住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量分析講座PPT

1、 1、砌磚工程 2、鋼筋混凝土工程 3、屋面、廁浴間、外墻滲漏 4、樓地面工程 5、內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰 6、面磚 7、門(mén)窗安裝 8、給排水管道安裝 9、電器安裝 10電梯運(yùn)行 1、在基坑放線開(kāi)挖后，請(qǐng)勘察人員、設(shè)計(jì) 人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收基坑，對(duì) 不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去， 然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作， 直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。通過(guò)監(jiān)理部門(mén)，并做 好隱蔽工程記錄和簽證，才能進(jìn)行下道工 序施工。 2、砂石墊層應(yīng)采用黃沙和級(jí)配好的石子其 粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設(shè)， 分層用壓路機(jī)夯實(shí)，平板振動(dòng)器振平。鋪 設(shè)時(shí)砂要有一定的含水率，才能夯實(shí)。素 砼墊層嚴(yán)格按照配合比進(jìn)

2、行配料，按水平 控制點(diǎn)澆筑，再用平板振動(dòng)器縱橫依次振 實(shí)，抹平，在其強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa以后，才 能在其上面施工。 1、裂縫產(chǎn)生的原因： （1） 陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面 過(guò)小，使板成型后剛度較差。 （2）沉降裂縫。 （3）建筑單體長(zhǎng)度太長(zhǎng)。 （4）施工不當(dāng)，如支撐鋼度較差，施工負(fù)彎 矩筋踩扁。樓板早期受壓過(guò)大。 （5）砼配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng) 不及時(shí)，使砼強(qiáng)度降低或過(guò)早上人放料施工。 （1）在現(xiàn)澆板每個(gè)陽(yáng)角和轉(zhuǎn)角處增加5-7根10 的放射筋，長(zhǎng)度不小于1500mm，圈梁轉(zhuǎn)角處， 增加212轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋應(yīng)伸入另面梁 內(nèi)40d搭接，提高轉(zhuǎn)角的整體性。 （2）屋面及樓層

3、陽(yáng)角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋 間距不宜大于100mm，鋼筋直徑不宜小于8，中 間二間的樓層鋼筋宜采用雙層雙向。 （3）澆筑砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂 石的含泥量不超過(guò)2%，對(duì)水泥的安定性和凝結(jié)時(shí) 間要復(fù)試合格。 （4）平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支 墊，加強(qiáng)模板的鋼度，以減少上部受重壓而產(chǎn)生 的撓度。拆模時(shí)樓板砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，一 般在上層砼澆完三天后才能拆下層的模板。 （5）砼要嚴(yán)格控制配合比和水灰比，坍落度控 制在60mm以內(nèi)。澆筑時(shí)應(yīng)防止負(fù)彎矩筋施工時(shí) 踩扁、位移。對(duì)于踩扁處鋼筋工要及時(shí)修補(bǔ)，放 料時(shí)不能集中放在一個(gè)地方，應(yīng)均勻鋪開(kāi)。加強(qiáng) 轉(zhuǎn)角處砼的振搗以提高砼的抗拉

4、強(qiáng)度。、 （6）砼澆完后樓板不能過(guò)早地在其上進(jìn)行施工、 堆料，須砼強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa才能在上施工，以免 施工材料對(duì)砼產(chǎn)生碰砸或樓板局部超壓，砼樓面 產(chǎn)生傷痕。 （7）以防砼干縮裂縫，在砼澆完根據(jù)氣候情況， 12-24小時(shí)后進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)不少于7天， 使整體剛度上升，抵御裂縫。 1、產(chǎn)生的原因 （1）由于地基反壓力和磚砌體的溫度收縮 應(yīng)力共同作用所產(chǎn)生裂縫。 （2）砌筑的砂漿標(biāo)號(hào)太低，墻體整體性不 好。由于溫度變化使墻體脹縮產(chǎn)生裂縫。 （3）窗上口過(guò)梁模板拆除過(guò)早，過(guò)梁變形 引起窗角裂縫。 （1）為了增強(qiáng)墻體的整體性，磚墻體1-2層采用 m10混合砂漿砌筑，砌筑時(shí)確保砂漿的飽滿度， 豎縫

