洛陽(yáng)市二手房交易注意事項(xiàng)

1、洛陽(yáng)市二手房交易注意事項(xiàng) 辦事指南 2014年12月08日 來(lái)源：本地寶0【導(dǎo)語(yǔ)】：關(guān)于洛陽(yáng)市二手房交易注意事項(xiàng)是什么？洛陽(yáng)市本地寶小編搜集了關(guān)于洛陽(yáng)市二手房交易注意事項(xiàng)的信息，希望對(duì)您有所幫助！基本注意1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的

2、問(wèn)題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。8、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左

3、右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。9、房屋價(jià)值通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。10、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。11、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。五大注意1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用

4、時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤(pán)筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。3、不僅要看房子還要看物管要想在購(gòu)房后的居住中獲得

5、滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。4、不僅要看小區(qū)還要看周邊許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不

6、足，房屋成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。5、不僅要看眼前還要看將來(lái)大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意

7、考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。入住注意1、看清交房清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)

8、主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。3、收樓證明是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接

9、收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買(mǎi)家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。裝修注意1、二手房畢竟是老房子，有很多地方已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，所以裝修二手房也還是應(yīng)該改找專(zhuān)業(yè)的人員對(duì)房屋的裝修進(jìn)行一個(gè)細(xì)致的規(guī)劃，對(duì)整個(gè)房屋裝修進(jìn)行一個(gè)布局，裝修設(shè)計(jì)也是必不可少的，最好還是找專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)幫助我們完成裝修設(shè)計(jì)。還應(yīng)該對(duì)整理的墻面，天花板等要進(jìn)行仔細(xì)勘察，看看有沒(méi)有明顯的裂紋，有沒(méi)有脫落的現(xiàn)象，如果有的話，要先對(duì)基礎(chǔ)層進(jìn)行修補(bǔ)，選用修補(bǔ)的涂料最好使用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)?，不僅環(huán)保無(wú)毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠?yàn)楹?/p>

10、期的裝修提供便利。2、二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門(mén)窗最為重要了，與其他地方相比，門(mén)窗出現(xiàn)的情況是最多的，如門(mén)窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點(diǎn)的，我們可以在門(mén)窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門(mén)窗、鋼制門(mén)窗主體開(kāi)裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應(yīng)的辦法改造，要是實(shí)在不能夠使用了就換新的吧。3、在二手房裝修時(shí)，頂面、墻面的改造重點(diǎn)應(yīng)該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時(shí)間過(guò)久的房子會(huì)出現(xiàn)粉化、生霉、開(kāi)裂等等現(xiàn)象，我們?cè)谘b修的時(shí)候應(yīng)該注重對(duì)這些問(wèn)題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，我們后期刷上新涂料就會(huì)影響效

11、果，所以墻面的處理是非常重要的，我們?cè)谘b修二手房時(shí)候應(yīng)該把這些問(wèn)題處理好了在進(jìn)行裝飾。閱讀提示|在二手房交易中，先過(guò)戶，賣(mài)房人擔(dān)心拿不到房款；先付款，買(mǎi)房人擔(dān)心拿不到產(chǎn)權(quán)證。今后，洛陽(yáng)市二手房買(mǎi)賣(mài)雙方不必再為“買(mǎi)方不敢先付款，賣(mài)方不愿先過(guò)戶”的問(wèn)題困擾。4月1日起洛陽(yáng)市存量房網(wǎng)上簽約和存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管暫行辦法將正式施行，自此，市民二手房交易將更安全，洛陽(yáng)將如何執(zhí)行該辦法？昨日，記者就此采訪了相關(guān)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人。 名詞解釋 存量房：指已購(gòu)買(mǎi)或自建并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。 存量房網(wǎng)上簽約:指通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋出售信息，并對(duì)達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過(guò)存量房

12、網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同的存量房交易行為。 存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管：指存量房交易雙方為保證交易結(jié)算資金安全，通過(guò)合同約定由交易結(jié)算資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代管買(mǎi)方當(dāng)事人應(yīng)付的交易結(jié)算資金，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣(mài)方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易結(jié)算資金的行為。 【現(xiàn)狀】 二手房市場(chǎng)發(fā)展快，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司問(wèn)題多 據(jù)了解，從去年開(kāi)始，洛陽(yáng)二手房交易市場(chǎng)日趨活躍，交易量也有所增加。據(jù)洛陽(yáng)市房管局公布的數(shù)據(jù)表示，2011年，二手房住宅交易12000套，交易金額15.87億元；2012年，二手房住宅交易10994套，交易金額18.37億元；2013年，二手房住宅交易了16084套，交易金額37.54億元。 但是，面對(duì)二手房

