。通過(guò)上 述設(shè)計(jì)，形成了 “一市二街”的商業(yè)布局。位獲得良好景觀效果，本方案的住宅布置可描述為“帶狀沿河”的特點(diǎn)， 在西地塊中部及南北部布置有從十二層至二十四層高低錯(cuò)落起伏的住宅群 體，又因小區(qū)入口的設(shè)置不同而分成了南中北三區(qū)，稱為A區(qū)、B區(qū)以及C區(qū)。東部地塊因玉帶河分隔相對(duì)獨(dú)立，享有單獨(dú)的出入口，與西區(qū)分別管理， 稱為東區(qū)或D區(qū)。C區(qū)為綜合商業(yè)部分

13、，位于西區(qū)南部，其南側(cè)設(shè)計(jì)有酒店 式公寓一幢，是針對(duì)經(jīng)濟(jì)條件有限但對(duì)生活品質(zhì)有要求的消費(fèi)群體（尤其是 年青人）的需要而設(shè)計(jì)的，該樓呈 L型板式，架構(gòu)于地下超市上方，造型新 穎，形成住宅區(qū)的標(biāo)志性建筑。2、形態(tài)與肌理東區(qū)（D區(qū)）除以十二層小高層為主，相對(duì)較規(guī)整。西區(qū)建筑類型較多， 包括多層，中廊式板式高層，十一躍十二小高層、十八層高層以及二十四層 高層等。在平面上多層商業(yè)建筑穿叉于高層住宅之間，充分地利用了場(chǎng)地， 并形成了如前所述的內(nèi)部商業(yè)步行街系統(tǒng)；在空間上從北至南建筑有一個(gè)從 高到低逐步跌落至十二層又在城市交叉口節(jié)點(diǎn)處突然拔高的過(guò)程，使小區(qū)的 天際輪廊線變化而不混亂，豐富卻不乏條理。加上綠地

14、系統(tǒng)以玉帶河為中軸 呈魚(yú)骨狀鑲嵌在用地中，構(gòu)成了本基地的形態(tài)與肌理。3、交通基地東區(qū)在東側(cè)設(shè)一主入口，西側(cè)沿玉帶河設(shè)河邊通道在基地中部與西區(qū)通過(guò)橋梁連接，停車采用半地下及局部架空，共計(jì)車位70個(gè)。西區(qū)商業(yè)部分設(shè)北、中、南三個(gè)入口，以中部作為主入口，機(jī)動(dòng)車停車分為兩種方式， 集中地下車庫(kù)及沿洪都大道的地面停車。地下停車位344個(gè)，地面149個(gè)。西區(qū)住宅小區(qū)設(shè)北中、南三個(gè)入口，其中中部入口為主入口，北入口以機(jī)動(dòng) 車為主要對(duì)象、南入口以人行為主要對(duì)象，各入口均對(duì)自行車及人行開(kāi)放。 小區(qū)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車交通主要依靠沿玉帶河的機(jī)動(dòng)車路展開(kāi)。小區(qū)內(nèi)部交通原則 是適當(dāng)?shù)娜塑嚪至?。人行通道主要是指貫穿各建筑的連廊及

15、平臺(tái)，經(jīng)由小區(qū) 主入口即可進(jìn)入。機(jī)動(dòng)車主要由南北入口沿坡道進(jìn)入河邊機(jī)動(dòng)車道，并迅速 進(jìn)入地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)，以減少對(duì)小區(qū)氛圍的影響。經(jīng)多方面的考慮，沿玉帶河 兩側(cè)的道路標(biāo)高低于洪都大道 2.7米，以使得道路更具親水性，并使車輛進(jìn)入 地下車庫(kù)更為便捷，同時(shí)也帶來(lái)了人與車輛在行進(jìn)標(biāo)高上的差異，保證了步 行的安全與景觀的連續(xù)。4、綠化如前所述本設(shè)計(jì)的綠地系統(tǒng)是以玉帶河為中心景觀形成的魚(yú)骨狀綠地系 統(tǒng)，綠地之間通過(guò)建筑架空獲得彼此的呼應(yīng)與延伸。這一布局使小區(qū)綠地形 成了整體并使居住戶享受到均好性。在每一庭院中，我們利用地下車庫(kù)的高 度差形成了綠地平臺(tái)、草坡的設(shè)計(jì)，使綠化表面向空間延伸，形成立體綠化。5、水系

