寫字樓項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書資格預(yù)審文件

1、湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 五星級(jí)酒店 + 五星級(jí)寫字樓”項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書 資格預(yù)審文件 招標(biāo)人： 湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 日期： 2006年 1月 18日 5頁(yè) 第二部分 資格預(yù)審申請(qǐng)文件主要內(nèi)容 10頁(yè) 附件： 附件一：投標(biāo)申請(qǐng)書的格式及內(nèi)容要求 附件二：授權(quán)委托書（格式） 第一部分 資格預(yù)審須知 、基本情況 第一部分 資格預(yù)審須知 1、招標(biāo)單位： 2、項(xiàng)目名稱： 湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “某國(guó)際大酒店”項(xiàng)目 （ 未最終定名 ） 3、開發(fā)范圍：湘府路與韶山路交匯處的西南角，緊靠農(nóng)博會(huì)的 綠化廣場(chǎng)。 4、擬建物業(yè)：五星級(jí)酒店，五星級(jí)寫字樓，兩層地下停車庫(kù)等。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 1、湖南

2、省相關(guān)批復(fù)文件。 2、長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局土地使用權(quán)紅線圖。 3、國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 4、長(zhǎng)沙市規(guī)劃局建設(shè)用地定點(diǎn)（要點(diǎn)）通知書。 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目總用地面積約平方米，容積率6，建筑密度 小于 32%，綠地率大于 38%，建筑限高小于 100 米。 2、退讓情況：（參照要點(diǎn)） 四、設(shè)計(jì)要求與原則 （一）、本項(xiàng)目是五星級(jí)酒店 +五星級(jí)寫字樓項(xiàng)目， 故要求所設(shè)計(jì) 的建筑群必須是一個(gè)高水準(zhǔn)的城市建筑綜合體。 （二）、正確處理好項(xiàng)目自身以及與外界的協(xié)調(diào)關(guān)系： 1、各建筑單體之間及建筑單體與項(xiàng)目建筑群體之間的協(xié)調(diào)性； 2、項(xiàng)目整體與城市空間及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。 （三）、

3、方案建筑風(fēng)格要求： 1、建筑風(fēng)格必須有獨(dú)特鮮明的個(gè)性； 2、要能體現(xiàn)項(xiàng)目的現(xiàn)代氣息； 3、體現(xiàn)項(xiàng)目莊重、簡(jiǎn)潔、大氣的建筑風(fēng)格。 4，造價(jià)上要重點(diǎn)考慮節(jié)約成本。 5，要形成南區(qū)標(biāo)志性的建筑物。 6，結(jié)合會(huì)展的特色，使農(nóng)博會(huì)，廣場(chǎng)，酒店，寫字樓合成為一 個(gè)整體。 （四）、方案須結(jié)合國(guó)際領(lǐng)先的五星級(jí)酒店， 甲級(jí)寫字樓的設(shè)計(jì)趨勢(shì)， 使項(xiàng)目做到適度超前，鼓勵(lì)創(chuàng)新，盡可能延長(zhǎng)各物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命。 （五）、合理設(shè)置各項(xiàng)目的面積，但五星級(jí)酒店必須達(dá)到 68000 平方米（包含地下車庫(kù)面積） 。 （六）、項(xiàng)目交通組織合理順暢，酒店及寫字樓均有獨(dú)立的交通 出入口，獨(dú)立的停車場(chǎng)，及獨(dú)立的地下停車庫(kù)，并注意沿街噪音的防

4、 護(hù)處理。 （七）、合理設(shè)置消防安全通道。 （八）、提倡采用成熟可靠的新材料、新技術(shù)，并作分析和比較， 說(shuō)明采用的可行性，努力提高設(shè)計(jì)的科技含量；設(shè)計(jì)中能體現(xiàn)智能、 環(huán)保理念；增加綠色節(jié)能建材的使用。 （九）、嚴(yán)格控制項(xiàng)目的建造成本，做到經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 五、建筑設(shè)計(jì)規(guī)模及基本功能要求 （一）、地下室部分 擬建兩層，考慮兩層整體大開挖，主要考慮停車，部分考慮設(shè)備 用房和控制室。 在合理功能布局的前提下盡可能增加泊車位數(shù)量； 著 重解決好停車場(chǎng)出入口的交通組織問(wèn)題。 （二）、裙房部分 酒店裙房擬建 3 層，充分考慮裙房頂層部分的使用價(jià)值。 寫字樓裙房擬建 2 層，充分考慮裙房頂層部分的使用價(jià)值。 （三