13、市場(chǎng)飛速發(fā)展，洛陽(yáng)各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)卻未得到有效監(jiān)管，致使投訴率居高不下。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年至今，洛陽(yáng)市房管局共接到投訴房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司電話197個(gè)，通過(guò)市政府110聯(lián)動(dòng)受理各項(xiàng)信訪來(lái)帖165件，其中多為凍結(jié)房源交易、騙貸、“跳單”、“一房二賣(mài)”等情況。 【新政】 二手房“支付寶”，4月1日起實(shí)施 面對(duì)二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)狀，如何讓買(mǎi)賣(mài)雙方安全完成交易成了最受關(guān)注的話題。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最有效的辦法就是找一個(gè)放心的房款監(jiān)管部門(mén)，化解交易的房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和房款交易風(fēng)險(xiǎn)。洛陽(yáng)正是在此基礎(chǔ)上出臺(tái)的洛陽(yáng)市存量房網(wǎng)上簽約和存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管暫行辦法。據(jù)悉，該辦法將于4月1日起開(kāi)始施行。 據(jù)洛陽(yáng)市房管局市場(chǎng)科科

14、長(zhǎng)楊新興介紹，存量房網(wǎng)上簽約和存量房交易結(jié)算類(lèi)似于市民平時(shí)用的“支付寶”。即賣(mài)房者經(jīng)過(guò)備案后，二手房源會(huì)掛到網(wǎng)上進(jìn)行公示，待買(mǎi)房者與賣(mài)房者達(dá)成交易意向后，由買(mǎi)房者將購(gòu)房資金交付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，等雙方交易完成后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)再將購(gòu)房資金交付給賣(mài)房者，這就可避免很多不必要的麻煩。 【亮點(diǎn)】 買(mǎi)賣(mài)二手房，更安全、快捷、有保障 房源備案：有效避免虛假信息 根據(jù)辦法規(guī)定,房管局要建立全市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)和存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管系統(tǒng)，屆時(shí)，存量房房源信息將統(tǒng)一發(fā)布。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也需取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)后才能從事存量房業(yè)務(wù)?！斑@意味著房產(chǎn)網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等，必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審定才能辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。”楊新

15、興告訴記者，這在很大程度上保證了存量房交易的安全性。 楊新興坦言，類(lèi)似一房多賣(mài)甚至房源信息虛假等問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在?！斑@主要是因?yàn)槎址拷灰资袌?chǎng)供求信息不透明、買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)程相對(duì)盲目等造成的。”楊新興說(shuō)，還有就是市場(chǎng)上少數(shù)中介公司資質(zhì)不清、證照不齊，通過(guò)避免交易雙方見(jiàn)面，通過(guò)自己中間傳話，賺取差價(jià)也是導(dǎo)致一些二手房交易不順利的原因。 此外，記者注意到，只需通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)輸入房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)信息，就能夠核實(shí)產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、是否限制等信息。如果網(wǎng)簽成功，同套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人。因此，房源信息虛假、一房?jī)少u(mài)等問(wèn)題將得到有效遏制。 買(mǎi)賣(mài)合同：網(wǎng)上可自動(dòng)生成 此外，

16、辦法中還指出，存量房買(mǎi)賣(mài)合同將在網(wǎng)上自動(dòng)生成。值得一提的是，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，需由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)網(wǎng)上打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同和交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議文本；交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易的，由“辦事大廳”網(wǎng)上簽約窗口負(fù)責(zé)網(wǎng)上打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同和監(jiān)管協(xié)議文本。經(jīng)網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不得更改。 交易雙方當(dāng)事人在申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記前終止交易，因司法限制等其他原因需注銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)持終止交易協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同文本及相關(guān)資料，到“辦事大廳”網(wǎng)上簽約窗口辦理注銷(xiāo)手續(xù)。 楊新興告訴記者，在存量房交易過(guò)程中，只需在存量房備案信息系統(tǒng)輸入信息，買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)就能自動(dòng)生成。通過(guò)中介促成交易的，則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

