建筑設(shè)備工程造價(jià)管理頁(yè)次

1、,第七章建筑設(shè)備工程造價(jià)管理21投資估算2. 2設(shè)計(jì)概算2. 3施工圖預(yù)算2. 4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算21投資估算一、投資估算的內(nèi)容是指在項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段, 依據(jù)所擁有的資料，采用科學(xué)的估價(jià)方 法, 對(duì)擬建工程所需的投資額進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估 計(jì)。21投資估算二、投資估算的編制依據(jù)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、建設(shè)方 案 等投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 等資*斗當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境 等21投資估算三、投資估算的編制方法1.民用建筑項(xiàng)目靜態(tài)投資估算常用方法指標(biāo)估算法單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)估算法單元指標(biāo)估算法模擬概算法21投資估算三、投資估算的編

2、制方法2 工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目靜態(tài)投資估算常用方法生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法比例估算法分項(xiàng)比例估算法費(fèi)用比例估算法專業(yè)工程比例估算法 朗格系數(shù)估算法*21投資估算三、投資估算的編制方條二3項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資估算方法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)幻建設(shè)期貸款利息IJ 22設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計(jì)或技 術(shù)設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì) 圖紙 及說(shuō)明、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額 或取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定 的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交 付使用所需全部 建設(shè)費(fèi)用的文件。占22設(shè)計(jì)概算二、設(shè)計(jì)概算的編制方法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法G = 4G】+ BG2 + CG3 + DG4 + EG5 +

3、FG6百分比指標(biāo)法2.3施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容在施工圖設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)準(zhǔn)備階段，以施 工圖 紙為依據(jù)，根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的預(yù)算定額（或地區(qū)計(jì) 價(jià)表）、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格、計(jì)價(jià)文件及 其他的有關(guān)規(guī)定而編制的工 程造價(jià)文件。二、編制施工圖預(yù)算的步驟熟悉工程施工圖圖紙與招標(biāo)文件；準(zhǔn)備好所用的定額資料、材料設(shè)備價(jià)格表與差價(jià)率資料； 了解現(xiàn)場(chǎng)情況，確定施工組織方案；計(jì)算工程量，查取定額計(jì)算工程費(fèi)用；列明主要設(shè)備材料數(shù)量；編寫工程預(yù)算的編制說(shuō)明和列出各種預(yù)算表格；編制人自審、部門負(fù)責(zé)人復(fù)核、企業(yè)負(fù)責(zé)人終審后，簽字 蓋章報(bào)送有關(guān)單位。1、施工圖預(yù)算的編制方法工料單價(jià)法根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工

4、程的工程量， 查岀預(yù)算定額單價(jià)，乘積為定額直接費(fèi)。在此基礎(chǔ) 上計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，匯總得到單位工程 施工 圖預(yù)算的造價(jià)。綜合單價(jià)法根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工程量，乘 以分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，匯總形成分部分項(xiàng)工 程費(fèi)， 加上其他費(fèi)用，得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。四、施工預(yù)算的概念是施工企業(yè)為加強(qiáng)成本管理，根據(jù)項(xiàng)目核算的要 求，在施工圖預(yù)算的控制下，按照企業(yè)平均 先進(jìn) 水平，結(jié)合企業(yè)自身的施工管理水平，以 單位工 程或分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，并根據(jù)施工圖及說(shuō)明、 施工定額，施工組織及方案編制的 工程預(yù)計(jì)施工 成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是工程施 工的計(jì)劃性支出 成本的預(yù)計(jì)。五、施工預(yù)算編

5、制的方法實(shí)物法：只計(jì)算岀了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消 耗量，是一種工料分析過(guò)程，目前大多 數(shù)企業(yè)釆 用的。實(shí)物金額法：計(jì)算出了具體的人工費(fèi)、材料 費(fèi)、 機(jī)械使用費(fèi)三項(xiàng)直接費(fèi)即計(jì)劃成本，比較直觀反 映進(jìn)度完成情況。六、施工預(yù)算的主要作用是企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃及管理的依據(jù)是組織及指導(dǎo) 生產(chǎn)的依據(jù)是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)有利于促進(jìn)技術(shù)措施的實(shí)施及提高勞動(dòng)生產(chǎn)率是 企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)七、兩算對(duì)比（施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對(duì)比）施工企業(yè)預(yù)期比較“收入與“支出”的關(guān)系，工程 合同 價(jià)按施工圖預(yù)算報(bào)價(jià)中標(biāo)簽訂，施工預(yù)算是企 業(yè)施工成 本預(yù)計(jì)發(fā)生額。-企業(yè)通過(guò)兩算在費(fèi)用上的對(duì)比分析，預(yù)先發(fā)現(xiàn)工程 項(xiàng)目的