16、本基地中部有南北方向玉帶河穿過(guò)，玉帶河正在整治過(guò)程中，通過(guò)整治 玉帶河，將提升用地的景觀價(jià)值，但這一整治大大降低了河水的水位，使得 親水性減少。為了避免出現(xiàn)排洪溝深且窄的情況出現(xiàn)，我們降近了兩側(cè)道路 的標(biāo)高，并使道路通過(guò)草坡與水面相連，解決了這一問(wèn)題。6、公建配套在玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)周邊已規(guī)劃布局了居住區(qū)公園、水系、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，本設(shè)計(jì)不再布置以上公建。同時(shí)，超 市為中心的綜合商業(yè)設(shè)施的建設(shè)也能應(yīng)對(duì)居民的日常生活服務(wù)。本設(shè)計(jì)在小 區(qū)中部主入口南側(cè)設(shè)立了小區(qū)會(huì)所、青老年娛樂(lè)、健身用房；物業(yè)管理用房、 居委會(huì)、小區(qū)服務(wù)站及公廁等設(shè)施分散安排在小區(qū)內(nèi)部以作為內(nèi)部便利服

17、務(wù) 之用。三、建筑設(shè)計(jì)根據(jù)總體規(guī)劃，本項(xiàng)目共有十一躍十二層小高層共十幢，十八至二十四 層高層共六幢，小高層與高層主體風(fēng)格一致，同時(shí)高層、小高層分區(qū)設(shè)置但 又局部相互穿托、呼應(yīng)，使其高低錯(cuò)落、疏密相間，使小區(qū)的天際輪廊線起 伏變化，與周邊城市環(huán)境相互呼應(yīng)。1底層架空如前所述，“南昌玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)”住棟，局部底層架空，部分架空 層與組群庭院相結(jié)合，將庭院綠化引入，使住棟建筑底層融入鄰里庭院中， 加以花壇、座椅錯(cuò)落布置，在有限空間內(nèi)豐富庭院景觀，部分半地下室為公 共自行車停車庫(kù)，局部架空層布置了居住生活服務(wù)設(shè)施。2、入口門(mén)廊傳統(tǒng)小區(qū)住宅入口相對(duì)簡(jiǎn)單，直接由門(mén)到樓梯間。在“玉帶河國(guó)際生活 廣場(chǎng)”設(shè)

18、計(jì)中，我們?yōu)槊恳蛔潌卧O(shè)計(jì)了獨(dú)立門(mén)廳，并利用室內(nèi)外標(biāo)高差 使門(mén)廳相應(yīng)具有較高的層高，玻璃落地，結(jié)合對(duì)講門(mén)鈴系統(tǒng)及信報(bào)箱等完善 的服務(wù)設(shè)施，使門(mén)廳成為不同于傳統(tǒng)單元入口的一個(gè)新元素。不但增加了住 宅的親和力與鄰里之間的認(rèn)同感，同時(shí)增加了更多的交往空間及安全性。居 戶的室內(nèi)空間延伸至單元門(mén)廳，使居戶的領(lǐng)域感得以擴(kuò)張。3、陽(yáng)光居室在戶型設(shè)計(jì)中，我們?cè)谥饕膹d室設(shè)置大面積景觀落地玻璃窗，轉(zhuǎn)角景 觀凸窗等，爭(zhēng)取更多的陽(yáng)光與景色，增加室內(nèi)外空間的交流，同時(shí)在視覺(jué)上 將陽(yáng)光、藍(lán)天、遠(yuǎn)景、近水、庭院引入室內(nèi)。在居棟頂層戶型中擁有全玻璃 天窗的陽(yáng)光房，可會(huì)客、可健身、可作花房，盡力爭(zhēng)取更大的視野與陽(yáng)光。4、精