17、機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約操作服務(wù)，待存量房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，才能到行政大廳房管局窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。 資金監(jiān)管：避免房款引糾紛 對(duì)于市民最關(guān)注的如何交易問(wèn)題，辦法中也有明確規(guī)定，其指出商業(yè)銀行與房管局簽訂存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管合作協(xié)議后，由房管局委托商業(yè)銀行開(kāi)立存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管專(zhuān)用賬戶），該監(jiān)管專(zhuān)用賬戶專(zhuān)門(mén)用于存量房交易結(jié)算資金的存入和劃轉(zhuǎn)。商業(yè)銀行按照協(xié)議約定負(fù)責(zé)交易結(jié)算資金的存入和劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。存量房監(jiān)管專(zhuān)用賬戶不得支取現(xiàn)金。 楊新興表示，過(guò)去在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)款的交付時(shí)間及方式比較擔(dān)心。“賣(mài)方擔(dān)心過(guò)了戶收不到錢(qián)，買(mǎi)

18、方擔(dān)心付了款過(guò)不了戶、領(lǐng)不到證?！?實(shí)行“資金監(jiān)管”后，將可避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房款發(fā)生糾紛，防范了房屋權(quán)屬和資金的風(fēng)險(xiǎn)，如果轉(zhuǎn)讓成交了，監(jiān)管銀行會(huì)把房款支付給賣(mài)房人；如果未成交，監(jiān)管銀行會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人。現(xiàn)在只要提交房屋所有權(quán)證、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶、其他所需資料,就可以辦理資金監(jiān)管。 網(wǎng)上簽約：縮短交易時(shí)間 楊新興告訴記者，網(wǎng)上簽約完成后，交易雙方可以到網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)預(yù)先將房屋過(guò)戶的各項(xiàng)申請(qǐng)資料進(jìn)行掃描上傳，對(duì)各項(xiàng)申請(qǐng)信息進(jìn)行錄入，可隨時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行申請(qǐng)過(guò)戶。“市民不用再叫號(hào)等待，可提前完成準(zhǔn)備工作，這就大大縮短窗口辦理的時(shí)間?！睏钚屡d說(shuō)，同時(shí)結(jié)合市房管中心的預(yù)約服務(wù)，

19、交易雙方可以按照預(yù)約的時(shí)間直接到房產(chǎn)交易中心的窗口辦理過(guò)戶手續(xù)，排隊(duì)時(shí)間也能省去，最快三四分鐘就能辦理完所有的業(yè)務(wù)。 洛陽(yáng)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房交易流程及需注意的問(wèn)題在洛陽(yáng)二手房交易市場(chǎng)，數(shù)十家中介公司進(jìn)駐交易大廳，從房源登記、公布，到協(xié)議的簽署、過(guò)戶手續(xù)和銀行按揭貸款的辦理、稅費(fèi)的交納有關(guān)二手房的所有業(yè)務(wù)辦理基本上都可以在這里完成。市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)王志國(guó)說(shuō)，目前，洛陽(yáng)二手房主要有房改房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房及安居工程房等房源類(lèi)型，只要賣(mài)方所提供的房源產(chǎn)權(quán)明晰，具有房屋所有權(quán)證等證件，又沒(méi)有被法院查封或凍結(jié)，一般都有上市交易資格。房屋轉(zhuǎn)讓又分為交換、贈(zèng)與、繼承、分割等，這些都可以在二手房交易大廳

20、辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇獨(dú)立辦理，也可以委托有資質(zhì)中介的機(jī)構(gòu)，還可以委托前去市房管局市場(chǎng)科查詢有關(guān)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)記錄。銀行按揭尚未付完的房產(chǎn)是否可以上市交易？王志國(guó)說(shuō)，尚未付完的貸款金額可由交易雙方協(xié)商出資補(bǔ)齊，注銷(xiāo)抵押登記拿到房產(chǎn)證后，辦理交易手續(xù)。至于被抵押的房產(chǎn)，只要得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意，也可進(jìn)行交易。如果對(duì)方產(chǎn)權(quán)屬集體所有，則必須到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，明確產(chǎn)權(quán)才能上市交易。需注意的問(wèn)題辦理二手房按揭貸款據(jù)了解，洛陽(yáng)市辦理二手房按揭貸款的銀行有建設(shè)銀行、工商銀行、商業(yè)銀行、交通銀行等。其中建設(shè)銀行的貸款條件主要為：有合法身份、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入且信用良好，有償還貸款本息能力、有合法有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同和協(xié)議、所購(gòu)房全部房款30%以上自籌資金并保證用于所購(gòu)房首付款、交易房產(chǎn)可合法上市、能提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保及符合貸款行的其他條件。辦理二手房按揭貸款登記申報(bào)材料包括：身份證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)契約及轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證、借款合同、抵押合同、房地