5、）、塔樓部分 1、酒店塔樓整個(gè)立面材料不限制，但應(yīng)注意造價(jià)（方案中需單 獨(dú)注明其成本和維護(hù)費(fèi)用） 。 2、寫字樓塔樓以 80-100 平方米的開間為主， 為小面積的高檔寫 字樓，也可以連通做為大面積的寫字樓， 按甲級(jí) 5A 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 應(yīng)體現(xiàn)商務(wù)居住的功能。內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，引入電話、有線電視、寬帶網(wǎng) 接口等，不設(shè)中央空調(diào)， 考慮空調(diào)室外機(jī)的擺放位置， 并作適當(dāng)處理， 空間布局參照酒店格局布置。 六、投標(biāo)文件編制要求 （一）、投標(biāo)人應(yīng)按本招標(biāo)書和國(guó)家以及湖南的有關(guān)規(guī)定編制好 投標(biāo)文件。 投標(biāo)人報(bào)選的投標(biāo)設(shè)計(jì)文件為 4份，其中 1份為正本， 供備查使 用，正本文件應(yīng)加蓋投標(biāo)人設(shè)計(jì)文件專用章，單獨(dú)

6、密封，并在密封件 上注明“正本文件”等字樣；其它文件為副本，供競(jìng)標(biāo)使用，副本文 件內(nèi)容應(yīng)齊全、 字跡清楚， 不得有任何顯示或隱示投標(biāo)人名稱的文字 和標(biāo)記，不署名。 投標(biāo)人應(yīng)將上述副本文件和密封的正本文件裝入同一密封袋密 封后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)指定地點(diǎn)。 （二）、投標(biāo)人向招標(biāo)人提供投標(biāo)文件的同時(shí)還應(yīng)提供信譽(yù)資料， 信譽(yù)資料主要包括投標(biāo)人的技術(shù)力量、獲獎(jiǎng)情況、經(jīng)驗(yàn)、質(zhì)量保證措 施及投標(biāo)人認(rèn)為有必要提及的特色說(shuō)明等內(nèi)容， 獲獎(jiǎng)情況應(yīng)提供有關(guān) 證書復(fù)印件。以上信譽(yù)資料與招標(biāo)文件正文同時(shí)密封在“正本文件” 密封袋內(nèi)。 （三）、投標(biāo)人向招標(biāo)人提供設(shè)計(jì)方案時(shí)至少包括以下內(nèi)容： 1、設(shè)計(jì)說(shuō)明部分： 包括總體設(shè)

7、計(jì)構(gòu)想、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括分項(xiàng)造價(jià)估算）、各工 種設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)認(rèn)為有必要提及的特色說(shuō)明。 2、圖紙：設(shè)計(jì)總平面圖（彩色帶環(huán)境構(gòu)思） ；各單體平面圖、剖 面圖、立面圖和透視圖，做A3文本，每份文本至少插裝效果圖3張:一張鳥瞰圖，一張為北面沿街透視，一張東面透視圖。 3、設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它圖紙（交通組織分析圖、環(huán) 境分析圖、立面風(fēng)格細(xì)部等） 。 4、 周邊相關(guān)建筑需做日照分析（參見長(zhǎng)沙市規(guī)劃局標(biāo)準(zhǔn)）。 5、沿街面的景觀分析。 注： 1、投標(biāo)人向招標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)文件的深度和范圍以中華人 民共和國(guó)建設(shè)部 2003年 4月頒布的【建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī) 定】為準(zhǔn)。 2、以上成果除按規(guī)定提

8、供實(shí)物圖紙文本外，尚需提供電子 版光盤 1份及多媒體演示光盤 1 份（ 15分鐘）。 七、招標(biāo)方式及要求 本次設(shè)計(jì)招標(biāo)采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行。 投標(biāo)申請(qǐng)方須通過(guò)資格預(yù)審獲得資格（招標(biāo)方另行通知） 。 投標(biāo)方須交納投標(biāo)保證金 2 萬(wàn)元（標(biāo)書送達(dá)后退還） 。 1、 2、 3、 八、踏勘現(xiàn)場(chǎng)及招標(biāo)文件答疑時(shí)間、地點(diǎn) 2006年1月 23日-1 月26日（因春節(jié)假期特將活動(dòng)延期至 2月 14日上午9: 005: 00）在書香名邸工程部領(lǐng)取招標(biāo)文件，屆時(shí)組 織現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑。 九、方案的優(yōu)選和評(píng)審 本次招標(biāo)將評(píng)出一等獎(jiǎng)、二等獎(jiǎng)一名。 其中一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金 30 萬(wàn)； 二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金 10 萬(wàn)； 優(yōu)勝獎(jiǎng)獎(jiǎng)金 4 萬(wàn)。