19、心細(xì)節(jié)在居戶陽(yáng)臺(tái)中我們著力考慮了居戶曬衣的問(wèn)題，以往新建住宅外涼的衣 物將住棟外觀破壞得面目全非。我們?cè)诓糠株?yáng)臺(tái)垂直設(shè)一片玻璃，并在其內(nèi) 設(shè)置曬衣桿，這樣即不影響光線又可阻隔風(fēng)雨，而外觀又不會(huì)受到影響，內(nèi) 部視野也不會(huì)受到干擾，從而得以保證人們生活其中亦能達(dá)到我們對(duì)建筑的 設(shè)計(jì)要求。同樣空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置亦是我們考慮的重點(diǎn)，我們利用兩陽(yáng)臺(tái)間 夾縫與兩突窗間夾墻設(shè)置機(jī)位，并以金屬格柵覆蓋，使外觀整齊而強(qiáng)化設(shè)計(jì) 理念。5、多元空間在居戶戶型布置中，我們一方面強(qiáng)調(diào)廳室空間的合理性，同時(shí)亦強(qiáng)調(diào)留 有一部分空間可為廳亦可為室，為居戶留有變動(dòng)的余地，同時(shí)在一些面積較 大的套型中增設(shè)一小間，可為工作室、保姆臥

20、室或儲(chǔ)藏室。同時(shí)考慮到目前 住宅中技術(shù)含量的大量提高，增大廚房、衛(wèi)生間面積，并設(shè)置獨(dú)立的餐廳空 間。6、建筑造型與材質(zhì)、色彩“玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)”住宅建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)在意境上取自當(dāng)代西方現(xiàn)代 建筑的明快、典雅與嚴(yán)謹(jǐn)，用現(xiàn)代建筑板、玻璃及金屬欄桿等元素進(jìn)行重組 與穿插，處處閃現(xiàn)著現(xiàn)代氣息和尊貴神韻。建筑以平頂為主，強(qiáng)調(diào)平面的豐 富與立面的簡(jiǎn)潔。簡(jiǎn)捷明快的風(fēng)格與精巧、細(xì)致的細(xì)部設(shè)計(jì)，擺脫純歐陸風(fēng) 格凝重的壓抑感，也體現(xiàn)了對(duì)新世紀(jì)的住宅建筑的展望，同時(shí)又不失典雅和 華貴。色彩與材質(zhì)上也將充凝重而取中灰，以中灰色墻面，配合花崗巖裙腳。 水平與垂直板材穿插，彩鋁窗槿等建材體現(xiàn)新南昌風(fēng)格，體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代相 結(jié)

21、合的風(fēng)貌。7、豎向設(shè)計(jì)住宅層高為2.8m,均為電梯房。地下室層高分為2.2m, 4.5m （含1米覆 土）二種。&建筑裝修材料外墻高級(jí)外墻磚，局部外墻涂料，花崗巖飾面裙腳（片法施工）。門(mén)窗外門(mén)窗均采用鋁合金，戶門(mén)采用鋼質(zhì)防盜門(mén)，表面彩色噴塑，內(nèi)門(mén)不做。屋面上人屋面一一現(xiàn)澆鋼碇板面 851 一度隔汽層，憎水珍珠巖找坡（最薄處 40）; 1:2水泥砂漿粉平，防水卷材貼面，40厚細(xì)石碇整澆（4250雙向）， 隨搗隨抹平。表面材料住戶自理。不上人屋面一一現(xiàn)澆碇板，851 度隔汽層憎水珍珠找坡（或用 20厚擠塑泡沫板做保溫層）；1:2水泥砂漿粉平，卷材防水層酒店式公寓建筑面積：21400平方米房間名稱地