6、“效益值”或 施，挖掘企業(yè)潛II“虧損值”以便針對(duì)性采取相 應(yīng)措力，避免或減少虧損發(fā)生。施工成本分析與控制2. 4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算含義建設(shè)項(xiàng)目或單位工程施工過(guò)程中，施工單位根據(jù)工程預(yù)算 和工程合同的規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)篡。它是工程價(jià) 款支付的重要經(jīng)濟(jì)依據(jù)。在價(jià)款計(jì)葷支付方式、支付節(jié)奏等 方面一般以工程合同為準(zhǔn)則，結(jié)合實(shí)際施工情況，正確合理及 時(shí)地辦理。資金的桂速回籠丄高資金檢用的有效性。累計(jì)已施工單位降低翩溜結(jié)設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)的管理。工進(jìn)度，利于建2. 4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算工程價(jià)款結(jié)算：是指建設(shè)工程的承發(fā)包方依據(jù) 合同約 定，進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價(jià) 款結(jié)算的活 動(dòng)。用

7、以補(bǔ)償施工過(guò)程中的物資和資金的消耗?？⒐Q算：在竣工驗(yàn)收交付使用階段，建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過(guò)程實(shí)際 支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。針對(duì)整個(gè) 建設(shè)項(xiàng)目，是 辦理移交新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。2. 4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、工程價(jià)款結(jié)算的方法1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法在合同簽訂后或工程開(kāi)工前建設(shè)方約定撥給承包方 一定額度的工程預(yù)付款作為備料款和周轉(zhuǎn)金。同時(shí) 約定工程預(yù)付款的時(shí)間和數(shù)額，工程完成一定程度 后。再按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法備料款額度二備料款數(shù)額 X100%工程總造價(jià)包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上 預(yù)付比例不低于合同金額的10%,設(shè)備

8、 安裝工程 的備料款額度一般按年安裝工作量的20%,材料 設(shè)備比重較多的按25%撥付，一般不高于30%o實(shí)際工程中，備料款額度受工程類型、合同、工 期、承包方式等因素影響。1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法工程備料款預(yù)付的數(shù)額主要取決于重要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ) 備 期、施工工期等因素。施工方預(yù)收的備料款 數(shù)額可 按公式計(jì)算。備料款數(shù)額二年度承包工程總造價(jià)X主要材料材料儲(chǔ)備天數(shù)BK比重X年度施工日歷天t t上式中材料儲(chǔ)備天數(shù)根據(jù)施工當(dāng)?shù)氐牟牧瞎?yīng) 情 洗確定。古1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法備料款的扣回預(yù)付備料款屬于預(yù)支。工程進(jìn)行到一定程度后, 隨著主要材料儲(chǔ)備逐漸減少，應(yīng)以抵充工程

9、款 價(jià) 的方式陸續(xù)扣回給建設(shè)方。一般以未施工工程所需的主要材料和構(gòu)件的價(jià) 值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)為起扣點(diǎn)。從每次結(jié)算價(jià) 款中按材料比重扣抵工程價(jià)款?？⒐で叭靠矍?。備料款的扣回起扣點(diǎn)累計(jì)完成的工作量金額二承包工程總造價(jià)預(yù)付備料款數(shù)額主要材料所占比重AW = B實(shí)際工程中，有些工期較短備料款就不分期扣回，有 些工 期較長(zhǎng)（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次 年按應(yīng)預(yù)付 備料款調(diào)整，根據(jù)具體情況來(lái)實(shí)施 根據(jù)不同工程的規(guī)模，性質(zhì)，承包方式，流動(dòng)資金占有 情 況，進(jìn)度和工期，以及合同的約定情況，分別采取不同的價(jià) 款結(jié)算方式。國(guó)內(nèi)目前一般采用以下幾種方式：定期結(jié)算（按月結(jié)算）為了使施工單位在施工過(guò)程中消耗的