9、 只要是方案達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的深度要求， 經(jīng)評(píng)審專家確認(rèn)均可 獲優(yōu)勝獎(jiǎng)，其中稅費(fèi)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。 所有投標(biāo)資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬招標(biāo)人擁有， 招標(biāo)人可使用在本項(xiàng) 目中的任何用途， 但不得使用在其他項(xiàng)目中， 投標(biāo)人不得提出任何異 議。 十、招標(biāo)組織單位的聯(lián)系方式 名稱： 湖南金信房地產(chǎn)有限有限公司 r r tr.*.r、r.、. r、 r r . /、 rtt*. /. 地址： 湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)車站南路 郵編： 410006 聯(lián)系人：王進(jìn) 電話： 0731 5798657/6714253 E-mail 471號(hào) 湖南金信房地產(chǎn)有限有限公司 二 00 六年一月十八日 第二部分 資格預(yù)審申請(qǐng)文件的主要內(nèi)

10、容 1、投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提供材料，證明其具備設(shè)計(jì)本項(xiàng)目所要求的、符合 資格預(yù)審文件要求的設(shè)計(jì)資質(zhì)、能力、業(yè)績(jī)等。投標(biāo)人提交的資格預(yù)審申 請(qǐng)文件應(yīng)包括（但不限于）以下材料: 投標(biāo)申請(qǐng)人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章） 法定代表人身份證明（單位證明及本人身份證復(fù)印件） 設(shè)計(jì)資質(zhì)證明（資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章） 授權(quán)委托書（如果有委托代理人的情況下。格式及內(nèi)容要求見附件二） 資格預(yù)審申請(qǐng)書（格式及內(nèi)容要求見附件一） 投標(biāo)申請(qǐng)人基本情況表（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第條） 投標(biāo)申請(qǐng)人的經(jīng)驗(yàn)表（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第條） 人力資源情況（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第條） 最近一年的財(cái)務(wù)狀況表（資

11、產(chǎn)負(fù)債表、損益表及年現(xiàn)金流量表） 2、資格文件 2. 1投標(biāo)申請(qǐng)人基本情況表 見下頁(yè) 投標(biāo)申請(qǐng)人基本情況表 序號(hào) 內(nèi)容 備注 1 注冊(cè)名稱 a.法定代表人 b.注冊(cè)地址 C.成立日期 d.辦公地址 e.電話 f.傳真 g.電子郵箱 2 本項(xiàng)目聯(lián)系人 a.姓名 b.職務(wù) C.電話 d.傳真 e.通信地址及郵政編碼 3 申請(qǐng)人類別：公司/合伙人/其它 商業(yè)登記/營(yíng)業(yè)執(zhí)照 請(qǐng)?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章 a.登記證編號(hào) b.登記證日期 C.登記地 4 申請(qǐng)人設(shè)計(jì)資格的種類/級(jí)別 請(qǐng)?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章 5 銀行資信證明 6 銀行聯(lián)系地址、電話及銀行聯(lián)系代表的姓名 和職務(wù) 7 投標(biāo)申請(qǐng)人大型公建設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)情況

12、包括獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名稱、獎(jiǎng)項(xiàng)名稱等，請(qǐng) 以附件形式提供 8 ISO認(rèn)證情況或其他質(zhì)量保證體系的證明材 料 請(qǐng)?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章 9 過(guò)去三年內(nèi)是否有訴訟/仲裁 如有請(qǐng)以附件的形式提供相關(guān)情況 10 過(guò)去三年內(nèi)是否在任何合同中違約或因投 標(biāo)申請(qǐng)人原因使任何合同被解除； 如有請(qǐng)以附件的形式提供相關(guān)情況 2. 2投標(biāo)申請(qǐng)人的經(jīng)驗(yàn)表 請(qǐng)主要提供投標(biāo)申請(qǐng)人以往設(shè)計(jì)過(guò)的與五星級(jí)酒店，寫字樓工程相類似的 建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目，并可提供25項(xiàng)屬其他類型建筑但有影響的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 1 項(xiàng)目名稱 2 項(xiàng)目地點(diǎn) 3 所承擔(dān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容 4 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的合同關(guān)系 （在以下5項(xiàng)中選擇） a.設(shè)計(jì)總包單位 b.總建筑師 C.設(shè)計(jì)分

13、包單位 須注明其所承擔(dān)的具體 的設(shè)計(jì)內(nèi)容 d.設(shè)計(jì)聯(lián)合體牽頭人 e.投標(biāo)聯(lián)合體成員 須注明其所占有的權(quán)益 份額和承擔(dān)的具體的設(shè) 計(jì)內(nèi)容 5 工程總造價(jià) 6 項(xiàng)目規(guī)模 7 項(xiàng)目特點(diǎn)與性質(zhì) 8 項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況 9 項(xiàng)目完成情況（設(shè)計(jì)階段、在建還是已完成） 10 延遲原因（如有延遲的話） 11 業(yè)主名稱 a.通訊地址 b.傳真及電話 C.聯(lián)系人的姓名、職務(wù)及電話 12 投標(biāo)申請(qǐng)人投入該項(xiàng)目的首席建筑師和其他 專業(yè)的主設(shè)計(jì)師的姓名以及他們的職務(wù)、作 用和責(zé)任。 注：此表格須同時(shí)提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項(xiàng)目的照片或效 果圖。 2. 3財(cái)務(wù)能力 為了更好、更全面地了解投標(biāo)申請(qǐng)人目前的經(jīng)營(yíng)狀況和潛