22、面墻面及踢腳平頂門(mén)廳花崗巖貼面高級(jí)乳膠漆，100高 花崗巖踢腳鋼砼底板紙筋灰 粉平，乳膠漆刷 白二度自德國(guó)及汽車庫(kù)1:2水泥石英砂粉 面掃毛乳膠漆刷白二度，100高防滑地磚踢腳同上住宅套內(nèi)水泥地面混合砂漿粉刷鋼砼底板紙筋灰 粉平架空層詳專業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)同外墻同門(mén)廳配套公建用房耐磨地磚貼面乳膠漆，100高地磚 踢腳同上樓梯間花崗石貼面乳膠漆，120咼花崗 石踢腳同上-室內(nèi)裝修建筑密度：41.2%容積率：2.76綠地率：27.0%機(jī)動(dòng)車停車位：563個(gè)其中，地下停車位：414個(gè)地面停車位：149個(gè)住宅戶數(shù)：966戶 酒店式公寓戶數(shù):243戶四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：65470平方米建筑占地面積：

23、27000平方米，占總用地41.2% 綠地面積：17680平方米，占總用地27.0%道路廣場(chǎng)面積：13750平方米，占總用地21.0%其他用地面積：7040平方米，占總用地10.8%總建筑面積：180500平方米+30200平方米其中，地上建筑面積：180500平方米地下或半地下建筑面積：30200平方米住宅建筑面積：115840平方米公建建筑面積：43260平方米一、設(shè)計(jì)依據(jù)第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)2、建筑及有關(guān)專業(yè)作業(yè)圖3、現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑樁基技術(shù)規(guī)范砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范地下工程防水

24、技術(shù)規(guī)范GB50009-2001GB50011-2001GB50223-95GB50010-2002GB50007-2002JGJ94-94GB50003-2001GB50108-2001人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-94(2003版)、抗震設(shè)防根據(jù)國(guó)標(biāo)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-95,本工程屬于丙類建筑, 按7度抗震設(shè)防，場(chǎng)地土類別為IV類?？蚣芘c框架剪力墻抗震等級(jí)待擴(kuò)初設(shè) 計(jì)時(shí)明確。三、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。四、設(shè)計(jì)荷載取值1、恒載按實(shí)計(jì)取。2、活載按GB50009-2001取值。3、基本風(fēng)壓取0.55KN/m2,地面粗糙度為B

25、類，基本雪壓為0.20KN/m24、人防荷載，按有關(guān)部門(mén)要求及規(guī)范取值。五、材料1、混凝土樁：待定地下室：C30主體結(jié)構(gòu)：C30C25地下室底板、側(cè)板、水池側(cè)壁抗?jié)B等級(jí) 0.6Mpa。2、鋼筋采用 HPB235 (), HRB335 (?), HRB400()級(jí)鋼筋3、型鋼、鋼板：Q2354、墻體外墻采用單純凝土小型空心砌塊，M5混合砂漿砌筑。內(nèi)墻采用輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊。六、結(jié)構(gòu)選型本工程位于江西南昌，小區(qū)有二幢二十四層，四幢十八層，九幢十二層及十八層單身公寓、商店等單體組成。十八及二十四層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，十二 層住宅采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，商店、單身公寓等采用框架結(jié)構(gòu)，樓層蓋均為 現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)。

26、各樓柱、墻抗震等級(jí)待擴(kuò)初時(shí)明確。因本工程還未進(jìn)行地質(zhì)勘 察，基礎(chǔ)形式待定，擬采用樁基。第四章 給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50015-20032、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95 （2001年版）3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50084-20014、 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-905、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-976、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50038-94 （2003年版）7、相關(guān)專業(yè)提供資料二、概述本工程為住宅小區(qū)及綜合商業(yè)設(shè)施。住宅多為十二層、十八、二十四層建筑。住戶約為 戶。公建面積為49250M2。用