10、資金及時(shí)得到補(bǔ)償，及時(shí) 反映工程進(jìn)度和施工單位的成果，根據(jù)月完成的工 程量和預(yù) 算單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算出工程價(jià)款，向建設(shè)單位辦理當(dāng)月 已完工程的結(jié)算手續(xù)，每月結(jié)算一次。分段結(jié)算：對(duì)工程規(guī)模較大，工期較長(zhǎng)的單項(xiàng)或單位工 程， 除了按月結(jié)算以外，也可以按工程形象進(jìn)度（施 工段落）來(lái)劃 分不同階段，進(jìn)行分段預(yù)支和結(jié)算。具 體的做法有兩種：按 施工段落預(yù)支，按施工段落結(jié)算，分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部 門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定，完成工程合靈輕蠶站龜I踽：同時(shí)辦理曹豔翩M鹹次結(jié)算。預(yù)支的方目標(biāo)結(jié)算：通過(guò)合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗(yàn)收單 元，建 設(shè)方不提供預(yù)支款項(xiàng)。當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容, 并經(jīng)建設(shè)

11、方（或其委托人）驗(yàn) 收后，辦理該單元工程 內(nèi)容的價(jià)款結(jié)算。這種結(jié)算方式使施工企業(yè)的墊資壓 力較大，卻是運(yùn)用合同手段，財(cái)務(wù)手段來(lái)保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量的主動(dòng)0竣工后一次結(jié)算：當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑設(shè)備安裝 工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或承包合同價(jià)值 100萬(wàn)以下，可實(shí)行每月月中預(yù)支，竣工后一 次結(jié)算。y 2、工程進(jìn)度款的結(jié)算 工程進(jìn)度款的支付施工過(guò)程中，按月（或形象進(jìn)度，或驗(yàn)收單位） 計(jì)算完成的工程數(shù)量的費(fèi)用，向建設(shè)方辦理工 程 進(jìn)度款的支付。一般由施工方作出統(tǒng)計(jì)進(jìn)度 的月 報(bào)表（或其他反映進(jìn)度的報(bào)表），經(jīng)監(jiān)理 工程師 核實(shí)確認(rèn)后，再經(jīng)建設(shè)方審批，就可以按預(yù)定的 程序和時(shí)間支付工程進(jìn)度款。同時(shí)

12、，按事先的約 定扣回預(yù)付備料款。古3、工程質(zhì)量保證金的預(yù)留為了促使承包方在規(guī)定的時(shí)間里對(duì)工程質(zhì)量進(jìn) 行 保修，在工程竣工驗(yàn)收后辦理價(jià)款結(jié)算時(shí)，一 般都預(yù)留一部分尾款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，保 修 期過(guò)后，若符合合同要求，再撥付。工程價(jià)款結(jié)算辦法規(guī)定，質(zhì)量保證金5%左 右，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用從質(zhì)量保證 金內(nèi)扣除。4、工程竣工結(jié)算建筑設(shè)備安裝竣工驗(yàn)收后，施工單位按合同規(guī)定辦理整個(gè)工程的最終結(jié)算，以原施工圖預(yù) 算算 為基礎(chǔ)。結(jié)合工程實(shí)際更改、變動(dòng)，編制 竣工工程 結(jié)算書是施工企業(yè)確定工程收入和核 算工程成本的 依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交 的工程產(chǎn)品價(jià)格。4、工程竣工結(jié)算L設(shè)工程施工合同的通用條款

13、中對(duì)竣工結(jié)算的辦理有以下規(guī)定：|t工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后在28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料， E生雙 方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提岀修改意見(jiàn)?？⒐そY(jié)算報(bào)表經(jīng)專業(yè)造價(jià)師審核，總造價(jià)師審定后，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，就簽發(fā)竣工結(jié)算文件和 最終的工程款。發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價(jià)款，承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣 工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款的，從第29天起按承包

14、人 同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā) 包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié) 議將工程折價(jià)，也可以由承包人中請(qǐng)法院將該工程依法拍賣，承包人就工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料， 造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行，或竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)撥付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)支 付，發(fā)包人不要求支付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。在實(shí)際結(jié)算工作中，