5、也必須飽滿。 （2）每個(gè)窗臺(tái)都現(xiàn)澆60mm厚的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶， 采用c20砼鋼筋用310，分布筋6200，鋼筋 伸入兩側(cè)的構(gòu)造柱內(nèi)，鋼筋接頭應(yīng)點(diǎn)焊增加強(qiáng)度。 （3）建議頂層用m10混合砂漿砌筑，增強(qiáng)頂層整 體的強(qiáng)度，避免砌體與砼屋面由于溫差的變化伸 縮不同產(chǎn)生裂縫。 （4）窗過(guò)梁拆模時(shí)，砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%，避免用 錘猛擊模板拆模。 1、裂縫產(chǎn)生的原因 （1）攔板鋼筋設(shè)計(jì)不合理，受力鋼筋直徑 小，網(wǎng)眼過(guò)大砼厚度不夠。 （2）砼搗砼時(shí)，鋼筋位置產(chǎn)生偏移。 （3）砼坍落度過(guò)大。 （4）拆模過(guò)早受到外力的撞擊。 （1）現(xiàn)澆攔板的厚度應(yīng)為80-100mm厚， 受力鋼筋不小于8，其間距不大于150mm，

6、分布鋼筋6的間距不大于150mm，壓頂鋼 筋不少于210通長(zhǎng)設(shè)置。 （2）鋼筋綁扎好后，在鋼筋網(wǎng)片兩側(cè)掛砂 漿保護(hù)層防止鋼筋振搗時(shí)位移。 （3）澆筑攔板用c20砼，石子粒徑為5- 31.5mm，砂為中砂。砼嚴(yán)格按照配合比， 最大坍落度為50mm，砼振搗時(shí)，用插入式 振動(dòng)棒，分層振實(shí)。下料應(yīng)分層厚度不大于 250mm厚，應(yīng)一次性澆筑完成，不留施工 縫。為了防止?fàn)€根，澆筑時(shí)應(yīng)用水沖洗接縫 處，鋪5cm厚砂漿再澆灌砼。 （4）砼澆筑完成12小時(shí)后覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不 少于7天。 （5）砼澆完后達(dá)到一定的強(qiáng)度才能拆模， 擴(kuò)模時(shí)應(yīng)盡量避免用鐵錘猛擊或撬棍猛撬。 1、墻角滲水原因 （1）基層砼不符合要求。 （2

7、）廚衛(wèi)間四周的墻體滲水。 （3）防水材料不合格，防水做法不當(dāng)。 （4）地坪向地漏泛水不明顯，地漏安 裝過(guò)高，地面積水。 （1）現(xiàn)澆砼的石子極配要好，一般石子粒徑 5mm-31.5mm，砂用中砂，厚度不小于90mm厚， 振搗要密實(shí)，從而提高砼的密實(shí)性，使砼不滲漏。 （2）為了使廚衛(wèi)間四周墻面不滲水，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆 地面比其它房間低-cm，在四周的墻根處 用c20的砼20cm高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆 筑，形成一個(gè)整體。砌砼止水帶上面的5皮磚，砂 漿的飽滿度應(yīng)達(dá)90%，采用三.一砌磚法。不得隨 意在止水反梁上打洞開(kāi)槽。 （3）防水材料應(yīng)符合材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，抽查復(fù)試 合格。 （4）采用防水細(xì)石砼向地漏

8、方向做好泛水， 泛水要明顯，地漏口要比地坪低5mm左右， 墻面用1：3防水砂漿粉刷到頂，根部做成 圓角，管道四周做成傘狀。做防水層前地面 應(yīng)干燥，不能有空鼓、粗糙、松動(dòng)。廚衛(wèi)間 上下水管應(yīng)安裝完成與地面接口處要處理好， 經(jīng)驗(yàn)收合格才能做防水層。防水層四周向上 卷起不少于20cm高。 （5）廚衛(wèi)間地面防水材料施工完畢后，應(yīng) 認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為 mm，小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏為合格。 1、洞口滲水的原因 （1）填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料 收縮與管道之間形成縫隙。 （2）管道根部排水不暢，積水。 （3）管道套管沒(méi)有焊止水帶。 （4）洞口處砼振搗不實(shí)。預(yù)留洞口位 置不正確，安裝管道時(shí)重新開(kāi)洞。 （1）

