房地產(chǎn)營銷文案某小鎮(zhèn)：線性景觀引發(fā)住宅景觀設(shè)計革命

1、*小鎮(zhèn)：線性景觀引發(fā)住宅景觀設(shè)計革命以產(chǎn)品主義和精品理念著稱的*公司，其金海灣花園的完美景觀曾在中國地產(chǎn)界刮起“景觀旋風(fēng)”，一時業(yè)界人士紛紛飛赴深圳，取經(jīng)者參觀者如云。此外，該公司北上京城面市的第一個項目*小鎮(zhèn)由景觀設(shè)計師首先進行住區(qū)環(huán)境景觀規(guī)劃，然后再進行建筑設(shè)計，并且采取了創(chuàng)新性的“線性景觀”的景觀設(shè)計理念，亦被業(yè)界人士稱為北京的“住宅景觀設(shè)計革命”。為此，當(dāng)*小鎮(zhèn)的“樣板環(huán)境”在日前隆重開放時，也引來眾多客戶、業(yè)內(nèi)人士和媒體記者的關(guān)注。以往的住宅項目的景觀設(shè)計，一般是在建筑設(shè)計完成之后進行設(shè)計和施工，而且大多采用社區(qū)中心大片綠地的做法。中心綠地雖然氣派漂亮，但是不可避免地導(dǎo)致住區(qū)內(nèi)，不同

2、區(qū)域的住宅近宅景觀差異性很大，除了中心綠地周圍的住宅能盡享優(yōu)美環(huán)境外，大多數(shù)住宅門前景觀綠地則少得可憐。而且中心綠地的觀賞性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于可利用性。以一個占地面積15萬平方米的中等規(guī)模的郊區(qū)項目為例，假設(shè)容積率為1.2，總建筑面積為18萬平方米，層數(shù)以4層計，在通常狀況下，真正用于綠化和景觀面積大概也就是5 6 萬平方米，如果中心綠地占地2 萬平方米，實際上占據(jù)了所有綠地面積的近40，而真正能夠被每一戶住宅利用的近宅景觀就將近少了一半；線性景觀的思想則完全不同：*小鎮(zhèn)擯棄了傳統(tǒng)的中心綠地做法，用三條主要線性景觀帶貫穿圍合整個小區(qū)，各種景觀節(jié)點，如小型景觀綠地、休憩公園、室外健身場、兒童樂園、露天咖啡

3、吧等都沿線性景觀帶分布，極大提高了住宅景觀的均好性，也讓景觀具有了很好的可利用性。與傳統(tǒng)的中心綠地做法相比較，線性景觀帶的另一個突出優(yōu)點是突出了景觀和社區(qū)的關(guān)系。中房協(xié)副會長顧云昌曾多次提出后工業(yè)化社會的住區(qū)環(huán)境和社區(qū)文化氛圍的關(guān)系問題，認(rèn)為小區(qū)的環(huán)境要為整個大社區(qū)的文化氛圍服務(wù)，提倡引進國外社區(qū)的街區(qū)概念，在住區(qū)內(nèi)培育關(guān)愛、交流的社區(qū)文化。*小鎮(zhèn)的線性景觀帶引進了北歐小鎮(zhèn)的街區(qū)理念，由于主要景觀線性分布，在社區(qū)內(nèi)形成景觀街區(qū)的格局，通過景觀尺度的小型化、近人化創(chuàng)造出豐富多變的景觀效果，同時大量半私有和公共空間都沿景觀帶分布，非常有利于住戶在社區(qū)的優(yōu)美環(huán)境中拉近彼此距離，進行充分的交流。*小鎮(zhèn)

4、建設(shè)用地24.56 萬平米，總建筑面積30萬平方米，景觀綠化面積高達(dá)15萬平方米，其中包括超過6000平方米的淺水水景。*小鎮(zhèn)此次開放的樣板環(huán)境包括設(shè)計的三條線形景觀帶中的兩條，將近1 萬平方米的面積，其中包括約3000 平方米的水景，其范圍為主入口*廣場、線形水景帶“陽光四季”和自然式水景帶“濱泉四季”。*廣場屬開放式廣場，緊靠天寶中街，行人可以隨意進入。廣場中間是旱地噴泉和排列有序的特色燈柱。旱地噴泉時高時低，高時一米余，低時約半米，一些看起來像是購房人的參觀者漫步其間。廣場上還有數(shù)面特色水景墻、玻璃水墻，細(xì)竹、合歡、國槐、法國梧桐間植其中，整個色調(diào)安靜素雅，而又不失變化之趣。.陽光四季強

5、調(diào)線形景觀，以大片的綠地和水景為主，簡潔明快，有著和諧的透視感和導(dǎo)向性。濱泉四季崇尚自然景觀，曲線水景和自然栽植的植物，以及池底自然卵石的鋪裝，強調(diào)了自然生態(tài)的主題。整個景觀帶與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，小區(qū)內(nèi)建筑主要色調(diào)為橙、紅、黃三色，景觀帶地面鋪裝以灰色為主，配以綠色植物，與建筑色彩形成良好的均衡配比關(guān)系。一位坐在廣場邊遮陽傘下的女士笑著說，她是*小鎮(zhèn)花園洋房的業(yè)主，自從小鎮(zhèn)的樣板景觀開放后，已經(jīng)來了三次了，覺得小鎮(zhèn)的景觀美不勝收。其實，在記者看來，“樣板環(huán)境”是*公司為配合銷售之舉，其“先景觀，后建筑”的做法也是該公司一貫的市場策略。*公司的解釋則是，小鎮(zhèn)先做出一部分實際的環(huán)境，以真正的環(huán)境給客戶直觀的景觀感受，所謂“賣房子先賣環(huán)境”，也并非是讓客戶真正花錢“購買環(huán)境”，而是通過提前實現(xiàn)小區(qū)環(huán)境，面向客戶展示公司對景觀建設(shè)的承諾；樣板景觀不僅是*跟業(yè)主另一種形式的溝通，也是一種*小鎮(zhèn)品質(zhì)的一種保