15、對(duì)當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算，對(duì)于 跨年度的工程，每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。工程價(jià)款結(jié)算買例定程結(jié)每修 約0。工間中保 韶雲(yún)r沅聳泮從 實(shí)工萬(wàn)站是： 算00肅晌時(shí)款 結(jié)77砒耐額價(jià) 月器啲數(shù)程 蟲(chóng)需1洽輛開(kāi)于 重付誼昭懺當(dāng) 比預(yù)迂注。價(jià) 設(shè)試。漢戶的 及，款安 5*5。備料表 價(jià)b25的設(shè)材見(jiàn) 算禍為額和按 值結(jié)頃度總 料，價(jià)工灌額 同材中同竣q款 合要款合，牒 料為主價(jià)的額 刃備金的程成數(shù) J2付修要工完 的例預(yù)保需算各月完成的合同價(jià)值月份三月四月五月六月七月完成合 同價(jià)值80100180200140工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例解：1、預(yù)付備料款：700*25

16、%二175 （萬(wàn)元）2、計(jì)算預(yù)付備料款起扣點(diǎn)，算出何時(shí)開(kāi)始扣回備料款，才能 正確計(jì)算出每月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。按公式計(jì)算 開(kāi)始扣回預(yù) 付備料款的合同價(jià)值=700-175/70%=700-250=450 （萬(wàn)元）當(dāng)累計(jì)完成合同價(jià)值450萬(wàn)元后，開(kāi)始扣回預(yù)付備料款。3、三月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值80萬(wàn)元，結(jié)算工程款 80萬(wàn)元。4、四月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值100萬(wàn)元，累計(jì)80+100=180萬(wàn)元，結(jié)算工程款100萬(wàn)元。工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例5、五月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值180萬(wàn)元，累計(jì) 180+180=360萬(wàn)元，還未達(dá)到扣回備料款的起點(diǎn)，結(jié) 算本月 工程款180萬(wàn)元。6、六月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值20

17、0萬(wàn)元，累計(jì)360+200=560 萬(wàn)元，已達(dá)到扣回備料款的起扣點(diǎn)450萬(wàn) 元，超過(guò)的560- 450110萬(wàn)元,應(yīng)扣除其70%的材料款 充抵工程進(jìn)度款。本月結(jié)算工程款為200-110*70%二123萬(wàn)元累計(jì)結(jié)算工程款為483萬(wàn)元，已扣77萬(wàn)元。工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例7、七月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值140萬(wàn)元，應(yīng)扣回預(yù)付 備料款二140*70%二98 （萬(wàn)元），同時(shí)由于七月 是竣工月， 最后一月支付進(jìn)度款時(shí)，要扣出保修金，預(yù)留保修金的數(shù)額二700*5%二35（萬(wàn)元）本月結(jié)算工程款=140-98-35=7 （萬(wàn)元）8、竣工結(jié)算價(jià)款：累計(jì)結(jié)算工程款為483+7二490萬(wàn)元，加上預(yù)付備料 款175 萬(wàn)元，共

18、結(jié)算665萬(wàn)元，預(yù)留合同總額的5%為35萬(wàn)元作保 修金。三、竣工決算的編制1、竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容，按建設(shè)規(guī)模不同，而有所區(qū)別。大、中型項(xiàng)目的竣工決算應(yīng)包 括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建 設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)務(wù)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)等。小 型項(xiàng)目的竣工決算一般包括竣工財(cái)務(wù)決算 總表和交付 使用財(cái)務(wù)明細(xì)表等。1、竣工決算的內(nèi)容竣工工程概況表是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件， 反映竣工項(xiàng)目的建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn)，是全面考核項(xiàng) 目工程投資和造價(jià)的書面總結(jié)文件。工程總體評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，竣工決算中存在的問(wèn)題 和 建議。其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)1、竣工決算的內(nèi)容竣工決算報(bào)表 竣工決算報(bào)表是指根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的大、小不 同 分別編制的財(cái)務(wù)決算表，所有項(xiàng)目的竣工 決算 都要填建設(shè)項(xiàng)決算審批表，交付使用資 產(chǎn)明細(xì) 表，對(duì)于大、中型建設(shè)項(xiàng)目還需增加竣工工程概 況表，竣工財(cái)務(wù)決算表和交付使用資產(chǎn)總表，而 對(duì)于小型建設(shè)項(xiàng)目，只需增 加竣工財(cái)務(wù)決算總 表。大、中型建設(shè)項(xiàng)