14、力，要求投標(biāo)申 請(qǐng)人提交最近一年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和年現(xiàn)金流量表。 2. 4人力資源 投標(biāo)申請(qǐng)人擬選派承擔(dān)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的首席建筑師及其他專業(yè)設(shè)計(jì)師等應(yīng)填 寫“主要設(shè)計(jì)人員情況表”。 注：此表格須同時(shí)提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項(xiàng)目的照片或效果圖。 本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員情況表 姓名 學(xué)歷、學(xué)位及專業(yè)特長(zhǎng) 請(qǐng)?zhí)峁┞殬I(yè)資格證書復(fù)印件 擬在本項(xiàng)目中擔(dān)任的職務(wù)及責(zé)任 從事工程設(shè)計(jì)的時(shí)間 曾獲得的國(guó)內(nèi)或國(guó)際建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)（不含設(shè)計(jì)競(jìng)賽的 獎(jiǎng)項(xiàng)） 可以以附件形式提供 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)（主要填寫與本工程相似的項(xiàng)目），每個(gè)項(xiàng)目 按下述內(nèi)容填寫： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 項(xiàng)目特點(diǎn)及性質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目完成情況（設(shè)計(jì)階

15、段、在建還是已完成） 在該項(xiàng)目中擔(dān)任的職務(wù)及責(zé)任 注：此表格須同時(shí)提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項(xiàng)目的照片或效果圖。 投標(biāo)申請(qǐng)人 公司人力資源概況 投標(biāo)申請(qǐng)人公司人力資源概況 公司人數(shù) 一級(jí)注冊(cè)建筑師人數(shù) 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師人數(shù) 其他專業(yè)設(shè)計(jì)師人數(shù) 行政管理人員人數(shù) 擬參與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師總數(shù) 注：此表格須同時(shí)提交電子版本 附件一：資格預(yù)審申請(qǐng)書格式及內(nèi)容要求 資格預(yù)審申請(qǐng)書 （投標(biāo)確認(rèn)函） 致：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 事由：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級(jí)酒店加五星級(jí)寫字樓”項(xiàng)目建筑 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)資格預(yù)審申請(qǐng) 在研究了湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級(jí)酒店加五星級(jí)寫字樓”項(xiàng)目 建筑

16、設(shè)計(jì)方案招標(biāo)資格預(yù)審文件后，本申請(qǐng)人現(xiàn)正式向貴單位提出參加湖南金信 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級(jí)酒店加五星級(jí)寫字樓”的建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)資格預(yù) 審的申請(qǐng)，并對(duì)下列事項(xiàng)做出保證： 1、本申請(qǐng)人所提交的資格預(yù)審申請(qǐng)文件及其他一切相關(guān)資料等均是真實(shí)的。 2、本申請(qǐng)人理解：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目的招標(biāo)人對(duì)資格預(yù) 審所作的決定是最終的，湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)任何投標(biāo)申請(qǐng)人不 承擔(dān)任何責(zé)任。 3、我方理解，在獲得資格預(yù)審合格通知書的情況下，我方僅僅是取得了按 時(shí)參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “五星級(jí)酒店加五星級(jí)寫字樓”項(xiàng)目建 筑設(shè)計(jì)方案投標(biāo)的權(quán)利，而招標(biāo)日期及招標(biāo)中的其他事項(xiàng)則完全由貴單位決 定。 4、我方確認(rèn)，若獲得資格預(yù)審合格通知書，本資格預(yù)審申請(qǐng)書即作為本申 請(qǐng)人參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級(jí)酒店加五星級(jí)寫字樓”項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)方案投標(biāo)的確認(rèn)函。 5、同意招標(biāo)人對(duì)我方所設(shè)計(jì)的工程進(jìn)行考察，并承擔(dān)考察組織工作。 投標(biāo)申請(qǐng)人名稱: 投標(biāo)申請(qǐng)人（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）： 日期： 注：如簽字人為委托代理人，請(qǐng)附合法有效的授權(quán)委托書 附件二 授權(quán)委托書（格式） 授權(quán)委托書 致：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 我單位現(xiàn)委托（姓名）作為我單位合法委托代理人，授權(quán) 其代表我單位進(jìn)行湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“