27、水量估算：本工程最高日生活用水量約為1283M3/d,最高日生活污水量為 938M3/do三、系統(tǒng)設(shè)計(jì)1給水系統(tǒng)根據(jù)地塊分布情況，以河為界分成兩區(qū)塊。兩區(qū)塊生活給水各自成系統(tǒng), 分別在各區(qū)塊樓群下室設(shè)集中生活水池水泵房，各設(shè)高、低區(qū)二套恒壓變頻 調(diào)速供水設(shè)備。公建、住宅二層及以下部分由市政給水管網(wǎng)直供。住宅三層至十一層由低 區(qū)恒壓變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，十二層至二十四層由高區(qū)恒壓變頻調(diào)速供水 設(shè)備供水。2、排水系統(tǒng)(1) 污廢水系統(tǒng)室內(nèi)采用污、廢水分流制，高層采用通氣立管輔助排水。室外采用雨、污 分流。污水排至周邊市政污水干管。(2) 雨水系統(tǒng)雨水自成系統(tǒng)，按上海市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。區(qū)塊內(nèi)重現(xiàn)期

28、TEh年，建筑物重現(xiàn)期TE=3年。3、建筑滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范，在建筑物內(nèi)適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所配置一定數(shù)量 的滅火器。4、人防給排水設(shè)計(jì)按六級(jí)人防設(shè)計(jì)。第五章電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)110KV及以下變電所設(shè)計(jì)GB50053-942、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-943、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-954、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19995、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001版）(GB50045-95)6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50016-98)7、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97二、設(shè)計(jì)內(nèi)容1 10KV/0.4 KV 變電所及10KV開(kāi)閉所2、動(dòng)

29、力配電、照明配電3、防雷、接地系統(tǒng)4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防電話三、變配電系統(tǒng)1電源小區(qū)內(nèi)設(shè)10KV開(kāi)閉所一座，10KV電源引自城市區(qū)域變電站，并用YJV22-10KV電纜埋地引入。2、小區(qū)變電所共設(shè)4個(gè)變電所，其中A、B區(qū)各一座，C區(qū)一座，D區(qū)一座，高層及小 高層按60W/m2,公建按80W/ m2。變壓器安裝總?cè)萘繛?715KVA。高壓配電裝置采用環(huán)風(fēng)負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜，變壓器采用環(huán)氧樹(shù)脂澆注式干式變壓3、各級(jí)負(fù)荷的供電方式二級(jí)負(fù)荷：消火栓泵等消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、小區(qū)生活泵、一50輛車位的地下車庫(kù)等，采用雙回路供電，其中消防負(fù)荷、應(yīng)急照明在末端自投。三級(jí)負(fù)荷：住宅照明、車庫(kù)照明、多層住宅的樓

30、道照明、室外照明等，采 用單路供電。四、低壓配電公建、汽車庫(kù)等負(fù)荷米用放射式、鏈接式相結(jié)合的供電方式，高層住宅米 用以樹(shù)干式為主的方式。干線采用預(yù)制分支電纜，其它采用 YJV、BV型電纜電線，至消防設(shè)備的 線路采用NHYJV、NHBV型電纜電線。敷設(shè)方式根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定，分別為 沿管井、沿橋架、穿管等，室外的供電干線以沿電纜溝敷設(shè)為主，局部穿鋼 管保護(hù)。主要照度標(biāo)準(zhǔn)及光源類型如下:場(chǎng)所照度（LX）光源及型式車庫(kù)、機(jī)房5075普通熒光燈開(kāi)閉所200普通熒光燈室內(nèi)走廊、門(mén)廳5075節(jié)能燈管理辦公150帶反光罩格柵熒光燈T室外照明庭院燈、投光燈會(huì)館裝飾照明由裝修設(shè)計(jì)定商店由裝修設(shè)計(jì)定六、防雷、接地各

31、建筑單體的保護(hù)、防雷接地合一。保護(hù)接地采用 TT系統(tǒng)，接地電阻不 大于1歐姆。利用建筑物基礎(chǔ)作接地本，屋頂設(shè)避雷小針、避雷帶，并利用柱內(nèi)主筋作 引下線。各樓設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，水泵房、淋浴、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。弱電設(shè)備機(jī)房過(guò)電壓保護(hù)裝置。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼、各類金屬支架、豎立金屬管道及進(jìn)戶金 屬管等均作等電位聯(lián)結(jié)。高層住宅在45米以上每層做均壓環(huán)防側(cè)擊雷。五、照明系統(tǒng)整個(gè)工程的照明分為普通照明與應(yīng)急照明。普通照明包括一般工作照明、 住宅內(nèi)部照明、室外照明、裝飾照明等；應(yīng)急照明包括疏散安全與指示照明、 開(kāi)閉所與機(jī)房的備用照明等。各處的照度標(biāo)準(zhǔn)均按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范設(shè)計(jì)。第六章暖通設(shè)計(jì)說(shuō)