9、管道安裝固定后其管壁與樓面接合處 應(yīng)用砂子打毛，再均勻涂上一層塑 料膠，以便與砼連接牢固。洞口應(yīng)清理干 凈，剔去浮動(dòng)石子澆水濕潤(rùn)后托模。用107 膠素漿刷一道再用細(xì)石砼加防水劑（摻入 量）分二次搗實(shí)、壓平。 （2）為了防止根部積水在管道周?chē)?：2 防水砂漿做成傘狀。 （3）砼中預(yù)埋套管外壁清理干凈，生銹要 除銹。在套管的外圍用3mm厚的鋼板雙面 焊接做成止水帶。 （4）砼土中的套管按預(yù)留位置用鋼筋焊接 固定牢固，振搗時(shí)避免振動(dòng)棒直接接觸套 管，在套管和預(yù)留洞邊30cm處加強(qiáng)振動(dòng)， 使之與砼握裹密實(shí)。廚衛(wèi)間預(yù)留洞口的位 置應(yīng)正確固定牢固，防止位移，安裝時(shí)避 免重新開(kāi)洞。 （5）管道與套管之間的

10、縫隙采用瀝青麻絲 一點(diǎn)點(diǎn)填補(bǔ)，再用木棍搗實(shí)，離外口1cm用 油膏填補(bǔ)封堵。 1、窗周滲水的原因 （1）窗質(zhì)量不合格，窗框固定不牢， 經(jīng)碰撞或振動(dòng)出現(xiàn)裂縫，窗邊嵌縫不嚴(yán)密， 嵌縫材料不符合要求。 （2）窗臺(tái)砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻 窗臺(tái)沒(méi)有做流水坡。 （3）窗洞口上滴水槽不符合要求。 （4）窗洞口預(yù)留過(guò)大造成抹灰過(guò)后易 產(chǎn)生裂縫。 （1）窗進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī) 范要求后，方可使用。 （2）塑鋼窗在安裝吊正后先用木契固定好，再用 射訂槍把固定在框邊鍍鋅鐵皮固定在墻面上，這 時(shí)不要取出木契，應(yīng)把洞口四周清理干凈，采用 專用的pu發(fā)泡填充料填縫，pu填縫大約在10分 鐘固化后，再取出木

11、契填補(bǔ)pu填充料。固定后手 搖晃不動(dòng)，再用美工刀在窗四周里外剝?nèi)?0mm 深的凹槽，再用1：1的水泥砂漿勾縫并養(yǎng)護(hù)，待 砂漿干燥后用硅硐玻璃膠密封。 （3）窗臺(tái)做法：做窗臺(tái)前應(yīng)澆水濕潤(rùn)基層 并清理干凈，再用1：2水泥砂漿，找坡， 壓光壓實(shí)，厚度超過(guò)3cm處用c20細(xì)砼找坡， 散1：1水泥砂壓光。窗下框的底部與窗臺(tái) 之間應(yīng)留8mm做成凹槽，填補(bǔ)玻璃膠。窗 口兩側(cè)和頂面應(yīng)用1：2.5水泥砂漿應(yīng)分次粉 刷，砂漿的厚度只能蓋框0.5-0.8cm。框與 砂漿接觸處待砂漿干后用玻璃膠堵嚴(yán)，在 窗臺(tái)頂面離外墻邊4cm處，做成1010的 滴水槽，滴水槽要順直，兩邊到頭。 1、外墻滲水產(chǎn)生的原因 （1）砌筑外墻

