房屋認購合同

1、商鋪認購合同合同編號：甲方（下簡稱甲方）：乙方（下簡稱乙方）：緒言甲方以出讓方式取得座落于 塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號為： ，土地使用權(quán)面積為： 所在土地用途為：商業(yè)，土地使用年限自 年 月日至年月日 止。經(jīng)批準，上述地塊上建成的商鋪定名為： （原建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。甲方出售商鋪的基本情況：商鋪座落：區(qū)縣、道、街。設(shè)計用途商業(yè)；建筑結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)為層。建筑面積 方米，其中：套內(nèi)建筑面積 方米，公共部位 分攤建筑面積 方米。商鋪平面圖見附件。房屋建成后，甲方以按揭方式購得并

2、取得房產(chǎn)證， 現(xiàn)該房屋抵押 于中國建設(shè)銀行洪洞縣支行。甲方?jīng)Q定將上述房產(chǎn)四層商業(yè)單獨銷售； 六層商業(yè)合作經(jīng)營。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商鋪認購達成如下協(xié)議：第一條 乙方愿意認購的商鋪 商鋪平面圖（見附件一，陰影部分為所購商鋪） ，商鋪抵押于、 租賃等情況：。第二條 商鋪認購方式 經(jīng)雙方雙方一致同意，采取買一拖二方式，即； 第三條 計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商鋪價款：1、按建筑面積計算，該商鋪單位為（ 幣）每平方米元，總金額（ 幣） 元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商鋪單價為

3、（ 幣）每平方米元，總金額（ 幣） 元整。第四條 付款方式及期限 乙方采取下列第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元（小寫： 萬元）。2、零首付分期付款。按月還款分 120 期（十年）還清，利率按照中國建設(shè)銀行現(xiàn)行消 費按揭貸款利率計算；乙方認購的房屋總價確定為元； 月還款額為元（詳見附件 2月還款計劃表） 第五條 房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的方可 交付，交付時甲方向乙方辦理相關(guān)設(shè)施交付登記；不符合有關(guān)規(guī)定和 雙方約定的，不得交付。2、其他約定：A、若房屋已經(jīng)租賃甲方將租賃合同交付乙方并告知房屋租賃 人，次年租賃費可抵頂房款，不足部分乙方

4、補齊 ；B、 房屋租賃到期后，乙方可以自主使用或者租賃該商鋪。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。還款期限到期后，甲方無條件為乙方辦理房產(chǎn)變更登記。（我們無法保障提前還款單獨辦理房產(chǎn)變更登記， 同時注意由于銷售期限的 不統(tǒng)一可能存在個體化差異問題。）第七條甲方逾期交付商鋪的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同約定日期交付商鋪， 逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息。若經(jīng)乙方要求 甲方在合理期限內(nèi)仍然不能交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠 償損失。第八條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之 日次日起至實際付款之日

5、止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述 約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 中約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商鋪價款的 o向甲方支付違約金。2、解除合同。已交房款按照相應期限的租金處理，自拖欠房款 之日乙方應每日按商鋪價款的5%。向甲方支付違約金，直至乙方向甲 方交回商鋪為止。第九條面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 第十條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因甲方原因, 造

6、成該到期后商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由甲方 承擔全部責任。因出售的商鋪設(shè)有他項權(quán)利，甲方已經(jīng)在出售前征得他項權(quán)人的 書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第十一條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標準依房屋現(xiàn)狀確認，雙方不 存在任何爭議。第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾： 甲方保證正常通氣、通電、通水等。第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移該商鋪的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十四條保修責任自乙方實際接收該商鋪之日起， 甲方對該商鋪的下列部位和設(shè)施 承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：1、墻面，保修 2

7、、地面，保修 月；月；3、頂棚，保修 月；4、門窗，保修 月；5、上水，保修 月；6、下水，保修 月；7、暖氣，保修 月；8、煤氣，保修 月；9、電路，保修 月；保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞， 甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十五條 質(zhì)量爭議的處理 乙方對該商鋪提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條 雙方可以就下列事項約定：1、該商鋪所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商鋪所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條 房屋的用途1、乙方的房屋僅作商鋪使用，乙方使用期間不得擅自改變該商 鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承

8、重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者 外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。2、甲方不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十八條 物業(yè)管理該商鋪移交后， 乙方承諾遵守樓宇管理委員會選聘的物業(yè)管理公 司制定的物業(yè)管理規(guī)定； 在樓宇管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前， 甲方指定 公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁

9、機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的 簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同雙方 具有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的 簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即

10、對合同雙方 具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、公司計 劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期限為 。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式 無法送達的，方可采取公告送達的方式。

11、2、各方通訊地址如下：甲方聯(lián)系人 聯(lián)系方式：聯(lián)系地址： 。乙方聯(lián)系人 聯(lián)系方式：聯(lián)系地址： 。3、 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)， 以書面形式通知對方； 否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間， 發(fā)生特殊情況時， 買賣任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī) 定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方 無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，

12、本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交臨汾仲裁委員會仲裁；（ 2）依法向人民法院起訴。第二十五條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履 行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的

13、時間內(nèi) 通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事 件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不 實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件 的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復履 行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 如不可抗力及其影響無法終止或消 除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除 合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇

14、不可抗力一方無須為此承擔責任。 當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的， 無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日 之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能 或不實際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災害如水災、 火災、 旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）動亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、 交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本 合同相抵觸。第二十七條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均 為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條 合同的效力1