32、明一、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（2001版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001版）高層民用設(shè)計(jì)防（2001版）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（2003年版）建設(shè)單位提供的批準(zhǔn)文件資料及要求土建專業(yè)提供的建筑平、立、剖面(GBJ19-87)(GBJ16-87)(GB50045-95)(GB50038-94)二、設(shè)計(jì)氣象參數(shù)大氣壓力：冬季夏季室外計(jì)算干球溫度冬季通風(fēng)夏季通風(fēng)Pd=1025.1hPaPx=1005.3hPaS=32C三、設(shè)計(jì)范圍和要求本工程包括整個(gè)小區(qū)的通風(fēng)、人防及消防設(shè)計(jì)四、通風(fēng)本工程設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的原則為:(2) 廁所(3) 地下自行車庫(kù)(4) 地下汽車庫(kù)按10次/h換氣量計(jì)算通風(fēng)量

33、按6次/h換氣量計(jì)算通風(fēng)量 按6次/h換氣量計(jì)算排風(fēng)量按5次/h換氣量計(jì)算送風(fēng)量五、人防通風(fēng)地下人防按規(guī)范設(shè)置清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、密閉通風(fēng)。清潔通風(fēng)按7m3/h*人計(jì)算通風(fēng)量，濾毒通風(fēng)按3m3/h*人計(jì)算通風(fēng)量，隔絕防護(hù)時(shí)間不小于 3ho一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-872、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-953、 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-974、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ84-855、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB140-906、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范二、建筑部分“玉帶河國(guó)際生活廣場(chǎng)”建筑設(shè)計(jì)均為一、二級(jí)耐火等級(jí)。各住棟及公建、 地下室間

34、距，長(zhǎng)度、面積及安全疏散均符合防火要求（詳見(jiàn)圖紙）。小區(qū)內(nèi)道路兼作消防車道，消防車道可到達(dá)每幢建筑。每幢高層建筑登高 面一側(cè)均設(shè)有15 15米消防登高場(chǎng)地。登高場(chǎng)地平常以綠地布置，其基礎(chǔ)及 種植層作特殊處理。在單身公寓底層大門(mén)入口附近設(shè)消防控制中心。十二層及以上高層住宅電梯兼作消防電梯，消防電梯前室采用正壓送風(fēng)， 樓梯間均為防煙樓梯間，直接天然采光和自然通風(fēng)。十八層高層住宅采用每 單元一部消防電梯，在十至十八層間消防樓梯半跑平臺(tái)處設(shè)置連接兩部消防 梯的外廊。二十四層高層住宅采用每單元二部消防電梯及剪刀梯。本工程消防給水共設(shè)三個(gè)系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。自動(dòng) 噴水滅火系統(tǒng)。（1）消防

35、用水量消火栓消防用水量：室外15L/S，室內(nèi)20L/S，火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)。自動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)消防用水量：屬中危險(xiǎn)（II）級(jí)，21.3L/S，火災(zāi)延時(shí)1小時(shí)。（2）消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)保證。全區(qū)域共用一套室內(nèi)消火栓系統(tǒng)， 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓泵、屋頂水箱（屋頂水箱設(shè)在中心地帶 某一幢24層高層住宅屋頂）、室內(nèi)消火栓、消防水泵接合器及管網(wǎng)等組成。 管網(wǎng)水平及垂直布置成環(huán)，各樓在每層適當(dāng)位置設(shè)室內(nèi)消火栓，且消火栓間 距滿足規(guī)范要求。室外設(shè)置地上式消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)連 接。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本工程公建、地下停車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由消防 水池、噴淋泵、屋頂水箱（屋頂水箱設(shè)在中心地帶某一幢 24