12、時(shí)砂漿的水平縫和豎縫的飽滿 度達(dá)不到要求或砂漿標(biāo)號(hào)低。 （2）外墻支模洞眼未按要求堵好。 （3）表面清理不干凈，砼表面光滑，表面澆 水不透，砂漿一次性粉刷過(guò)厚，干縮力較大引起 墻面與砂漿粘結(jié)力不好，產(chǎn)生墻面空鼓，脫落裂 縫。 （4）水泥砂漿配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。 （5）水泥的安定性和砂的質(zhì)量達(dá)不到施工規(guī) 范的規(guī)定。 （1）砌筑外墻的砂漿配合比要符合設(shè)計(jì)要求，專 人攪拌。砌筑時(shí)砂漿飽滿度不小于85%，采用三. 一砌筑法，要隨時(shí)抽查，不合格要求返工。 （2）外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并 派有責(zé)任心的專人進(jìn)行施工，表面采用1：3防水 砂漿粉嚴(yán)。其操作方法：首先清理洞眼中的雜物， 并用水沖洗

13、干凈，然后用濕過(guò)水的斷磚四周鋪好1： 3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)10-15mm，再用1：3 防水砂漿粉嚴(yán)，如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，堵 砌洞眼時(shí)應(yīng)專人封堵。 （3）原材料的砂和水泥應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和 現(xiàn)形的國(guó)家制定材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，水泥用 32.5級(jí)，必須有合格證，對(duì)于水泥的凝結(jié)時(shí) 間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查附檢，合格后才 能使用。砂平均粒徑為0.35-0.5mm，不得 含有粘土、草根、樹(shù)葉等雜物，為了保證 砂子粒徑使用前用4mm孔徑的篩子過(guò)篩。 （4）墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對(duì)墻于磚面不平整 的地方用1：2.5砂漿進(jìn)行修理。對(duì)于砼的缺陷用 107膠砂漿補(bǔ)粉，砼表面油漬和脫模劑采用10% 堿水清洗干凈。為

14、了使砂漿中的水份不能很快地 被墻面吸收干縮過(guò)快，墻面提前一天澆水濕潤(rùn)， 其滲水深度達(dá)到8-10mm，粉刷時(shí)對(duì)砼表面用砼界 面劑隨刷隨抹。外墻粉刷分2遍成活。第一遍粉7- 8mm厚應(yīng)一次粉刷完成，粉第二遍前要按設(shè)計(jì)要 求貼好分格縫條，第二遍采用1：3水泥砂漿，分 二次壓實(shí)壓光。在一個(gè)分格內(nèi)不得留施工縫，表 面嚴(yán)禁用干水泥散面，嚴(yán)禁澆水壓光，分格條周 邊用鋼板多壓幾遍以防收縮裂縫，建議外墻抹灰、 摻用0.2%杜拉纖維素防止墻面龜裂。 （5）水泥砂漿應(yīng)專人拌制，保證配比的準(zhǔn) 確。 （6）為了防止干縮墻面粉刷完24小時(shí)后應(yīng) 澆水養(yǎng)護(hù)2-3天。 （7）墻面干燥后批白水泥膩?zhàn)铀?遍彈性 涂料。 1、設(shè)計(jì)方

15、面 （1） 沒(méi)根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選用防水 材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)； （2）重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖； （3）屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處 未做防水處理； （4）女兒墻未設(shè)伸縮縫； （5）變形縫沒(méi)貫通； （6）屋面、天溝坡度較小； （7）分割縫設(shè)置間距過(guò)大，或設(shè)置位 置不當(dāng)； （8）細(xì)石混凝土防水層厚度過(guò)小，鋼 筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過(guò)大或過(guò)小； （9）細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層間缺 少隔離層，造成屋面裂縫； （10）女兒墻處泛水高度小于250mm； （11）水落口面積較小。 2、材料方面 （1）卷材等柔性防水材料存在孔洞、 裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷； （2） 卷材等柔性防水材料物理性能較 差，高溫流淌、滑動(dòng)、低溫脆裂，抗老化 性能、不透水性等都不符合要求； （3） 剛性（細(xì)石混凝土等）防水層所 采用的材料不符合要求，如采用泌水性高 的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐?加劑等； （4） 燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差； 3、施工方面 （1）卷材防水層空鼓；卷材搭接長(zhǎng)度 不夠，基層不干燥； （2）由于安裝偏差、